Maru Oñate

Corredora Inmobiliaria | Por acá pienso en voz alta, comparto lecturas y algo más

[Maru Oñate @maru_e]

@DjokovicFan_ Crackkkk indiscutido.

Igual que embole la constante comparación. Son todos unos deportistas del carajo.
Disfrutemos de su juego 🙌🏼

[Citas De Libros @LibrosEnCitas]

"No sé lo que es no tener emociones profundas. Incluso cuando no siento nada, lo siento completamente".

Sylvia Plath

[Maru Oñate @maru_e]

Conclusión:
- El m² nuevo cuesta hasta un 36% más que el usado
- Los usados están hasta un 30% por debajo del pico de 2018
- El que tiene dólares hoy tiene ventaja 🤑

El mercado no se recupera de golpe. Pero las señales están ⚡️

[Maru Oñate @maru_e]

Sabías que hoy construir en 🇦🇷 sale más caro por m² que comprar uno usado?

Eso es una señal. Y si tenés ahorros en dólares o la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario, puede ser la oportunidad que estabas esperando.

Algo de info y mi opinión 👇

[Maru Oñate @maru_e]

Cuándo se cierra la brecha?

Cuando vuelva el crédito hipotecario a escala, cuando el ahorro en dólares vuelva al sistema, o cuando la clase media recupere poder adquisitivo.

Los usados todavía cotizan hasta un 30% por debajo del pico histórico de 2018. La recuperación empezó, pero hay recorrido.

[Maru Oñate @maru_e]

Este personaje me llegó al cora 💘

[Salinas Andrés @SalinasAndres]

A la hora de pensar en tomar un Crédito Hipotecario UVA hay un filtro que no te pone ningún banco pero que deberías ponerte vos.

¿Qué tan seguido tus ingresos ajustan por inflación?

❌Si estas en un convenio que te ajusta anualmente y POR DEBAJO DE LA INFLACIÓN, definitivamente estos créditos no son para vos, la vas a correr de atras y se te va a hacer dificil.

✅Si tus ingresos ajustan cada 2 , 3 o inclusive 6 meses pero POR INFLACIÓN ahí podes empezar a analizar el resto de las cuestiones.

📊La cuota baja y relación cuota ingreso es atractiva en estos créditos pero AL COMIENZO, vos tenes que proyectar y pensar a largo plazo (20-30 años).

Ojo con el ajuste del ingreso, es algo sumamente importante.

[Maru Oñate @maru_e]

😅

[Tomás Vendel @vendel_tomas]

Tomar un crédito hipotecario UVA en Argentina:

2018: el peor momento de la historia
2019: imposible
2020: ni lo pienses
2021: olvidate
2023: ratio en 0.33, momento de precancelar
2026: ratio en 1.38, el mejor momento en décadas

El mismo instrumento que destruyó familias en 2018 hoy es una oportunidad.

Argentina nunca deja de sorprender.

[Maru Oñate @maru_e]

@YoAlfred Es un punto válido y q no tuve en cuenta! Me pusiste a estudiar 😅. Igual creo que el ratio UVA/dolar es un análisis que sirve para evaluar si es un buen momento de entrada. Que considero que sí.

Igualmente es un préstamo a tomar con toda la info, incluyendo lo que mencionas 🙂

[Maru Oñate @maru_e]

El ratio UVA/dólar llegó a 1,38.
El promedio histórico es 0,82.

Buen momento para releer este hilo 👇🏻

[Maru Oñate @maru_e]

Una de las preguntas que más me hacen es si hoy es un buen momento para sacar un crédito hipotecario UVA.

Mi respuesta es: si alquilás y entendés de qué se trata, sí! Hoy, mañana o pasado.
Hoy sobre todo.👇

[Maru Oñate @maru_e]

@FGRouco En Concordia están muy trabados los que se están tramitando en BNA 😕

[Juan Pablo Marino @jpmarino79]

🚨🚨🚨 ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA SACAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO UVA?

🔹 Hoy, sacar un hipotecario UVA implica recibir UVAs que compran más dólares que nunca antes en la historia reciente

🔹 El ratio UVA/dólar llegó a 1,38, muy por encima del promedio histórico de 0,82

🔹 Según el análisis de @EmpiriaWeb, estos niveles históricamente marcaron zonas atractivas para tomar crédito hipotecario

🔹 Con tasas todavía debajo del 8% + UVA y una buena búsqueda de propiedades, muchos empiezan a ver una ventana de oportunidad, dice @FGRouco

📊 El desafío, claro, sigue siendo la evolución futura del dólar, los salarios y la inflación

[Juan Pablo Marino @jpmarino79]

🚨🚨🚨 BANCO NACIÓN VUELVE AL MERCADO TRAS MÁS DE 30 AÑOS: LANZA TÍTULOS DE DEUDA EN PESOS, DÓLAR Y UVA

🔹 El Banco Nación regresa al mercado de capitales local con una emisión que apunta a captar hasta u$s50 millones (ampliable a u$s1.500 millones dentro del programa)

🔹 Tres instrumentos disponibles:
• 💰 Pesos (12 meses): tasa variable (TAMAR + margen), interés trimestral
• 💵 Dólar (36 meses): tasa fija a licitar, interés semestral
• 🏠 UVA (24 meses): tasa fija a licitar, interés trimestral y amortización desde el mes 12

🔹 La colocación está abierta a personas y empresas, con requisitos habituales (cuenta comitente + perfil de inversor)

🔹 Los fondos se destinarán a crédito para la economía real: financiamiento a PyMEs, viviendas, exportadores y economías regionales

🔹 Clave: el Nación busca diversificar fondeo y volver a posicionarse en el mercado con instrumentos para distintos perfiles

[Maru Oñate @maru_e]

👏🏼

[Banco Nación @BancoNacion]

BANCO NACIÓN LANZA TÍTULOS DE DEUDA EN EL MERCADO LOCAL TRAS MÁS DE 30 AÑOS

La operación representa una nueva alternativa de inversión y, al mismo tiempo, fortalece la capacidad prestable de la entidad para llegar a más argentinos: más pymes que quieren crecer, más familias que sueñan con su casa propia y más productores que necesitan financiamiento para expandirse.

La emisión estará abierta tanto a personas humanas como jurídicas, clientes y no clientes del Banco, quienes podrán participar, cumpliendo con los requisitos habituales del mercado, como la apertura de cuenta comitente y la validación del perfil de inversor.

Para más información: https://t.co/0mFTJk5rC7

[Maru Oñate @maru_e]

Hoy leí a Isabel Allende, terminé una serie y me encontré un poquito.

🦋

[Maru Oñate @maru_e]

Interesante! Barato en dólares, pero no necesariamente fácil de comprar

[Santiago Magnin @santivende]

El esfuerzo salarial para comprar un departamento, sorprendentemente, está a niveles de los noventa. ¿Por qué? Porque post-2017/18 se abrieron precios de cierre de valores de lista (por primera vez en toda la historia).