معلومة عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

🔐 أصول المساهمة العقارية لها استقلاليتها!

تُعد أصول المساهمة العقارية ملكًا لها، ولا يحق لدائني المساهمين أو المرخص له أو مدير المساهمة المطالبة بأموالها وأصولها، باستثناء ما يملكونه من حصص فيها.

#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

للهيئة صلاحية طلب المعلومات اللازمة لتطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية، وعلى من تُطلب منه المعلومات تقديمها في المواعيد المحددة. كما يجب على المخولين بتوثيق التصرفات العقارية الالتزام بالأحكام ذات الصلة لضمان احتساب الضريبة وتحصيلها بكفاءة.

#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

معلومة عقارية | المادة التاسعة 🗓️
كيف تُعقد اجتماعات مجلس إدارة الصندوق؟
ينعقد المجلس مرة كل 3 أشهر على الأقل، أو عند الحاجة، مع توجيه الدعوة كتابةً قبل الاجتماع بـ7 أيام على الأقل.
كما يجوز عقد الاجتماعات عن بُعد وفق القواعد المنظمة لذلك.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

ما شروط التسجيل العيني الأول؟
يشترط للتسجيل العيني الأول، وفق النظام:
✅ وجود صك ملكية.
✅ اكتمال البيانات الجيومكانية للعقار.
✅ الإفصاح عن المستندات والبيانات.
✅ استكمال الإجراءات المساحية.
وبعد استكمال الإجراءات، يصدر صك تسجيل الملكية.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

📌 حقوق متساوية ومسؤولية محددة!
يُقسّم رأس مال المساهمة العقارية إلى حصص متساوية في القيمة والحقوق، وتقتصر مسؤولية المساهم على حصصه. كما تتولى هيئة السوق المالية تنظيم سجل المساهمين الخاص بالمساهمة.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

هل تستطيع الهيئة مراجعة قيمة التصرف العقاري بعد تسجيله؟
نعم، يجوز لها التحقق من القيمة المصرح بها وإعادة احتساب الضريبة إذا كانت القيمة أقل من القيمة السوقية العادلة. كما تتولى تقدير التصرفات غير محددة القيمة.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

هل يجوز للصندوق الاقتراض وإصدار الصكوك؟

نعم، يجوز للصندوق الاقتراض واستخدام أدوات المديونية والتمويل، بما فيها الصكوك والسندات وغيرها، بموافقة مجلس الإدارة ووفق الضوابط المتفق عليها مع المركز الوطني لإدارة الدين وصندوق التنمية الوطني.

#القانون_العقاري

#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

التصرفات الصورية لا تُسقط الضريبة!
يُحظر إجراء اتفاقات أو تصرفات صورية أو مستترة بهدف تفادي سداد الضريبة المستحقة. وتُحتسب الضريبة وتُحصّل على أساس التصرف الحقيقي، لا الصوري أو المستتر.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

كيف تبدأ عملية التسجيل العيني للعقار؟

تُحدد المنطقة العقارية بقرار من الجهة المختصة، يتضمن حدودها بدقة والمدة المحددة لاستقبال طلبات التسجيل، ويُعلن عنه بالوسائل المناسبة.

وتتولى الجهة المختصة تسجيل العقارات الواقعة فيها والتصرفات اللاحقة.

#القانون_العقاري

#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

🛡️ احتياطي مالي لحماية المساهمة العقارية!
يجوز للهيئة اشتراط مبلغ احتياطي لمواجهة المصروفات غير المتوقعة، على ألا يتجاوز 15% من التكلفة التقديرية. ويكون التصرف فيه بموافقة الجمعية، وتُحدد اللائحة آلية إعادته للمساهمين إذا لم يُستخدم.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

ما الطبيعة النظامية لصندوق التنمية العقارية؟
يتمتع الصندوق بالشخصية الاعتبارية العامة والاستقلال المالي والإداري، ويرتبط تنظيميًا بصندوق التنمية الوطني، ويعمل وفق الأسس والمعايير التجارية.
مقره الرئيس مدينة الرياض، وله إنشاء فروع داخل المملكة .
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

هل بيانات السجل العقاري متاحة للجميع؟
الأصل أن الاطلاع على بيانات السجل العقاري متاح للكافة، وفق الضوابط النظامية.
ويُستثنى من ذلك العقارات التي تحدد الجهات المعنية أنها سرية.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

لا تغير المخطط في الموقع بناء على اقتراح سريع قبل مراجعة المصمم والمهندس المختص. تعديل بسيط قد يؤثر على الإنشاءات أو الخدمات أو التكلفة أو متطلبات الاعتماد.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقارات

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

فحص المنزل قبل الشراء قد يكشف تسربات أو مشاكل كهرباء أو تكييف أو تشققات أو ضعف عزل. تكلفة الفحص غالبا أهون من اكتشاف عيب مكلف بعد نقل الملكية.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقارات

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

| في المقارنة بين عقارين، استخدم جدولا موحدا: السعر، الموقع، المساحة، عمر العقار، جودة
التنفيذ، المواقف، الخدمات، تكاليف الإصلاح، وقابلية إعادة البيع. الأرقام تهدي الحماس وتوضح الصورة.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقار

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

لا تجعل القسط الشهري هو معيار القدرة الوحيد. اترك هامشا للطوارئ والصيانة وتغير المصاريف، واحسب أثر التمويل على ميزانيتك لسنوات، لا للشهر الحالي فقط.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقارات

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

إذا كان العقار مؤج را، راجع عقد الإيجار ومدته وقيمة الإيجار وآلية السداد والالتزامات القائمة. لا تفترض أنك ستستلم العقار شاغرا أو تستطيع تغيير الشروط مباشرة.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقارات

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

لا تتخذ قرارك بناء على وعد شفهي مثل: «الشارع بيتوسع» أو «الخدمات قريبة قريب.» اطلب مصدر رسمي أو مخطط معتمد، وقيم العقار بناء على الوضع المؤكد اليوم.
#معلومة_عقارية #الرياض_الآن #السعودية_العظمى #عقارات

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

دائما انتبه للفرق بين المساحة المكتوبة في الإعلان والمساحة المثبتة في المستندات الرسمية. طابق الأبعاد والحدود على الطبيعة، واستعن بمختص عند وجود اختلاف أو شك.
#السعودية_العظمى #عقارات #معلومة_عقارية #الرياض_الآن

[معلومة عقارية @malomhagaryh]

معلومة عقارية
كيف يدعم صندوق التنمية العقارية تملك المسكن؟
يهدف الصندوق إلى تعزيز التنمية العقارية وتمكين المستفيدين من تملك المسكن الملائم.
ويشترط أخذ الضمانات اللازمة للتمويل المباشر، وألا تتجاوز الالتزامات قيمة أصول الصندوق.
#القانون_العقاري
#معلومة_عقارية