mitsu@DIY空き家再生ビジネス

▶︎家賃収入でゆったり田舎(南丹市)暮らし満喫&子育て(2歳半&1歳)奮闘中▶︎ 趣味 : DIY軽バンで車中泊旅行(全国制覇まで残り沖縄) ▶︎資格 : 宅建、電工、TOEIC885 ▶︎古道具屋K準備中

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16号決済
JRのそれなりの駅から徒歩8分
コンビニ、スーパーまで歩ける
我が家よりはるかに良い立地！
不動産屋からの紹介案件

20が見えてきた
入居率90%やとして
5万×18軒
年収大体1000万が今の目標！

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雨漏りもしてないのに畳が黒ずみ、大引までやられていた1階の和室
原因はなんと寝汗
前所有者が10年以上ふとんを上げずに畳で寝ていて、ふとんがダメになったらその上また新しいふとんを敷いて寝ていたという
人間の体液恐るべし
たった30年で基礎まで朽ちるとは、、

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15号物件決済
最近「安いやろ、すごいやろ」ってドヤると怒られる風潮にあるので価格は自重します
96年築と今までで1番築浅
売主さんが完済証明を無くして抵当権の抹消→契約に2ヶ月かかった
その間もご厚意で修繕開始できていたのでめちゃくちゃありがたかった
8月中には仕上げたい

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現場で脚立を踏み外し足を捻挫
1週間ほど休んでいる
10年くらいこの仕事してるが初めてのこと
健康第一やなっと改めて痛感

何の保証もない自営業なので休んだらその分給料に、、、は特に響かんのが大家業のすばらしいところ
家賃収入のありがたきこと

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めばえ名前当てクイズ

めぐる(姉)
からの
まなと(弟)

当てました(妻が)

半年ぶり5回目

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3ヶ月後にやっぱり売れずにこちらに帰ってきました。
他にも同じ値段で買いたいという人がいたけど律儀に僕に返してくれた仲介さんに感謝！
同じ会社から3軒目決済。初や

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なんと売主さんの気が変わりキャンセルに、、
あっち(不動産屋)から話きたのに、、
プロならちゃんと客をグリップしとけよ！

とは言わず笑顔で「大丈夫ですよ」とだけ言うといた。
貸しをつくれたぜ

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@hayashidayado 全く同じこと考えてる！
ぜひ使い勝手とかまた教えて下さいー

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8月末の退去通知が来た
旦那さんが病気で亡くなって実家に帰ることになったという
こういうどうしようもない退去もあるのがこの仕事の辛いところ
2年前に契約したときはあんなに元気そうだったのに、、
まだ50代
ご冥福をお祈りいたします

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奥さんと下の子を連れて近所のカフェでランチ
田舎で平日なのでほぼ貸切
暇人の特権や

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地方築古大家の1日

7時　起床、洗濯
7時半　物件ネット検索
8時　朝食&長男保育園準備
9時　保育園送迎
10時　奥さんと下の子と買い物
12時　近所からのお裾分け野菜でランチ
13時　15号物件改修
16時　保育園お迎え
18時　夕食
20時　お風呂入れる
21時　就寝

平凡だが子供との時間がたくさん取れる

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せっかく寝かしつけたのに消防のサイレンで起きた
月一とはいえなんで9時なんやろ
8時とかじゃあかんのかな
寝てる人いるやろ
特に田舎のジジババとかも寝てない？
まあ忘れてた俺が悪いんやけど

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地域に認められるのではなく、自分自身が当事者としてその地域の人になる

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自分で契約書作るなら修繕義務の負担割合を特約条項に入れといた方が良い
電気水道ガスなどの重大な部分は貸主負担、建具の不具合、電球の交換など軽微な部分は借主負担のように
ただ突き詰めるとほぼ貸主の責任になるのであくまで気休め程度
特に古民家なら修繕が多いので予め決めとかんと後々やばい

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年払いの入居者さんから66万の入金あった！
今年も無事夏のボーナスが入った気分
前科持ちで保証会社通らんかったから断ろうとしたら年払いを提案され、リスク承知で引き受けたのが3年前。その時の自分を褒めてあげたい。

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先月決済予定だった物件が延期になった
売主さんが抵当権の抹消手続きを完済後忘れてて、その書類を無くしたみたい
そんなこともあるんやなーっと気長に待つことにした

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ブレーカーが落ちてしまいます。漏電でしょうか？
っと言われたので見に行くと外の照明が雨に濡れて漏電したよう。使わない場所とのことだったので撤去して絶縁して作業終了。電工持っててよかったー

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設備不良や漏水でかなり迷惑かけてる入居者さんがいるが、いつ行っても「わざわざありがとうございます」って逆に感謝される。こういう人にはこちらもできる限りのことはしたいなってなる
普通なら退去されたり家賃払わんとか言われかねんような状況なのでマジいいお客さんでよかった
いつもすいません

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先月から貸してる14号の雑木林の部分がキレイな砂利の駐車場になってた
まさかこんなにキレイにしてくれるとは
マジ神入居者や
ありがとうございます。
末永く居て下さい

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どこに行くより徒歩30秒の貸切公園が1番お気に入りの2歳児
田舎の特権

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ヒマすぎて前からやりたかった洗濯機の分解洗浄してみた
8年ものの汚れをご覧下さい