ابو تهاني

الله
ثم المليك🇸🇦
ثم الوطن 🇸🇦

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

بند الزجاج هو أغلى بند في التشطيب، يتقاطع مع التكييف و الكهرباء
و يشتكي البعض من التسريب المائي و الحراري بسببه

هذه افضل مواصفات للنوافذ ممكن تمر عليك

#وعي_البناء #خطوات_التشطيب @MILESTONLLC

[O m a r | ع م ر @OmarM999sa]

من التفاصيل التي تصنع فرقًا حقيقيًا في الفناء والجلسات الخارجية:
تركيب مصرف خطي مخفي بجانب الأبواب السحّابة والواجهات الزجاجية.

فهو يجمع مياه الأمطار قبل وصولها للداخل، ويحافظ على نظافة الأرضية بدون مصارف ظاهرة تشوّه الشكل.
لكن نجاحه يعتمد على ضبط المناسيب والميل الصحيح نحو التصريف، وليس الشكل فقط.

[دار القياس @DarAlqias]

أرض بمساحة مميزة توفر أساساً قوياً لإقامة مشروع استثماري أو تطوير عقاري، مستفيدة من موقعها داخل مدينة مكة المكرمة وما يتيحه من فرص مستقبلية واعدة.

[معماري عبدالكريم السعيدي @arch_alsaeedi]

الحمد لله بعد اربع ساعات شغل جهزت لكم هذا الانفوجرافيك الاسطوووووووري
مراحل البناء من البداية للنهاية ..
لطفااااااااااا رتويت .

[بدر عيد العنزي @badereidalanzi]

هل تركيب الصفاية له فائدة فعلية أم لا؟

[فيصل الصويمل @alswaimel]

هذا النظام الجديد لرخام المطابخ
ما فيه شغل قديم

على كلام صديق

[O m a r | ع م ر @OmarM999sa]

حتى لا تندم بعد السكن… فكر من اليوم في احتياجات الغد، لأن بعض التمديدات إذا نسيتها أثناء العظم، قد تكلفك تكسيرًا وتشطيبًا جديدًا لاحقًا.

هذه من أهم التجهيزات التي ننصح بالتخطيط لها مبكرًا:
▪️ تأسيس المصعد.
▪️ تمديدات الكاميرات.
▪️ شبكة الفايبر الداخلية.
▪️ تمديد الغاز المركزي.
▪️ مواسير وتجهيزات الطاقة الشمسية.
▪️ نقطة شحن للسيارة الكهربائية.
▪️ تمديدات مضخة الخزان العلوي.
▪️ تأسيس الشتر الكهربائي للنوافذ.

التخطيط الجيد في مرحلة العظم يوفر عليك تكلفة كبيرة، ويجعل منزلك جاهزًا لمتطلبات المستقبل.

[فيديو نت @videonet_]

مهندس وليد الطيب

حذاري من تسليم المبلط بعد الإنتهاء قبل التشيك بهذه الطريقة لأنها تقع على مسؤلية المبلط ⁉️

[مهندس مشرف | الرياض 🇸🇦 @EngRiyadh44]

حل جدا مناسب لمن يعاني من الماء الحار في الصيف 💡✅

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

عقود المقاولين..
أحد أهم أسباب ارتفاع تكاليف البناء

▪️قبل توقيع عقد بناء الأرض مع المقاول:
يصلُك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح.

لكن أحيانًا ما لا يُذكر بوضوح ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير.

▪️خفايا احتساب الأمتار في عقود المقاولين:
قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر،

ومن أبرزها:

🔹 احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل الطريقة الصحيحة.
🔹 احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
🔹 احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2.
🔹 احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين: مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة.
🔹 احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى.
🔹 احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2).
🔹 احتساب تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور) والفراغات المفتوحة كمساحات مبنية.
🔹 احتساب البروزات والشرفات والبلكونات والبروزات الخارجية كمساحات كاملة.

ثم يتفاجأ مالك العقار عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة:
"العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود".

▪️ قبل توثيق عقد البناء مع المقاول تأكد من التالي:
▫️ إصدار جدول كميات للمشروع ووضع السعر العادل عبر شركة متخصصة، ويشمل ربح المقاول، ويقدم المقاولون عروضهم طبقًا لهذا الجدول فقط، وتكون العروض المناسبة عادة قريبة من السعر العادل في السوق.
▫️ احتساب البنود بشكل صحيح مثل :
▫️ الأسوار: بدون جدران الملاحق وغرفة السائق.
▫️ الجسر المقلوب: مع السترة (جدار السطح)، وليس بشكل مستقل.
▫️ صبة النظافة: بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا.
▫️ جدار المصعد: لا يُحتسب بشكل مستقل، بل ضمن قيمة مبنى الفيلا.
▫️ سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي: على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط.
▫️تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور): لا تُحتسب كمساحات مبنية كاملة، وإنما وفق العناصر الإنشائية الفعلية المنفذة.
▫️ البروزات والشرفات والبلكونات: يتم احتسابها وفق آلية القياس المتفق عليها في العقد وجدول الكميات، مع تجنب معاملتها كمساحات مبنية كاملة.

التدقيق في هذه التفاصيل يحميك - بإذن الله - من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر مبالغ كبيرة، ويحد من الخلافات التي قد تنشأ أثناء التنفيذ أو عند إعداد المطالبة النهائية.

ولا تُسلِّم أي دفعة إلا بعد مراجعتها من قبل مهندس مختص، وأن تكون الدفعة الأخيرة بعد تمتير نهائي من جهة مستقلة، وفقًا لما نص عليه العقد وجدول الكميات، وبما يسهم في حفظ حقوق الأطراف.

[ابوهمام/ كهرباء وسباكة @hamdi_v3]

تقليل التكلفة من الأمور التي تهم المقبل علي البناء فهو يسعي الي كفاءة عالية بسعر اقل

[ابوهمام/ كهرباء وسباكة @hamdi_v3]

بالرغم من قوة الاختبار الا ان الحمام صمد صمود الجبال

[ابو تهاني @ma7edd]

@ALMISNID الكباري تشوه بصري

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المهندس| احمد طه

طريقة معالجة الشروخ خطوة خطوة.👌🏻

[بدر عيد العنزي @badereidalanzi]

كيس الأسمنت !

[معلومات تفيد ®️ @mlqbnmmd3]

ترند " مقطع متداول "

مدرب رياضي ينصح:

تمارين ترجعك شباب حرام عليك تهملها جربها وشوف بنفسك 🔥 💪".

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

@FahdAlbogami ببداية كل صيف نعاني في البيوت من الالتماس والحريق بالكهرباء 🔥
و يرجع هذا الحريق لاسباب مثل حجم السلك الكهربائي سوء طريقة تمديد الاسلاك او حجم القاطع غلط او ارتخاء بالاسلاك او طبلون بدون حساس التماس

بالمرفقات شروطك بعقد الكهرباء و نوع الاسلاك و اهم شي قائمة تدقيق باعمال الصيانة

[مهندس عبدالغني الجند @ssrrr22]

متى تستخدم البلوك المصمت؟ ومتى يكون المفرغ أفضل؟

البلوك (الطابوق) المصمت أثقل من المفرغ، لذلك لا أستخدمه إلا عند الحاجة، ولا أغيّر نوع البلوك المحدد في المخططات.

يُفضل استخدامه في أماكن التالية:
1- أول صف في كل طابق؛ لأنه تحت البلاط وملاصق لـ الدفان (الردم) والرطوبة.

2- أول 3 أو 4 صفوف في دورات المياه؛ لكثرة تكسير السباكة والكهرباء، ولوجود الرطوبة.

3- كرسي الميدة حول المبنى؛ لأنه يحصر الدفان وقد يتعرض لضغط من التربة، وخاصة إذا كان ارتفاع الكرسي كبير .

4- الأماكن شديدة الرطوبة مثل غرف التفتيش.

5- الاجزاء الملامسة للتربة مثل البيارة (الحفرة الامتصاصية) إذا ستبنى من البلوك الإسمنتي.

6- أكتاف الأبواب والشبابيك، إذا لم تكن الأكتاف مصبوبة بالخرسانة المسلحة، أو لم يتم صب برواز خرساني حول الفتحة، والخرسانة المسلحة أفضل؛ لأنها تتحمل تثبيت الحلوق والمفصلات والبراغي بشكل أقوى.

ويمكن بدل البلوك المصمت استخدام بلوك مفرغ يُقلب للأعلى ويُملأ بالخلطة الأسمنتية، حسب الموقع وطريقة التنفيذ.

أما في الجدران الحاملة (لا يوجد اعمدة في المبنى)، البلوك المصمت يتحمل أكثر، لكن لا يُستخدم إلا إذا كان محسوبًا في التصميم ومذكورًا في المخططات؛ لأن وزنه أكبر.

ملاحظة مهمة:
البلوك المصمت أفضل في العزل الصوتي، ومقاومة الرطوبة، وتحمل الأحمال.
لكنه أضعف في العزل الحراري، وأثقل على المبنى.

أما البلوك المفرغ فهو أخف، وأفضل عزلا حراريًا، وأقل تكلفة، لكنه لا يناسب كل الأماكن.

الخلاصة:
اختيار البلوك ليس عشوائيًا؛ كل نوع له مكانه، والمخططات وتعليمات المهندس هي المرجع.

[ابو تهاني @ma7edd]

@VtpxK7fgrM3ZwCE تقعدي عا حسبه ٢٨ وريحي دماغك

[ابو تهاني @ma7edd]

@SaudiNews50 حنا بدانا الاستعداد للعام القادم جالسين نقضي شنط واغراض المدرسة