2023.1R売却！🐰

ちょっと心が弱っていた2013、新築ワンルームマンション4戸購入。他にも中古アパート1棟購入（S問題前に運よく売却済）重い心を抱えていた中、奇跡的に信頼できて強い味方になってくださる方と出会う。2023年手出しなしのプラスで無事4戸売却！自分整理のためにつぶやきます。

[はぎ @ZZCTFWXzso9208]

な、なんか普段つかない数のいいねがついている

死別したばかりのときは、どんな些細な思い出でも失いたくないと記憶の断片をかき集めていたけど、人は忘れる生き物とはよく言ったもので、今では思い出はすごい薄くなってる
あのときはとてもそう思えなかったけど忘れたことで今は平穏に暮らせている

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

あっ、仲介手数料の件、もちろん最初の段階で理解できたし、信頼しておまかせできる方だとわかっていたので原則の1戸ごとの正しい計算で契約。実際、この方にはいくら多くお支払いしてもいいくらいの気持ちでした😊信頼はお金では買えません。　#ワンルーム投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

赤面とともに学んだ私でした😌今、無事、ワンルームマンションから解放され、穏やかにいられるのはその方のおかげ✨何年経っても感謝の気持ちが途切れることはありません。今、ワンルーム投資で苦しんでいる方も信頼できる不動産屋さんと出会えますように✨　#ワンルーム投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

「売却結果で決めていただいても構いません」と。（仲介手数料は原則として売買契約ごと（1戸ずつ）に計算される）結果、レインズに出した販売価格よりもさらに高く売却してくださり契約手続き等も公明正大・丁寧に。聞いてしまったことが恥ずかしくなりました。#ワンルーム投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

今でも思い出すと赤面することが。マンション売却・仲介手数料の計算、素人なので4戸まとめてなのか1戸ごとなのかわからず聞いてしまったこと。（売却価格×3%＋6万円（税別）4戸一括の方が安くなる）私を担当してくださった方は動じず正論をぶつけることもせず　#ワンルーム投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

@you1509you 初めまして。私でよかったら、いつでもDMして来てくださいな。ファイティン✊🏻

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

まだまだ続きますが、今日はここまでに。（自分のための備忘録としてポストしています😌）ちゃんと振り返っておきたかったのでした。

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

私が言える立場ではないけれど、もし今、マンション抱えてどうしたらよいか、1人で悩んでいる方がいたら、行動に移してみるのも。（待っていても誰も救ってくれない）もちろん知識武装は必要だし、大きな決断や契約には慎重に。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

売却できた今、快適な身軽さ✨一番親しい友人に話せたし、家族にも結果報告として話せた。（諦めない執拗な電話やDM・訪問で薄々わかっていたらしいけど。）隠し事は苦手。今ある穏やか日々は本当に売却を助けてくださった不動産会社の方のおかげだなと。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

でも不動産投資に関わったことで、不動産について学ぶことができたかな。（順序が違う😩）自分に密接に関係するし、税金や不動産特有の知識とか。不動産関係の方のや建築関係の方のポストも興味深く読めるし、本やドラマで地面師たちも楽しめた😅もうやらないけど。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

購入は自己責任だと思っていたし、営業マンにも「儲からない」って聞いていて納得して覚悟して買ったけど（今となっては変だったと😅）苦しかったのは誰にも言えなかったこと。金融投資と違って大きな額を借り入れての投資は後ろめたく。家族にも友人にも言っていなかった。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

今思えば笑うくらい無知だった私、何でも新しいものがいいと思っていて、新築ワンルームマンションを高掴み😓結果的には、途中修繕が少なく、賃貸人も4戸中10年間で2人入れ替わっただけ、不幸中の幸い？#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

「属性は悪くないが、情弱・カモ・お人よし」心ない不動産屋さんがポストしていましたが、きっと人をそんなふうに見ない世界で真面目に誠実に生きてきた方じゃないかなって思います。投資の喜びどころか、重く苦しい思いを胸に抱えている方が救われますように✨#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

私の場合は本当にマンション投資には興味なく断り続けていたのですが、仕事柄、来店を拒めない状況で根負けしてしまったみたいな感じでした。でもやっぱり借金しての投資は嫌だと行政書士を通して（大きな契約だったので）クーリングオフをしたけれど、いろいろあって再度…#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

今でも時々、積極的にやりたい気持ちなく不覚にもマンション投資に踏み入れてしまった方のポストを見ると自分のこととして考えてしまいます。私の場合は本当に奇跡的にいい方と売却初歩の段階に出会えたのですが、そんな方が近くにいないかなと🙏🏻#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

そんなこんなで、私が頭でっかちにいろいろ考えている中、不動産会社の方は現地調査・売却のために膨大な資料を収集し、本当に細かいところまで調べ尽くした書類作成を進めてくれていました。全てにきちっとしていて、心強く安心できました😌#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

あっ、販売会社に買取り金額を聞いてみるのはいいと思います。売却の最低ラインと考えられるし、交渉していただく心強い根拠となるから。あまりに低過ぎるとへこみますが。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

面談前に①売却価格>売却費用＋残債（理想）②売却価格＝残債（売却費用持ち出し）③売却価格<残債＋売却費用＋補填の3つのパターン、けっこうネガティブな方なので持ち出しありを前提に自分ならどこまで出せるかを考えていました。#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

最初の相談の日にお聞きしたこと①適正な売却価格・持ち出しは避けられないか②大阪2戸名古屋2戸、別々に売却したほうがいいか③管理会社はそのまま継続できるか。（売却を他社でやることに対する販売会社の嫌がらせ？回避）#ワンルームマンション投資

[2023.1R売却！🐰 @le8_btw]

今、マンション売却を考えている方、買取りは手続き的に楽だけど、売却額は低く抑えられることが多いので再考したほうがいいかも。あとレインズに載った時点でかなりの電話・訪問があるので注意！#ワンルームマンション投資