🇲🇾カヤン＆ファイク『マレーシア不動産投資の窓口™︎』最新ビジネス情報＆M&A案件など発信

🇲🇾マレーシア不動産会社 MYPRO CAPITAL SDN BHD 【左】カヤン (中華系マレー/モルガンスタンレー出身/REN資格有/日英中3語) 【右】ファイク (マレー系マレー/ロボット工学科/REN資格有/日英マ3語)┃代表ジャンナ @jannaklproperty┃🇲🇾グルメ@jannah_rent

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🇲🇾マレーシアの不動産会社「㍿ MYPRO CAPITAL」は
“圧倒的に優秀な人と働ける"、いわば強制的に成長できる仕事環境になっています✊

マレーシア不動産業界において、個人の年間成約金額の記録を更新した代表、そしてその実績を支えた現在複数社を国内外で経営しているトップクラスのマーケターから、本質的なビジネスのいろはを直接叩き込まれながら仕事ができます🔥

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[🇲🇾 ジャンナ『マレーシア不動産投資の窓口™』 ㍿MYPRO CAPITAL 創業者&CEO @jannaklproperty]

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📍【特別ゲスト対談】世界中の不動産を見てきたレッツゴーなぎらさんに「マレーシア移住・不動産投資」の印象を本音で語ってもらった
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【特別ゲスト】
SNS登録者40万人超
株式会社ゴリラマウンテン
代表 なぎらたけしさん

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ZOOM個別相談 (45分・無料)
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「ジャンナに直接相談してみたい」という方は下記からZOOM日程予約をお願いします⤵︎
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※ 事前準備などは必要ありませんのでお気軽にご予約ください

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【🇲🇾飲食店M&A譲渡案件】

モントキアラの隠れ家レストラン＆バー！
周辺にコンドミニアムが多く、住民・ファミリー層をターゲットにした店舗です。

屋内・屋外のダイニングスペースがあり、厨房設備一式完備。営業実績は3年以上！

💰譲渡価格：RM250,000（=約1,000万円）
🏠家賃：RM7,000（=約21万円）
📍場所：モントキアラ
※自社直接案件ではありません

#事業譲渡 #海外起業 #マレーシア

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【🇲🇾チェラス｜オフィス居抜き譲渡案件】
モダンで高級感のある内装✨ 家具・什器付き！

📍1st Floorの角部屋／約2,100sqft
💰月額賃料：RM6,500~（=約26万円）
🏠譲渡価格：RM150,000（=約600万円）

✅ オープンワークスペース
✅ 個室3室＋会議室2室
※PCは含まれません

このオフィス0から内装しようと思うと、什器含めておそらく最低1,500万円~はかかると思うのでかなりデザイン趣向が合えばリーズナブルですね😳

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＃AIデザインフェスティバル

1プロンプトで素晴らしいデザインのLPが出てくるノウハウを共有してもらえました！
素晴らしいセミナー内容です！

[コンドウハルキ @halukik_0520]

【7日間限定で締め切ります🔥】

※開発費1,000万円＆2年以上かけ本気で研究したデザインAIを大公開

プロレベルのデザイン制作をAIで完全自動化することに成功したので、その裏側を全て大放出します。

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　　　　　　　2026年
　　　AI×デザイン制作の最前線
　　 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈
AIデザインフェスティバル
3Days実践型オンラインプログラム
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LP / スライド / 広告バナー / HP / チラシ / YouTubeサムネ / インスタ投稿

デザインの主要媒体すべてを
専門知識ゼロ・外注なしで、AIがプロ品質で自動生成。

開発費1000万円以上＆2年間かけて開発したHarukazeデザイン生成AIとその裏側を、全て公開します！

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3Daysオンラインプログラム
お申し込み募集期間⚠️
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9/25（金）〜10/1（木）23:59まで
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▫️参加お申し込み方法
①@halukik_0520をフォロー
②『AIデザインフェス』とリプ＆RT
③こちらから👉https://t.co/tB58OfIuQ0
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AIデザインフェスティバル開催日程📅

✅Day1：10月2日(金) 21:00〜
✅Day2：10月4日(日) 21:00〜
✅Day3：10月6日(火) 21:00〜
✅まとめセミナー：10月8日(木) 21:00〜

全て違う内容になっているので今のうちに
⚠️全日程カレンダーで時間を押さえておいてください。

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⭐️Day1｜10月2日（金）21:00〜
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【あなたの思い通りのデザインが欲しいと思った瞬間につくれる】

『AIデザイン自動化完全ロードマップ』

知識ゼロから自走するAIデザイナーチームを構築し、1000万円以上の価値を生み出す全ステップ

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⭐️Day2｜10月4日（日）21:00〜
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【Harukaze独自開発の最先端デザイン制作AI全公開】

『AIデザイン自動化フル実演LIVE』

外注費20万＆制作期間3週間かかったLPを、AIでゼロからその場で実演解説

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⭐️Day3｜10月6日（火）21:00〜
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センス不要×知識不要×外注不要で完全内製化
【”AI感ほぼゼロ”一撃1500万円売れたLPを自動生成】

プロ品質クリエイティブを量産するAIデザイナーチームを構築
『AIデザイン完全内製化の裏側』

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⭐️まとめセミナー｜10月8日（木）21:00〜
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【開発費1000万円＆2年以上かけ本気で研究した”AI×デザイン制作の最前線】

AIデザインフェスティバル
3Days実践型オンラインプログラム
『総まとめセミナー』

▸　”AI感ほぼゼロ”一撃1500万円売れたプロ品質LPを量産するナレッジ構築の全貌を徹底解説テップ
▸　外注費20万＆制作期間3週間かかったLPをAIでゼロからその場で実演解説
▸”AI感ほぼゼロ”一撃1500万円売れたプロ品質LPを量産するナレッジ構築の全貌を徹底解説

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上場企業や海外ブランドなど、名だたる企業のデザインを制作してきたデザイン会社Harukazeが 、開発費1000万円以上期間でいうと2年以上をかけて本気で研究。

累計1万枚以上・300社を超えるデザイン制作してきたロジックを完璧に学習させたAIとその活用ノウハウまで、

合計この企画で全てお見せします。

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🎁プログラムDay1に参加すると...
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❶開発費1000万円超えのデザイン制作AIでクオリティを担保した
コピペで使えるプロンプトを全て公開
『HarukazeデザインAIプロンプトカタログ 500』

❷超初心者でもOK！
ツール選定・環境構築・初期設定までつまずきポイント先回り
ゼロからでもすぐに手を動かせるようになる

ClaudeCode,Codex対応ver.
『AI制作環境 セットアップガイド』

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🎁プログラムDay2に参加すると...
──────────

❸15分で300枚のスライドを一撃で生成可能
プロ品質のAIスライドを超速生成する制作フロー
『ClaudeCode×Image2.0』実演解説動画

❹ワンクリックでインストール完了
ノンデザイナーでも完全自動でデザイン制作を可能にする
『AIクリエイティブ組織構築パック』

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🎁プログラムDay3に参加すると...
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❺一発でイメージ通りのクオリティが出る
AIナレッジ構築テンプレート＆自動作成Botを詰め込んだ
『オリジナルナレッジ 構築AI LITE』

❻プロデザイナーの眼をワンクリックでそのまま移植する
プロが必ず見ている45の視点をAIで自動チェック
『デザイン審美眼インストールキット』

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🎁まとめセミナーに参加すると...
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❼2027年以降唯一のデザイナーマネタイズ戦略
ゼロからでもAIでデザイン制作を効率化し、単価はそのまま時給高く稼ぐ
初案件獲得30日ロードマップ

『AIクリエイティブ 収益化スターターパック』

❽デザイン外注費700万円を削減する
あなたのパソコンにプロ品質AIクリエイティブ組織を構築
『デザイン制作 AI内製化完全ガイド』

そして...
──────────
3Daysオンラインプログラム＋まとめセミナー全てに参加すると
──────────

❾LP/スライド/広告バナー/YouTubeサムネ/インスタ投稿/LINE配信バナー...
主要媒体全てに対応した
『デザイン制作GPTs30個アップデート版』

これらを追加し
200万円以上の予算をかけて制作したこれら特典を全て詰め込んだ限定コンテンツの視聴権利

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　　200万円以上の予算をかけた
特典を全て詰め込んだ限定コンテンツ
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　　　　AI×クリエイティブ
　　プレミアム会員限定サイト
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合計100個以上の特典がまとまった
『AI×クリエイティブプレミアム会員限定サイト』も特別に公開します。

しかも、
この視聴サイトは無料で継続的にアップデート予定です。

〜〜〜

Googleから画像生成AIのNanobanana2が登場した昨年11月以降。

これはデザイン制作の常識を根本からひっくり返す革命的な技術だと目をつけ、
社内のリソースと資金をAIクリエイティブの研究に投じてきました。

早速僕の周りでは、

◉デザインの外注費をAIに置き換え、年間数百万単位でのコストカット。

◉主婦デザイナーでも初月からフルAIでバナーを作成し、月63万円受注。など

AIによってデザイン制作の前提が変わり始め
着々と、成果がみえてきました。

今回の企画はその研究の裏側全てを出し惜しみせず皆さんにそのままお届けし、

これまでのデザイン制作の当たり前を大きく変える企画だと思っています。

あらためて..

◤￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣◥
2026年
AI×デザイン制作の最前線
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AIデザインフェスティバル
3Days実践型オンラインプログラム
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③こちらから👉https://t.co/tB58OfIuQ0
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AIデザインフェスティバル開催日程📅
✅Day1：10月2日(金) 21:00〜
✅Day2：10月4日(日) 21:00〜
✅Day3：10月6日(火) 21:00〜
✅まとめセミナー：10月8日(木) 21:00〜

全て違う内容になっているので今のうちに
全日程カレンダーで時間を押さえておいてください。
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3Daysオンラインプログラム
お申し込み募集期間⚠️
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9/25（金）〜10/1（木）23:59まで

それでは
『AIデザインフェスティバル』でお会いしましょう。

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【🇲🇾飲食店M&A譲渡案件】

内装・テーブル・椅子・厨房設備付き！
約1,400平方フィートの店舗で、開業準備をスムーズに。
即時引き継ぎ可能。

💰譲渡価格：RM65,000（=約260万円）
🏠家賃：月額RM4,000（=約16万円）
📍場所：SS2・ペタリンジャヤ
※自社直接案件ではありません

日本食レストランをするのに良さそうな居抜き物件ですね☺️

#事業譲渡 #海外起業 #マレーシア

[🇲🇾 『マレーシア不動産賃貸・移住の窓口™』 KLグルメ&イベント情報 @jannah_rent]

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📍マレーシア移住後、不動産会社で働く石川 (41歳男性) のモーニングルーティン
🔗 https://t.co/1JzVTQAIfe

今回は弊社MYPRO CAPTIALの愛されキャラ石川 (@hiroaki624) のモーニングルーティンにリアル感なしのエンタメ全振りで迫りました🤣

[🇲🇾 ジャンナ『マレーシア不動産投資の窓口™』 ㍿MYPRO CAPITAL 創業者&CEO @jannaklproperty]

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📍【○億円?! マレーシア豪華物件紹介】300㎡超えの一軒家がまさかの○万円で購入できる...?!
🔗 https://t.co/z6VY9zqhXV

【特別ゲスト】
SNS登録者40万人超
㍿ゴリラマウンテン代表なぎらさん

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ZOOM個別相談 (45分・無料)
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「ジャンナに直接相談してみたい」という方は下記からZOOM日程予約をお願いします⤵︎
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※ 事前準備などは必要ありませんのでお気軽にご予約ください

[🇲🇾 『マレーシア不動産賃貸・移住の窓口™』 KLグルメ&イベント情報 @jannah_rent]

🇲🇾マレーシアって有給休暇少ないんですね...

...と、そんな弊社マレーシア不動産会社『MYPRO CAPITAL』では現在積極採用強化中です！笑

この枕詞の後に募集は全然来なさそうですが🤣

【募集ポジション】
①正社員（営業・マーケティング）
②アルバイト・パート（事務）
③インターン（SNSマーケティング）
勤務地：🇲🇾 KLCCツインタワー近くのオフィスビル

【MYPRO入社に絶対に必要なこと】
① 誠実さ（義理深さ、謙虚さ、人を騙さない）
② 高いEQ力（適切な心情理解）
③ センスのある清潔感
※抽象的ですが、ここにすべて意図が含まれています

ちなみに、ポジションが埋まってきており、年々求人倍率がとても高くなっているので、少しでも気になる方はお気軽にカジュアル面談からお問い合わせください🙋‍♀️

正社員求人ページ
https://t.co/p9pnC0PXvi

アルバイト求人ページ
https://t.co/lyzpl6eo9s

インターン求人ページ
https://t.co/pkfwEyGGz7

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【東南アジアの平均初婚年齢】🇲🇾マレーシアは女性27歳、男性28歳でした↓

ちなみに、🇯🇵 日本の平均初婚年齢は男性31.0歳、女性29.7歳だそうです🙋‍♀️

[🇲🇾 『マレーシア不動産賃貸・移住の窓口™』 KLグルメ&イベント情報 @jannah_rent]

【🇲🇾速報】サイゼリヤ、11月にららぽーとBBCCにクアラルンプール2号店をオープン決定！

[🇲🇾 ジャンナ『マレーシア不動産投資の窓口™』 ㍿MYPRO CAPITAL 創業者&CEO @jannaklproperty]

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📍【金融特区TRXの2物件比較】お笑い芸人KLキンジョーはどちらに住みたいのか？『TRXレジデンス』『COREレジデンス』本音聞いてみた
🔗 https://t.co/6yoI1k7fWd

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ZOOM個別相談 (45分・無料)
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「ジャンナに直接相談してみたい」という方は下記からZOOM日程予約をお願いします⤵︎
🔗 https://t.co/ROVggB3jx4

※ 事前準備などは必要ありませんのでお気軽にご予約ください

[🇲🇾カヤン＆ファイク『マレーシア不動産投資の窓口™︎』最新ビジネス情報＆M&A案件など発信 @malaysiamypro]

🇲🇾東南アジア主要空港の提供座席数ランキング↓

こうして見ると、シンガポール・インドネシア・マレーシア・タイが、東南アジアの航空・交通ハブとして大きな存在感を示していることが分かりますね！

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🇲🇾東南アジア諸国の自動車保有台数ランキング↓

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【速報】東京都の中古マンション価格「28カ月ぶり下落」　都心で調整局面に
https://t.co/UsfanbCJUM

8月の平均価格は70㎡換算で1億1,274万円、前月比0.2％下落。都心6区は0.7％下落し、4カ月連続のマイナスになりました。

まだ「暴落」と呼ぶ段階ではありませんが、東京23区では成約件数が前年同月比20.6％減少する一方、首都圏の在庫は8.2％増加。

売主の希望価格に買い手がついてこなくなり、これまでの「高値でも売れる相場」から「物件ごとに厳しく選別される相場」へ移りつつありそうです。

今後は、価格調整による資産価値の下落に加え、金利上昇による借入余力・投資採算の悪化という二重の逆風が意識されそうですね。

特に、
・値上がり益を前提に購入された物件
・借入比率の高い投資案件
・賃料に対して価格が上がりすぎた都心の高額物件
は調整の影響を受けやすそうです。

一方、賃料をしっかり確保できる物件や、駅近・築浅・管理状態の良い希少物件まで一律に崩れるとは考えにくく、今後は「東京だから上がる」相場ではなく、物件ごとの二極化がより鮮明になると思います。
（やはり「実需」が値下がりリスクを最小限に抑えられる重要項目だと再認識しました）

以前は日本の不動産会社から「中国人の購入問い合わせが多いので協業できないか」という話も頻繁にありましたが、最近は明らかにトーンダウンしています。

中国側では、個人資金を海外不動産の購入に充てることが原則認められておらず、資金移動のハードルはもともと高い状況です。

国土交通省の最新調査でも、国外居住者による中古マンション取得に直近の増加傾向は見られず、都心6区では外国人と推定される取得割合も前年比で低下しています。

それでも、国内金利の上昇、海外資金の流入鈍化、在庫増加が重なるなか、海外マネーが都心価格を一方向に押し上げる局面はいったん終わり、価格形成が実需と賃料に回帰する調整局面に入った可能性は高そうです🧐

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【🇲🇾速報】マレーシア経済、2026年は5.7％成長予測　AI・先端製造が成長をけん引

マレーシア経済が、従来予想を上回るペースで成長する可能性が浮上している。

経済学者のPaolo Casadio氏とGeoffrey Williams氏は、独自の高頻度データを用いた「ナウキャスティング」に基づき、マレーシアの2026年の実質GDP成長率が年間平均で5.7％に達し、第4四半期には5.9％まで加速する可能性があるとの分析を示した。

これは、世界経済フォーラム（WEF）の4.7％、アジア開発銀行（ADB）の4.9％、マレーシア中央銀行（BNM）が示す4.0〜5.0％の見通しを上回る水準となる。

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AI関連投資が新たな成長エンジンに
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成長をけん引しているのが、AIや半導体、データセンターを中心とした大型投資だ。

供給面では、製造業が8.5％成長、建設業が9.2％成長、金融・物流・テクノロジーなどの現代型サービス業が6.5％成長すると分析されている。

特に注目されているのがペナンだ。

同地域では、AI向け半導体の高度なパッケージングやテスト工程への投資が拡大しており、世界の半導体サプライチェーンにおける重要拠点として存在感を高めている。

一方、ジョホール州では、シンガポールに近い立地を背景に、世界的なテクノロジー企業による大規模データセンター開発が相次いでいる。

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設備投資は約10％増
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需要面でも企業投資が大きく伸びている。

分析によると、2026年の投資は約10％増加し、GDP成長率を約2.1ポイント押し上げる見込みだ。

投資先はデータセンターのサーバー設備や工場、再生可能エネルギー関連施設などが中心で、海外からの直接投資が成長の重要な原動力となっている。

個人消費についても4.8％増が予測され、GDPを約2.6ポイント押し上げるとされる。

さらに政府支出が0.4ポイント、純輸出が0.5ポイント程度成長に寄与すると分析されている。

「従来型の経済指標ではAI経済を捉えきれない」

Casadio氏らは、国際機関の成長率予測が低く出ている理由について、「従来の経済モデルではデジタル経済の価値を十分に捉えられていない」と指摘する。

従来の分析では、輸出量や貨物量、工場の生産量、雇用者数などの物理的な指標が重視されてきた。

しかしAI半導体の場合、同じ数量の商品を輸出していても、高性能なAIチップと一般的な半導体では付加価値が大きく異なる。

また、データセンターも巨大な投資額と経済価値を生み出す一方で、従来型の製造工場ほど大量の雇用を必要としない。

そのため、電力消費量やデータセンターの稼働状況、高付加価値製品の価格など、新たな指標を組み合わせる必要があるとしている。

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マレーシアが「AIサプライチェーンの重要拠点」へ
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今回の分析では、マレーシア経済が従来の「低コスト製造拠点」から、AI・半導体・データセンターを中心とする高付加価値産業へ移行しつつある点が強調された。

特に、

・ペナンの半導体産業
・ジョホールのデータセンター
・電力・再生可能エネルギー
・産業用不動産
・精密機器・エンジニアリング企業

などが、今後の成長分野として注目されている。

一方で、急速な投資拡大によって工業用地や電力、専門人材の不足が進み、コスト上昇につながる可能性も指摘されている。

AI関連産業で生まれる経済効果を幅広い国民の賃金上昇や生活水準向上につなげられるかが、今後の政策課題となりそうだ。

マレーシアは現在、AIやデジタルインフラへの世界的な投資拡大を背景に、経済構造そのものが変化する転換点を迎えている。

2026年の成長率が5％台後半に達すれば、東南アジアの中でも高い成長力を示す経済の一つとして、改めて注目を集めることになりそうだ。

引用）https://t.co/lYUJFDl9ey

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【求人情報】マレーシア発の人気コーヒーチェーン「ZUS COFFEE」

本日ツインタワー近くの店頭で見かけた採用案内によると、バリスタの給与は以下の水準でした↓

・アルバイト：時給 RM8.80（＝約352円~）
・フルタイム：月給 最大 RM2,400++（約9.6万円~）
・職種：Barista

日本円換算で、RM1＝約40円とするとアルバイトは時給約352円、フルタイムは月給約9.6万円〜のイメージですね🧐

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🇲🇾2026年世界のイスラム経済規模 上位10カ国(名目GDP)がこちら↓

[🇲🇾 ジャンナ『マレーシア不動産投資の窓口™』 ㍿MYPRO CAPITAL 創業者&CEO @jannaklproperty]

弊社ではマレーシアだけでなく、日本の不動産市場についても情報収集に努めており、上場企業からの外国人向け投資家拡大に関する相談も多いですが、最近の現場の市況間はまさに下記のようなものに近そうです。

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添付画像の動画はこちら↓
https://t.co/0PA6IzpmI9

【要約】
❶日本在住の外国人は約412万人で、そのうち中国人は90万人超。東京の一部地域では中国人居住者が急増している。

❷文京区では、教育環境や有名小学校への通学を目的に、中国人の富裕層・教育熱心な家庭がマンションを購入している。

❸中国人居住者が多いマンションでは、共有部の使用、騒音、民泊、飲食店営業などをめぐり、日本語の管理規約を理解できないことからトラブルが起きている。

❹中国側では、日本への渡航・移住を抑制し得る規定や、海外投資・資金移動への規制が強化されている。日中関係の悪化も影響している。

❺日本の永住許可取得が厳しくなるとの見方もあり、日本に住み続けるリスクを感じて、帰国・第三国への移住や保有不動産の売却を検討する中国人が増えている。

❻中国から日本への不動産投資は、仲介業者の感覚では「ほぼゼロに近い」ほど停滞しているという。

❼今後、湾岸部のタワーマンションなどで中国人所有者の売却が増える可能性があるが、現時点では不動産価格への影響はまだ限定的。
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一方、実はマレーシアでも英語・中国語が公用語ということもあり、中国本土の教育熱心な中国人がマレーシアへ移住される事例も多いです。

現地不動産エージェントのローカル人脈とのコミュニケーションの中では、今の中国人の市況感としては売りトレンドというよりは、むしろ買いトレンドになっており、つい昨日も中国本土の方が3億円以上の高級レジデンスなどを購入された事例を聞きました。

いわゆるチャイナリスクから外国に出る選択肢を持っておきたい、というリスクヘッジから英語も中国語も通じ、中国本土からも比較的近いシンガポールやマレーシアなどはやはり選択肢としては根強いようです。
（マレーシアの場合は、MM2Hビザという長期滞在ビザ取得のために不動産購入が必須なので、それも後押ししていますね）

今後もマレーシアだけでなく、日本や世界不動産市況への影響も大きい中国の動向も引き続きチェックします🫡