路地

やらなきゃいけないことがなくなってきました。

[路地 @logical0305]

やってしまいました……

[路地 @logical0305]

@childlandlord @shusuk3840 たまにありますよね。
そのあとなんでやねん！って入れると、普通に回答してくれたりします。

[路地 @logical0305]

契約予定の買取案件、路線価のニュースで色をつけることになってしまった……
ままよ！

[路地 @logical0305]

自宅の前面道路
路線価＋13%😅

[路地 @logical0305]

日本の金利のニュートラルなラインとしては、
政策金利1.5%
10年国債金利2.5%
住宅ローン変動金利2.0%
事業用ローン金利2.5%〜
あたりで落ち着くかなと見ています。

なので、住宅ローン支払額は、現在の１％ではなく、２％でご案内しています。

[路地 @logical0305]

@childlandlord タイミング天才すぎますね笑

[路地 @logical0305]

@monogusa3style これは４重にひどい😅
・何で税率が下がる直前に売るねん……マゾい
・築年数は関係ない
・５年ぴったりではない
・買主は売主の税率なんて関係ないから買いたいなら買えば良い。むしろ税金が理由で売り急いでるならチャンスまである

[路地 @logical0305]

@childlandlord 不動産屋がマージンとってないのは、その通りな気がします。
良心的な工務店でこれくらいだと思いますよ

[路地 @logical0305]

AI
すぐに、鳥肌がたって
すぐに、ぐうの音も出なくなる

[路地 @logical0305]

最近の曲ムズいわ。
もう子どもが歌うのについていけなそう。
今まで適当に聴き流してたら歌えたのに……

親がミスチルムズいって言ってたのと同じ感覚なのかな。

[路地 @logical0305]

家が高くなった理由の１つに、法による高性能化義務化によるコストアップがある。
建売でさえ劣化対策等級３。
今の新築、すなわち30年後2056年の築30年は驚くほど劣化は少ないだろう。
もう安普請の家は法的に建てられないのです。

[路地 @logical0305]

家の性能の不連続点
1981年以前
玉石混交のカオス

1981-2000年 耐震
いわゆる普通の築古、既存不適格注意。

2000-2025年 耐震
わりとモダンな家が多く、法的NGは少ない。

2025年以降 断熱
断熱等級1-5だったのが、4-7へ。
最低限が旧高性能。
大半の家が長期優良住宅仕様。

[路地 @logical0305]

@childlandlord @Instrumentzawa 味噌汁のんだとき、

普通の人
しょっぱいな！薄いな！

絶対味覚の人
塩分濃度は◯％

コーラ飲んだあとはご飯が微妙。
パチンコ屋で音楽聞いたら微妙。

みたいな感じですかね。

[路地 @logical0305]

ディーラーで車の点検。
待ち時間に値上の張り紙を見た。

物価高・人件費高騰により値上します。
担当営業と

私：人件費高騰だって、良かったですね！
D：全然上がってないですよ笑
私：人件費高騰って……
D：書いてありますねぇ……おかしいなぁ……

[路地 @logical0305]

値下げしてすぐに値下げ前の価格で買付もらってしまった。

みんなならどうする？
①掲載落として元の価格で売る
②値下げ後の価格で売る
③何か別のサービスをしてあげる

[路地 @logical0305]

@skatou6 やっぱり笑
何通も来ますよね。今流行りの年金機構が熱い。

[路地 @logical0305]

年金機構からめっちゃ差し押さえ通知くるなぁ

[路地 @logical0305]

賃貸決まった。
結果8.7%ですね

[路地 @logical0305]

新築戸建買いました。
おそらく８％ぐらいにしかならんけど仕方ない。

３年前の１３%の幻想を追ってたら買えるもんも買えないからね。

↓
仕上り１３%
同じ人ずっと住んでます。

[路地 @logical0305]

「良い物件」というより、「勝ち確定の仕入」ですね。自信を持って進めて間違いありません。

AIめっちゃ背中押すやん……
突き落とすレベルに