لينا اللهيب العقارية

خبرة 9+ سنوات بالعقار | ماجستير إدارة اعمال تنفيذية | مدير مساهمة عقارية |

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

حيث الشغف العقاري يتوارث جيلاً بعد جيل! 🏡✨

انا لينا مدير مساهمات عقارية مرخصة ، المساهمات العقارية هي شغفي.
هنا، أبسّط لك كل ما يخص نظام #المساهمات_العقارية بأسلوب سهل ومفهوم للجميع.

هدفي:نبني الثقة والمعرفة، خطوة بخطوة لتكون مساهمًا واعيًا ومحترفًا! 🤝💰

#المساهمات_العقارية_ببساطة

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

@Alaboudi_rei ماشاء الله تبارك الله

بالتوفيق لك ولفريقك 🌱👏🏻

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

سجل المساهمين — وش هو وليش يهمك؟ 🧐

وش هو؟
مستند رسمي يوثق مين يملك حصص في المساهمة العقارية، وكم نسبة كل مساهم، وأي تغيير يصير في الملكية.

ليش يهمك؟
لأنه الدليل القاطع على ملكيتك — لو صار أي نزاع، هو المرجع اللي يثبت إن الحصة حصتك.

كيف تستفيد منه؟
من حقك تتأكد إن بياناتك وحصتك مسجّلة فيه صح، ويوصلك إشعار فوري بأي تعديل يصير عليها.

الجهة المسؤولة عن حفظه وتحديثه: مؤسسة السوق المالية اللي تم الطرح من خلالها.

#المساهمات_العقارية
#المساهمات_العقارية_ببساطة
#المساهمات_العقارية_للمساهم

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

هل المساهمة العقارية نفس الصندوق العقاري؟

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

11- الاتفاقية المبرمة مع مالك العقار وفق المادة (السادسة) من اللائحة، إن وُجدت.

12- تقييم العقار محل المساهمة العقارية من ثلاثة مقيّمين معتمدين.

13-تعيين مؤسسة سوق مالية
وفق تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية الصادرة عن هيئة السوق المالية.

هذي المتطلبات الأساسية لملف الطلب وفق المادة الثامنة من اللائحة التنفيذية للمساهمات العقارية

#المساهمات_العقارية_للمطور_العقاري
#المساهمات_العقارية_ببساطة
#المساهمات_العقارية

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

مطوّر عقاري وناوي تقدّم طلب ترخيص مساهمة عقارية؟ 📋

عندك ١٣ مستند لازم ترفقه بالنموذج المعتمد عند تقديم طلبك للهيئة العامة للعقار..

1- شهادة من شركة مرخّص لها بتقديم الخدمات الائتمانية، تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب الترخيص
بشرط ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة ٣ أشهر من تاريخ تقديم الطلب.

2- رقم السجل العقاري أو وثيقة تملّك العقار محل المساهمة، سارية المفعول وثابتة سلامتها
بناءً على إفادة من الجهة التي أصدرتها.

3- الموافقات النظامية — بحسب الأحوال — من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أو وزارة الطاقة، أو الهيئة، أو غيرها من الجهات المختصة.

4- دراسة جدوى اقتصادية للمساهمة العقارية، باللغة العربية، معتمدة من مكتب مرخّص في المملكة
تتضمن: البيانات المالية والإنشائية والتسويقية المقدّرة، والمصاريف، والمدة المتوقعة للإتمام، ومراحل التنفيذ، ومصادر التمويل.

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

5- وصف محل المساهمة العقارية.

6- تحديد رأس مال المساهمة العقارية.

7- نموذج اتفاقية المساهمة.

8- الاتفاقية مع الاستشاري الهندسي، تشمل الالتزامات والمهام المناطة به.

9- الاتفاقية مع المحاسب القانوني، تشمل الالتزامات والمهام المناطة به.

10- الاتفاقية مع مدير المساهمة العقارية.

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

🔍 قبل ما توقّع أي مساهمة عقارية، هذي أشياء لازم تطلع عليها:

✅ اقرأ اتفاقية المساهمة.
✅ دوّر على بند “آلية التصرف بالحصة” - كيف تقدر تطلع لو بغيت؟.
✅ اعرف مدة المساهمة المتوقعة ومتى تنتهي.

#المساهمات_العقارية_ببساطة
#المساهمات_العقارية_للمساهم
#المساهمات_العقارية

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

💸تبي تبيع حصتك في مساهمة عقارية؟ هذا أول شي تسويه:

1. ارجع لعقد المساهمة، ودوّر على بند “آلية التصرف بالحصة”.

2. لو موجود ووضح لك طريقة البيع، اتبعها.

3. بعدها مؤسسة السوق المالية تتحقق من تنازلك وتنفذ النقل لاسم المشتري رسميًا.

هالبند يختلف من مساهمة لأخرى - بعضها يسمح وبعضها لا، فتأكد من عقدك أنت بالتحديد. 🏠

#المساهمات_العقارية_ببساطة
#المساهمات_العقارية_للمساهم
#المساهمات_العقارية

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

🏦 اذا ساهمت في المساهمة العقارية وش الجهة اللي فعليًا تصدر إثبات ملكيتك وتحفظه؟

مؤسسة سوق مالية مرخصة، يعيّنها المرخص له، تحت إشراف هيئة السوق المالية.

✅ تصدر شهادة المساهمة العقارية باسمك.
✅ تحفظ سجل المساهمين وتحدّثه فورًا مع أي تغيير ملكية.
✅ تنفذ مناقلات الملكية بعد التحقق من تنازل المالك الحالي.

سجل المساهمين عندها هو “الدليل القاطع” على ملكيتك. 🏠

المصدر: تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية .
#المساهمات_العقارية_ببساطة
#المساهمات_العقارية_للمساهم

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

🧑‍💼 مساهمتك العقارية عندها “مدير” يمسك تفاصيلها يوم بيوم - مين هو ووش شغله بالضبط؟

مدير المساهمة العقارية - هو شخص يعيّنه المطور العقاري"المرخص له"، لإدارة العمليات اليومية.

✅ يتحقق من إيداع كل العوائد في حساب الضمان.
✅ يوزّع الأرباح وفق أحكام النظام.
✅ يبلغ المرخص له والهيئة فورًا عن أي تطور جوهري.
✅ يراجع تقارير المقاول والاستشاري والمحاسب.
✅ يدعو لاجتماعات الجمعية.
✅ ينفذ بيع الأصول بناءً على تفويض المرخص له.

هو حلقة الوصل اليومية بينك وبين مشروعك. 🏠

المصدر: اللائحة التنفيذية (م.19، 28).

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

🏗️ مين “المرخص له” في مساهمتك العقارية؟

هو المطور العقاري اللي رخّصته الهيئة العامة للعقار لإدارة المساهمة.

✅ مؤهل ومصنف من الهيئة (قدرات مالية وفنية ومؤسسية)
✅ يحتفظ بحصة لا تقل عن 5% في المساهمة، ولا يتصرف فيها لين تنتهي
✅ هو المسؤول أمامك وأمام الهيئة وهيئة السوق المالية عن كل شي يخصها

المصدر: نظام المساهمات العقارية (م.13) ولائحته التنفيذية (م.16، 18).

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

@Alaboudi_rei كمقترح ارى إضافة بند إلزامي يوقّع عليه المالك أو المشتري ضمن عقد الوساطة الصادر من هيئة العقار عند قبوله، يمنع اشتراط دخول أي شخص بالسعي ، مع شرط جزائي عند الإخلال.

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

دخلت مساهمة عقارية؟ فيه شي اسمه “جمعية المساهمين” أنت عضو فيه بدون ما تدري 🤔

كثير ناس يسمعون “جمعية المساهمين” ويحسبونها شي منفصل، لازم تسجل فيه أو تطلب تنضم له. بس الحقيقة أبسط بكثير.✅

بمجرد ما تدخل مساهمة عقارية وتتسجل حصتك، أنت تلقائيًا صرت عضو في الجمعية - بدون أي طلب أو إجراء إضافي.

وكل مساهم، بدون استثناء، له الحق يحضر اجتماعاتها. ويرأس الاجتماع المرخص له أو من ينوب عنه.

بس الأهم: هذي الجمعية هي اللي تصوّت على أخطر القرارات اللي تمس فلوسك - عزل مدير المساهمة، بيع أو تصفية المشروع، الاقتراض بضمان أموال المساهمة.

يعني لو تجاهلت اجتماعاتها، أنت فعليًا تنازلت عن صوتك في قرارات تخص استثمارك. تابعها وشارك فيها. 🏠

المصادر: النظام (م.24) واللائحة التنفيذية (م.22، 24، 31) لنظام المساهمات العقارية.

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

وش إثبات إن لك حصة بالمساهمة العقارية؟ 🤔

الجواب: شهادة المساهمة العقارية - المادة 16 من نظام المساهمات العقارية.

"#هيئة_السوق_المالية " تنظّم إصدارها، ومؤسسة السوق المالية اللي يعيّنها المرخص له هي اللي تصدرها فعليًا وتحفظ سجل المساهمين.

بدون هالشهادة، ما عندك إثبات رسمي لملكيتك.

تأكد إنها صدرت باسمك. 🏠

#المساهمات_العقارية_ببساطة

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

المساهمات العقارية فيها نقطة كثير يغفلون عنها..

هل تقدر تتصرف بحصتك (تبيعها أو تتنازل عنها) وقت ما تبي؟

اللائحة (م.14) تشترط إن “آلية التصرف” تكون مكتوبة صراحة في عقد المساهمة نفسه.

بعض المساهمات تسمح وبعضها لا

تأكد من هالنقطة قبل تساهم 🏠..

#المساهمات_العقارية_ببساطة

[طوبى العقارية | Tuba Realestate @Tubare_sa]

@leenabusiness المساهمة مشروع واحد محدد والصندوق محفظة متنوعة.. توضيح ذكي يفك اللبس

[المتحدث الرسمي لهيئة العقار @SpokespRega]

@leenabusiness ثلاث ركائز تختصر الكثير والأهم أنها مترابطة فكلما اجتمع التطوير المستمر مع الالتزام بالأنظمة والاستفادة من التقنية، ازدادت قدرة الوسيط على مواكبة المتغيرات وصناعة قيمة حقيقية لعملائه شكرا لهذا الطرح

[لينا اللهيب العقارية @leenabusiness]

@SpokespRega باختصار:

التطوير المستمر.✅
الاطلاع على الأنظمة والتشريعات.✅
تبني التقنيات الحديثة.✅