MANASLU

Fortune favors the bold.

[Finrend @finrend]

🟢 #CRDFA Değerleme

💰 Fiyat: 37,50 | Adil Değer: 100,80
📈 Sinyal: UCUZ (%+168.8)
📖 PD/DD: 6.03 | Defter: 6,13

607 hisse 👉 https://t.co/xG2OqxQq59
⚠️ Yatırım tavsiyesi değildir.

[Borsa Boğası @borsambogasi]

Bir milyarder iflas etti.

Elinde sadece 200 dolar
ve pahalı bir takım elbise kalmıştı.

Bir gün lüks bir otele girip sordu:

“Burayı satın almak ne kadar?”

Otel sahibi:
“5 milyon dolar.”

Milyarder:
“Şimdi peşin 500 bin dolar veririm,
30 günlüğüne de kontrolü bana bırakın.”

Ertesi gün ↓↓↓

[İNSİDER @emrekuzu060]

#GESAN 10 KAT BEKLİYORUM 6-8 AY İÇİNDE YTD.

[Devrim Akyıl Laplace’s Demon @laplace2011]

Uzun süredir sepetimin %70’ini döviz bazlı ürünlerde (Fiziki Altın + Gümüş, Platin) ; tarımsal emtia (Buğday + şeker… ) uluslararası borsa ürünleri vs tutmamızın bu zamanlarda önemi ortaya çıkıyor! #bist için ayırdığım %30 yılın ilk 4 ayı verimliydi. Bu akşam can sıkabilir ama geçici olacak! Eklemek & yüzde artırmak için fırsat olacak

[Devrim Akyıl Laplace’s Demon @laplace2011]

Bu tip havalarda #bist tarafında karamsarlık zirveyi vurur! Biliyorum şu anda garip gelebilir ama Resmin biraz dışına çıkıp bakabilenler için uzun vadeli resim değişmeyeceğinden fırsatlar daha da tatlanır! 🙏

[ARİF YILMAZ (AVCI TRADER) @Avci_trader55]

ABD 30 yıllık tahvil faizi %5.17'yi aştı ve 2007 yılından bu yana gördüğü en yüksek seviyesine ulaştı.

#Altın neden düşüyor diye soranların cevabı çok basit.

ABD 10Y-30Y tahvil faizi ⬆️
ALTIN ⬇️

[Sofia khatun @sofia3973]

1. Full Wall Street–Style Stock Analysis

Act like a senior Wall Street equity research analyst.

Analyze the stock: [TICKER].

Include:
• Business model and revenue streams
• Competitive advantages (moat)
• Industry trends
• Financial health (revenue growth, margins, debt)
• Key risks
• Valuation vs competitors
• Bull, bear, and base case scenarios
• 12–24 month outlook

Explain in simple terms but with professional insights.

[ALP @BorsaAlp]

Mami out Tezmen in
Gayrimenkulde.

[ALP @BorsaAlp]

Türk borsası değer yatırımı değil
Fiyat borsası oldu

12 milyar özkaynağa sahip DSTKF 1 Tirlyon Lira piyasa değerine ulaşırken

677 Milyar Lira özkaynağı olan KOÇ HOLDİNG (KCHOL) 537 Milyar lira piyasa değerine sahip.

Yani zengin olmanın sırrı değer yatırımı değil.
Takasın kilitlendiği tahtaları bulmak.

Kilitlenen takas istenilen fiyata çekilir.

[SON LAİK BÜKÜCÜ 🇹🇷 @TheLaikYobaz]

Tesla 2003’te kuruldu, ilk net kârını 2020’de açıkladı.

BYD 1995’te kuruldu, büyük ölçekli kâra 2010’larda ulaştı.

TOGG ise 2022’de üretime başladı, 2026’da 1.3 milyar TL kâr açıkladı.

Bu büyük bir başarı...

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Zemin kat, balkon ve teras gibi alanlarda görülen iç duvar rutubetini azaltabilecek kritik uygulama detayı👇

➡️Taş yünü mantolamaların suya yoğun maruz kaldığı kısımlarında zamanla rutubet oluşabiliyor. Bunun önemli sebeplerinden biri taş yününün su emebilmesi.

📌Bu problemin önüne geçmek için;
zemine yakın, suyla en çok temas eden yaklaşık 40-50 cm’lik bölümde su iticiliği yüksek XPS kullanılması rutubet riskini ciddi oranda azaltacaktır✅

📌Ek olarak, XPS üzerine uygulanacak su yalıtımı da sistemin performansını artırarak daha verimli sonuç alınmasını sağlayacaktır✅
(Görsel şantiyemizden henüz tamamlanmamış uygulama örneğidir.

[İNŞAAT MÜHENDİSLERİ @insaatsektoru]

Eğer duvarların ve tam doğramaın altına topuk beton yapılsaydı ve balkon izolasyonu bu topuk betonuna kitlenseydi, kesinlikle şap su alıp duvarları nemlendirmezdi.

[ARİF YILMAZ (AVCI TRADER) @Avci_trader55]

#MGROS

700₺ KIRDIĞI AN İLK HEDEF 1500₺
VADE: 60 GÜN

YTD.

[GRİFFİN 𓅃 @thegriffin1_618]

#pekgy #tera #tehol #trhol

Tera grubu hisselerinin gün sonu kapanışları..
52 milyon TL para girişiyle malesef Peker GMYO bugün üvey evlat muamelesi gördü !

Borsadaki tüm GMYO hisselerinin bağlı bulunduğu #xgmyo endeksi bugünkü düşüşle yükselen trend desteğine temas etmiş oldu.
Trend desteği bozulursa tüm GMYO hisseleri için sıkıntı oluşur.
Yarın ola hayr ola..

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Kat karşılığı orana göre arsa maliyetinin eklendiği örnek tablo👇

[Serdar Mercan @SerdarMercan54]

Gün boyunca üzerinizde birikmiş olan nazar ve olumsuz etkileri arındırmak için,her akşam gün bitiminde okunacak çok tesirli bir dua terkibi (Günlük arınma)

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

2030’a Giderken Sessiz Reset: Hazır Olan Kazanacak, Uyuyan İzleyecek!!!

Dünya bir anda değişmez…
Ama fark etmeden değişir.
Ve en tehlikelisi: İnsanlar değişimi fark ettiğinde, iş işten geçmiş olur.

Bugün “Büyük Reset” diye konuşulan şey, bir komplo masalı değil. Ama anlatıldığı gibi bir düğmeye basılıp sıfırlanan bir dünya da değil. Bu süreç; sessiz, sistemli ve adım adım ilerleyen bir dönüşüm. Oyunun kuralları yeniden yazılıyor ama oyuncuların çoğu hâlâ eski oyunu oynadığını sanıyor.

Pandemiyle birlikte hızlanan bu süreçte World Economic Forum gibi yapılar “daha sürdürülebilir, daha dijital, daha kontrollü bir dünya” söylemini ortaya koydu. Bu cümle kulağa güzel geliyor. Ama sahaya indiğinde karşılığı şu: Her şey ölçülebilir, izlenebilir ve yönetilebilir olacak.

Para değişiyor…
Eskiden cebindeydi, şimdi sistemde olacak.
Nakit azalacak, dijital para artacak. Harcadığın, kazandığın, biriktirdiğin her şey kayıt altında olacak. Para sadece bir araç olmaktan çıkıp, davranışını yöneten bir mekanizmaya dönüşecek.

Mülkiyet değişiyor…
“Benim” dediğin şeyler azalacak. Yerine “kullandığım” dediğin bir sistem gelecek. Ev, araba, yazılım… sahip olmak yerine erişim satın alacaksın. Bu sana kolaylık gibi sunulacak ama aslında seni sisteme bağımlı hale getirecek.

Toplum yapısı değişiyor…
En büyük kırılma burada olacak. Zengin daha güçlü hale gelecek. Fakir sistemle daha bağlı yaşayacak. Ama en büyük darbeyi orta sınıf yiyecek. Çünkü bu sistem ya yukarı çıkmanı ister ya aşağı düşmeni… ortada kalana yer yok.

Ve en kritik konu…

Toprak.

Bugün hâlâ birçok kişi toprağı “bekleyen yatırım” zannediyor. Ama gerçek: Toprak artık sadece yatırım değil, stratejik güç.

Gıda krizi konuşuluyor. Su krizi kapıda.
Üreten kazanacak. Üretemeyen, üretene bağımlı kalacak.

Sanayi aksına yakın, ulaşım hattı üzerinde, suya erişimi olan, verimli topraklar… Bunlar artık sadece arsa değil. Bunlar geleceğin para basan makineleri.

Bir de işin görünmeyen tarafı var…

Yapay zekâ.

Birçok meslek yavaş yavaş yok olacak. Ama asıl mesele bu değil. Asıl mesele: Değer üretmeyen sistem dışına itilecek.

Bugün çalışarak kazandığını sanan birçok insan, yarın sistemin dışında kalabilir. Çünkü sistem artık emek değil, verimlilik istiyor. Hız istiyor. Ölçülebilir sonuç istiyor.

Şimdi kendine şu soruyu sor: Sen bu değişimin neresindesin?

Çünkü bu bir kıyamet senaryosu değil.
Bu bir fırsat süreci. Ama sadece hazırlıklı olanlar için. Hazırlıksız olan için ise bu süreç, yavaş yavaş elindekini kaybettiği bir dönem olacak.

Bugün hâlâ zamanın var. Ama zaman dediğin şey, fark etmeyenler için en hızlı tükenen şeydir.

2030’da dünya değişmiş olmayacak… Sen değişmemiş olursan kaybetmiş olacaksın.

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

En sade haliyle anlatayım, herkes kafasına kazısın. İşi bilen olmuşu değil olacağı satın alır…👇

Elinde büyük bir pasta olduğunu düşün… Bu pasta aslında bir tarla. Normalde bu tarla “tarım arazisi” statüsündeyse, devlet diyor ki: “Bunu dilimleyip parça parça satamazsın.” Yani tek kişi almalı. Çünkü amaç toprağın bölünüp verimsiz hale gelmemesi. Ama işin rengi değişiyor eğer bu tarla 1/5000 Nazım İmar Planı içindeyse. Bu ne demek? Bu bölge artık gelecekte yapılaşmaya açılacak, yani o tarla yarın öbür gün arsa olacak demek. (1/5000 lik plandaki tarlayı hisseli satışına izin var😉)

Şimdi strateji burada başlıyor: Diyelim ki karşına çok iyi bir konumda, yolu olan veya olmayn farketmez (plandan sonra her şeye sahip olacak zaten), gelişim aksında bir tarla çıktı ama bütçen yetmiyor. Tek başına alamıyorsun. Ne yapıyorsun? Güvendiğin 3-5 kişiyle bir araya gelip bu tarlayı hisseli olarak alıyorsun. Yani pastayı birlikte satın alıyorsunuz. Bu aşamada hâlâ tarla ama plan içinde olduğu için oyunun yönü belli.

Sonra ne oluyor? Bölge gelişiyor, altyapılar geliyor, belediye 1/1000 Uygulama İmar Planı yapıyor. İşte kritik kırılma noktası burası. Bu planla birlikte o büyük tarla parselasyon görüyor, yollar açılıyor, düzenleniyor ve senin o hisseli aldığın yer artık bağımsız, müstakil imarlı arsaya dönüşüyor. Yani başta “birlikte aldığın pasta” artık herkesin önünde ayrı ayrı tabaklara konmuş dilim haline geliyor.

En önemli kısmı şu: Sen bu arsayı, herkesin koşarak almak istediği “hazır imarlı” halinden çok daha ucuza, erken aşamada almış oluyorsun. Yani zamanla değer kazanan bir oyuna erken girmiş oluyorsun.

Ama altını çiziyorum, burası oyuncak değil:
☑️ Aldığın yer gerçekten plan içinde mi,
☑️ Gelişim aksında mı,
☑️ 1/1000’e geçiş ihtimali var mı,
☑️ Ortak olduğun kişiler güvenilir mi…

Bunları doğru analiz etmezsen fırsat diye girdiğin yer seni yıllarca bekletir.

Doğru yerde, doğru plan içinde, doğru ortaklıkla yapılırsa bu iş; küçük bütçeyle büyük arsa oyunu oynamaktır. Yanlış yapılırsa… sadece hisseli bir tarla sahibi olursun, o kadar.

[Tuna KAYA @tunakaya_yk]

Altın bozdurup konut almanın zamanı geldi mi? İşte bunu en iyi anlatan grafik.

Gram altın konut oranı bir ara 38'li seviyelere kadar yükseldi. buradan altın satıp konut alanlar çok karlı.
Şu an itibarıyla 30'lu seviyelerde bulunuyor. Grafik gösteriyor ki altın bozdurup konuta geçmek için halen geç kalmadınız.

#altın #konut #yatırım

[Yasin Karaca @YKaraca1907]

GAYRİMENKUL YATIRIMINDA "KABUK DEĞİŞİMİ": PGYF NEDİR?

#Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun amacı; gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yaparak, arsa alımından başlayıp projenin tamamlanması ve satışına kadar geçen süreçte oluşan değer artışından yatırımcılarına getiri sağlamaktır.

1/10 🏠 Geleneksel "ev al-kiraya ver" modeli, yüksek sermaye gereksinimi ve operasyonel yükler nedeniyle artık evrim geçiriyor. Artık bitmiş projeden ziyade, üretim sürecine dahil olan "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları" (PGYF) ön planda.

Peki nedir bu sistem?
2/10 🤝 Ortaklık Mantığı: Tek başınıza bir daire almaya bütçeniz yetmese bile, büyük ve nitelikli bir inşaat projesine bütçeniz oranında (örn. 100.000 TL ile) ortak olabiliyorsunuz. Büyük bütçelere takılmadan dev projelere hissedar olma devri.

3/10 🌱 Topraktan Girişin Kurumsal Hali: Projeye henüz inşaatın en başında dahil olursunuz. İnşaat ilerledikçe ve proje değer kazandıkça, yatırdığınız paranın değeri de aynı oranda artar. Yani kârın "aslan payını" üretim aşamasında alırsınız.

4/10 ⚡ Likit Varlık: Bir evi satmak aylar sürebilirken, fon paylarını satmak çok daha hızlıdır. Paranızı "betona gömmek" yerine, gayrimenkulü hisse senedi gibi akışkan bir finansal varlık olarak yönetirsiniz.

5/10 🛠️ Sıfır Operasyonel Yük: Tapu dairesinde sıra beklemek, döner sermaye harcı ödemek, kiracı peşinde koşmak veya tadilatla uğraşmak yok. Tüm bu süreçleri sizin adınıza profesyonel portföy yöneticileri yürütür.

6/10 💰 Vergi Avantajı: Bireysel satışlarda karşınıza çıkan ağır vergi yükleri yerine, bu fonlarda (özellikle 2 yılı aşan yatırımlarda) stopaj avantajları ve muafiyetler bulunur. Net kârınız cebinizde kalır.

7/10 🛡️ Güven ve Denetim: Paranızı bir kişiye veya tek bir müteahhide değil, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir fona yatırırsınız. Şeffaflık ve kurumsal güvence en üst seviyededir.

8/10 📉 Risk Dağıtımı: Tüm sermayeyi tek bir daireye bağlayıp o bölgeye veya binaya bağımlı kalmak yerine, dev bir projenin geneline yayılmış bir risk profiliyle korunursunuz.

9/10 🔑 Finalde Ne Olur? Vade sonunda oluşan değer artışından payınızı nakit olarak alabilir veya fon tüzüğü uygunsa biriken paylarınız karşılığında fiziksel tapu (daire) sahibi olabilirsiniz. Tera Portföy TN1 gibi örnekler bu yolun öncüleri.

10/10 🚀 Özetle: Gayrimenkul artık bir "yük" değil, dijitalleşen dünyanın bir enstrümanı. Vaktini kendine ayırmak ama sermayesini "güvenli liman" gayrimenkulde büyütmek isteyenler için bu model önümüzdeki 5 yılın yıldızı olabilir.

📍Global piyasalarda bu sistemin iki ana kolu bulunuyor:

• ABD (REIT'ler): Dünyanın en gelişmiş pazarı olan ABD'de sistem çoğunlukla bitmiş devasa mülklerin (veri merkezleri, lojistik depolar, hastaneler) işletilmesine ve kârın %90'ının düzenli temettü (kira geliri) olarak yatırımcıya dağıtılmasına dayanır.

• Avrupa (Development Funds): Özellikle Almanya ve İngiltere'de yaygın olan bu model, tıpkı bizdeki PGYF'ler gibi inşaatın geliştirilmesine odaklanır; yatırımcılar büyük ölçekli konut veya ofis projelerinin üretim kârına ortak edilerek sermaye artışı hedeflenir.

Riskler: PGYF modelindeki temel risk, inşaat sürecindeki olası gecikmeler veya maliyet artışlarının hedeflenen getiri süresini uzatabilmesidir. Ayrıca, fon paylarının nakde dönüştürülmesi gayrimenkulün satılma sürecine bağlı olduğu için, hisse senedi kadar anlık bir likidite imkanı sunmayabilir.

Riski düşür: PGYF’ler, hisse senedi ve altın gibi farklı varlık sınıflarıyla birlikte kullanıldığında, yatırımcıya daha dengeli ve dirençli bir portföy yapısı sunarak genel portföy çeşitliliğini artırır.

Not: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, dünyadaki örnekler o yüzden verilmiştir, % 0.1 dahi yatırım tavsiyesi, önerisi, güzellemesi içermez…

#Gayrimenkul #Ekonomi #Finans #Yatırım