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地方不動産投資家｜MIRAIU代表
宅建士・二級建築士｜不動産投資×賃貸経営
戸建・一棟アパート・土地を自ら取得・運用
築古・空き家・難あり不動産を再生
地方不動産の「買う・再生する・貸す・売る」を実践
空き家・相続・売却・不動産投資のリアルを発信▼

[miraiu @miraiunext]

地方の不動産は、まだまだ面白い。

戸建・一棟アパート・土地を自ら取得・運用しながら、
築古・空き家・難あり不動産の再生に取り組んでいます。

宅建士・二級建築士としての知識だけではなく、
実際に「買う・再生する・貸す・売る」中で得たリアルを発信します。

このアカウントで発信するのは、

・地方不動産投資
・築古、空き家再生
・賃貸経営、空室対策
・売れない土地、訳あり不動産
・相続不動産
・不動産売却

地方では、
「価値がない」と思われている不動産でも、
見方や使い方を変えることで可能性が生まれることがあります。

綺麗な成功談だけではなく、
失敗・空室・修繕・出口戦略まで発信していきます。

地方不動産に興味がある方はフォローどうぞ。

空き家・地方不動産の情報はこちら👇
https://t.co/4ItV3RuDis

#不動産投資 #空き家

[miraiu @miraiunext]

相続した農地、使わないなら「売る」より先に。

農地バンクで貸せないか確認。
それでも無理なら農地のまま売却。
転用や国庫帰属は最後の選択肢。

「第3種だから売れる」
「放置したら即増税」
は正確ではありません。

https://t.co/KyHmemp3si

#相続 #農地 #実家じまい

[miraiu @miraiunext]

「空室ならペット可に?」

敷金を増やしても大家の利益ではなく
将来リスクへの担保です。

退去時も全額借主負担にはなりません。

見落としがちなのは、
空室1室のために既存入居者の環境を
悪くしていないかという点。

https://t.co/EPNVjMDcNd

#不動産投資 #空室対策 #ペット可

[miraiu @miraiunext]

「除草剤を使わずに雑草管理したい」

そんな人も多いと思います。

ただ、全部の草を根から抜こうとすると続きません。

草をゼロにするより、
「困らない高さ・場所に抑える」。

草刈り、防草シート、手工具を使った現実的な管理方法をまとめました👇
https://t.co/MgiLUHdZCk

#草刈り #雑草対策 #除草剤不使用

[miraiu @miraiunext]

相続した実家がハザードマップで色付き。

「もう売れないのでは」と不安になりますが、
色が付いている=売却禁止ではありません。

しかも洪水・土砂災害・津波では
確認すべき制度も意味も別物。

「危険地域だから安くする」の前に、
何の区域に該当するかを分けることが先です。

https://t.co/rXrdOXqS5I

#空き家 #実家じまい #ハザードマップ #不動産売却

[miraiu @miraiunext]

不動産投資「月いくら残ればいい?」

共通の正解はありません。

金額より、平常時に黒字か、
悪化時も止まらないか、
現金が積み上がっているか。

利益とキャッシュフローも別物です。

https://t.co/RiecAVDuwV

#不動産投資 #キャッシュフロー

[miraiu @miraiunext]

築古と新築、10年後に売ったらどっちが得?

今回の試算では新築が上回りました。

でも売却価格を
築古3,500万円 / 新築5,500万円
に変えるだけで、結果は逆転します。

年間CFより、売却価格との差の方が
最終的な手残りを左右します。

https://t.co/r6BFlhmghI

#不動産投資 #アパート経営 #出口戦略

[miraiu @miraiunext]

親のマンションを相続。

「誰も住んでないのに管理費って払うの?」
という疑問、実はよくあります。

答えはYESです。

管理費・修繕積立金は
空室でも自動的には止まりません。

しかも相続前からの滞納があるケースも。

まず確認すべきは「売るか」より
今いくら未払いになっているか。

https://t.co/hADBpYiGBY

#相続 #マンション相続 #実家じまい #管理費

[miraiu @miraiunext]

日本の空き家、900万戸。

でも実は約半分は賃貸の空室で、
「相続した実家の放置」はその一部です。

相続空き家の約6割は
相続前に何も対策していませんでした。

数字に怯えるより、自分の家をいつ判断するか。

https://t.co/XFWlqvqB0i

#空き家問題 #実家じまい #相続

[miraiu @miraiunext]

「除草剤は草刈り前？後？」

これ、実はどっちも正解になり得ます。

ネットで見る「前派」「後派」の情報、
実はどっちも半分正しくて半分違います。

農水省の農薬登録を見ると、

・生えてる葉に効かせるタイプ
・土に効かせるタイプ
・刈った後、再生期(10〜20日後)に使うタイプ

まで製品ごと��バラバラ。

「前か後か」より先に見るべきは、
手元の除草剤のラベルです。

空き地・庭の除草剤選びで迷ってる方はこちら👇

https://t.co/Cn0MuKu9aD

#除草剤 #草刈り #空き地管理 #庭の手入れ #雑草対策

[miraiu @miraiunext]

不動産投資、1棟目を買った後
「自分はあといくら借りられる？」

これ��実は金融機関ごとに答えが違います。

A銀行は3,000万円OKでも
B銀行は1,500万円まで
なんてことも普通にある。

与信枠は「借入上限」じゃなく
“今の自分と物件をどう評価されるか”で変わる数字。

2棟目を考える前に読んでほしい記事です👇

https://t.co/z4AFDxVrkB

#不動産投資 #不動産投資ローン #アパート経営 #大家さん #資産形成 #与信枠 #融資

[miraiu @miraiunext]

「金利が下がったから借り換え」で失敗する人、多いです。

借り換え���用50万円、年間改善20万円なら回収に2年半。
2年後に売る予定なら、その借り換えは損になります。

残債・残り期間・諸費用まで含めた判断基準まとめました。

https://t.co/KsPghG7Pu5

#不動産投資 #ローン #キャッシュフロー

[miraiu @miraiunext]

「減価償却が大きい＝得する物件」だと思ってたら要注意。

500万円で買って500万円で売れても、税務上の利益が0円とは限りません。

土地と建物の分け方、耐用年数、デッドクロス、売却時の譲渡所得まで整理しました。

https://t.co/tlfSgjoqaU

#不動産投資 #税金 #大家業

[miraiu @miraiunext]

不動産投資は管理会社に任せれば安心？

家賃、修繕、空室対応...
「任せる」と「丸投げ」は別物です。

大家が自分で確認すべき7つのポイントを整理しました👇

https://t.co/hlusM4y2Kz

#不動産投資 #大家 #賃貸経営 #築古戸建

[miraiu @miraiunext]

戸建賃貸は自主管理できるのか？
管理料だけでなく、入居者対応・修繕・空室・自分の時間まで含めて考えるのが重要です🏠

https://t.co/crxCCHGLzV

#不動産投資 #築古戸建投資 #戸建賃貸 #自主管理 #大家業 #地方不動産投資

[miraiu @miraiunext]

戸建賃貸は、家賃の高さだけでなく��く住んでもらえるかが収益を大きく左右します🏠
空室・原状回復・募集費用まで考えると、長期入居の価値はかなり大きいです。

https://t.co/aoogv7ghtm

#不動産投資 #築古戸建投資 #戸建賃貸 #地方不動産投資 #大家業 #空室対策

[miraiu @miraiunext]

不動産投資で資産を増やすなら、
「買って終わり」では足りません。

購入
→ 融資
→ 家賃
→ 管理
→ 返済
→ 現金
→ 売却
→ 次の物件

この流れをつなげることが大事。

物件数より、
現預金・残債・キャッシュフローを見る。

詳しくはこちら👇
https://t.co/TK2O329EC2

#不動産投資 #資産形成 #大家 #賃貸経営

[miraiu @miraiunext]

地方の築古戸建投資。

1戸目を買うことがゴールではありません。

本当に大事なのは、

・安く買う
・需要を調べる
・修繕費を抑える
・融資で現金を残す
・早く客付けする
・家賃から現金を残す
・残債を減らす
・必要なら売却する
・次の物件へ再投資する

この循環を作ること。

築古戸建で増やしたいのは
「戸数」ではなく、

現金を生む資産と、
その資産を増やし続けられる財務力。

1戸目から2戸目、3戸目へつなげる
築古戸建投資のロードマップ👇

https://t.co/3ltsEu4jbU

#不動産投資 #築古戸建 #戸建投資 #資産形成 #大家

[miraiu @miraiunext]

地方の戸建賃貸。

入居者が決まらないから、
すぐ家賃を下げる。

これ、順番が逆かもしれません。

まず見るべきは、

・問い合わせはあるか
・内見はあるか
・内見後なぜ決まらないか
・写真は弱くないか
・駐車場条件は伝わっているか
・客付け会社は十分か
・ADは本当に必要か

家賃5万円なら、
3か月空室で15万円の機会損失。

高い家賃で長く空��るより、
適正家賃で早く決めた方が年間収入は増えることもあります。

地方の戸建賃貸で
入居者を早く決める考え方👇

https://t.co/KqUlYU8y7f

#不動産投資 #戸建賃貸 #空室対策 #大家 #築古戸建

[miraiu @miraiunext]

500万円以下の築古戸建。

「安いから初心者向き」
とは限りません。

見るべきな��は価格より、

・総投資額
・実際に決まる家賃
・修繕費
・駐車場
・再建築や接道
・キャッシュフロー
・出口戦略

300万円で買えても、
修繕に300万円かかれば話は変わります。

築古戸建は
「安く買う」より
「貸せる・残る・売れる」が重要。

500万円以下の築古戸建で
失敗しないための7つの確認ポイント👇

https://t.co/aUQAGMOyiT

#不動産投資 #築古戸建 #戸建投資 #大家

[miraiu @miraiunext]

不動産投資は「あえて赤字」にした方が得なのか？

実は不動産投資では、
帳簿上は赤字なのに、手元の現金は増えているということがあります。

ポイントは「減価償却」。

ただし、節税だけを目的に赤字を作ればいいわけではありません。

大切なのは、

・現金はいくら���ったか
・借入はいくら減ったか
・純資産は増えたか
・次の融資につながるか

税金を減らすことより、現金と純資産を増やす。

大家目線で詳しくまとめました👇

https://t.co/pUmDYNSD24