ٰ @l24l96 - Twitter Profile

عيوب العقار… ما الحل؟ 🔹 المسؤولية بعد التسليم والسكن لا تنتهي مسؤولية المطوّر أو البائع بمجرد توقيع العقد أو تسليم العقار، بل تمتد لما بعد السكن متى ثبت وجود عيوب خفية كانت قائمة وقت البيع. كما أن تسلّم المشتري للعقار أو سكنه فيه لا يسقط حقه في المطالبة، ولا يعفي البيع بصيغة «على حالته» البائع من المساءلة عند ثبوت التقصير أو الإخفاء. 🔹 إذا ظهرت عيوب بعد الشراء يحق للمشتري فسخ البيع واسترداد الثمن، ما لم يتفق مع البائع على خصم قيمة العيب من السعر. •ضابط العيب: كل ما ينقص من قيمة المبيع عند أهل الخبرة والتقييم. خيار العيب: للمشتري الحق في فسخ العقد بسبب الخلل، أو قبول المبيع مع المطالبة بفرق القيمة. 🔹 شراء العقار عن طريق البنك أولًا: صيغة الإجارة ▫️يرفع المستفيد دعوى فسخ العقد على البنك. ▫️للبنك الرجوع على بائع العقار بدعوى مستقلة. ▫️في عقد الإجارة يكون العقار باسم جهة التمويل ومؤجرًا للمستفيد. ثانيًا: صيغة المرابحة ▪️يرفع المستفيد الدعوى مباشرة على البائع، وله إدخال البنك في الخصومة. ▪️في عقد المرابحة يكون العقار باسم المستفيد ومرهونًا لجهة التمويل. 🔹 تنبيهات للمشتري 1.البائع مسؤول عن العيوب الخفية، ويلتزم بالإصلاح أو التعويض حتى بعد السكن. 2.التعويض يُقدّر بقدر الضرر المثبت، ولا يُحكم به إلا بدليل فني معتمد. 3.التقرير الهندسي هو الركيزة الأساسية لإثبات العيب وتقدير قيمته. 4.أتعاب الخبراء يتحملها المتسبب بالضرر عند ثبوت الخطأ. 5.السكن أو الاستلام لا يُعد تنازلًا عن الحقوق. 6.البيع “على حالته” لا يعفي من المسؤولية عند ثبوت العيب أو مخالفة المواصفات. 🔹 تنبيهات للمطوّر والبائع •المسؤولية لا تنتهي بالتسليم. •أي عيب خفي يوجب الإصلاح أو التعويض أو الفسخ. •الجودة التزام نظامي وشرعي، وليست ميزة تسويقية. •التوفير على حساب الجودة قد يؤدي إلى نزاعات وتعويضات مضاعفة. •الالتزام بالمواصفات وكود البناء يحميك من المطالبات المستقبلية. 🔹 التزامات إضافية على البائع والمطوّر 1.الالتزام بكود البناء السعودي من حيث السلامة وجودة المواد والتنفيذ. 2.التأمين على العقار ضد العيوب الخفية وفق ما تقرره الجهات ذات العلاقة. 🔹 تنبيهات نظامية •إذا رضي المشتري بالعيب صراحةً أو ضمنًا، سقط حقه في الفسخ وفرق الثمن. •يسقط حق الفسخ أو المطالبة بفرق الثمن في الحالات الآتية: 1.تصرف المشتري في العقار تصرفًا ناقلًا للملكية. 2.ترتيب حق للغير يتعذر رفعه خلال مدة معقولة. 3.هلاك المبيع أو تعيبه بفعل المشتري أو بعد تسلمه. 4.إحداث زيادة متصلة في المبيع قبل أو بعد التسلم. •دعوى ضمان العيب لا تُقبل بعد 180 يومًا من تاريخ التسليم ما لم يوجد ضمان أطول. •لا يجوز للبائع التمسك بانقضاء المدة إذا ثبت إخفاء العيب بغش. 🏛️ الاختصاص القضائي: المحكمة العامة. 👷🏽‍♂️ المتطلب الأساسي: تقرير هندسي فني مفصل يثبت العيب وأثره. حقوق المشتري مكفولة بموجب نظام المعاملات المدنية، ومسؤولية البائع والمطوّر ممتدة حتى بعد التسليم والسكن. الوعي بهذه الحقوق والالتزامات يحمي المشتري من العيوب، ويجنّب البائع والمطوّر النزاعات والتعويضات مستقبلاً.