Sancha-love

デジタル系不動産新規事業担当。不動産テックというよりはコテコテの不動産に関する情報をつぶやきます。

[SMACOYA @smacoya]

居住地を検討する際、皆さん #ハザードマップ も考慮されると思います。首都圏ハザードマップの成り立ちを調べて行くと #徳川家康 の大規模河川工事まで遡ります。江戸時代の知恵と努力が、文字通り今の首都圏の「土台」となっていることを考えると、感慨深いですね。#SMACOYA
https://t.co/1PrngEEOFB

[Sancha-love @love_sancha]

不動産業界の闇。担当ボーナス。
売主、買主、司法書士、測量士などあらゆる関係者からのキックバック。
この四者制覇でグランドスラムとの事…

[Sancha-love @love_sancha]

これ、裁判やって役所が勝つ→この人が合わせて5000万円くらいの債務→自己破産→チャラ→海外に隠してた預金回収ってあり得るのかな？

[Sancha-love @love_sancha]

不動産投資利回りは都内なら5%目標。という事は一旦賃貸に入るならそれと競争。つまり5年後に買うなら25%下落するヨミならトントンだしそれ以上なら賃貸。それ以下と見るなら今が買い。その後の価値変動も考えるべきだが。#不動産

[Sancha-love @love_sancha]

国債は国民ではなく政府の借金。なのでこの1000万円は国民の債務ではなく国民の債権。

国の借金、1人1000万円　過去最大の1241兆円　21年度末(時事通信)
#Yahooニュース
https://t.co/6WYRdkyD77

[Sancha-love @love_sancha]

不動産価格は上がってるけど賃料は上がってない。他国では賃料も上がる。安い時期に買ったオーナーは更に儲かる構図。
その実需価格が上がるに連れて給料が安定的に増えて経済が回る。
日本では居住権が強すぎるのが世界基準に合って無くて、結果、経済的に世界で負ける。#不動産

[Sancha-love @love_sancha]

今、40代後半で自宅探し中。
60歳過ぎで引退するから家を売る事例をたくさん見ていると色々考える。

1.普通に戸建買って普通に60過ぎで売ってマンションを買う

2.賃貸併設戸建を買って子供がいるうちは自家使用、出ていったら賃貸とか民泊で回す

3.相場が高すぎるから落ち着くまで賃貸。

[Sancha-love @love_sancha]

今日の学び。大手不動産会社で〇〇不動産と言う社名とその後に何か付く社名。ぱっと見、同じ会社に見えるけど年収では付かない方が2倍くらいもらえるらしい。#不動産

[Taku @takutakujushi]

最大手の飯◯グループともなると、木材の水中養生をしてくれるのか🤔

＃通りがかりの現場

[Sancha-love @love_sancha]

1億3000万円で出ている戸建売物件。謄本を見ると8800万円で抵当権設定。建物は多分2000万円くらいで地元工務店で建てている築2年。諸税、諸経費込みで1億2000万円くらいで購入した模様。これを1億2000万円くらいなら値引きに応じるとのことだけど、そうするとこっちも諸税、諸経費で1000万円。高い。

[Sancha-love @love_sancha]

戸建の売主になりがちなのは1 引退間近の年配夫婦　2 離婚　3 相続。この辺のレイヤーにお近づきになるにはどうすれば？変に近付くと詐欺師っぽいし。
#不動産投資

[Sancha-love @love_sancha]

GWに戸建売却ご検討中の方。売主の方がご納得して販売活動ができることを応援しています！

戸建不動産売却の基本1 無料査定の前に https://t.co/g9S5ltEjdH

[Sancha-love @love_sancha]

戸建中古の内覧に行くと売主は引退準備のご夫婦か離婚直後の片割れの方が多い。後は相続。
家族の人数や経済環境が変わる時に売る。
どんなタイミングでも出口戦略がハマった物件は幸せそうだし、ハマらないと厄災でしかないイベントになってる。
＃不動産投資

[Sancha-love @love_sancha]

君の米何ピンキーさん

[Sancha-love @love_sancha]

これ、住宅ローン金利が上がったら転居先が遠くなるのか不動産価格が下がるのか…

[SMACOYA @smacoya]

一時、東京都の転出超過が話題となりましたが、23区から周辺地域への転出は、一過性のブームではなくwithコロナ時代のニューノーマルな価値観として定着しつつありそう。
https://t.co/IsBNL23YBD

[Sancha-love @love_sancha]

国民年金は月額16590円。１か月納付すると受給額が毎月150円くらい増えるから110か月受給、つまり65歳から受給開始して75歳まで生きるとチャラでその後お得な計算に。納付は義務ですが

国民年金の保険料はいくらですか。どのように納めるのですか。｜板橋区公式ホームページ https://t.co/UtgvgldvY5

[Sancha-love @love_sancha]

通勤電車が混んできた。
みんなマスクしてるけど、そろそろコロナ終了気配。
田園都市線から半蔵門線に乗るけど、渋谷、表参道、青山一丁目で降りる人数は変わらず、永田町、大手町で降りる人が増えた感じ。

[Sancha-love @love_sancha]

不動産売買におけるヒエラルキー

［高く買ってくれる買主］
買主＞売主＞不動産会社

［お得な物件を求める買主］
売主＞不動産会社＞買主

気前良く損する人が一番偉くて、ガメつく稼ぐ人が一番下手に出る必要がある。

不動産会社は一番情報を持ってるから最適なポジション選択可能。

[Sancha-love @love_sancha]

今日も以前内覧に付き合っていただいた不動産会社の営業さんからお電話。当時見に行った物件の状況を聞いたら「申し込みが入ったようで決まりそう」とのこと。
最近同じセリフでも嘘っぽい「申し込み」と本当っぽい「申し込み」が聞き分けできるようになってきた気がする。
この違いを言語化できたら…

[Sancha-love @love_sancha]

今日は不動産物件を見に行ったはずなんだが、オーナーの息子が30歳で職務経験無し、何とかならないかと言う人生相談の方が時間かかった。
結局、会って欲しいと言う事になり食事に行く事に。