不動産資格勉強中

25年マン管初受験39点で撃沈。なんとなく見えたので、宅建とマン管(賃管と管業も視野に)の勉強開始！今年は楽しく勉強。棚田先生をベースにがんばるぞ！

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

吉野塾宅建フリー模試Green

39点
権利 11/14
制限と税　8/11
業法　　　15/20
免除　　　5/5

びっくりするくらい業法がとれない

過去問はほぼ90%取れるのに

過去問回し以外の勉強法、みんなどうしてる？

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

LEC0円模試　34点涙
業法が最悪の13点

宅建テラスは45点
過去問9年分平均で合格点+7.5(43.3点)なのに…

過去問ぶん回して落ちたマン管がフラッシュバックする

大量記憶法で14日周期になってるからか

それとも周辺知識が足りないからか

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

宅建H28-6-3
Ｂが、Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、ＢはＡに対して、損害賠償を請求することができない。

引っかかるなあ…

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

保坂氏の問題に関して

自分の正答率は、肌感5-60%程度

過去問ぶん回してダメだったマン管を思い出してしまう…

[保坂つとむの宅建合格塾（燕党歴⚾約50年） @hosaka_takken]

【#保坂塾宅建講座2026】No.221
（宅建業法の穴埋め問題）
#損害賠償額の予定等の制限

Ａ＝売主業者　Ｂ＝素人の買主

ＡがＢと宅地の売買契約を締結する場合，Ａの違約によりＢが受け取る違約金を売買代金の額の10分の３とするとの特約を定めることが｢　　｣。

#宅建

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

勉強さんの宅建テラス無料模試 第1回の結果は45点でした！
📖権利関係：11／14
🏠法令上の制限：8／8
✒️税・その他：3／3
🔥宅建業法：19／20
🎈5問免除：4／5

#宅建テラス #宅建テラス模試 https://t.co/iF29ML7MyW

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

📢令和8年度 税制改正大綱のお知らせ
👉今回のテーマは「投資用不動産を用いた相続税対策の見直し」です！

💡令和8年度の改正により、相続等の課税時期前5年以内に有償取得または新築した一定の貸付用不動産は、原則として課税時期の「時価」で評価されます。

※課税上弊害がない場合は、取得価額の80％での評価も可能です。

📌小口化不動産も対象
一定の小口化不動産についても、原則は「時価評価」。
適正な売買実例価格が存在しない等の場合は、取得価額の80％評価が認められる余地があります。

📌適用時期
令和9年1月1日以後の相続等に適用
※貸付用不動産については、通達改正日前から5年以上所有している土地に新築（建築中含む）した家屋は適用除外。

👇こちらの画像もご参照ください！

#税制改正 #相続税 #不動産投資

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

申込完了！

宅建まで後108日

去年のマン管(39点、民法2/6)から学んだ事は、過去問を回すだけではダメだった事

90%取れたら、あとは何をやったらいいんだろう…

とりあえず民法の本を読み進めよう

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

@zennichi7030 ×

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

@hfnIt0bXMM5SVEY マン管の不動産登記法、アガルートではほぼスルーですよね…

最も悩む範囲「不動産登記法」…

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

ラッキーパンチが一つ

運を使いたくない(どれだけ悲観論者涙)

宅建は上位15-18%が合格するゴールポストが毎年動く試験

ただ申込後に受験しない人が20%もいる試験

毎日、効果的な勉強をしたら、取れる！

(と勝手に信じている…)

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

久々に取れた宅建10点

民法は難しいが、事例が無限にあり、法律脳が鍛えられている(気がする)ので

好きだなー

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

岡野氏の最新勉強法

[岡野タケシ弁護士【アトム法律税務グループ】 @takeshibengo]

むちゃくちゃ疲れた。Claudeの使い方について、渾身のメモを書いた。
長いので、後で見返したい人は【保存】【ブックマーク】しておいて。

今度、社内の受験生を何名か集めて、「勉強 powered by Claude」のレクチャーをやるんだけど、そのときに使う資料。
Claude Codeもいいんだけど、まずはClaudeの基本機能である「プロジェクト」と「スキル」、それに「音声入力」。この3つを使いこなすのが生産性爆上げの鍵だと思う。

今回のテーマは勉強だけど、この方法論は仕事にも経営にも趣味にも応用が利く、本質的なもの。

まだまだアップデートしていくけど、まずは骨子ができたのでXでも共有します。
ツリーの最後にPDFも貼っておく。

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

朝起きてすぐにやる過去問10問

なかなか10点が取れない

準防火地域の準耐火建築物の要件、覚えられないなあ…

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

確かにそうなんです。

そうなんですけど、何故これを試験に出す？と思ってしまうのは自分だけでしょうか…

ちょっとなえてしまいます…

5人に1人に非常勤役員はカウントされない

https://t.co/1Gei8JoVcM

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

宅建H27-44肢3

専任の宅建士、分譲、案内所設置どっちでもよかったと思っていたが…

わからない涙

https://t.co/agS5et0k6T
宅地建物取引業者が同一の場所において業務を行う場合には、いずれかの宅地
建物取引業者が専任の取引主任者を１人以上置けば法第１５条第１項の要件を
満たすものとする。

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

良問！つまり間違った涙

[保坂つとむの宅建合格塾（燕党歴⚾約50年） @hosaka_takken]

【#保坂塾宅建講座2026】No.187
（宅建業法の穴埋め問題）

宅地建物取引士Ａは，宅地建物取引業法に違反して，拘禁刑１年，執行猶予３年及び罰金10万円の刑に処せられ，その登録を消除された。この場合，Ａは，執行猶予期間が満了した日の翌日に，登録を受けることが｢　　｣。

#宅建

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

@onsenryokan け、権利関係13/14って…すごいです！

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

去年のマン管試験で2/6と撃沈した「民法」

沼にハマりすぎないように、とは思いつつ、

楽しいから過去問やテキストとは別に勉強することにしました。

どこまでレベル上げられるか楽しみ^_^

民放を読む技術・学ぶ技術
吉田利宏

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

宅建の「過去問」がそこそこ取れるように。

過去問からどう広げていくか

去年、模試を含めた過去問は仕上げて、39点だった事を考えると

この先の試験勉強方法に悩みます…

[不動産資格勉強中 @lscmhkd]

@kt_Tk04 権利関係と法令上の制限、すごいですね👍