ᄋᄆ

[joo @joogr1]

이 아줌마 존니 잘함. 개고수 개고수. 여자가 트레이딩 잘하면 이렇게 안정적으로 할수 있음을 알게됨. 남자들 꺼드럭이랑 다름..

[부매랑 @boomae_rang]

송희구 작가 평촌문화센터 직강 펌.

1. 10억대는 가능하면 서울권 우선
- 서울: 염창·가양·등촌·발산·홍제·무악재·관악
- 경기: 평촌·안양·망포·성복
- 인덕원과 신이문을 비교하면, 일반적으로는 서울에 붙은 이문 쪽을 더 선호
- 다만 인덕원에서도 센트럴자이·센트럴푸르지오처럼 좋은 단지는 이문현대보다 나을 수 있으므로 지역보다 단지 단위 비교가 중요

2. 세대수와 환금성을 중요하게 봄
- 300세대 미만 소규모 단지는 가급적 피하는 입장
- 행당두산보다 왕십리삼성처럼 규모 있는 단지를 선호
- 이유는 상승률뿐 아니라 나중에 팔기 쉬운지가 중요하기 때문
- 당산진로처럼 소규모여도 실제 거래가 잘되는 예외는 있음

3. GTX·교통 호재를 과도하게 믿지 않음
- 파주운정·송도 등 GTX 기대만으로 투자하는 것은 비추천
- 강남 출퇴근이라면 오히려 동탄·망포 등을 더 긍정적으로 평가
- 보정역도 플랫폼시티와 생활권이 분리돼 있어 직접적인 호재는 제한적이라고 봄

4. 애매한 자산 여러 개보다 좋은 자산 하나
- 면목 삼익 + 모란 소규모 아파트처럼 환금성과 상품성이 떨어지는 자산은 둘 다 정리하고 상급 자산으로 합치는 것을 추천
- 강변래미안에서 바로 이촌한가람으로 가기 어렵다면 중간 단계를 한 번 거치는 것도 현실적인 전략

5. 갈아타기는 ‘확실한 상향 이동’이어야 함
- 강동 그란츠 → 거여·마천: 긍정적
- 위례 송파레이크힐 → 신흥1·3은 현재 자산도 충분히 좋아 애매하며, 움직인다면 최소 마천급은 되어야 의미 있다고 평가
- 당산진로 → 신길·행당·광흥창도 긍정적
- 단순히 비슷한 급지끼리 이동하는 것은 의미가 작음

6. 재개발은 서울 핵심지일수록 투자금이 급격히 커짐

- 초기 현금 기준 대략
     - 2~3억: 상대원3·미아2·안양종합운동장 동측·수택2
     - 4.5억: 장위14
     - 5.5억: 장위15·상도14/15
     - 6.5억: 신흥1·2
     - 7.5억: 수진1·북가좌6·청량리6·봉천14
     - 8.5억: 마천1
     - 11억: 북아현3
     - 13억+: 북아현2·금호21·자양7
     - 15억+: 응봉1·노량진1·3
     - 25억+: 성수1~4
     - 특히 북아현·금호·자양·노량진·성수를 높게 평가

7. 재개발은 ‘깔끔한 동네’보다 정말 낙후된 곳
- 자양7처럼 사업성이 있는 곳은 긍정적
- 상권이 잘 형성된 지역은 상가·자영업자 동의가 어려워 재개발 추진이 쉽지 않을 수 있음
- 이미 동네가 깔끔하다면 재개발 기대만으로 들어가는 것은 위험하다는 시각

8. 불확실한 정비사업은 1주택 확보 후 접근
- 합정동 모아타운처럼 장기간 불확실한 사업은 본주택 없이 이것 하나만 가지고 기다리는 전략은 비추천
- 목2·3동, 상계 일부처럼 장기간 묶일 수 있는 곳도 마찬가지
- 장기 투자라면 규제·보유기간까지 감당할 수 있어야 함

9. 재건축·리모델링은 시기와 평형을 봐야 함
- 1999년식 마장현대는 재건축 기대만 보고 들어갈 정도는 아니라고 평가
- 리모델링은 최소 방 2~3개가 나오는 평형이어야 상품성이 있음
- 너무 작은 15평형 등은 리모델링 후에도 한계가 큼
- 평촌 초원 세경·대림 등은 추가분담금을 감당할 수 있다면 긍정적

10. 12억 전후 서울 아파트 후보
- 관악드림타운
- 보라매·대방중학교 인근
- 신도림 일대
- 이문아트리지
- 이문 e편한세상
- 길음래미안1단지
 - 신도림 태영데시앙·현대·롯데 등은 주변 단지와 함께 움직이는 생활권으로 봄

11. 강서·강동·동북권에서는 단지별 선별
- 염창은 동아3차·한강라인·증미역 인근을 상대적으로 긍정적으로 평가
- 등촌주공 인근은 세부 역거리보다는 비슷한 생활권으로 함께 움직인다고 판단
- 덕소 자산 정리 후라면 강동헤리티지·자양 일부·이문 라그란데·휘경SK뷰 등을 검토 가능
- 송파는 예산이 부족하면 억지로 들어가기보다 다른 지역을 보는 편을 선호

12. 구성남 재개발을 꽤 높게 평가
- 신흥1·3 완성 시 현재 포레스티아보다도 좋은 주거지가 될 가능성을 높게 봄
- 투자 관점에서는 수지구청권 아파트보다 신흥 재개발을 선호
- 단대오거리 일대도 정비사업 완료 후 가치 상승을 기대하는 입장

한 문장으로 정리하면

10억대에서는 서울 접근성 좋은 대단지·환금성 좋은 단지를 우선하고, 경기권이나 GTX 호재만 믿기보다는 실제 입지와 단지 경쟁력을 보며, 재개발은 북아현·금호·자양·노량진·성수 같은 확실한 지역이나 구성남처럼 동네 전체가 바뀌는 곳을 선호

[미사 @m_X_ah]

살면서 노력은 딱 가성비있게 해야된다고 생각함
언제 하면 되냐면 처절하게 외로워질 때.. 나를 알아주는 사람이 없을 때, 뭘해도 즐겁지 않을 때, 뭘해도 안 풀릴 때
그럴때 나가서 누구 억지로 만나는게 아니라 걍 혼자 ㅈㄴ게 노력하면 됨. 그때는 그냥 갑자기 찾아온 윈도우 업데이트같은 순간임.

[아스피날 @sonsarang3814]

이 아줌마 찐 고수임. 전문을 정독해보시길 권함.

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하닉 40조 자사주 매입·소각, 아줌마가 계산기 두드려 봄

아줌마가 숫자 약해 보여도 장바구니 물가는 기가 막히게 계산함. 결론부터 말하면 이번 40조는 그냥 “시총의 3.3%네, 별거 아니네” 하고 넘길 일이 아님.

1. 40조 자사주 매입·소각의 진짜 의미

하닉은 11월 19일까지 약 2,407만 주, 40조 원어치를 시장에서 직접 사서 전량 소각할 예정임.

시총 대비로는 3.3%지만 주식은 시총 전체가 매일 거래되는 게 아님. 최근 일평균 거래량이 약 420만 주인데, 3개월 동안 균등하게 사도 회사가 매일 약 38만 주, 즉 일평균 거래량의 9%를 빨아들이는 구조임.

“매일 9% 오른다”는 뜻은 아니고, 매일 매수창에 거래량 9%짜리 고정손님이 앉아 있는 셈. 그것도 단타 개미가 아니라 40조 들고 와서 반드시 2,407만 주를 채워야 하는 손님임.

회사보다 먼저 사려는 선행매수, 매도 보류, 프로그램 매도 감소까지 붙으면 체감 수급은 9%보다 훨씬 커짐. 외국인 매도만 진정되면 하방 실드가 아니라 적극적인 상승 엔진으로 바뀔 수 있음.

여기에 HBM 호황, 반도체 업황, 기록적인 실적과 추가 배당까지 받쳐주면 200만 원 후반도 마냥 허황된 숫자는 아니라고 봄. 공매도까지 많이 쌓인 상태에서 주가가 돌기 시작하면 숏커버가 숏스퀴즈로 번질 수 있고, 그때는 매물이 줄어든 상태에서 회사와 공매도가 같이 사는 진귀한 광경이 펼쳐짐.

2. 그런데 왜 주주환원 발표에도 ADR은 뜨뜻미지근했나

우선 당시 미국장은 장기 국채금리, 중동 지정학, 엔캐리 우려와 AI 고평가 논란이 반도체를 단체로 누르고 있었음. 실제로 ADR도 발표 직후에는 5~7% 뛰었는데 장중 상승분을 대부분 반납함. 호재를 무시한 게 아니라 거시경제가 위에서 눌러버린 것.

그리고 가장 중요한 차이.

소각 효과는 ADR 주주도 똑같이 누리지만, 실제 40조 원짜리 매수 주문은 한국 본주 시장에 들어옴. 회사가 나스닥에서 ADR을 40조 원어치 사주는 게 아님. 따라서 직접적인 수급 폭발은 본장에서 발생하고, ADR은 간접적으로 따라가는 구조임.

게다가 ADR은 이미 본주 대비 40% 안팎의 희소성 프리미엄을 받고 있음. 본주를 ADR로 바꾸는 한도도 사실상 막혀 있으니 처음에는 “미국에서 편하게 하닉을 살 수 있다”는 이유로 개꿀 프리미엄이 붙었지만, 이제 본주에 40조 원짜리 고정 매수자가 등장함.

내 추측으로는 한국주식 직접 투자 채널이 있는 글로벌 펀드라면 비싼 ADR을 더 살 이유가 줄어듦. 어차피 둘 다 하닉인데 한쪽은 프리미엄 40%, 다른 쪽은 회사가 3개월 동안 매일 사준다? 계산기 있는 펀드매니저라면 본주를 검토할 수밖에 없음.

그러니까 ADR이 안 올랐다고 “40조도 안 먹히네” 할 게 아님.

ADR은 이미 비쌌고, 진짜 40조 수급은 이제 본장에서 시작임.

이 아줌마 결론:

시총 3.3%만 보지 말고 일평균 거래량 9%를 보자.
하닉이 11월까지 매일 자기 주식을 사서 태운다.
호황과 실적이 받쳐주고 숏커버까지 붙으면, 이번에는 천장이 아니라 매도 물량이 먼저 사라질 수도 있음.

물론 중간에 흔들면 또 “망했다”는 글 올라오겠지만, 회사는 그때도 묵묵히 주식 줍고 있을 예정임. 아줌마는 김치냉장고보다 하닉 매입 공시를 더 자주 열어볼 생각.

[1987 @1987_TSLA]

노원 상계주공 6단지 재건축 분담금이 7억이나 한다며 분담금 폭탄이라고 원주민들의 볼멘소리가 자자하다.

근데 과연 7억 분담금이 “폭탄”인걸까?
시장은 전혀 그렇게 판단하고 있지 않다.

상계주공 6단지 13평 최근 실거래 5.2억

13평짜리를 소유하고 분담금 7.6억을 내면 최신축 전용 84 아파트를 소유할 수 있다. 단순계산으로 13억정도에 노원역 초역세권 최신축 3500세대 대단지 국평 아파트를 갖게 되는 것.

추가로 6단지와 붙어있는 5단지도 곧 재건축 되어 1000세대급 신축아파트 단지가 된다. 이렇게 되면 5,6단지 합쳐 노원역 초역세권 4500세대 대단지 신축 아파트가 들어서게 된다.

시장은 현재시점에서 해당단지의 국평 시세를 13억정도에 평가하고 있는 것.

그런데 해당단지는 이제 겨우 추진위원회 승인단계에 머무르고 있다. 아파트가 준공되고 입주하기까지 10년도 더 남았을지도 모른다. 그런데도 현재시점에 시장의 평가는 국평기준 13억이고 10년이라는 시간에 대한 기회비용까지 생각한다면 10년뒤 해당단지의 국평시세는 20억에 육박할지도 모른다.

이렇게 서울이라는 도시는 경제력이 없는 노인들은 어쩔수 없이 떠나고 그 자리엔 신축아파트와 살기좋은 인프라가 들어서며 돈있는 젊은 세대가 자리를 잡아가고 있다.

시간이 흐를수록 서울에 산다는 것 만으로도 경제력이 증명되는 시대상이 강화될 것이다.

[ᄋᄆ @m16218209]

So, when are you finally going to release the disclosure?
@TheWingFai

[ᄋᄆ @m16218209]

So, in the end, it was all a lie?
@TheWingFai

[고니 @GONI_GOOD]

부동산 처음 알아보면 여기서부터 헷갈린다

먼저 84㎡의 정체

이건 전용면적이다
현관 열고 들어가서 실제로 내가 밟는 바닥
방 거실 주방 화장실 다 합친 면적이다

여기서 첫 번째 함정
발코니는 이 84에 안 들어간다
서비스로 주는 공간이라 확장해도 84라는 숫자는 그대로다
대신 그 공간이 거실 방으로 붙어서 같은 84라도 실제로 훨씬 넓게 쓴다
그래서 확장한 집이 유독 넓게 느껴지는 거다

그럼 34평은 어디서 나오나?

전용 84에다가
복도 계단 엘리베이터 같은 공용공간 지분을 얹은 게 공급면적이다
전용 84짜리 아파트면 공급면적은 보통 110 언저리다

이 공급면적 110을 3.3으로 나누면 34평이 나온다
84를 나눈 게 아니라 110을 나눈 숫자다

즉 34평은 내가 실제 쓰는 게 아니라
아파트 전체 공용부를 나눠 가진 몫까지 포함한 숫자다
분양가랑 세금은 다 이 공급면적 기준으로 매겨진다

그럼 25평은 뭐냐

전용 84를 3.3으로 나누면 25가 나온다
내가 실제 밟는 바닥만 평으로 바꾼 숫자다

정리하면 같은 집을 두고
전용으로 부르면 25평
공급으로 부르면 34평
이라 부르는 것뿐이다

흔히들 국민평형 국평이라 부르는 게 바로 이 전용 84이다

같은 34평이어도 전용면적이 다르면 완전히 다른 집이다
전용 84인데 공급 34인 집이 있고
전용 74인데 억지로 공급 34 맞춘 집이 있다

후자는 공용부 비율이 높아서
평수는 같은데 실제 우리 집은 더 좁다
이걸 나타내는 게 전용률이다

전용률 = 전용 ÷ 공급
같은 34평이면 이 숫자 높은 집이 알맹이가 큰 거다
보통 70퍼 후반이면 준수하고 80 넘으면 잘 빠진 편이다

부동산 앱에서 34평만 보지 말고
전용이 몇인지 꼭 같이 봐라
그게 진짜 우리 집 크기다

같은 34평 이래도 체감상 느끼는 크기가 다른게 이 이유다

[ᄋᄆ @m16218209]

The stock is crashing... What are you doing?
@TheWingFai

[ᄋᄆ @m16218209]

@triller_IR @TheWingFai

Stop wasting time with meaningless tweets and put out an official filing.

[ᄋᄆ @m16218209]

@CrusaderStocks @Nasdaq @triller_IR @jctb1 @TheWingFai A minion of Wingfai

[머고 @norad1976]

삼전 하이닉스 실적 엄청난데 왜 내리는지 이해 못하겠지?
실적이 문제가 아니라 외국인들은 절대 이 가격에 들어오지 않는다니깐...
하이닉스 ADR 상장해도 주가 생각보다 크게 못갈수있어
하닉은 내부자 경영진 고점에 주식 매도 공시도 있어

지금 매수 타이밍 아니라고
실적이 문제가 아니라 반도체 의자에 개미들이 너무 많이 앉아 있는게 문제지 이전 최고점 돌파 해서 다시 랠리 갈려면 외국인들 U 턴이 필수인데 다시 말하지만 갸들은 이가격에 절대 안들어온다 외국인들이 대규모로 U 턴 해야 이전 최고점 돌파하고 상승 랠리 예측 할수 있는것임 지금 상태로는 아님

반도체 기업 엄청난 실적 인데 대체 왜 주가가 안오르고 빠지는거야 케펙스고 나발이고 주식은 산업의 현황 그것과 완전히 똑같이 안감

아마 다음에도 실적에 대해 크게 반응 하지 않을수 있어...현재 시장은 ai 반도체 로봇 등 인공지능 관련 주 들에 대한 식상함 같은게 있고 주식에서 중요한건 유동성 수급이야!

[ᄋᄆ @m16218209]

Could you please provide an update on the current status of the SpaceX deal? Are you still on track to close by July 22?

[Wing Fai Ng @TheWingFai]

Shareholders approved changing our name to Eight Holdings Inc.

I see Eight as a cleaner, more accurate reflection of the diversified monetization platform we’re building. Triller remains an important asset where it drives results.

Excited about this next chapter.
$ILLR

[Alex lim @Alexlim1004]

📈 주식으로 돈 번 사람들의 비밀

현직 애널리스트가 분석한 아주 흥미로운 점 있어서 내가 핵심만 쏙쏙 뽑아왔어. 너도 이거 보면 무릎을 탁 칠 걸?

1.진짜 부자들은 '이때' 움직인다

한국에서 내노라하는 주식 부자들을 분석해 봤더니, 놀랍게도 다들 주식을 사기 시작한 시기가 똑같았대. 바로 서브프라임 모기지 사태, IMF 외환위기, 그리고 코로나19 팬데믹 때였어.

2.결론은 단순하다: "어려울 때 사라"

결국 유일한 공통점은 시장이 가장 흔들리고 모두가 어렵다고 할 때 주식을 과감하게 샀다는 거야. 말은 쉽지만 막상 폭락 장이 오면 실천하기 진짜 어려운 거 알지?

3.뜻밖의(?) 대박 주인공들

재미있는 건, 증권회사 다니던 사람들 중에 시장이 너무 안 좋아서 해고(정리해고)당한 분들이 있잖아? 이분들이 할 일이 없으니까 퇴직금으로 주식을 사기 시작했대. 그런데 하필 시장이 최악일 때 산 거라... 결국 대박이 터진 거지!

​4. 반대로 망하는 지름길은?

시장이 한창 좋을 때 "와, 나 주식에 소질 있나 봐! 천재인가?" 하면서 잘 다니던 회사 때려치우고 나오는 '파이어족'들 있지.

만약 지금 당장 시장에 큰 폭락이 온다면, 대박 기회라 생각하고 과감하게 들어갈 수 있을 것 같아? 아니면 무서워서 관망하게 될까?

[투자하는 범 @trend_tiger_]

"딴 돈에 반만 가져간다"

이게 투자를 하면서 굉장히 중요한 마인드이다.

그 누구도 '최고점'은 맞출 수 없다.

그렇기 때문에 내가 보았던
'최대 수익금'은 절대로 가져갈 수가 없다.

이 '최대 수익금'을 가져가려고 애쓰는 순간,
오히려 수익금은 점점 줄어드는 아이러니에 빠지게 될 거다.

최고점을 맞추려는 행위는
결국 상승추세에서 포지션을 덜어내는 행위기 때문이다.

그래서 나는 항상
"딴 돈에 반만 가져간다"는 마인드를 갖고 투자를 한다.

수익금이 100이면 50만 벌었다고 생각한다.

그래야 나중에 진짜 추세가 꺾인 시점에,
100이 70이 됐을 때에도 감사하다고 나올 수 있다.

최고점을 맞추려고 했다면,
애초에 100까지 벌 수도 없었을 것이며,
70을 가져가기도 매우 힘들 것이다.

이걸 느끼고 못 느끼고가
투자의 성과에 큰 영향을 준다.

[투자하는 범 @trend_tiger_]

지금 미장에서 광통신이 핫한데,
그러면 국장에서도 광통신 쪽을 봐줘야 함.

나는 개인적으로 #성호전자 보고있음.

삼성전자 기술 파트너사
+ 자회사의 엔비디아/브로드컴/코닝 고객사 확보

사모펀드 기타법인 투신 연기금의
역사적 거래대금 동반한 신규 매수 진행

개인적으로 굉장히 좋아보이긴 하는데,
일단 장 상황 안정이 필요해보임.

[빚갚는미친개 @mad_dogdebt]

오늘 경제신문 헤드라인 중 가장 돈 냄새가 났던 기사들 요약.

흥미로운 기사 세 개만 간단하게 정리해봄.

첫째. “전기 없어, 美 데이터센터 절반 첫삽도 못 떠”

1. AI 투자 열풍으로 데이터센터 건설 계획은 넘쳐나고 있음.
2. 그런데 정작 전력 부족 때문에 착공도 못 하는 프로젝트들이 늘어나고 있다고 함.
3.결국 AI 시대 최대 병목은 반도체가 아니라 전기일 수도 있다는 이야기.
4. 엔비디아 GPU가 아무리 많아도 전기가 없으면 AI는 돌아가지 못함.
5. 계속 전력주와 유틸리티 기업들이 주목받는 이유도 결국 여기에 있는 듯.

둘째. 사막에 SMR… 공사 석달만에 35m 시설 뚝딱

1. 미국 SMR 기업 테라파워가 상업용 원전 건설에 속도를 내고 있다는 기사.
2. 흥미로운 건 테라파워 자체보다 참여 기업들.
기사에도 SK, HD현대, 두산 등이 언급됨.
3. 결국 SMR이 실제로 보급되기 시작하면 돈은 원전 운영사뿐 아니라 기자재, 부품, 설계, 건설 업체로 흘러갈 가능성이 높음.
4. AI 데이터센터 전력 수요가 커질수록 원전 산업도 다시 주목받을 수 있음.

셋째. 피지컬 AI 속도내는 LG

1. LG가 엔비디아 GPU 1만장을 도입하며 AI 개발에 속도를 낸다는 기사.
3. 흥미로운 건 이제 기업들이 AI를 연구하는 단계가 아니라 실제 사업에 적용하는 단계로 넘어가고 있다는 점.
3. AI 비서, 로봇, 자율주행, 제조 자동화 등 현실 산업으로 빠르게 확산되는 중.
4. 결국 GPU 수요는 계속 증가할 가능성이 높아 보임.
5. AI가 돈을 벌어주는 순간 기업들의 투자도 더욱 공격적으로 바뀔 수밖에 없음.

오늘 신문을 읽고 든 생각.

솔직히 지금 와서 데이터센터, 전력, 원전, 변압기 이야기를 하면 대부분 이미 많이 오른 주식들임.

그래서 투자자 입장에서는 굉장히 어려운 구간.

그렇다고 AI 인프라 투자가 끝났냐고 보면 또 전혀 아닌 것 같음.

오히려 기사들을 종합해보면 시장은 이제 “AI가 성장할까?“를 고민하는 단계가 아니라,

“그 AI를 돌리기 위해 무엇이 더 필요할까?“를 고민하는 단계로 넘어간 느낌.

결국 앞으로의 투자 아이디어도 AI 자체보다

전력망, ESS, 데이터센터 소재, 냉각장비, 통신 인프라처럼 아직 덜 알려진 공급망 어딘가에서 나올 가능성이 높아 보임.

[마라사주 @marasaju123]

이방법 진짜 좋음
지식을 뇌에 넣어서 발효시키는 느낌임

내가 요즘 느끼는건..뭐든지 흡수가 될만한 충분한 시간과 여백이 필요하다는거

가끔 느리게 하는게 더 강하고 오래 남을 때가 잇음

[투자하는 범 @trend_tiger_]

매일매일 증권사 리포트 핵심 1분만에 파악하는 법

이전에 올렸던 스탁이지 글 관심이 많아서,
증권사 리포트 보는 치트키 알려드리겠습니다.

https://t.co/9k50gurMKE

여기 들어가서 크롬 클로드를 연 다음에
댓글에 있는 프롬프트를 입력하세요.

그러면 매일 나오는 수십개의 리포트에서
꼭 봐야만하는 종목들을 한 눈에 볼 수 있습니다.

[불닭맨 @Buldakguy]

-우리가 교육받아왔던 것-
대출은 위험하다
최대한 빨리 갚아라
주식은 도박이다
성실하게 일해서 예적금이나 들어라

-실제 부자들이 하는 것-
좋은 부채는 최대한 안 갚는다
자산에 투자하고 돈이 돈을 벌어다주는
복리 효과를 극대화시킨다
인플레이션보다 높은 수익 자산을 추구한다.