Luc Lesafre | Expert Immo à Dubai 🇦🇪

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[Luc Lesafre | Expert Immo à Dubai 🇦🇪 @luclesafe]

Et c'est la Phase 1 sur cinq. Les premiers acheteurs captent toujours la plus-value des phases suivantes.

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3 305€ du m² pour un projet signé Beyond, avec Omniyat derrière. À ce niveau de qualité, c'est un prix qu'on ne voit plus à Dubai. The Yards à City of Arabia, c'est une communauté 100% piétonne avec 70% d'espaces verts. Plan 40/60, donc 60% seulement à la livraison.

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@Salimilaspsg Salut frero ou es ce qu’on trouve ça, y’a que les unes c’est une folie 🤯

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C'est la Phase 1 d'une communauté qui en comptera cinq. Historiquement, ce sont les premiers acheteurs qui captent la plus-value des phases suivantes. Le prix de la Phase 1 est toujours le plus bas que le projet connaîtra.

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Beyond est un promoteur qui monte très vite à Dubai. Derrière eux, il y a Omniyat — l'un des noms les plus prestigieux du marché. Et leur nouveau projet m'a surpris par le ticket d'entrée.

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Le plan de paiement est en 40/60. 20% à la réservation, 20% pendant la construction, 60% à la livraison. Vous gardez votre trésorerie jusqu'aux clés. Et vous avez le temps de voir le projet avancer avant de payer le solde.

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Un studio podcast. Un design lab avec impression 3D. Une galerie d'art. Un cinéma intérieur et extérieur. Aucun projet à Dubai ne propose ce niveau d'équipements lifestyle. C'est Raw District d'Imtiaz, sur SZR, connecté directement au métro. À partir de 152K€, entièrement meublé

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@LMDPSG @le_Parisien Est ce qu’on connais l’horaire ? Parceque Budapest Paris en bus après le match va falloir qu’on bombarde je crois 😅

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Pour ceux qui visent plus long terme, le Golden Visa 10 ans reste accessible à partir de 2 millions AED. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre ce seuil, et il n'impose aucune durée minimum de séjour dans le pays.

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Dubai vient de supprimer le minimum pour le visa investisseur. Avant, il fallait 750 000 AED — environ 175 000€. Depuis avril 2026, ce seuil n'existe plus pour les propriétaires uniques.

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En copropriété, la règle est différente. Chaque investisseur doit détenir une part d'au moins 400 000 AED, soit environ 93 000€. Mais en achat solo, plus aucun plancher.

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Imtiaz lance RAW DISTRICT sur Sheikh Zayed Road. Studios à partir de 649k AED, soit environ 152 000€. Deux plans de paiement au choix : 50/50 ou 60/40 avec post-handover sur 3 ans après livraison. Sur Sheikh Zayed Road, avec un plan pareil, ça ne restera pas longtemps disponible

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Jusqu'en avril 2026, il fallait investir minimum 750 000 AED pour obtenir un visa de résidence à Dubai. Ce n'est plus le cas. Si vous achetez un bien seul, peu importe le montant, vous êtes éligible au visa investisseur de 2 ans.

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Sheikh Zayed Road, c'est l'artère principale de Dubai. Imtiaz, c'est le promoteur qui monte avec des finitions haut de gamme et des prix encore accessibles. Quand les deux se croisent avec un plan 60/40 post-handover, ça mérite qu'on s'y intéresse sérieusement.

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Imtiaz vient de lancer RAW DISTRICT sur Sheikh Zayed Road. Développement mixte résidentiel et commercial, avec un plan de paiement qu'on voit rarement sur cette localisation : 60/40 avec post-handover sur 3 ans.

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Deux options de paiement. Le 50/50 classique : moitié pendant la construction, moitié à la livraison. Ou le 60/40 post-handover : 60% avant les clés, puis 40% étalés sur 3 ans après. Cette deuxième option réduit considérablement la pression financière à la livraison.