マンションSK

自分の小規模マンションの管理組合改革のことを書いてます。
マンション交流会にも関わっています。
知人にこんなのあるよと伝えたかったけど、余計なことを書き過ぎないか躊躇してます。

[マンションSK @mansionsmile]

連休中は不在で、帰ってきたらツツジの苗木がしおれていた。管理員が水やりしてなかった。
代務の人だけど、引継ぎできてない。
次の勤務日に管理員に確認する。
勤務日減らしたので、数日で影響が出る。
節約のため、自分で苗木を植えたんだけど、余計に手間がかかっているかも。

[マンションSK @mansionsmile]

自主管理から管理会社の委託に変えたマンションの方と話をしました。
大きな理由は、管理員が高齢のため辞めたこと。
その方は、マンション管理のかなりの部分を担っていたそうです。

[マンションSK @mansionsmile]

ハンドブレーカー（電動ブレーカー？）を初めて使った。
連結送水管のマンホール外枠がコンクリートブロック。
上の方だけ、斫って粉砕。
作業のほとんどは、持ち主のマンション居住者。
ちょっとしか作業してないけど、肩が痛い。
埋め戻しにホームセンターから真砂土18kgを32袋購入。台車で8往復。

[マンションSK @mansionsmile]

滞納して引っ越した賃借人。
フロントが電話してるけど、1回だけ繋がったきり。
最近、私の方から電話しても、1回は繋がるけど、あとは留守電。
どうも返済する気がないみたい。
次は、オーナーに請求するか、サポートを依頼する。

[マンションSK @mansionsmile]

会社の確定申告の時期が来た。
少しずつ作業する予定。
３つの通帳を記帳してきた。
まだ確認してないけど、今年も赤字？

[マンションSK @mansionsmile]

専有部の雑排水管の詰まりが発生。
浴室から逆流。
雑排水管清掃から9カ月経過。
保証期間内なので清掃業者が対応。
竪管継手部分の鋼管が錆びたのが原因と思っていたけど、洗濯機からの排水は問題なし。
専有部配管の途中が詰まっている。
塩ビ部分なので、別の原因。配管継手の錆でないみたい。

[マンションSK @mansionsmile]

給排水管改修工事の委員を募集してたけど、1人も応募がなかったみたい。
管理員から報告がない。
想定通り。
戸別に依頼するしかない。
1人は頼めると思う。それでも2人。
理事会でも毎回情報共有しながら進める。

[マンションSK @mansionsmile]

交流会で使う会議室の予約を忘れていた。
予約は、半年先までできるけど、12月はもう空きがひとつもない。
1月も予約がいくつか入っている。
キャンセルはでるか分からないし、1月にするしかなさそう。あれこれ抱えすぎかも。

[マンションSK @mansionsmile]

外部鉄骨階段の側面に泥が垂れてる。
手を出して雑巾で清掃。
先日、高圧洗浄機で大半を飛ばした。
メーターボックスの上部分、廊下天井の蛍光灯等、おそらく管理委託契約に入ってないところがある。
こういうことに関心がある組合員が多くないので、理事会でどう判断されるか。
まとめて提案したい。

[マンションSK @mansionsmile]

算定基礎届を提出。
1人なので今年も郵送。

[マンションSK @mansionsmile]

管理員が再度問い合わせると、どうも今後は下請けが作業をやるみたい。
植栽管理は管理会社に任せているけど、見直した方がいいかも。
以前、見積を取ると管理会社の倍近くだったのでそのままにしてきた。

[マンションSK @mansionsmile]

植木の剪定。
今回だけ、下請けがやったみたい。
管理員がいつもと作業内容が違うようなので、苦情。
そのためか、不明だけど、ツツジの苗木まで剪定してた。やり過ぎ。
大きなツツジの横に小さな苗木を植えてるのに同列に扱うか？

[マンションSK @mansionsmile]

連結送水管のマンホールの穴埋め。
ホームセンターが近くにあり、台車で真砂土を5袋ずつ購入。
途中の交差点の窪みに引っ掛かり、台車の車の1つが破損。
台車を修理中。板を当ててボルトで固定かな？
仕事が増えた。
台車は100kgまで積載できる。90kgまで積んでいたけど、窪みの衝撃で破損したみたい。

[マンションSK @mansionsmile]

管理委託費の値上げ交渉を管理会社とする場合、前もって役員全員で話し合いをしておいた方がいいと聞きました。
いきなり理事会で交渉に臨んで、一部の役員が管理会社はよくやってくれているとか主張して足並みが乱れて期待通り進まなかったそうです。

[マンションSK @mansionsmile]

組合活動は認知症予防のためにもしているという人が意外といるみたい。
交流会でそういう話になった。
私もそう。

[マンションSK @mansionsmile]

1円～10円玉を海苔のケースに集めている。
これで4個目。
前にも書いたと思うけど、政府のインフレ税政策への抗議。
資産運用とは関係ない。
10個程集まったら、天変地異のとき、1週間程度は暮らせるかも。

[マンションSK @mansionsmile]

3月に空き家になっていた部屋が埋まる。
リフォームも終わったところ。
オーナーではないけど、安心した。
住んでるマンションが不人気ではないと。

[マンションSK @mansionsmile]

マンション管理組合の共用部の電気（低圧）を関西電力から大阪ガスの電気に切り替え。
これにより年間数万円を削減できる。
管理会社からの提案。
私は、関電応援団（原発応援団。株も少し持ってる）なので、個人的に変えたくないけど、理事会では賛成した。
AIに聞いても大きな問題はないみたい。

[マンションSK @mansionsmile]

台風7号とマンション交流会の開催が重なるかも。
会議室の中止規定をネットで探しているけど、見つからない。
明日にでも電話で問い合わせる。

[マンションSK @mansionsmile]

鉄部をタッチアップ。
ケレンして、錆止め塗っただけ。
まだかなり残っている。
明日からは雨なので、当分は先延ばし。