mgigling

Consultor en políticas y estadísticas de vivienda innovadoras. Tendiendo puentes entre culturas y disciplinas. PhD.

[mgigling @mgigling]

@AireNecesitas @Gil_JavierGil Según los datos de Eurostat, en 2019, España tiene un nivel impositivo de approx. 35% PIB, por debajo de la media Europea de aprox. 40% PIB https://t.co/XhXs1IaFP7 El destino de este dinero se puede explorar en esta otra página: https://t.co/vQ45HFawyU

[mgigling @mgigling]

Una iniciativa importante. La evolución de los alquileres y la falta de seguridad de tenencia a largo plazo afecta también muy negativamente a la oferta comercial, y muy particularmente a la diversidad de la oferta.

[javierburonc @javierburonc]

No es un movimiento menor (aunque sea, de momento, modesto). Locales vacíos. Negocios por impulsar. Market failure. @bcn_ajuntament como estado empresario/emprendedor. De market fixer a market creator. @Eduardo_gonzlez @MazzucatoM.

[mgigling @mgigling]

Los alquileres en Berlín vuelven a depender exclusivamente del #ControlDeAlquileres federal: el constitucional ha declarado que el Land de Berlín no tiene competencias para complementar la regulación civil existente por una regulación regional de derecho público (=#Mietendeckel)

[Housing Rights Watch @rightohousing]

Germany: the Federal Constitutional Court rules that the rent freeze in #Berlin is unconstitutional. #Mietendeckel !
https://t.co/TijVrgdzY1

[mgigling @mgigling]

@Sp_sangeeta @rightohousing Lo veo del mismo modo, el argumentario presentado en la nota de prensa del tribunal constitucional se ciñe a la cuestión competencial.

[mgigling @mgigling]

E.g., a statement like “the German example shows that #RentRegulation does (not) work” is inconclusive if it does not specify at least whether it refers to regulation within tenancy (1971...), between tenants (2015...) or the Berlin specific 2020 rent freeze...

[mgigling @mgigling]

A crucial element missing in many of the ongoing discussions on #RentRegulation is the clarification of what kind of regulation is referred to: Rent freeze? Limited increase between tenants? Limited increase during tenancy?...

[mgigling @mgigling]

@javierburonc El artículo hace pensar que se trata de un ranking de la OCDE, cuando lo elabora un think tank liberal, la "Property Rights Alliance". Presenta como particularidad española la función social de la propiedad, pero la constitución alemana la incluye igualmente (Art.14 GG).

[mgigling @mgigling]

¿Cómo se determina el “período suficiente para desarrollar su proyecto de vida”? ¿Cómo se justifica imponer un límite a la duración del #alquiler, cuando no es necesario para que el propietario obtenga “seguridad jurídica y rendimiento razonable”? https://t.co/PuyGtdVVya

[Pedro Saura @pedrosaurag]

Las buenas políticas sobre alquiler de vivienda son aquellas en las que el inquilino se asegura una vivienda digna y asequible por un período suficiente para desarrollar su proyecto de vida; y el propietario, obtiene seguridad jurídica y rendimiento razonable para mayor oferta.

[Lorenzo Vidal @buenaventura_v]

A look at international policies to promote affordable, accessible and decommodified cooperative housing as an alternative to dominant forms of housing provision, published @IJHPEditors with @mara_ferreri, https://t.co/26V1TZXMre

[mgigling @mgigling]

@GDomenechP Sí. La metodología de Numbeo difícilmente permite una buena estimación del coste del alquiler: cualquier observador tiene acceso a los precios de los productos y servicios ofertados en tiendas, restaurantes o inmobiliarias, pero no al precio que están pagando los inquilinos.

[mgigling @mgigling]

@AlexAnduig @chaosct Efectivamente, he comprobado que se admiten hasta 4 (!) años de estancia mínima, y solo en un reducido número de situaciones el inquilino puede pedir la rescisión del contrato antes. Desconocía esta práctica, gracias por la información.

[mgigling @mgigling]

Tanto en Alemania como en España, los #alquileres han llegado a niveles insostenibles - pero no se trata del mismo nivel de “insostenibilidad”. Para entender esta diferencia, hay que mirar más allá de las regulaciones recientes: abro hilo

[mgigling @mgigling]

@alejandrosancho @javierburonc El Mietspiegel, fuente del dato, refleja los alquileres que se pagan en el mercado libre, por ley no puede incluir ningún tipo de alquiler regulado (§558.2 BGB). La documentación detallada sobre el Mietspiegel de Múnich de 2019 se puede consultar aquí: https://t.co/wrdbCxwOca

[mgigling @mgigling]

@chaosct Una posible causa puede ser que los inquilinos desconocen sus derechos.

[mgigling @mgigling]

@IknowDani Por otra parte, desde 7/8/2019 está en vigor en Múnic el mecanismo complementario del "freno de alquileres" (Mietpreisbremse), que limita los alquileres en nuevos contratos. Si un contrato firmado no respecta la norma, el inquilino puede reclamar https://t.co/vdxboKJ0vO

[mgigling @mgigling]

@IknowDani El dato del gráfico viene del Mietspiegel (= "espejo de alquileres") que "refleja" los alquileres reales. El método de elaboración del Mietspiegel de Múnich se puede consultar en este documento: https://t.co/wrdbCxwOca

[mgigling @mgigling]

@mariano_mellamo @JCalonge1 @javierburonc El precio de referencia (o índice de alquiler), que indica el gráfico, refleja lo que pagan los hogares. El mercado actual es más alto, la regulación alemana frena en mayor medida que la española el impacto que tiene un boom como el actual sobre los alquileres que se pagan.

[mgigling @mgigling]

@alejandrosancho @javierburonc Los precios son de 2018, las fuentes de datos se indican en el gráfico. Para Múnich, son datos basados en el Mietspiegel.

[mgigling @mgigling]

@gerlinher Podría ser algo más o algo menos, pero se trata de toda evidencia de un incremento considerable, y significativo a nivel estadístico.

[mgigling @mgigling]

@gerlinher @themetalicsound @lauragdepaoli También hay personas que se van, pero en la perifería los precios suben igualmente. Sin embargo, la estabilización de precios que se observaba ya antes de covid era posiblemente un índice de que se había llegado a un tope en relación con la capacidad de pago de los hogares.