Spring snow

自然農 懐かしい未来

[ゆる麻布 @yuruazabu]

人生、一度はどん底を味わった方がいいのよ。もし今どん底だと思ってる人がいれば、そのどん底の気持ちをしっかり覚えておくんだよ。そして、本気で這い上がる。どん底の経験と、そこから抜け出した経験は、とてつもなく強力な力になる。一生の宝になるんだわ。

[ハオ@サラリーマン大家 @hao_ohya]

プロパーローンを使わなくても、家賃年収1億円は狙える。

【規模拡大の順番】
①属性を重視するアパロン
②物件を重視するアパロン
③セゾンで規模拡大

年収がそこそこあって、自己資金があれば、この流れで進められる。
今の環境は、それくらい恵まれている。

[みほ｜物販で家計を支えるママ @miho__buppan]

1年間shopeeやってみた感想

・100円の商品が2,000〜3,000円で売れることもある
・無在庫OKだからストレスフリー
・英語はAI翻訳で対応できる
・日本人めちゃくちゃ優遇される
・まだ日本人セラーが少なくてけっこう穴場

私がShopeeを始めたきっかけはこれ👇
https://t.co/Ar8wD2Ugrh

[ハオ@サラリーマン大家 @hao_ohya]

決してストーカーではなく、還付金について調べていたら偶然見つけました。

いまでは年商10億円を目指すてんてんさんの、初月の実績報告です。
今はえぐい実績の彼女も、最初はかわいい実績。
根性と学ぶ姿勢が半端なく、誰もが真似できるものではないけれど、みんな平等にチャンスはある。

[ハオ@サラリーマン大家 @hao_ohya]

家賃年収1億円、物販で月200万円稼ぐ僕が使っているアプリ

[ゆる麻布 @yuruazabu]

売りやすい会社ってのは、そんなに難しくない条件なんだわ。1法人に1事業、黒字、債務超過じゃない、組織化できてる、株主が分散してない、斜陽産業じゃない、簿外債務がない。こんなもんなのよ。ほとんどのことは、ちゃんと経営してたら満たしてるはずなんだよ。

[ぐっち @gucci_ebay]

eBayのSEOについて書く。

eBayは広告費をなんぼ突っ込んでも、
やることやってへんかったら表示すらされへん。

ほな何で決まるんか。
全部出す。

【まず大前提が2つ】
・アクティブなセラーでおること
←1〜2ヶ月出品してへん人は、タイトルや写真を直しても検索結果に上がってこん

・eBayの方針に従ってること
←ペナルティ対象のことをやってる時点で、どんなにええページでも上位には行かん

綺麗で分かりやすいページを作るだけでは足りん。
eBay側に「このセラーのページは素晴らしい」と思わせなあかん。

【eBayには3種類ある】
・静的＝商品ごとの出品ページの作り込み
・動的＝セラーとしての日々の販売活動
・防衛的＝ペナルティが積み上がると、出品ページを圏外に飛ばされる

←圏外飛ばし＝出品はできてるし、アカウントも止まってへんのに、検索しても自分のページが出てこん状態。生きてるけど実質BANと同じ

この3つを同時に動かさんと上位には行かん。

【出品ページで見られてるのは5つだけ】
①商品タイトル
②アイテムスペシフィックス
③写真
④返品条件
⑤発送方法

この中でいちばん重要なんがタイトルや。

【タイトルの並び順はこれ】
メーカー → 商品名 → スペック → 余った文字数でセールストーク

・スペック＝枚数、入数、大きさ、重さ、サイズ
・文字数は上限ギリギリまで埋める。余らせたらあかん
←余りがあるほど「情報量の少ないページ」と判断されるから

・埋まらんかったらセールストークで埋める
←F/S（送料無料）、FedEx、DHL、In Hand（手元に在庫がある時だけ）

【なんでこの順番なんか】
eBayの検索順位は、人が見て決めてるんちゃう。
クローラーいうロボットが毎日巡回して判定してる。

クローラーはページを左端から順に読む。
せやから一番左にメーカー名を置く。

そうすると「◯◯社の、この商品で、何枚入り」と理解してくれる。
分かりやすいページやな、と判断されて上に上がる。

【タイトルを変えたら、2週間から1ヶ月は触らん】
・eBayの出品は3億点あると言われてる
・クローラーが2〜3日で自分のページに戻ってくることは絶対にない
・見に来てへんのに変え続けても、順位は動かん
・2週間から1ヶ月で伸びてへんかったら、そこで初めて別のとこを変える

【時間の使い方】
私がいちばん時間をかけてるのはリサーチ。
その次が、競合の出品ページを見ること。

リサーチを1時間やったら、競合のページを見るのに2時間ぐらい使う。
倍や。

上位におる人を「なんでこの人が上なんか」いう目で見る。

【最後に】
ページの見直しは後回しにされやすい。
出品してるほうが進んでる感じがするからな。

カレンダーに「見直す日」を作っとき。

早よ始めた人が強いわけでもない。
金を持ってる人が強いわけでもない。
地道にやってる人が上がる。

eBayはそういうプラットフォームや。

いいねとブクマしといてや。
固定ポストでガイドブック渡してるから、そっちも受け取っといて。

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

YouTubeチャンネル「ひとり社長の節税・財務道場【年商1億円への道】」で詳しく解説していますので、気になる方はぜひチェックしてみて下さい。
https://t.co/ikF6rWVq6k

「経営セーフティ共済って、小規模企業共済と何が違うの？」
「よく聞くけど、結局うちの会社は入るべきなのかな…」

国が作った最強クラスの制度なのに、その存在を知らない、あるいは「難しそう」という理由で加入していない社長が本当に多すぎます。これでは正直、めちゃくちゃ損しています！

経営セーフティ共済は、単なる節税策ではありません。
「攻め」の節税機能と、「守り」の倒産防止機能を併せ持つ、まさに「会社のお守り」ともいえる制度です。しかし、誤った認識で加入したり解約したりすると、思わぬ落とし穴にはまることも…。

この動画では、個人専門税理士のはたけが、経営セーフティ共済の全貌を徹底解説！

▼チャプター
00:00 導入：国が作った最強制度、知らないと大損してるかも？
00:46 そもそも経営セーフティ共済とは？（攻めと守りの機能）
02:03 Q1. どんな個人事業主や中小企業が加入できる？
03:07 Q2. 月5千円～20万円！掛金でどれだけ節税できる？
04:22 Q3. 取引先が倒産しても安心！無担保・無保証・無金利で借りられる？
05:15 Q4. 倒産時以外でもお金を借りられる「一時貸付金制度」とは？
06:27 【要注意】知っておくべきデメリットとリスク
08:08 Q5. 【重要】2024年法改正！再加入のペナルティとは？
09:07 加入手続きに必要な書類と、ネット銀行活用の裏ワザ
10:18 まとめ：この制度が向いている社長の3つの特徴

このチャンネルでは、ひとり社長や中小企業の社長に向けて節税対策や最新の税制、正しい財務の知識について発信しています。

ぜひチャンネル登録して、最新の動画をお見逃しなく！

Xではお伝えし切れない情報をバンバン出していきますので、お楽しみに！

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

YouTubeチャンネル「ひとり社長の節税・財務道場【年商1億円への道】」で詳しく解説していますので、気になる方はぜひチェックしてみて下さい。
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この動画では、小規模企業共済の知られざる「借入」制度に焦点を当て、節税効果と低金利での資産形成を両立させる方法を徹底解説します。
メリット・デメリットから具体的なシミュレーション、加入手続きまで、ひとり社長や個人事業主が小規模企業共済を最大限に活用するための最適解をお伝えしています。

このチャンネルでは、ひとり社長や中小企業の社長に向けて節税対策や最新の税制、正しい財務の知識について発信しています。

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[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

本当のオススメは、

❶位　はぐくみ企業年金　年480万円

＜概要＞
厚生労働大臣の認可の確定給付企業年金に分類される企業年金・退職金制度

＜メリット＞
・掛金を会社の経費にでき、受け取りは個人
・加入対象年齢は70歳到達まで
・元本保証
・掛金は月1,000円〜給与の20%（1人当たり月最大40万円）
・加入期間1ヶ月以上で、積立額の全額受け取りが可能
・休職や育児・介護休業時にも受給可能
・iDeCo、企業型確定拠出年金、中小企業退職金共済制度と併用可能
・退職一時金として受け取る場合は「退職所得控除」が適用
・休職・休業時に受け取る場合は、一時所得になり、50万円まで非課税
・加入期間20年以上は雑所得（年金の受け取り）として「公的年金等控除」の適用可
・役員も加入可（役員だけの会社は不可など一定の条件あり）
・社会保険料の削減（「前払い退職金」「選択制確定給付企業年金」という制度設計）

＜デメリット＞
・社会保険料が削減されることで、雇用保険の失業給付や将来受け取る厚生年金が減少
・元本保証の反面、NISAやiDeCoより増え方は小さい
・給付時に掛金の積立不足が発生してしまった場合、会社が不足分を補填する必要あり

（参考：はぐくみ企業年金ナビ）

[みるぼん@スモビジ @milbon_]

金持ちになりたいならマイクロ法人を創ろう。

サラリーマンだけで働く事がバカらしくなるくらい、経済的に優遇されてるよ。

[ゆかりん @yukarin_spi]

小5の娘にやらせてみようかな

[ヤマザキタカシ＠個人開発＆株＆ダイエット @WhisperBK]

これ、証券口座を持ってる人は一度確認した方がいいと思う。

「パスキーを設定してるから安心」とは言い切れない、ちょっと怖い話。

SMBC日興証券が10月6日（14日更新）、Apple AccountやGoogleアカウントの乗っ取りによって、保存されているパスキーなどが悪用される可能性があると注意喚起している。

しかも、警告しているのはSMBC日興証券だけじゃない。

・SBI証券：10月2日に注意喚起
・SMBC日興証券：10月6日に注意喚起
・楽天証券：10月14日に注意喚起
SBI証券と楽天証券によると、他社でAppleやGoogleのアカウント情報が不正取得され、証券口座への不正ログイン・不正取引につながった疑いのある事案が確認されているらしい。
なお、両社とも今回の疑い事案について、自社口座での被害は確認されていないと説明している。

で、今回いちばん気になるのが「パスキー」への影響。

パスキーは、指紋認証や顔認証などを使う、フィッシングに強いログイン方式。

従来のパスワードより安全性が高く、証券会社でも導入が進んでいる。

野村證券では、今年6月からオンラインでのログイン・取引・出金にパスキー認証を必須化したほど。

ところが今回、別の問題が浮上している。

AppleのiCloudキーチェーンやGoogleのパスワードマネージャーなどには、複数の端末で使えるようパスキーやパスワードが保存・同期される仕組みがある。

もし、その管理元であるAppleやGoogleのアカウントが乗っ取られたら？

不正に追加された端末などを通じて、認証情報が悪用されるリスクがある。

しかも、クラウド上のメモなどに証券口座のIDやパスワードを保存していたら、それも危険。

つまり、証券会社の偽サイトに一度もログインしていなくても、別のアカウントを入口に被害が広がる可能性があるということ。

ただし、ここは誤解したくない。

今回の発表は「パスキーの暗号が解読された」という話ではない。

パスキー自体は今でもフィッシングに強い仕組みだし、AppleやGoogleの同期機能にも暗号化や端末認証などの保護がある。

Apple・GoogleのIDとパスワードを知られただけで、誰でも簡単にパスキーを取り出せるという意味でもない。

問題は、その保護を支えるアカウントや端末まで不正利用されること。

だから、パスキーをやめるのではなく、保存元のアカウントも徹底して守る必要がある。

【今すぐ確認しておきたい対策】

① Apple・Googleの2段階認証を確認

有効になっているか確認。認証コードやログイン承認の通知が突然届いても、自分が操作していないなら絶対に承認しない。

② 見覚えのない端末が登録されていないか確認

iPhoneなら、
「設定」→「自分の名前」→登録デバイス一覧。

Googleなら、
https://t.co/jWMPMVibBk

知らない端末がないか確認。見つかった場合は、公式の案内に従ってアカウントを保護してから削除する。
③ Apple・Googleのパスワードを使い回さない

特に、メール・証券・通販などと同じパスワードにしている場合は変更したい。
④ 保存済みのパスキーも確認

Googleでは、
https://t.co/WHEaMbvbZf

身に覚えのないパスキーが登録されていないか確認。

Appleでは「パスワード」アプリなどで保存情報を確認できる。

ただし、保存一覧だけを見ても、アカウント乗っ取りの有無をすべて判断できるわけではない。

⑤ 「パスキーの再登録が必要」というメールに注意
今回、楽天証券が具体的に警告しているのがこれ。

「セキュリティ強化のため、パスキーを再登録してください」

こんなSMSやメールが来ても、安易にリンクを開かない。

確認するときは、証券会社の公式アプリやブックマークからアクセスする。

⑥ 証券口座の取引履歴も確認

身に覚えのないログイン、株式の売買、登録情報の変更、出金などがないかチェック。

不審な取引があれば、すぐ証券会社に連絡する。

⑦ iPhone・スマホ自体のロックも強化

画面ロックの暗証番号を他人に知られないようにする。

iPhoneなら「盗難デバイスの保護」も有効にしておきたい。

特にApple・Googleのアカウントは、証券口座以外にもGmail、写真、クラウド、各種ログイン情報など、多くのサービスにつながっている。

一つのアカウントを乗っ取られると、被害が連鎖する可能性があるのが本当に厄介。

ちなみに、心当たりのないログインが確認された場合は、パスワード変更だけで終わりにせず、不審な端末・パスキー・復旧先・メール転送設定なども確認したい。

今回のニュースを見て、パスキーさえ設定すれば安心という考えは少し改めた方がいいなと思った。

パスキーは安全性の高い仕組み。

でも、そのパスキーを管理しているアカウントが安全かどうかも大事。

証券口座を持っている人はもちろん、iPhoneやGmailを使っている人も一度確認しておいて損はないはず。

公式発表はこちら。

SMBC日興証券
https://t.co/nSlab1i2MS

SBI証券
https://t.co/wQ8kIAnFNk

楽天証券
https://t.co/GrmYJdmPAc

※2026年10月17日時点の公表情報。具体的な不正侵入経路のすべてが公表・確定しているわけではないため、パスキーの暗号方式自体が突破されたと断定するものではありません。

#パスキー #証券口座 #セキュリティ #Apple #Google

[ゆめたか大家 @yumetaka367]

仲介手数料が最低３０万円＋税になり
両手なら６０万円＋税なので
売り戸建てが増えてきたというお話でした。
親のためにお風呂をリフォームしたら
親が施設入ったのでお風呂がキレイなことがあるとか
リフォームはプロに任せた方が良いとか
私の経験と同じことが述べられていました。
@26_Ikarashi6205

[ゆめたか大家 @yumetaka367]

「土地値の大型物件は出口で儲かるか？」
猪俣淳さんのコラムです。
この計算結果は、恐怖だと思いました。
https://t.co/UssRzYyAnx

[ゆうきん先生 / 理学療法士 @yukin_pt]

『痛い腰を無理に揉む』ことを今すぐやめること。あなたがギックリ腰になった時や予防したい時、痛む腰をぐりぐりマッサージしたり、怖くて固まったまま過ごしていませんか？実はそれ、逆効果です。

痛みの本当の犯人は、腰そのものではありません。日頃のデスクワークや姿勢不良で「股関節（腸腰筋）」や「背骨（胸椎）」が完全にロックされ、動かなくなった負担のすべてを、腰の小さな関節が無理やり背負わされた結果起きた「限界の悲鳴（魔女の一撃）」です。

悲鳴を上げている腰を直接揉んだり、動かさずに固めたりしても、根本原因である関節のロックが外れない限り、いつまでも根本原因は解消されず痛みが引きずってしまいます。

【健康の処方箋：このポストは一度しか流れてきません。メインポストとセットで、ブクマをして保存推奨です！】

ギックリ腰を早く鎮め、二度と繰り返さない鍵は、痛む腰に触れずに「股関節と背骨のロックを外すこと」です。安全に痛みを和らげる方法は以下の通りです！
※動けないほどの激痛がある急性期は無理をせず、動けるようになってからお試しください

＜【緊急対応】ギックリ腰の解消4ステップ＞

① ふくらはぎを優しくほぐす・伸ばす（筋膜ラインの解放）
実は、足の裏からふくらはぎ、もも裏、そして腰・背中までは1本の大きな「筋膜のライン」でつながっています。ふくらはぎが固まると下の筋膜がピンと突っ張り、腰を力づくで下へ引っ張ってしまうのです。仰向けのまま片足のふくらはぎを反対の膝に乗せてゴロゴロほぐすか、足首を前後に優しくパタパタ動かして伸ばすことで、腰の引っ張り（緊張）が一気にゆるみます。

② 仰向けで膝を立て、骨盤を優しくゆらす（骨盤ロッキング）
床に仰向けになり、両膝を立てます。腰を反らさないように注意しながら、骨盤を上下左右に小さく優しく揺らして、固まった腰回りの筋肉の緊張をほどきます。

③ 四つんばいになり、背中をゆっくり丸める（胸椎の解放）
四つんばいの姿勢から、息を吐きながら背中を優しく丸めます。腰ではなく「背中の背骨（胸椎）」を動かす意識を持つことで、腰にかかっていた負担がスッと抜けます。

④ ビキニラインに指を挟み、お尻をスッと5cm引く
最後に立てるようになった時は、太ももの付け根に指を挟み、お尻を軽く5cm引きます。腸腰筋にスイッチが入り、腰の筋肉が無理に引っ張られるのを防ぎます。

さらにギックリ腰を二度と再発させない「日常の3つの黄金法則」です。これは一生の財産として覚えておきましょう！

・痛みが少し落ち着いたら「完全安静」を辞めて歩く
医学的エビデンスでも、いつまでもベッドに張り付いているより、痛みのない範囲で早期に歩くほうが回復が圧倒的に早くなります。

・デスクワーク中は「1時間に1回、胸を開いて深呼吸する」
背骨や肋骨のロックを防ぐことが、最強のギックリ腰予防になります。

・立ち上がるときは、腰を丸めず「股関節から折る」
物を拾うときや立ち上がるときは、腰を曲げずにお尻を後ろに引く癖をつけましょう。

これまで1万人以上の身体を診て、有名アイドルやモデル、トップアスリート、経営者やインフルエンサーのコンディショニングもサポートしてきました。第一人者との出会いを求め、海外でオリンピック選手やコーチとも直接接して磨いてきた、医学的根拠に基づくノウハウがあります。ぜひ、私をフォローして一生ものの体を手に入れてください。固定ポストには見るだけで健康に繋がる【無料プレゼント🎁✨】もあります！→@yukin_pt

[おさぼりさん @osabori_code]

⑥ついでにSafariも

設定 → アプリ → Safari

・ポップアップをブロック
・詐欺Webサイトの警告

この2つをオンに。

古いiOSだと「アプリ」がなく
設定の中にSafariが直接あります。

[おさぼりさん @osabori_code]

⑤つながってる端末を切る

設定
→ 一番上の自分の名前
→ 下にスクロールして
　端末の一覧

知らない名前があったら
開いて「アカウントから削除」。

自分の端末を消すと、そこに確認コードが
届かなくなります。
名前をよく見てから。

[おさぼりさん @osabori_code]

④パスワードと2ファクタ

設定
→ 一番上の自分の名前
→「サインインとセキュリティ」
→「パスワードの変更」

同じ画面に「2ファクタ認証」
もあるので入っているか一緒に見る。

よそと同じ文字列を使い回しているなら
そこが最優先です。

1か所抜かれると
Appleごと開きます。

[おさぼりさん @osabori_code]

③番号を口に出さない

Appleを名乗る電話は
名乗られた時点で切っていい。

届いたメッセージや
メールの中のリンクも
踏まない。

確認番号を求められたら、
相手が誰でもアウトです。

証券会社も
「パスキーを登録し直せ」
というSMSと、
サポートを名乗る電話に
乗らないよう言っています。