Luiz Junqueira

another guy with a suit and a big smile

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez FYI, inflação em CHF no período: 5%

Voila! Ninguém compra imóvel na Suíça pois não necessita e é um péssimo uso do dinheiro.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez Talvez seja necessário esclarecer um ponto sobre compra de imóveis aqui na Suíça. Além de não serem necessárias, são uma péssima destinação para seus recursos.
Explico: A Suíça tem um financiamento imobiliário hipotecário em dois níveis, com entrada mínima obrigatória.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez Exemplo real:
Valor de compra (2021): CHF 1 milhão
Downpayment: CHF 350k
Financiamento: CHF 750k (juros 1.38% ao ano fixos por 10 anos - custo de CHF 860/mês dedutíveis no IR)

Valor de Venda (2026): CHF 1.25 milhão
Pagto ao banco: CHF 750k
Valor que sobra: CHF 500k (~42% ganho)

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez "E se eu quiser vender o imovel?"
Como você segue pagando os juros desses 2/3 que pegou emprestado, esse valor não sobe com o tempo e o imóvel valoriza. Ao vender o imóvel, você devolve exatamente o valor que está emprestado e fica com a diferença.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez Na prática, as pessoas aqui fazem um downpayment de 1/3 do valor do imóvel e financiam os 2/3 restantes para o resto da vida, pagando apenas os juros desse financiamento e descontando esses juros da base de cálculo do seu imposto de renda.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez Além de tudo, os juros de financiamento imobiliário são dedutiveis da base de calculo do imposto de renda.
É uma simples questão matemática, pois se existir disponibilidade de um investimento melhor que 1%-2% ao ano, não vale a pena ser "dono" de imóvel por aqui

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez Os juros do 2º nível de hipoteca são absurdamente baixos (1%-2%aa), pois o imóvel aqui é líquido e a dívida é executada de imediata em caso de default. Isso leva quase 100% da populaçao e pagar os juros desse financiamento para o resto da vida, nunca sendo "dono" do imóvel

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@jota_snchez A entrada mínima é de 20%, sem esse valor não se financia imóveis aqui.
O 1o nível de hipoteca é de ~15% do imóvel e precisa ser pago (juros e principal) em no máximo de 15 anos ou até a aposentadoria
O 2o nível de hipoteca é d ~65% do imóvel e jamais precisa ser pago o principal

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@WeiseFranklin @DesvenDados_ Uma análise interessante seria o impacto do crescimento de matrículas ou formação no ensino superior vs renda ensino superior

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@cb_doge Oh the innocence

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@AnaliseEnergia A ideia é antiga e perde em rentabilidade para baterias quando o grid é completamente prejudicado pelo excesso de fontes de baixa inércia altamente subsidiadas graças ao lobby “green wash”.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@patomolina @claudeai They are running on losses in your account, that is the reason. No commercial willingness to keep the relationship. Claude subscription is heavily subsidized depending on your usage.
Time to migrate to a local ollama setup. Buy a powerful server 👍

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@MichaelAArouet Yes sure because the only way for you to buy a property is to born the country.

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@elonmusk Sample bias

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@DrChrisCombs Wrong. There is no information about the stick being the same size (L1=L2) on both pictures.
The correct assumption is d=L1-200 and L2=300-d
The question is unsolvable in the way it is presented. “Stick” to the facts

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@samydana Talvez pequenos investimentos para armazenar dados locais. Mercados com potencial para atrair investimentos massivos de Data Center precisam oferecer: energia elétrica abundante e barata, segurança patrimonial, connectividade, mão de obra qualificada e baixo custo de importacao

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@FelixSchlang @TeamYouTube Felix, you have been given a warning by the "cosmic gods". Your reach is your responsibility. Outsourcing it, especially to a single third party, means surrendering control since they can shut you down at any moment.
Your ability to reach your audience shall be under your control

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@cb_doge

[Luiz Junqueira @luizjunqueira]

@valuationfstyle Ohhhhh policy people….

[Leonardo Rizzo @LnrdRizzo]

How we "guessed" the Pope using network science: inside the cardinal network. A study by me, Beppe Soda and Alessandro Iorio. Article: https://t.co/xQ0fTmpVxb @Unibocconi