毎熊隆一@ニーズ・プラス

株式会社ニーズ・プラス代表取締役/地主様・借地人様が抱える悩みに寄り添い、第17回千代田ビジネス大賞「優秀賞」受賞。底地や相続でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。 /YouTubeはこちら(

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令和7年度 第17回千代田ビジネス大賞【優秀賞】を受賞しました！🎉🏆

地域に暮らす方々の「土地の悩み」「相続の悩み」に寄り添い、解決のお手伝いを通じて、地域経済に貢献できたことを評価していただきました。

これまでご縁を大切に、困っている人の役に立ちたいと思い続けてきた活動が、こんな名誉ある賞につながり、本当に光栄です。

これからも千代田区のビジネス活性化に全力で取り組みます！

不動産・相続でお困りのことありましたら、ぜひお声がけください😊

#千代田ビジネス大賞 #優秀賞

[公益財団法人まちみらい千代田 @MMChiyoda]

2月12日に「第17回千代田ビジネス大賞表彰式」を如水会館で開催しました。エントリー企業40社の中から28社が二次審査に進み、審査の結果、10社が表彰されました。
各受賞企業はHPに掲載していますので、ぜひご覧ください。
受賞企業の皆さんおめでとうございました🎉
https://t.co/DzWf1AQlAP

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🔎 参考資料はこちら👇
検索用情報の申出について(職権による住所等変更登記関係)(法務省)
https://t.co/65jUxxBsD2

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#不動産登記 #相続 #法務省
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「国籍」の申出？不動産の名義変更で新ルール
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「国籍を聞かれるなんて、外国人だけの話でしょ？」
そう思った方に知っておいていただきたいことがあります。

2026年10月5日から、不動産の名義人になる際、日本人・外国人を問わず「国籍等」の申出が必要になります。

✅相続で不動産を引き継ぎ、名義人になる場合も対象
✅これまでの検索用情報(氏名・住所・生年月日など)に、国籍等が加わる形
✅日本人は「日本」、外国籍の方は該当する国・地域を申し出る形

「うちには関係ない話」ではなく、これから名義人になる方全員に関わる制度です。

制度の詳細はリプ欄をご覧ください👇

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①【地主さん必見】地主さんは建物の買い取りを拒否できません｜契約書に書いても無効です

古びた建物を買い取りたくない——そう思うのは無理のないことだと思います。

ただ、借地借家法13条の要件が揃っていれば、地主さんは建物買取請求を拒否できません。
「応じない」と契約書の特約に書いても、その特約は無効です。

詳しくは動画で解説しています▼
https://t.co/s4TyeXZDEL

#建物買取請求権 #借地借家法 #地主さん #底地 #借地権 #ニーズプラス

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🔎 参考記事はこちら👇

THE GOLD ONLINE
父が遺した資産だから…
「空き家アパート」を相続した51歳独身女性の葛藤。
「自己資金1,400万円で賃貸経営」か「売却」か、下した決断【CFPが解説】
https://t.co/jBrDYEoP0a

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#相続 #空き家 #アパート経営
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「増やすため」に、動けなくなっていませんか
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【事例】51歳、独身のユウコさん(仮名)。
父から相続した1棟4室のアパートは、父の死後ずっと空き家のままでした。
自己資金1,400万円をかけて改修し賃貸経営を始めるか、売却するかで、何年も決められずにいました。

満室でも投資回収には8年。空室が出れば十数年に延びる計算です。
それでも「父が遺した資産だから」と、なかなか手放せずにいました。

専門家に相談する中で見えてきたのは、もっと手前の問いでした。
「自分はこれから、いくら必要なのか」

持ち家あり、ローンなし、退職金の見込みもある。
不動産という"動かしにくい資産"を抱え続けることが、本当に自分の安心につながるのか——。

考え抜いた末、ユウコさんは売却を決断しました。

詳しい内容はリプ欄をご覧ください👇

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リアルパートナー2026年7月号
最新版「住生活基本計画(全国計画)」を読み解く
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こんにちは、毎熊です🌝

全宅連の会報誌に、気になる記事がありました。

2050年には、65歳以上の独り暮らしの方が816万人から1,083万人にまで増えるそうです。
とくに未婚のまま一人で暮らす方は、175万人から460万人と、2.6倍に増える見込みだとか。

記事を読んで、あらためて「実家をどうするか」を考える機会は、これからますます増えていくのだろうと感じました。

住まいの選択肢が限られる高齢の単身世帯が増えるほど、空き家問題とも無関係ではいられません。

少し先の未来を、今のうちに想像してみるのも大切かもしれませんね。

詳しい内容はリプ欄をご覧ください👇

#高齢化 #空き家

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こんにちは、毎熊です😌

10月といえば、食欲の秋。
栗やきのこ、さつまいも、秋刀魚など、旬の味覚が食卓に並ぶ季節がやってきました🍠

とはいえ今年は、その秋刀魚がちょっとした異変を迎えているようです🐟
歴史的な不漁とサイズの縮小で、店頭価格は去年のおよそ2倍にまで高騰しているのだとか。

かつては「秋の庶民の味」の代名詞だった秋刀魚も、いつの間にか少し背伸びして手を伸ばす一尾になりつつあるのかもしれません。

若いころは気に留めていませんでしたが、年齢を重ねるごとに、こうして毎年当たり前に味わえていたものが、実はそうではないのだと感じる場面が増えてきました。

季節の恵みは、その年ごとに表情を変えるもの。
だからこそ、今そこにある旬の味を、ありがたく味わいたいものですね。

それでは、今日も良い一日を。

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「共有はまず避けた方がいい」——
相続で不動産を共有名義にすると、なぜ後々もめやすいのか。
その理由と、避けるための考え方をコラムで解説しています。

▶ 身近に潜む不動産の共有問題　あなたは大丈夫？
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共有名義の整理や、底地・借地がからむ相続のご相談も承っています。
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#相続 #共有名義 #不動産

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「とりあえず兄弟で共有」が、
数年後に効いてくる
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相続のとき、いちばん揉めなさそうに見える「とりあえず兄弟で均等に共有」。
でも実は、この選択が後から動かなくなる原因になりがちです。

共有名義には、後からこんなことが起こります。

✅ 売るにも貸すにも、共有者全員の同意が必要になる
✅ 一人が亡くなると、その持分がさらに相続され、共有者が増えていく
✅ 持分は本人の判断で売却できるため、見知らぬ第三者が共有者になることも

「平等に分けた」つもりが、
数年後には"誰も動かせない不動産"になっていた——

相談の現場でも、本当に多いパターンです。
「とりあえず共有」の怖さ、もっと知られてほしいと感じています。

詳しい事例は、リプ欄のコラムで解説しています👇

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🔎 参考資料はこちら👇

🏢国税庁
令和8年分の路線価等について
https://t.co/g7HW57fnYf

▼ご自身の土地の路線価を調べたい方はこちら
路線価図・評価倍率表｜国税庁
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#相続 #路線価 #相続税
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【国税庁】路線価が上がった年、確認しておきたいこと
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📢2026年分の路線価が公表され、全国平均で前年比2.9％、
5年連続の上昇となりました。

路線価とは、道路に面した土地の
1㎡あたりの価格の目安のことで、
相続税や贈与税を計算するときの
土地評価の基準になるものです。

地価が上がると、相続税の評価額も
上がる可能性があります。

📌 所有する不動産の評価額が上がっている可能性がある
📌 将来の相続税の負担が、想定より重くなるケースもある
📌 「まだ先の話」と思っている間に、状況は少しずつ変わっている

慌てて対策を考える前に、まずは次の2点を
確認しておくことが、落ち着いた相続の第一歩になります。

🔍 所有している不動産の種類と場所
🔍 現在の評価額のおおよその目安

※画像：国税庁「令和8年分 都道府県庁所在都市の最高路線価」より

👇国税庁の発表資料はリプライ欄をご覧ください。

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🔎 参考記事はこちら👇

Yahoo!ニュース
THE GOLD ONLINE
立ち退き料や解体費用は「経費」で落とせる？ 土地取得と建物取り壊しに潜む税務の落とし穴【判例解説】
https://t.co/HP4XNy5IMf

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#不動産 #借地権 #地主
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購入した不動産の立ち退き料や解体費用は「経費」になるの？
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📝今回ご紹介するのは、令和7年5月に国税不服審判所で下された裁決事例です。

借地権付き土地を取得した地主が、建物の解体費用・立ち退き料・弁護士費用を必要経費として申告したところ、税務署から「これらはすべて借地権の取得費にあたる」と否認されました。

⚠️確定申告の際に注意したいポイント
✅取得当初から「建物を壊して更地として使う計画」があったと認められると、解体費用・立ち退き料・弁護士費用もすべて取得費に算入される

✅ 「最初から壊す目的だったか」は、取得から解体までの期間の短さや事前の事業計画など、客観的な事実で厳格に判断される

✅取得費に算入された費用は、その不動産を売却するまで経費として差し引けず、資金計画に影響が出ることも

古家付き土地の購入や、相続した貸家の立ち退きを検討している方にも関係する話です。費用の税務上の扱いは、事前に専門家へ確認することをおすすめします。

👇詳しくは記事をご参照ください（URLはリプ欄）

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📖コラムはこちらからご覧いただけます👇

【弁護士監修】借地人の借地条件変更申立は認められるか？
判例解説：借地非訟
https://t.co/GUaSFN0pH1

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#底地 #借地 #地主
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借地人さんからの「建て替えたい」、断れる？
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借地人さんから「建物を建て替えたい」
「用途を変えたい」と相談されたとき、
地主さんはどう対応すべきか悩むところです。

契約と異なる建物への変更には、
本来、地主さんの承諾が必要です。
ですが、承諾しないまま放置すると、
借地人さんが裁判所に申し立て、
承諾に代わる許可を得られることがあります
（借地非訟という制度です）。

✅地主さんが承諾しない場合でも、
　裁判所の判断で変更が認められることがある
✅変更が認められる場合、
　承諾料の支払いとセットで命じられるのが一般的
✅建物の老朽化の程度や契約の残存期間によって、
　結論が分かれる裁判例もある

「反対すれば断れる」とは限らないのが、
借地契約の難しさでもあります。

底地・借地に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

👇詳しくは記事をご参照ください（URLはリプ欄）

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🔎 参考記事はこちら👇

ファイナンシャルフィールド
兄弟で相続した土地を売りたいのですが、弟に「まだ売らないほうがいい」と
反対されています。固定資産税や管理の負担は私が払っているのですが、
共有名義の不動産は勝手に売却できますか？
https://t.co/5d0241SyUA

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#相続 #共有名義 #不動産
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税金は自分が払っているのに、売れない
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固定資産税も管理費も自分が払っているのに、
兄弟の一人が反対して売却できない——。
そんな状況で悩んでいる方は少なくありません。

共有名義の不動産は、たとえ税金や管理費を
一人で負担していても、全体を売却するには
共有者全員の同意が必要です。

✅持分だけを売ることは法律上可能だが、
　買い手がつきにくく価格も低くなりやすい
✅負担してきた税金や管理費については、
　他の共有者へ精算を求められる場合がある
✅話し合いで折り合わない場合は、
　持分の買い取りや分筆といった選択肢もある

共有名義のまま放置すると、相続が重なって
共有者がさらに増え、より複雑になることもあります。

今の状況をどう整理していくか、お気軽にご相談ください。

👇詳しくは記事をご参照ください（URLはリプ欄）

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▶️ 詳しくはこちらの動画をご覧ください👇
【底地・借地の基礎】地上権とは何か？
賃借権・物権・債権の違いをわかりやすく解説！
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#底地 #地上権 #借地
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知らない人が「地上権者」と名乗ってきたら？
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先祖代々の土地に、見知らぬ他人の建物が
建っている。よく調べたら「地上権」が
設定されていた——。多くはありませんが、
そうしたケースも実際にあります。

地上権は、賃借権と似ているようで、
実は法律上の性質が大きく異なります。

✅地上権は「物権」で、地主の同意なく
　第三者に譲渡・転貸できてしまう
✅地主の同意なく譲渡・相続されるため、
　権利者が知らないうちに変わっていることがある
✅地代の定めがない、または昭和の時代の
　まま極端に低い地代が続いているケースもある
✅地上権付きの土地は、一般の不動産市場では
　売却しにくい傾向がある

地上権なのか賃借権なのか、
自分の土地にどんな権利が設定されているかを
早めに正確に把握しておくことが、
思わぬトラブルを防ぐことにつながります。

詳しくは動画で解説していますので、
リプ欄からご確認ください👇