المحامي ماجد آل عايض

محام وموثق معتمد ، وعضو بالهيئة السعودية للمحامين .

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

أدرج شروطاً في عقد الإيجار…حتى لو فقد العقد الصيغة التنفيذية

عقد الايجار بالصيغة التنفيذية مهم، لكنه ليس الحل الوحيد لحماية المالك.
الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة واحدة، لكنها تحميك في نطاق محدد: الاجرة، الاخلاء، والاجرة اليومية بعد الانتهاء.

أما إخلاء العقار بعد التعثر والتعويضات، فوات المنفعة، الأضرار غير المنصوص عليها صراحة، فغالباً تخضع لقضاء الموضوع.

لذلك قد يكون إضافة شروط تمنحك تصرفاً أكبر في عقارك، حتى لو أصبح المسار عبر المحكمة العامة ثم يحال بعدها الى محكمة التنفيذ.

وفي الواقع العملي، قد يضطر بعض الملاك إلى التنازل عن السند التنفيذي والمطالبة المالية فقط ليتمكن من إنهاء العقد الساري وتسلم العقار ثم إعادة تاجيره.
وهنا تظهر أهمية ان يكون عقدك منظماً… لا مجرد سند نموذجي ومختصر.

️ ▪️ومن الشروط التي يمكن إضافتها في العقد:

▫️أولاً : شروط تعزز حق فسخ العقد
▫️ يحق للمالك فسخ العقد إذا تجاوز المستاجر مدة محددة من التأخر بعد الإعذار.

▫️ يعتبر تكرار التأخر في السداد لعدد معين من الدفعات خلال السنة إخلالاً جوهرياً يجيز الفسخ ولو تم السداد لاحقاً.

▫️ يحق للمالك استرداد العقار كلياً أو جزئياً عند التعثر.
▫️ لا يعد تسلم العقار أو إنهاء العقد تنازلاً عن المطالبات المالية السابقة ما لم ينص صراحة على ذلك.

▫️ ثانياً: شروط تعزز حق التعويض
▫️ في حال فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر، يحق للمالك المطالبة ببقية مدة العقد كتعويض، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير لنفس الفترة.

▫️ يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير.

▫️ يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار.
▫️ يتحمل المستأجر جميع أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده.

▫️ ثالثًا: شروط تنظيمية
▫️ حق المؤجر في معاينة العقار عند التأخر بعد إشعار مسبق، للتحقق من حالته وعدم تركه مهملا.

▫️ النص صراحة على أن الإنهاء بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة الا بنص مكتوب.

الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة، لكن العقد يحميك من التعثر، ويمنحك بدائل نظامية .

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

@m41448173 سبحان الله وبحمده وسبحان الله العظيم

[Majed Lawyer's office مكتب المحامي ماجد آل عايض @lawyer_office1]

ضمان العقود العقارية وأحكامها النظامية..

[ديوان المظالم @saudibogrv]

#ديوان_المظالم يطلق أول هاكاثون قضائي دعمًا للابتكار

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

6 -استخدام آلات أو أجهزة طبية دون علم كافٍ بطريقة استعمالها، أو دون اتخاذ الاحتياطات الكفيلة بمنع حدوث ضرر من جراء هذا الاستعمال
7 -التقصير في الرقابة والإشراف
8 -عدم استشارة من تستدعي حالة المريض الاستعانة به. ويقع باطلًا كل شرط يتضمن تحديد أو إعفاء الممارس الصحي من المسؤولية

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

الخطأ الطبي : كل خطأ مهني صحي صدر من الممارس الصحي وترتب عليه ضرر للمريض يلتزم من ارتكبه بالتعويض.

ويعد من قبيل الخطأ المهني الصحي ما يأتي :
1 - الخطأ في العلاج، أو نقص المتابعة.
2 - الجهل بأمور فنية يفترض فيمن كان في مثل تخصصه الإلمام بها.

تابع ..

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

3 - إجراء العمليات الجراحية التجريبية وغير المسبوقة على الإنسان بالمخالفة للقواعد المنظمة لذلك.
4 - إجراء التجارب أو البحوث العلمية غير المعتمدة على المريض. 5 - إعطاء دواء للمريض على سبيل الاختبار.

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

@ile2iie لا حول ولا قوة إلا بالله

[وزارة العدل @MojKsa]

تحت رعاية سمو ولي العهد -حفظه الله- .. وزارة العدل تنظم #المؤتمر_العدلي_الدولي_الثاني، خلال الفترة (23 - 24 نوفمبر الجاري) تحت عنوان الجودة القضائية، بحضور نخبة من الخبراء والقانونيين والمتخصصين من أكثر من 40 دولة حول العالم.

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

أستغفر الله العظيم وأتوب إليه

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

#صباح_الخير #معلومة_قانونية #نظام_المعاملات_المدنية

الرجوع عن الهبة ؟!!

[منصة الأعمال @SCBC_Business]

لا تشتري قبل ما تتأكد!

تحقق من المتاجر الإلكترونية الموثقة بسهولة عبر منصة الأعمال 📱

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

@_mzdanh اللهم آمين 🤲

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

رحمه الله رحمة واسعة وغفر له وجزاه عنا خير الجزاء واحسن الله عزاء الجميع #مفتي_عام_المملكه

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

عِزنا بطبعنا وعدالتنا 💚#اليوم_الوطني_عزنا_بطبعنا

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

في حال انتقلت ملكية #العقار المؤجر إلى مالك آخر، فإن عقد #إيجار الموحد ينص على بقاء العقد ساريًا ولا ينقضي إلا بانتهاء مدته.

[المحامي رائد العوفي @R1_Lawyer]

"أحكام تطبيقات الذكاء الاصطناعي في القضاء"

https://t.co/QWBuZ5iDMG

[المحامي ماجد آل عايض @majedalayed1]

منازل الأسر تنتظر دفء العطاء ليعود لها الأمان.
لا تنسوهم ولو بشيء بسيط ..🍃✨

ولو تصدقت وصادفت صدقتك ليلة القدر تؤجر وكأنك تصدقت 83 سنة تقريباً !

"لَيْلَةُ الْقَدْرِ خَيْرٌ مِنْ أَلْفِ شَهْرٍ"

*اغتنموا الصدقه في العشر الأواخر لعلها توافق ليلة القدر*

https://t.co/BADYZC0ArV