monique

love sports , work at assurance company and
mum of 2 daughters.

[Tadek Solarz @TadekSolarz]

Een ochtendcolumn

Vermogen in een eigen huis heeft een merkwaardige reputatie gekregen. Wie lang geleden een woning kocht, betaalde een fractie van de huidige prijs. Het verschil heet vermogen en daarbij klinkt steeds vaker het beeld van slapend rijk worden. In de politiek groeit de aandacht voor vermogen dat via erfenissen naar een volgende generatie gaat. Pro en D66 willen erfenissen zwaarder belasten.

Neem iemand die in 1976 een huis kocht en daar vijftig jaar bleef wonen. Aan het einde staat er een grotendeels afgelost huis dat als vermogen naar de volgende generatie kan gaan. De koper uit 1976 kende de afloop niet. De huizenprijzen schoten omhoog naar de top van 1978 en begonnen daarna aan een jarenlange daling. Pas rond 1999 lagen de reële huizenprijzen weer boven die oude top. Vanaf 2008 volgde een tweede grote daling. Over de hele periode waren er vijftien jaren waarin de reële woningwaarde lager lag dan een jaar eerder. Bijna een derde van de tijd werd de huizenbezitter armer. Wie moest verkopen kreeg geen langjarig gemiddelde, maar de prijs van dat moment.

Vandaag leggen we een liniaal tussen 1976 en 2026 en zien we vermogen. Een groot deel van de spectaculaire stijging in euro’s is niets anders dan inflatie. Vanaf de huizenpiek van 1978 steeg de reële waarde van Nederlandse woningen tot begin 2026 met ongeveer 82 procent. Omgerekend is dat een schamele 1,3 procent per jaar.

Daar zit ook nog een merkwaardige fiscale draai in. Inflatie maakt een huis in euro’s duurder zonder dat de eigenaar in koopkracht evenredig rijker wordt. Bij een erfenis telt de fiscus de actuele waarde van het huis wel volledig mee. Een deel van de waardestijging waarover uiteindelijk belasting wordt geheven, is dus het gevolg van geldontwaarding.

En zelfs die 1,3 procent reële prijsstijging is geen netto rendement. Op een woning van €500.000 is dat iets van  €6.500 per jaar. Het Nibud rekent voor onderhoud met ongeveer één procent van de woningwaarde. Dat is al €5.000. Opstalverzekering, OZB en andere lasten komen daar nog bij. Van het rendement blijft weinig over.

Al die tijd zat het vermogen vast in één huis, meestal mede gefinancierd met geleend geld. De hypotheek vergrootte het risico. Na 1978 en opnieuw na 2008 kon het eigen vermogen snel verdwijnen terwijl de schuld gewoon bleef staan.

Wie huurde, hoefde vermogensvorming niet mis te lopen. Geld dat anders in de aankoop van een huis was gestoken, kon worden belegd. €100.000 groeit bij vier procent reëel rendement in vijftig jaar tot ruim €700.000, zonder verdere inleg. Maar daarvoor moet dan wel wat risico worden genomen.

Een deel van het vermogen in het huis kwam gewoon uit inkomen. De eigenaar loste af, betaalde onderhoud en investeerde later eigen geld in verduurzaming. De overheid riep daartoe op en presenteerde verduurzaming als een investering die ook de waarde van het huis kon verhogen. Dat geld werd dus niet geconsumeerd. Het werd in het huis gestoken.

Na vijftig jaar overlijdt de eigenaar. Economen wijzen op de ongelijkheid die bij zulke erfenissen kan ontstaan en politiek wordt de waarde van grote erfenissen reden om die zwaarder te belasten. Geld dat jarenlang niet werd geconsumeerd maar in het huis werd gestoken, verschijnt nu als vermogen dat ongelijk is verdeeld.

Je geeft het geld niet uit, maar stopt het in je huis. De overheid moedigt dat jarenlang aan. Vijftig jaar later heet het dan vermogen en wordt het aangewezen als een bron van ongelijkheid.

[monique @majdej]

@vivscontent @John_Rdam @lientje1967 Zullen we wat doen aan die mannen die dat soort dingen doen. En er niet weer omheen werken. In een fatsoenlijk land doe je dat niet. En als je dat wel doet dan wordt je uit het zwembad gezet, krijg je een verbod voor het zwembad en een flinke boete.

[monique @majdej]

@Beach_Roy33 Het besteedbare deel van mijn salaris is nog nooit zo snel gedaald. Als de maatschappij er mooier van wordt dan zou ik nog trots kunnen zijn op mijn bijdrage. Maar ik betaal me blauw aan energie en de opgevangen mede mensen zijn niet erg blij zijn met onze financiële hulp.#faal

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Nee en die komt er ook niet ook. En ook geen airfryer 😊

[monique @majdej]

@HammersteinO Wie bedenkt in deze tijd van veiligheid voor bewoners van steden überhaupt om de verlichting te dimmen. Tot 23.30 uur brand de verlichting vol daarna dimmen in het weekend tot 1.00 uur. Dat is ondersteun van "Wij eisen de nacht op" Zorg dat ALLE bewoners veilig thuis kunnen komen

[monique @majdej]

@Alpenweerman Prachtig gebied zo mooi geskied.#jeugdherinneringen geweldig al die bergen fotos die je post. #PositiveVibes on X

[monique @majdej]

@Gerhardhormann Op dit moment is er bijna geen spaarrente. De mogelijkheden om belastingvrij te sparen middels koopsom polissen is er niet meer. Vut en pre-pensioen zijn weg. Eh wat is er voor ons nu om voor later te zorgen. We moeten werken tot 70 jaar.

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Een organisme van de andere kant beleven, daar kan ik dan later weer mijn voordeel mee doen.

[monique @majdej]

Zo die zit. En nu stoppen met alle bullshit en gewoon die mannen laten racen.#Verstappen

[monique @majdej]

@DirrixR De school campus was toch geniaal dat was begin van het nieuwe schooljaar. De kerst afdeling daar ging je heen nog viordattde tuincentra ermee begonnen. Ik mis de V&D nog altijd.

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Niet

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Chocolade pepernoten

[monique @majdej]

@NoodweerBenelux 21gr Lapalisse Auvergne Frankrijk

[monique @majdej]

@Catharina2022 Tompouce de echte met banketbakkersroom

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Na 26 jaar A, nu graag type B 😂🤗

[monique @majdej]

@Alpenweerman @misterduncan Het goede nieuws van deze foto is dat het stel er op de foto een stuk jonger uitziet. Slechte nieuws wat een verschil en dat in slechts 15 jaar.

[monique @majdej]

Naar de kno arts voor een verstopte speekselklier. Neem zelf foto van de tandarts mee.
De kno arts zegt niks aan doen als u weinig last hebt. Geen onderzoek. In 4 min weer buiten. Kosten € 227,36, ja mevr. Er is een traject dossier opgestart🤷🏼‍♀️ Helemaal gek zijn we geworden😡😡

[monique @majdej]

@Amdekunder Ze ziet er hier uit als een gelukkige jonge volwassen vrouw, ik gun haar ook dat ze in die state of mind haar werkzaamheden mag verrichten.

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Meid je doet het super goed. Volg je hart en geniet van het leven. Ga maar, vlieg maar, sla je vleugels maar uit

[monique @majdej]

@Ingeborgvraagt Drenthe