🇸🇦 مدائن الغد للعقارات

إدارة أملاك | تسويق عقاري | عقود الكترونية
(رخصة فال العقارية 1200001612)

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

"من إدارة الأملاك 🏢، إلى تحصيل الإيجارات 💼، وصولاً للتسويق العقاري الذكي 🎯
خدمات مدائن الغد صممت لتمنحك راحة بال وتضاعف قيمة استثمارك 📊
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#السعوديه #جده #عقارات #استثمار_عقاري #استثمار #reels #foryou

[RER | السجل العقاري @RERSaudi]

تبقى 4 أيام على انتهاء الفترة المحددة للتسجيل العيني للعقار في منطقة مكة المكرمة.

#سجل_عقارك_الآن
https://t.co/ktKsW17dCN

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

مخالفات المُلّاك القدماء والجدد… من يتحمّلها؟

بعد صدور رخصة البناء، وتنفيذ المشروع، ثم فرز الوحدات وبيعها ونقل ملكيتها إلى مُلّاك جدد، يُفترض نظامًا أن تنتقل المسؤولية إلى المُلّاك الجدد، كلٌ فيما يخص وحدته.

لكن الواقع العملي يكشف مفارقة؛ إذ قد يتفاجأ المالك الأول (البائع) أحيانًا بتسجيل:
▪️ مخالفات بلدية.
▪️ غرامات من شركة المياه.
▪️ تبعات خدمية أخرى.

وفي المقابل، قد يتفاجأ المالك الثاني (المشتري) بتسجيل:
▪️ مخالفات بلدية قديمة.
▪️ غرامات مياه سابقة.
▪️ تبعات خدمية أخرى.

وذلك رغم انتقال الملكية، وانتفاء علاقة أيٍ منهما بالعقار في وقت تسجيل تلك المخالفات.
والسبب أن بعض الأنظمة الخدمية ما تزال مرتبطة باسم مالك الرخصة أو صاحب الاشتراك القديم.

🔹 الوضع الحالي – مسؤولية البائع:
من الناحية العملية، أصبح من الضروري على البائع عند بيع الوحدات أن يقوم بـ:
1.الدخول إلى منصة بلدي لطلب إخلاء طرف من الرخصة أو نقلها باسم المالك الجديد.
2.الدخول إلى منصات شركات الخدمات (الكهرباء، المياه، الاتصالات) لنقل العدادات والاشتراكات إلى المُلّاك الجدد.

وإلا قد يتحمل المالك السابق مخالفات أو غرامات لا علاقة له بها، ويحتاج لاحقًا إلى إثبات أن سببها المُلّاك الجدد.

🔹 الوضع الحالي – مسؤولية المشتري:
من المهم أيضًا أن يبادر المشتري بعد الشراء إلى:
1.نقل رخصة البناء وشهادة إتمام البناء (الأشغال) باسمه.
2.نقل اشتراكات شركات الخدمات (الكهرباء، المياه، الاتصالات) باسمه.
وإلا قد يتحمل المالك الجديد مخالفات أو غرامات لا علاقة له بها، ويحتاج لاحقًا إلى إثبات أن سببها المالك القديم.

🔹 المقترح والحل:
مع التطور التقني والربط الإلكتروني بين الجهات ، يتمثل الحل في الربط التقني بين التسجيل العيني للعقار والبورصة العقارية مع الجهات الخدمية، بحيث تنتقل الرخص والعدادات والاشتراكات آليًا إلى المالك الجديد فور الإفراغ، دون الحاجة إلى طلبات منفصلة أو دخول تطبيقات أو مراجعات متعددة.

وبذلك تنتقل المسؤولية نظاميًا وتقنيًا مع انتقال الملكية العقارية.

[حسن بن عشق العطريز @hasan_ashaq]

برأيي… أكبر مشكلة في عقود الوساطة اليوم أنها عقود غير ناضجة .
المالك غير مُلزم الى اذا رغب في الاعلان عن عقار، المشتري غير مُلزم، والوسيط مُلزم…
لو فكرة الهيئة العامة للعقار تطوير العمل على النموذج بحيث:
🔹 المشتري يسجّل “طلب شراء” رسمي عبر المنصة
🔹 والبائع لا يقدر يبيع إلا من خلال “عقد وساطة” مسجّل ويتم ربطه بالافراغ وبطلب المشتري
هنا لأول مرة يتم حصر عدد العروض الفعلية

بهذه الطريقة فقط…
نقدر نبني قاعدة بيانات حقيقية:
كم عدد الباحثين عن شراء؟ وكم عدد العروض الفعلية؟
وتبدأ الشفافية الحقيقية في السوق.
@majedhogail
@a_salhammad
#العقار #الهيئة_العامة_للعقار #السوق_العقاري

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

@hasan_ashaq هذا الي سمعناه من اول. انه ما تتم عملية البيع والشراء الا بوجود عقد وساطه.

[وسط جدة | Jeddah Central @JeddahCentral]

بحضور معالي وزير السياحة الأستاذ @AhmedAlKhateeb ورئيس مجلس إدارة شركة كيرزنر إنترناشونال معالي محمد الشيباني
أعلنت #شركة_وسط_جدة_للتطوير عن شراكة جديدة مع شركة "مداد العقارية" لتطوير فندقي "أتلانتس" و"ون آند أونلي" ضمن وجهة وسط جدة.
#TOURISE25

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تحت سقف #سيتي_سكيب_العالمي
تُصاغ الفرص
وتُبنى الشراكات
ويُرسم مستقبل العقار

لاتفوّت فرصة أن تكون جزءًا من هذا الحدث
https://t.co/80k7EVYQn5

[السجل العقاري - العناية بالمستفيدين @RERsaudi_care]

ستتمكن كافة أحياء ومدن ومناطق المملكة من الاستفادة من السجل العقاري بشكل تدريجي.
يُمكنكم الاطلاع على المناطق التي تم الإعلان عنها وفترة تسجيل العقارت عن طريق منصة السجل العقاري:
https://t.co/kESiHHt0V8

[RER | السجل العقاري @RERSaudi]

سجّل عقاراتك عينيًا في المناطق العقارية المعلنة.
لتقديم طلب التسجيل عبر منصة #السجل_العقاري:
https://t.co/ktKsW17dCN

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

اختيارك مدائن الغد يعني شريكاً يعتني بتفاصيلك قبل أهدافه 🤝
معنا استثمارك آمن، ورؤيتك للمستقبل تتحقق خطوة بخطوة 🏙️
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#عقارات #استثمار #السعودية #جده

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

📍 شاركنا رأيك! لو اخترت عقارك المثالي في جدة.. أي حي تفضّل أن يكون؟ 🤔
نحن جاهزون لمساعدتك في الوصول لأفضل الخيارات العقارية التي تناسب رؤيتك وطموحك 🏙️
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#عقارات #جده #السعوديه #استثمار

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

نقدم خدمات عقارية متكاملة لكل زائر أجنبي في السعودية✨
سواء للإقامة، الاستثمار، أو إدارة العقار، نضمن لك الراحة والسهولة في كل خطوة 📑🕌
نحو تجربة عقارية استثنائية تجعل رحلتك سلسة وآمنة 🌟

📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#جده #السعودية #عقارات #استثمار

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

"اختيارك مدائن الغد يعني شريكاً يعتني بتفاصيلك قبل أهدافه 🤝
معنا استثمارك آمن، ورؤيتك للمستقبل تتحقق خطوة بخطوة 🏙️
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#عقارات #عقار #السعوديه #جده

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

@fma966 حاولت اسجل. شكل النظام متعطل

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

🔑 تبحث عن عقار مضمون وآمن؟ مع مدائن الغد ستجد ما يفوق توقعاتك من حيث الجودة، الإدارة، والمردود الاستثماري 📈✨
تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك بثقة.
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#جده #السعوديه #عقارات #استثمار #عقار

[🆇 Khaled | خالد @Khaled_Fairak]

كـ #وسيط_عقاري كيف ممكن تستخدم أدوات Google Maps في إنشاء خرائط تفاعلية خاصة بعروضك العقارية ؟
تعالوا أعلمكم .....

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

@Khaled_Fairak جميل جدا وفقك الله

[🇸🇦 مدائن الغد للعقارات @madainco]

"
📞 من اليوم لا داعي للانشغال بتفاصيل إدارة العقار. نحن نتولى كل شيء عنك: من الإيجار وحتى المتابعة الدورية.
مع مدائن الغد وقتك أثمن.. واستثمارك بأيدٍ أمينة 💼
📍جدة
🤝تواصل معنا:
واتس آب:0556652665
#جده #السعوديه #استثمار #عقارات