らいおん@会社員から53歳でセミリタイア

元会社員。53歳でセミリタイア。不動産投資歴10年以上。戸建て・アパート・シェアハウス・海外不動産を経験。家賃収入は年1,600万円。これから資産形成を始めたい会社員向けに、少しでも役に立てるような情報を発信していきます。

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@yuzu00yuzu00 ユズさん、こんばんは。
ホント、そうですね。中には「なんでこんな使い方してんの？？」というくらいの奴、いや、人がいますよね(;^_^A

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

「大家になったら、退去のたびに修繕費がかかるんでしょ？」

不動産を始める前は、
私も退去と聞くと少し怖いイメージがありました。
今日、実際に退去した部屋を確認したら…

ビックリするほど綺麗でした(^^♪

大きな修繕は必要なさそうで、
簡単なルームクリーニングで済みそうです。
しかも昨日、すでに次の入居申込みも入っています。

もちろん毎回こうとは限りません。
でも、
退去＝大きな出費＋長期空室
と決まっているわけでもない。

不動産を始める前に想像していたことと、
実際に大家になって経験すること。

やってみると、意外と違うこともあります😊

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@Ysedai_lehman Y世代リーマンさん、こんにちは。
仰る通りです。
1棟目が一番大事なので、基準、軸、そして目標までの道のりを明確にすることが大切ですね。

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

不動産会社に『おすすめですよ』と言われただけで、数千万円の物件を買えますか？

不動産会社は物件のプロ。
もちろん大切な相談相手です。

でも、最後に買うかどうかを決めるのは自分。

なぜ、この価格なのか？
周辺の家賃はいくらか？
入居する人はいるのか？
修繕にどれくらいかかりそうか？

「おすすめだから」ではなく、
自分でしっかり調べてみる。

私は［価格／周辺家賃／修繕費］のどれかが合わない物件は買わない。

不動産を始めるなら、
私は、まず「購入する軸」を決めることから始める。

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@quiet_lens_jp こんにちは。ありがとうございます
そうですね、銀行へのアプローチもとても大切ですし、正にパートナー選びが肝だと思います。

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@OYbWm3OJTvJLFEk ありがとうございます！
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

ようやくフォロワー1300人を達成しました！😊

いつも投稿を読んでくださる皆さま、
本当にありがとうございます！

会社員から不動産を始め、
53歳でセミリタイア。

その経験が、これから資産形成や不動産を始めたい会社員の方に、少しでも役立てばと思い発信を続けています。

まだまだ勉強中ですが、
次は1500人を目指して、一歩ずつ。

これからもよろしくお願いします！😊

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@fukuzawa_afi ゆきちさん、ありがとうございます！
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

キリン不動産さんが仰るように、これも購入の軸になります。
目標設定は会社員の方は得意だと思いますし、最初にしっかり定めることが大切です。

[キリン不動産＠大家 @giraffe_asset]

今の買い方で、目標のCFまで何年かかるか考えておいた方がいいです　
月100万円のCFを作る方法は色んな方法があります　

融資を使い大規模物件で短期で進める方法や、現金を厚くして戸建てや築古などで時間をかけて進む方法もあります　
どちらを選ぶかで、買う物件も、残しておくべき現金の量も変わってきます　

そこを決めずに進めると、融資が詰まるか、手元資金が枯れるかのどちらかで止まります　

詰まってから立て直すより初期の戦略組み立てが重要だと思います

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@rin_diet_45 おめでとうございます㊗️
早いですね！

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@sugiyoshi718 すぎよしさん、ありがとうございます
嬉しいです
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます！！

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@AImikawabif あいさん、ありがとうございます！
嬉しいです(^^♪
ゆっくりですが、これからもやっていきます♪
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@FPInvestorZERO ZEROさん、ありがとうございます！
嬉しいですねー
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@aoshi_konkatsu aoshiさん、はじめまして。どうぞよろしくお願いいたします！

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

台風が過ぎた翌朝。大家が最初に確認すること。

台風一過の朝。

こんな朝、大家として気になるのは
「物件に何もなかったかな？」ということ。

まずは共用部に飛んできた物はないか、
しっかり確認。
幸い大きなゴミなどなかったので一安心。

大家になると、何も起きていないことを確認するのも、大切な仕事。

今日も物件と入居者さんが無事でありますように😊

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@fuse101010 やらさん、ありがとうございます。
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@kusirozin1 かめたろうさん、ありがとうございます。
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@sns_ryuto05 りゅうとさん、ありがとうございます。
引き続き何卒よろしくお願い申し上げます

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@JP_VOCALOID おめでとうございます！
着々と増やしていますね(^^♪
素晴らしいです！

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@kyu_dassara_50 キューさん、50代は新たな人生の出発点ですね！

[らいおん@会社員から53歳でセミリタイア @mickey55eye]

@yu_papa_dev おめでとうございます！
着々と増やしていますね(^^♪
素晴らしいです！