Claude Codeを駆使して、実務に特化した民泊収益シミュレーター『Albano』を開発しました。
自分でも運用中の物件データを入力してみましたが、季節変動まで含めた数値の再現性がエグいです。
正直、銀行融資や公庫の事業計画書としてそのまま持ち込めるレベルまで作り込みました。
【Albanoの3ステップ】
① 簡易モード: ADR・家賃・面積を入れるだけで1分スクリーニング
② 詳細モード: 清掃費、光熱費、サイトコントローラー、駆け付け代行、さらに図面作成や消防設備等の「見えない初期費用」まで網羅
③ シナリオ調整: スライドバーで稼働率を操作し「楽観・基本・悲観」の3パターンを瞬時に可視化 特に「月別単価・稼働率」を反映した12ヶ月分の月次PL自動生成は、融資担当者を唸らせる強力な武器になります。
「この物件、本当にGOしていいのか?」と悩んでいる方、ランチ1回分の投資で100万円単位の赤字リスクを回避しませんか。実務家による、実務家のためのツールです。ぜひ叩いてみてください。
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