🏴MileaⓂ

[MyNameIsZahwa @SeriusAmatX]

Bisakah Superman kalah total… tanpa Kryptonite?

Bukan cuma kalah, tapi beneran dihabisi, dibikin babak belur, bahkan sempat “mati”.
Ada 10 karakter di DC Universe yang berhasil ngegas Manusia Baja dengan cara yang jauh lebih kejam dan tak terduga.

Beberapa di antaranya bikin kamu mikir ulang soal “siapa yang sebenarnya terkuat”.

[🏴MileaⓂ @milea_id]

@cancerian123f @txtharihariWNI Woyy, kalian ini kalo info kasih yg bener sih,
binatang langka gajah begini ga ada yg tau.

[nada @nadaeladela]

SUMPAH GARA-GARA NETIZEN GUE JADI TAHU HACK NYUCI BAJU SE-GOKIL INI! 🤏😭

Baru sadar ternyata noda minyak sampe noda kuning ketiak ada obat rahasianya.. pantesan postingannya tembus ribuan likes, emang saktiii tipsnya gess! 😭🧺✨

[Asura 🔥 @Asura0599]

Ini ada penelitian dari Al-Jallad, katanya sih surah Al-Fatihah tuh punya koneksi dengan peradaban sebelumnya. Apakah benar?

Sebelum baca, dinginkan dahulu pikiran dan coba baca pelan-pelan yahh.

Ntar tiba-tiba gak baca samsek terus nyudutin gw ISLAMOPHOBIA 😅😅

Okee mari disimak

[Dino Ajur🦖 @dino_ajur7]

Piala Dunia: Shakira
Natal: Mariah Carey
Ramadhan: Opick
Ulang Tahun: Jamrud
Anak masuk sekolah: Pagiku cerahku
Bencana: Ebiet G Ade
Nikahan: Kahitna
Gramedia= Kenny G (Auto mules)
Upacara: WR Supratman
lagu perpisahan : endank soekamti
Libur : Tasya
Bencana lokal : Ebit G ade
Bencana international: Michael Jackson -heal the world
Perang gaza: gaza tonight
Acara2 kantor : maumere
Demo: ibu pertiwi
Hari ibu : bunda melly goeslaw
mudik : taragak pulang
tunangan : janji suci
Prabowo Joget: Oke GASS
Asian games : Via Vallen
Teman meninggal: Tipe X
Mati Lampu : KING NASAR
Meninggal dunia : Opick (Bila Waktu Tlah Berakhir)
Lebaran : Lagu Malaysia
Sepak bola : Tanah Airku
Kematian : Sesi Potret
FTV : Lyla, D'Bagindaz , Yovi n nuno
Terimakasih jokowi : kang lindan
Lebaran Idul Fitri: Takbir Uje
banjir : idgitaf
belajar gitar: peterpan - semua tentang kita
Hotel : trivago

Ada lagi ?

[🏴MileaⓂ @milea_id]

@afrkml kadang gatel banget itu kaa pinggiranya kalo udah mau kering, yg ga sadar kalo kegaruk, malah pecah.

[MinDos @dosenkesmas]

Supaya klo disuruh gambar pemandangan ngga lagi dua gunung dan sawah plus di tengah tengahnya jalanan....

Berikut ini bahan buat Ayah Bunda menemani anandanya menggambar pemandangan 😬

[KangBlandong @WongAlasRoban]

Info kesehatan :

Pemilik kucing, wajib perhatikan hal ini....

[The Eagle flies free @Fa21519230]

🚨🚨🚨 "Si tengo cáncer, no iré al hospital. He visto morir a demasiadas personas por la quimioterapia, no por el cáncer"...
"Ayunaré durante 30 días y dejaré de trabajar"...
Dr. Pascal Trotta. Radiólogo con 20 años de experiencia.

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Console Age @console_age]

Akhirnya gw diberhentiin polisi seberang Central Park depan Mandiri Livin tepat di depan jembatan yg ke arah Kebon Jeruk. Emang udah lama gw pengen diberhentiin disini.

Polisi bilang jalur tengah untuk lurus, bukan untuk naik jembatan. Gw bilang rambunya tengah untuk naik, kanan khusus untuk bus.

Tapi argumen gw kagak ditanggapin, malah dimintain surat-surat, gw kasih.

Lalu keluarlah pertanyaan sakti yg gw tunggu-tunggu.

👮🏻‍♂️: “Ini mau ditilang apa dibantu?”

😎: “Dibantu gimana pak? Saya yakin rambunya.”

👮🏻‍♂️: “Ya ini 500 ribu aja kalau mau saya bantu.”

😎: “Kalo bapak bantu saya, 500 ribu, pak??”

👮🏻‍♂️: “Iya kalo sidang 1 juta.”

Pfft. Gw tiap hari lewat sana, plus emang udah gw incar supaya diberhentikan, cuman emang sejak MBG, jarang banget ada polisi ngejebak orang disitu.

😎: “Gini aja pak, saya ada dashcam, kita cek sama-sama rambu itu di rekaman saya.”

Dia ngelihat dashcam gw,

👮🏻‍♂️: “Ooo, yaudah bapak silahkan jalan.”

Dia pun langsung jalan ke temannya.

😎: “Nggak, tunggu dulu pak, bapak namanya siapa? Pangkatnya apa? Satuan mana?”

Pas gw turun dari mobil sambil ngarahin HP ke dia, dia langsung kasih kode ke temannya.

Mereka berdua naik motor. Terus pergi.

Sayangnya, gw lupa nyalain kamera HP.

[Jota. @jota_snchez]

Tu nivel de cortisol está por las nubes y ni siquiera te das cuenta.

Estos síntomas te lo confirman:

1- Temblor en los párpados

[🏴MileaⓂ @milea_id]

@denni_sauya Mantan Kepala BGN juga menjabat 1 tahun lebih, memberikan dampaknya hebat sekali pada anak2 generasi masa depan emas.

[jurnalsibapak @fajrek1]

Anak minta jajan Rp 10.000. Bapak kasih. Habis hari itu juga. Besok minta lagi.

Bapak mungkin mikir: "Ya emang gitu. Namanya juga anak."
Justru itu. Kalau dari SD gak diajarin BAGI uang, nanti umur 25 gaji 6 juta habis tanggal 15.

Riset: kebiasaan finansial anak terbentuk di usia 6-12 tahun. Bukan kuliah. Tapi anak SD lho pak.

[Buzz Loop @bripvdv]

selama apa tuh di biarin sampe kyk gitu

[Mas Pur @rasjawa]

Ingat kasus Leony Vitria Hartanti (eks Trio Kwek Kwek)? Ayahnya meninggal 2021. Rumah sudah lunas dari dulu. PBB dibayar rajin tiap tahun. Pas Leony mau balik nama sertifikat, dia kena tagihan PULUHAN JUTA.
Reaksi Leony sama seperti semua org: "Kan bukan jual beli? Ini kan WARISAN?"
Ternyata ada prosedur yang bisa bikin biaya balik namanya jadi 0 rupiah. Tapi banyak yang gak tau. Simak screenshot cara2nya dari akun thread @nafkahnation.dx

[Little Secret @LittleScrett_]

Ohhh Ternyata Gitu Yah 😱

[🏴MileaⓂ @milea_id]

@Lima8Satu @dointimefaraway @an99ik Semua orang bodoh/pintar milik Allah,
Semua bisa pesan Burger @alditaher_indo rasanya juicy lucy mahalini rizki febian @dointimefaraway @Lima8Satu @an99ik juga bisa pesan online ✌️😅

[dunia kegelisahan @IndonesiaFedera]

TRIK JAM TIDUR
BIAR PAS BANGUN GAK LEMES

1. Kalau lo harus bangun jam 7 pagi
Tidur di: 21.45 / 23.15 / 00.45 / 02.15

2. Kalau lo harus bangun jam 8 pagi
Tidur di: 22.45 / 00.15 / 01.45 / 03.15

3. Kalau lo harus bangun jam 6 pagi
Tidur di: 20.45 / 22.15 / 23.45 / 01.15

4. Kenapa jamnya aneh?
Karena tidur itu siklus (±90 menit),
kalau bangun di tengah siklus = badan lo
makin capek.