ぽち@OKみんぱく

エンジニア。AIで民泊プロダクトを作る人。26歳。OKみんぱくというコミュニティを運営しています。民泊物件紹介数1200件。開業支援数100件。自社民泊4件。自社民泊売却1件。民泊物件お探しの方はこちら👉@ok_minpaku

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聞こえますか…
…今あなたの心に直接語りかけています…
民泊開業予定のあなたです…
ぜひ僕に開業支援させていただけませんか…？
リソースが開きそうなので限定で何件かのみ対応できます…
絶対に後悔させません…

無料で面談やってます…

すぐに面談を組ませていただきます…
DMをお願いします…

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物件紹介1200件以上、開業支援100件以上、自社運営4件、売却1件の経験をもとに、民泊開業ロードマップを作りました！
民泊迷子の方に届け！！

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@minpakuzero ぜひぜひ^^

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弊民泊、あまりにイケすぎている

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[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

🎉OK民泊物件情報🎉

MBK1268
用途地域：第一種住居地域

店舗・事務所・倉庫（101号室・102号室一括）
83.98㎡
東京都豊島区巣鴨1丁目
賃貸
33万円（税込）
-
都営三田線 「巣鴨駅」
徒歩2分
JR山手線 「巣鴨駅」
徒歩2分
-
備考
・民泊・旅館利用時、賃料49万円（税込み）〈交渉あり〉
・敷金6か月・礼金2ヶ月〈交渉あり〉
・普通借家→定期借家3～5年
・内装リフォーム必須

＃OKみんぱく　＃OKみんぱく塾　＃民泊物件

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

ずっと、言いたかったことがある。
書類作成は、あなたの仕事じゃない。

接客でもない、集客でもない、より良い宿をつくることでもない。

ただの「書き写し」だ。
事業のど真ん中にいるはずのあなたの時間が、一番伸びしろのない作業に、毎回まるごと持っていかれてる。

私はこれが、ずっと悔しかった。
だから作りました。

「書く」を「置く」に変える。一度入れた情報を、どの書式にも置くだけ。崩れない、ズレない、やり直さない。

想像してほしい。申請書類が、丸一日じゃなく数十分で終わる毎日を。その浮いた時間で、あなたが本当にやりたかった仕事に向き合える毎日を。

旅館業の「当たり前」を、ここで一回ひっくり返します。

書き写しに人生の時間を奪われる時代は、私たちの代で終わりにしましょう。

#旅館業　#士業　＃kakazuni #カカズニ

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

🎉改めて自己紹介させてください🎉

株式会社InnSpire（OKみんぱく）
代表の佐藤滉己です。

これまで1000件以上の物件を内見・調査し、民泊の立ち上げ〜運営〜売却（Exit）まで、現場ベースでサポートしてきました。

最近では、
・民泊シミュレーター
・申込書転記サービス
・民泊16タイプ診断
・自社予約サイト
などの開発も進めています。
https://t.co/uiy6XufraT

「現場で本当に使える知識」を大切に、
これからもOKみんぱくでリアルな情報を発信していきます！

また、近々懇親会も開催予定です🍻
ぜひお気軽にご参加ください！
下記の2人が参加しています(ok sign)

https://t.co/Jkb6ufvHXb

#OKみんぱく　#OKみんぱく塾　#民泊物件

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

🎉【懇親会を開催しました】🎉

先日、品川駅周辺にて弊社コミュニティ懇親会を開催しました！

実際に民泊事業に取り組んでいる方や、これから始めたい方、民泊に関わる業者がたくさん来てくれました！（立ち上げ業者・カメラマン・コンサルなど）
リアルな収益の話 ・失敗事例 ・最新の物件情報 ・最新の業者間情報など、特に消防設備についての話題が多かったですね！
かなり濃い情報交換の場になりました。
🙌次回は5月8日（金）です！ ▼応募はこちら▼ 🙌
https://t.co/Jkb6ufvHXb

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

🎉【懇親会を開催しました】🎉

昨日、品川駅周辺にて弊社コミュニティ懇親会を開催しました！

実際に民泊事業に取り組んでいる方や、これから始めたい方、民泊に関わる業者がたくさん来てくれました！（立ち上げ業者・運営代行・清掃業者・M&A業者など）

・リアルな収益の話
・失敗事例
・最新の物件情報
・最新の業者間情報
など、かなり濃い情報交換の場になりました。

やっぱりこの業界は
👉「リアルな情報をどれだけ持っているか」で結果が変わります。

皆さんのご参加お待ちしてます🙌
次回は4月28日（火）です！
▼応募はこちら▼
https://t.co/DPvbQujxtM

＃OKみんぱく　＃OKみんぱく塾　＃民泊物件

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色々話してます🍻

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

【募集】品川で民泊仲間と飲みませんか？🏠✨

品川駅周辺で、宿泊・民泊について語り合う少人数飲み会をやります！

ガチガチの交流会ではなく、フランクな飲み会なので「これから始めたい」という方もお気軽にどうぞ🍺

少人数を予定しています！👇

📍 開催概要
・場所：品川駅周辺
・会費：5,500円
・支払：当日 現金 / PayPay

📅日時
4月11日（土）19時～21時
4月17日（金）19時～21時
4月28日（火）19時～21時
※複数参加可能

3月は合計30名の方が参加してくれました🍻

・融資や補助金の話から
・これから始める方も
・同じ地区で民泊をやっている方がいてお悩み相談まで開かれていたり！

▼応募はこちら▼
https://t.co/DPvbQujxtM

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お、なんか昨日の記事がピックアップされましたな。

特区民泊について書いてます、ぜひ

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爆速で開発していきます🚀

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株式会社InnSpire

宿泊事業を、少しずつ、確実に良くする。 実務家による実務家のためのサービス群を開発しています。

「面倒くさい」「不安」「時間が足りない」 現場に転がるそんな『不』を、一つずつテクノロジーで解消します。

🚀 InnSpire 展開サービス一覧
📍 収益シミュレーター『ALBANO』
「見えない初期費用」まで網羅。融資にも使えるガチの収支計算。

📍 転記専用エディタ『カカズニ』
申込書の作成時間を1/100に。法人・個人の情報を「配置」するだけで完成。

📍 運営支援プラットフォーム『InnSpire PRO』
現場のノウハウを凝縮。民泊運営を一段上のレベルへ。

📍 学びと実践『OK民泊塾』
内はOK民泊から始まる、正しい民泊経営の学び場。

📍 旅をデザインする『TABIFY』
宿泊のその先へ。ゲスト体験をアップデート。

「この物件、GOしていいのか？」
「またあの長い住所を書くのか…」 そんな絶望を、InnSpireのツールで「確信」と「時短」に変えてください。

👇 宿泊事業の未来を叩く
https://t.co/ABynMzHS1B

#InnSpire #民泊運営 #宿泊事業 #ClaudeCode #ALBANO #カカズニ

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

Claude Codeを駆使して、宿泊事業者の賃貸申込を「1/100」に短縮する転記専用エディタ『カカズニ』を開発しました！

正直革命です。

自分でも物件申込時に使い始めましたが
バラバラな保証会社の申込書や管理会社の申込書を埋めるスピードがエグイです。

正直、法人・個人の情報を何枚も手書き・入力する苦行から、全オーナーを解放できるレベルまで作り込みました。

【カカズニの3ステップ】
① 属性ごとのマイデータ：自分の「個人」と経営する「法人」を一度だけ登録。一生モノの資産になります。
② ポイポイ配置：保証会社のPDFや写真をアップ。左側のチップを掴んで、書類の枠に「置く」だけ。
③ 属性スイッチ：法人・個人を切り替えて1枚に合成。複雑な法人契約も1分で完成。

※現在、出力時のわずかなズレを修正中ですが、近日中に完璧にフィットするようアップデート予定です。

今のうちに触ってフィードバックいただけると嬉しいです！

「またあの長い住所と会社名を書くのか…」と絶望している宿泊事業者の皆様。

現在は【完全無料】（将来的に有料化予定）で公開しています。物件を増やすスピードを上げたい方、ぜひ一度叩いてみてください。

#カカズニ #民泊運営 #宿泊事業 #賃貸申込 #事務効率化 #ClaudeCode

[ぽち@OKみんぱく @minpakuhub]

本日の記事です、noteからどうぞ

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

「OKみんぱく塾」

当塾は、ネット上の曖昧な情報ではなく、1200室の物件紹介

100室以上の立上げ実績で培ってきた「物件取得・消防コスト削減・旅館業許可・運営・出口戦略」までの全実務を共有するコミュニティです。

■ OKみんぱく塾とは？

詳細ページをご確認ください。
私たちの実績と、塾で得られる「事業としての武器」をすべてまとめています。

■利用料金
月額：3500円

▼【詳細・入会はこちら】OKみんぱく塾 公式サイト
https://t.co/shyzxbNwfR

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OKみんぱく、まだまだ過小評価されているので、多分今のうちに入っておくのがおすすめです。

[ぽち@OKみんぱく @minpakuhub]

本日のnote、結構やばいです

>【不動産の裏側】第3回：「民泊不可」を「民泊可」に書き換える交渉ハック

[OK民泊｜佐藤滉己｜宿泊事業×プロダクト開発｜InnSpire @ok_minpaku]

Claude Codeを駆使して、実務に特化した民泊収益シミュレーター『Albano』を開発しました。

自分でも運用中の物件データを入力してみましたが、季節変動まで含めた数値の再現性がエグいです。

正直、銀行融資や公庫の事業計画書としてそのまま持ち込めるレベルまで作り込みました。

【Albanoの3ステップ】
① 簡易モード： ADR・家賃・面積を入れるだけで1分スクリーニング

② 詳細モード： 清掃費、光熱費、サイトコントローラー、駆け付け代行、さらに図面作成や消防設備等の「見えない初期費用」まで網羅

③ シナリオ調整： スライドバーで稼働率を操作し「楽観・基本・悲観」の3パターンを瞬時に可視化 特に「月別単価・稼働率」を反映した12ヶ月分の月次PL自動生成は、融資担当者を唸らせる強力な武器になります。

「この物件、本当にGOしていいのか？」と悩んでいる方、ランチ1回分の投資で100万円単位の赤字リスクを回避しませんか。実務家による、実務家のためのツールです。ぜひ叩いてみてください。

#民泊シミュレーション #民泊収支計算 #収支計算ツール #claude