Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης

Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ,Civil engineer NTUA, MSc Carnegie Mellon, CEO Krama Property, ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου.

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🎙️ Παρέμβασή μου στη δυνατή εκπομπή του Γιάννη Παπαγιάννη στον Real FM 97.8 για κρίσιμα ζητήματα που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και πολίτες. 🏠

📌 Συζητήσαμε:
✔️ τις εξελίξεις γύρω από τα νέα τέλη τοπικής και περιφερειακής ανάπτυξης,
✔️ τις προθεσμίες για ��ήλωση και καθαρισμό οικοπέδων μέχρι 15 Ιουνίου μέσω https://t.co/B33adV2Fxn,
✔️ καθώς και τη δήλωση ύπαρξης ανελκυστήρων μέχρι 30 Ιουνίου, χωρίς νέα παράταση.

📍 Παράλληλα, αναφερθήκαμε και στο νέο μου βιβλίο:
📘 «Η Ακίνητη Περιουσία στην εποχή της “Κανονικότητας”»

Ένα βιβλίο με ουσιαστική ανάλυση για την αγορά ακινήτων, τις επενδύσεις, τη φορολογία, τις νέες προκλήσεις και τις μεγάλες αλλαγές που διαμορφώνουν τη νέα εποχή στην ακίνητη περιουσία.

📚 Ένα βιβλίο που δεν πρέπει να λείπει από τη βιβλιοθήκη σας.

🙏 Ευχαριστώ θερμά τον Γιάννη Παπαγιάννη για τη φιλοξενία.

#ακίνητα #RealFM #realestate #βιβλίο #επενδύσεις #στεγαστικό #φορολογία #KRAMAProperty
@GiPapagiannis @Realfm978
https://t.co/c6ey5pDX2b

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🏛️ «Δημόσιο: Ο πρωταθλητής των κενών ακινήτων στην Ελλάδα»

Στην πολυετή τακτική μου στήλη στο «ΠΑΡΟΝ της Κυριακής» αναλύω ένα ζήτημα ��ου συχνά αποφεύγουμε να συζητήσουμε: την τεράστια ανεκμετάλλευτη ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και τον ρόλο που μπορεί να διαδρα��ατίσει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

📌 Όταν η χώρα αναζητά λύσεις για τη στέγαση, δεν μπορεί να παραμένουν αναξιοποίητα χιλιάδες δημόσια ακίνητα.

✔️ Απαιτείται πλήρης καταγραφή και αξιολόγηση,
✔️ ταχύτερη αξιοποίηση των κατάλληλων ακινήτων,
✔️ λιγότερη γραφειοκρατία,
✔️ και ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που θα συνδέει τη δημόσια περιουσία με τις πραγματικές ανάγκες στέγασης και ανάπτυξης.

Η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο οικονομικό ζήτημα. Είναι ζήτημα κοινωνικής πολιτικής, ανάπτυξης και κοινής λογικής.

📰 Διαβάστε το άρθρο στο «ΠΑΡΟΝ της Κυριακής».

#στεγαστικό #ακίνητα #δημόσιο #realestate #κενάακίνητα #ανάπτυξη #ΠΑΡΟΝ #KRAMAProperty
@To_Paron_GR

https://t.co/Vvoy3xMRxF

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🏨 «Νέο Χωροταξικό Τουρισμού: Μεγάλες αλλαγές, αλλά και πολλές αβεβαιότητες»

Στην πολυετή τακτική μου στήλη στο «ΠΑΡΟΝ της Κυριακής» αναλύω το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, τις σημαντικές αλλαγές που φέρνει, αλλά και τα σοβαρά ερωτήματα που δημιουργούνται για επενδύσεις, ιδιοκτήτες και ανάπτυξη.

📌 Μεταξύ άλλων:
✔️ εισάγεται η λογική της φέρουσας ικανότητας,
✔️ προβλέπονται νέες ζώνες και κατηγοριοποιήσεις ανάπτυξης,
✔️ αυξάνονται σε αρκετές περιπτώσεις οι περιορισμοί και οι απαιτήσεις αρτιότητας,
✔️ ενώ παραμένουν σημαντικές αβεβαιότητες γ��α την εφαρμογή και τη σταθερότητα του νέου πλαισίου.

Ο τουρισμός χρειάζεται κανόνες και προστασία του περιβάλλοντος, αλλά ταυτόχρονα απαιτείται ξεκάθαρο, σταθερό και εφαρμόσιμο θεσμικό πλαίσιο που να στηρίζει, το μέτρο, την ποιότητα, την βιώσιμη ανάπτυξη και κοινωνική ισορροπία.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#τουρισμός #χωροταξικό #realestate #επενδύσεις #τουριστικήανάπτυξη #βιωσιμότητα #ακίνητα #ΠΑΡΟΝ #KRAMAProperty

📰 Διαβάστε το άρθρο εδώ:
https://t.co/g3XhYBTdBW

@ToParon

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🎙️ Δυνατή εκπομπή στον Real FM 97.8 και στην εβδομαδιαία τακτική συμμετοχή μου με τον Γιάννη Παπαγιάννη, για τις μεγάλες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, την ενεργειακή αναβάθμιση και τα νέα προγράμματα στήριξης της κατοικίας. 🏠⚡

📌 Συζητήσαμε μεταξύ άλλων:

✔️ την ωρίμανση της αγοράς ακινήτων, με σταδιακή επιβράδυνση των αυξήσεων στις τιμές, πιο επιλεκτική ζήτηση και έναρξη περιόδου προσαρμογής των πραγματικών αξιών της αγοράς,
✔️ το νέο μοντέλο ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών μέσω λογαριασμών ρεύματος και τμηματικής αποπληρωμής,
✔️ τα νέα προγράμματα και κίνητρα για ανακαινίσεις ακινήτων όπως το «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ» και το «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»,
✔️ καθώς και την πολύ σημαντική φορολογική έκπτωση έως 16.000€ από τον φόρο εισοδήματος για εργασίες αναβάθμισης και ανακαίνισης ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων περνά πλέον σε μια νέα φάση, όπου η ποιότητα, η ενεργειακή απόδοση και οι σωστές επενδύσεις θα παίζουν καθοριστικό ρόλο.

🙏 Ευχαριστώ θερμά τον Γιάννη Παπαγιάννη για την πρόσκληση και τη φιλοξενία.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#ακίνητα #realestate #ανακαίνιση #εξοικονομώ #ενεργειακήαναβάθμιση #στεγαστικό #επενδύσεις #RealFM #kramaproperty
@GiPapagiannis @Realfm978
https://t.co/jXpcq6wc6N

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📺 Δήλωσή μου στο δελτίο ειδήσεων του ALPHA TV για το νέο φλέγον ζήτημα των νέων τελών τοπικής και περιφερειακής ανάπτυξης που προβλέπονται στο νομοσχέδιο του Νέου Κώδικα ΟΤΑ.

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υπάρξουν νέες επιβαρύνσεις στα ακίνητα, όταν ήδη σήμερα η ακίνητη περιουσία επιβαρύνεται με περίπου 45 φόρους και τέλη.

Η αγορά ακινήτων, η οικοδομή και οι επενδύσεις χρειάζονται σταθερότητα, λιγότερα βάρη και αναπτυξιακά κίνητρα — όχι νέα κόστη που θα επιβαρύνουν ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και πολίτες.

#ακίνητα #realestate #φορολογία #ΟΤΑ #επενδύσεις #κτηματαγορά #AlphaTV

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🏢 «Συντήρηση όψεων & υγρομονώσεις: Η πιο υποτιμημένη αλλά απαραίτητη επένδυση για κάθε ακίνητο»

Στο νέο μου άρθρο στο https://t.co/v5v6v6e2d6 αναλύω γιατί η συντήρηση των όψεων και οι σωστές υγρομονώσεις δεν αποτελούν απλώς ένα τεχνικό θέμα ή μια αισθητική παρέμβαση, αλλά κρίσιμη επένδυση προστασίας και διατήρησης της αξίας κάθε ακινήτου.

✔️ Προστατεύουν το κτίριο από φθορές και υγρασίες,
✔️ μειώνουν σημαντικά μελλοντικά κόστη αποκατάστασης,
✔️ βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση,
✔️ αυξάνουν τη διάρκεια ζωής και την εμπορική αξία του ακινήτου,
✔️ ενώ ενισχύουν και την ασφάλεια των κατασκευών.

Η πρόληψη είναι πάντα πιο οικονομική από την αποκατάσταση.
Και ειδικά στα παλαιότερα κτίρια της χώρας, η σωστή συντήρηση πρέπει να αποτελεί βασική προτεραιότητα.

🔧 Η εξειδικευμένη ομάδα μηχανικών και συνεργείων της KRAMA Property είναι στη διάθεσή σας, με εμπειρία δεκάδων έργων, τεχνικών παρεμβάσεων και μελετών σε κτίρια και ακίνητα κάθε κατηγορίας.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#ακίνητα #realestate #υγρομόνωση #συντήρησηκτιρίων #ενεργειακήαναβάθμιση #κατασκευές #propertymanagement #Enikos #KRAMAProperty
@enikos_gr

📰 Διαβάστε το άρθρο εδώ:

https://t.co/BJe9nWOlHy

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📘 Με ιδιαίτερη χαρά σας προσκαλώ στην παρουσίαση του νέου μου βιβλίου:

«Η Ακίνητη Περιουσία στην εποχή της “Κανονικότητας”
Τάσεις, Ζητήματα, Προκλήσεις και Λύσεις-Κλειδιά»
📍 Τετάρτη 27 Μαΐου
🕕
📌 Ε��ΗΕΑ | Ακαδημίας 20, Αθήνα

Το βιβλίο είναι αποτέλεσμα πολυετούς εμπειρίας, καθημερινής μάχης στην πραγματική οικονομία, διαρκούς ��ελέτης και συνεργασίας με εκατοντάδες ανθρώπους που μας εμπιστεύθηκαν όλα αυτά τα χρόνια.
Θερμές ευχαριστίες:
▪️ στην οικογένεια και τους φίλους μου
▪️ στην ομάδα της KRAMA PROPERTY
▪️ στις Εκδόσεις 24 Γράμματα
▪️ στα ΜΜΕ, portals και εφημερίδες
▪️ στους εξαιρετικούς ομιλητές
▪️ και στους εκατοντάδες πελάτες και επενδυτές που μας εμπιστεύθηκαν.
Γιατί η μεγαλύτερη αξία είναι η γνώση, η εμπειρία και η εμπιστοσύνη μεταξύ ανθρώπων.
Θα χαρώ ιδιαίτερα να σας δω από κοντά.

#RealEstate #Ακίνητα #Property #Επενδύσεις #Βιβλίο #ΠαρουσίασηΒιβλίου #ΜάνοςΚρανίδης

όλες τις εφημερίδες, τα έντυπα, τα portals και τα ΜΜΕ που μου έδωσαν διαχρονικά τη δυνατότητα αρθρογραφίας και δημόσιας παρέμβασης
τους εξαιρετικούς ομιλητές που θα τιμήσουν την εκδήλωση με την παρουσία και τις τοποθετήσεις τους
και βεβαίως τις εκατοντάδες πελάτες, ιδιοκτήτες και επενδυτές που μας εμπιστεύθηκαν έργα, επενδύσεις και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους.
Γιατί τελικά, η μεγαλύτερη πηγή αξίας δεν είναι μόνο τα ακίνητα.
Είναι η γνώση, η εμπειρία, η συνεργασία και η εμπιστοσύνη μεταξύ ανθρώπων.
Θα με τιμήσει ιδιαίτερα η παρουσία σας σε μια βραδιά διαλόγου, γνώσης και ουσιαστικής ανταλλαγής εμπειριών για την επόμενη ημέρα της αγοράς ακινήτων.
#RealEstate #Ακίνητα #Property #Επενδύσεις #Βιβλίο #ΠαρουσίασηΒιβλίου #ΜάνοςΚρανίδης

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

Άρθρο – παρέμβαση στο https://t.co/v5v6v6e2d6 για ένα διαχρονικό πρόβλημα που αφορά περισσότερους από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Παρά τις επιμέρους μειώσεις των τελευταίων ετών, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να φορολογείται υπερβολικά και σε κάθε στάδιο της “ζωής” του ακινήτου:
-από την αγορά και την κατοχή,
-μέχρι τη μεταβίβαση, την αξιοποίηση και την κληρονομιά.

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο το ύψος ορισμένων φόρων και τελών, αλλά και ο τεράστιος αριθμός επιβαρύνσεων που παραμένουν δυσανάλογοι και αντικίνητρο για επενδύσεις, βιώσιμη ανάπτυξη, δίκαια φορολογική αντιμετώπιση και αξιοποίηση της περιουσίας.

Η κυ��έρνηση οφείλει να δει άμεσα ξανά το ζήτημα συνολικά και με τόλμη. Και η αντιπολίτευση οφείλει επιτέλους να καταθέσει ουσιαστικές και ρεαλιστικές προτάσεις για ένα νέο, δικαιότερο και σταθερό πλαίσιο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.Διαβάστε το άρθρο στο @enikos_gr . ευχαριστώ θερμά για σταθερή φιλοξενία.

Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
-Like
-Follow / Subscribe
-Κοινοποιήστε
Ακολουθήστε με:
YouTube: https://t.co/3muvSRz888
https://t.co/VmtrzvyU36
Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ
#ακίνητα #φορολογία #ΕΝΦΙΑ #realestate #ιδιοκτησία #επενδύσεις #ανάπτυξη #enikos #kramaproperty

[enikos.gr @enikos_gr]

Ακίνητα: Οι 45 φόροι και επιβαρύνσεις που «πνίγουν» την αγορά – Από το οικόπεδο μέχρι το ενοίκιο και την κληρονομιά https://t.co/h6gEwUa0Ow

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🏠 «Πολλά προγράμματα, λίγα αποτελέσματα — και ακόμη χωρίς λύση στο εθνικό ζήτημα της στέγης»

Στη νέα μου τακτική στήλη στο «ΠΑΡΟΝ της Κυριακής» αναλύω γιατί, παρά τις συνεχείς εξαγγελίες και τα προγράμματα στήριξης, η στεγαστική κρίση παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα της χώρας. @ToParon

✔️ Τα προγράμματα βοήθησαν μέρος της κοινωνίας,
✔️ όμως οι τιμές κατοικίας και ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται,
✔️ η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων παραμένει περιορισμένη,
✔️ ενώ η γραφειοκρατία και οι καθυστερήσεις μειώνουν την αποτελεσματικότητα των μέτρων.

Το στεγαστικό δεν λύνεται μόνο ��ε επιδοτήσεις και αποσπασματικές παρεμβάσεις.
Χρειάζεται ολοκληρωμένη εθνική στρατηγική με:
🔹 αξιοποίηση κενών ακινήτων,
🔹 αύξηση της προσφοράς κατοικιών,
🔹 ταχύτερες διαδικασίες,
🔹 σοβαρή στεγαστική πολιτική και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με: @ακόλουθοι

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#στεγαστικό #ακίνητα #housing #realestate #κοινωνικήκατοικία #επενδύσεις #ανάπτυξη #ΠΑΡΟΝ #kramaproperty

📰 Διαβάστε το άρθρο εδώ:
https://t.co/EO93cqgixs

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🎙️ Δυνατή και ουσιαστική συζήτηση στον Real FM 97.8 και την δυνατή εκπομπή του Γιάννη Παπαγιάννη, με επίκεντρο δύο κρίσιμα ζητήματα που επηρεάζουν άμεσα την οικονομία, την κοινωνία και την ανάπτυξη της χώρας: τη στεγαστική κρίση και το νέο χωροτα��ικό πλαίσιο για τον τουρισμό.

📌 Συζητήσαμε αναλυτικά τους βασικούς παράγοντες που, σύμφωνα και με πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, τροφοδοτούν τη στεγαστική κρίση:

✔️ την αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό,
✔️ το δημογραφικό φαινόμενο και την αύξηση των μικρών νοικοκυριών έως 2 ατόμων,
✔️ την περιορισμένη προσφορά ακινήτων λόγω κενών και δεσμ��υμένων κατοικιών, αλλά και της χαμηλής οικοδομικής δραστηριότητας των προηγούμενων ετών.

📌 Παράλληλα, αναλύσαμε το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, το οποίο επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο οργανωμένο μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης μέσα από:

✔️ κατάταξη περιοχών σε ζώνες ανάπτυξης,
✔️ εφαρμογή της λογικής της φέρουσας ικανότητας,
✔️ δυνατότητα επιβολής περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις,
✔️ αύξηση των απαιτούμενων επιφανειών αρτιότητας σε ορισμένες περιοχές,
✔️ αλλά και τη μεγάλη αβεβαιότητα που εξακολουθεί να υπάρχει ως προς την εφαρμογή και τη σταθερότητα του νέου πλαισίου.

Η αγορά ακινήτων και ο τουρισμός βρίσκονται σε κρίσιμο σταυροδρόμι και απαιτούνται ξεκάθαροι κανόνες, θεσμική σταθερότητα και μακροπρόθεσμος σχεδιασμός.

Και την αναφορά στο νέο μου βιβλίου απο εκδόσεις 24 Γράμματα με τίτλο ‘Η ακίνητη περιουσία στην εποχή της “Κανονικότητας”

🙏 Ευχαριστώ θερμά τον Γιάννη Παπαγιάννη για την πολυετή συνεργασία και φιλοξενία.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#στεγαστικό #ακίνητα #realestate #τουρισμός #χωροταξικό #βραχυχρόνιαμίσθωση #επενδύσεις #ανάπτυξη #ΤράπεζαΤηςΕλλάδος #kramaproperty

@GiPapagiannis @Realfm978
https://t.co/I0Q0llFIYQ

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

🏡 Η στεγαστική κρίση δεν λύνεται μόνο με μέτρα στις πόλεις. Η πρ��γματική λύση μπορεί να ξεκινήσει από την ελληνική περιφέρεια.

Στο νέο μου άρθρο στην τακτική στήλη μου στην κυριακατικη εφημερίδα «Το Παρόν της Κυριακής» αναλύω γιατί η αποκέντρωση μπορεί να αποτελέσει το κλειδί για:
✔️ πιο προσιτή κατοικία
✔️ βιώσιμη ανάπτυξη
✔️ ενίσχυση της περιφέρειας
✔️ νέες ευκαιρίες για νέους και οικογένειες

Η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων κατοικιών, η τηλεργασία, τα κίνητρα εγκατάστασης και οι επενδύσεις στις υποδομές μπορούν να αλλάξουν τον χάρτη της χώρας. 🇬🇷

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινο��οιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 Instagram: https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 Facebook: https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 TikTok: https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

#στεγαστικό #ακίνητα #housing #αποκέντρωση #περιφέρεια #ανάπτυξη #realestate #Ελλάδα #kramaproperty
@ToParon
📰 Διαβάστε το άρθρο εδώ:
https://t.co/5c17HfJcvz

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📻 Τακτική παρουσία μου στη δυνατή εκπομπή του Γιάννη Παπαγιάννη | Real FM 97.8

Στη συζήτηση αναλύσαμε τρία κρίσιμα θέματα που δείχνουν ξεκάθαρα πού κατευθύνεται η αγορά ακινήτων.

📐 1️⃣ Μικρότερα διαμερίσματα στην Αττική
📊 Σύμφωνα με έρευνες:

• η μέση επιφάνεια κατοικιών μειώνεται
• περίπου -10 τ.μ. σε σχέση με το 2010
• σήμερα ο μέσος όρος κινείται κοντά στα 90 τ.μ.

👉 Αιτία:

• υψηλό κόστος κατασκευής
• περιορισμένη αγοραστική δυνατότητα
• ανάγκη για πιο προσιτές λύσεις

📌 Η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα.

🏛️ 2️⃣ Διατηρητέα κτίρια – Μεγάλη ευκαιρία που μένει ανεκμετάλλευτη

Η εικόνα σήμερα:

• εγκατάλειψη
• υψηλό κόστος αποκατάστασης
• αυστηρό και σύνθετο πλαίσιο

👉 Το αποτέλεσμα: απαξίωση ενός τεράστιου ιστορικού αποθέματος

⚠️ Τι πρέπει να αλλάξει:

✔ μείωση γραφειοκρατίας
✔ ειδικά προγράμματα επιδότησης
✔ ουσιαστικά φορολογικά κίνητρα
✔ προσέλκυση επενδυτών

👉 Στόχος: να επανέλθουν στην αγορά και να αποκατασταθεί η αξία τους

🏠 3️⃣ “Σπίτι μου ΙΙ” & νέο “Ανακαινίζω”

📌 Σπίτι μου ΙΙ

• ολοκληρώνεται έως τέλος Μαΐου
• περίπου 13.000 πολίτες απέκτησαν πρώτη κατοικία

👉 Όμως:

• σε αρκετές περιπτώσεις ακριβότερη, λόγω περιορισμένης προσφοράς που πληροί τα κριτήρια
• παραμένουν αδιάθετα κονδύλια

⚠️ ��υτό αποτελεί σαφή ένδειξη ότι το πρόγραμμα δεν λειτούργησε πλήρως αποτελεσματικά.

📌 Νέο πρόγραμμα “Ανακαινίζω”

👉 Κρίσιμο εργαλείο για τα κενά και παλαιά ακίνητα μέχρι 120 τμ.

⚠️ Όμως το “κλειδί” είναι:

✔ ταχύτητα υλοποίησης
✔ λιγότερη γραφειοκρατία
✔ αποφυγή υπερβολικών και τυπολατρικών ελέγχων

👉 Αλλιώς, η ευκαιρία θα χαθεί όπως σε προηγούμενα προγράμματα.

🗣️ Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτων αλλάζει:

👉 μικρότερα σπίτια
👉 ανάγκη αξιοποίησης παλαιού αποθέματος
👉 προγράμματα που χρειάζονται σωστή εφαρμογή

📌 Το ζητούμενο δεν είνα�� μόνο τα μέτρα — αλλά να λειτουργήσουν.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property

#RealFM #ΓιάννηςΠαπαγιάννης #Ακίνητα #RealEstateGR
#Στεγαστικό #Διατηρητέα #Ανακαινίσεις #HousingGR
#Επενδύσεις #KramaProperty #ManosKranidis
@GiPapagiannis @Realfm978

https://t.co/axjmhkVmPz

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📻 Τακτική παρουσία μου στη δυνατή εκπομπή του Γιάννη Παπαγιάννη | Real FM 97.8
@GiPapagiannis @Realfm978

Στη συζήτηση αναλύσαμε δύο κρίσιμα θέματα που καθορίζουν σήμερα την αγορά ακινήτων και το στεγαστικό:

⚡ 1️⃣ Νέα προγράμματα επιδοτήσεων – Ευκαιρία με σωστή στρατηγική

Η ενεργειακή αναβάθμιση, ανακαίνιση και η στήριξη κατοικίας συνεχίζονται με νέα εργαλεία:

📌 Εξοικονομώ
• θερμομονώσεις, κουφώματα, αντλίες θερμότητας, ηλιακοί
• μείωση ενεργειακού κόστους
• βασικό εργαλείο αναβάθμισης κατοικιών

📌 Ανακαινίζω
• ενίσχυση ανακαινίσεων παλαιών κενών κατοικιών
• ενεργοποίηση ανενεργού αποθέματος
• βελτίωση ποιότητας και αξίας ακινήτων
📌 Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης
• επιδότηση για σύγχρονα συστήματα (π.χ. αντλίες θερμότητας)
• μείωση λειτουργικού κόστους
⚠️ Κρίσιμο σημείο:
Τα προγράμματα είναι ευκαιρία — αλλά απαιτούν:
👉 σωστό προϋπολογισμό
👉 σωστή επιλογή παρεμβάσεων
👉 σωστό σχεδιασμό

📌 Και κυρίως:
👉 ταχύτερη υλοποίηση (σήμερα φτάνει έως και 2 έτη)
📈 2️⃣ Πορεία τιμών & ενοικίων
Η αγορά παρουσιάζει πλέον πιο σύνθετη εικόνα:
📊 Σύμφωνα με δείκτες Spitogatos & στοιχεία Indomio:

• άνοδος ζητούμενων τιμών — με μικρότερο ρυθμό
• πτώση τελικών τιμών σε αρκετές περιπτώσεις
• δυσκολία ολοκλήρωσης συναλλαγών
⚠️ Παράλληλα:
• οι τιμές και τα ενοίκια παραμένουν υψηλά
• η ζήτηση συνεχίζει
• η αγοραστική δυνατότητα πιέζεται

🗣️ Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων αλλάζει φάση:

👉 αγορά πολλών ταχυτήτων
👉 μεγαλύτερη σημασία στη σωστή επιλογή και στρατηγική

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like | 🔔 Follow | 📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:
▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ
Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property

#RealFM #ΓιάννηςΠαπαγιάννης #RealEstateGR #HousingGR
#Εξοικονομώ #Ανακαινίζω #Ακίνητα #Επενδύσεις
#KramaProperty #ManosKranidis
▶️ Δείτε το απόσπασμα: https://t.co/bRlN63LAOg

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📰 Άρθρο μου – Τακτική Στήλη ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ
@ToParon

🏚️➡️🏡 Η νέα τάση στην αγορά: Στροφή σε παλαιά ��κίνητα σε ανερχόμενες περιοχές

Η αγορά αλλάζει — και αλλάζει ουσιαστικά.

👉 Η υψηλή τιμή των νεόδμητων ακινήτων οδηγεί όλο και περισσότερους:

• σε ακίνητα παλαιότητας
• σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος
• σε ζώνες με προοπτική ανάπτυξης
📊 Τι βλέπουμε στην πράξη:
• διεύρυνση διαφοράς τιμών (παλαιά vs νέα)
• αυξημένο ενδιαφέρον για ανακαινίσεις
• στροφή επενδυτών σε ανερχόμενες περιοχές

👉 ��εριοχές με χαμηλότερες τιμές εμφανίζουν και υψηλότερες αποδόσεις, προσελκύοντας επενδυτές

⚠️ Όμως απαιτείται προσοχή:
Η αγορά παλαιού ακινήτου δεν είναι “εύκολη λύση”.
📌 Κρίσιμα σημεία:

✔ κατάσταση κτιρίου
✔ ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις
✔ ανάγκες ανακαίνισης
✔ ενεργειακή απόδοση
✔ σωστή επιλογή περιοχής

👉 Η λάθος επιλογή μπορεί να ακυρώσει την επένδυση.

💡 Η ευκαιρία:

✔ χαμηλότερο αρχικό κόστος
✔ δυνατότητα υπεραξίας μέσω ανακαίνισης
✔ καλύτερες αποδόσεις σε αναπτυσσόμενες περιοχές

👉 Με σωστό σχεδιασμό, το παλαιό ακίνητο γίνεται ισχυρό asset.
🗣️ Συμπέρασμα:
Η αγορά κατοικίας περνά σε νέα φάση:
👉 λιγότερη έμφαση στο “καινούργιο”
👉 περισσότερη αξία στη στρατηγική επιλογή
📌 Το “παλιό” μπορεί να είναι το νέο opportunity — αρκεί να γίνει σωστά.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 LinkedIn: https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property

#Ακίνητα #Ανακαίνιση #RealEstateGR #HousingGR
#Επενδύσεις #ΑγοράΑκινήτων #KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/OHcNYrLga8

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📻 Συμμετοχή μου στη δυνατή εκπομπή του Γιάννη Παπαγιάννη | Real FM 97.8

Στη συζήτηση αναλύσαμε κρίσιμα ζητήματα που επηρεάζουν άμεσα τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.

⚡ 1️⃣ ΔΕΔΔΗΕ – Κομβικό πρόβλημα για την αγορά
⏳ Καθυστερήσεις έως και 12 μήνες για εγκατάσταση μετρητή.

👉 Αυτό δεν είναι απλά μια καθυστέρηση.
Είναι εμπόδιο στην ορθή λειτουργία της αγοράς:

• μπλοκάρουν μισθώσεις & επενδύσεις
• καθυστερεί η αξιοποίηση ακινήτων
• αυξάνεται το κόστος

📌 Απαιτείται άμεση παρέμβαση.

⚖️ 2️⃣ Νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου και διαταγής πληρωμής.
📌 Μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων:

• απόδοση μισθίου
• διαταγή πληρωμής

👉 σε περιπτώσεις:
• μη πληρωμής μισθωμάτων
• λήξης μίσθωσης

📊 Στόχος: ταχύτερες διαδικασίες και λιγότερη γραφειοκρατία

🌍 3️⃣ Ελλάδα ως επενδυτικό καταφύγιο
👉 Ενισχύεται η ζήτηση από ξένους επενδυτές

⚠️ Όμως:

• οι υψηλές τιμές δεν οδηγούν πάντα σε συμφωνίες
• αποκλείονται Έλληνες ενδιαφερόμενοι
• ιδιαίτερα στα νεόδμητα ακίνητα

📌 Η αγορά αποκτά στρεβλώσεις

📈 4️⃣ Έκρηξη κόστους στέγασης
📊 Η πραγματικότητα:

• αυξημένες τιμές αγοράς
• υψηλά ενοίκια
• δαπάνες στέγασης >30% του εισοδήματος

👉 Το στεγαστικό είναι πλέον κεντρικό κ��ινωνικό ζήτημα

🗣️ Συμπέρασμα:

Η αγορά ακινήτων πιέζεται από:

• καθυστερήσεις υποδομών
• αυξημένη ζήτηση
• υψηλό κόστος

👉 Χρειάζονται άμεσες, λειτουργικές λύσεις — όχι μόνο εξαγγελίες.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 https://t.co/PJAVBecaCe
🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW
💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property
@GiPapagiannis @Realfm978
#RealFM #ΓιάννηςΠαπαγιάννης #Ακίνητα #RealEstateGR
#Στεγαστικό #Ενοίκια #HousingGR #Επενδύσεις
#KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/dBna1QgDU4

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📰 Άρθρο μου – Τακτική Στήλη ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ

🏚️ Ανακαινίσεις τώρα ή απαξίωση αύριο;

Η πραγματικότητα είναι ξεκάθαρη:

👉 Ένα μεγάλο μέρος των ελληνικών ακινήτων είναι παλαιό
👉 Χωρίς παρεμβάσεις, η αξία τους θα μειώνεται συνεχώς

📌 Τι αλλάζει στην αγορά:

• η ενεργειακή απόδοση γίνεται βασικό κριτήριο
• τα λειτουργικά κόστη αυξάνονται
• οι αγοραστές και οι ενοικιαστές είναι πιο απαιτητικοί

👉 Τα ακίνητα χωρίς ανακαίνιση και αναβάθμιση θα μένουν πίσω.

⚠️ Ο κίνδυνος:

• μείωση αξίας
• δυσκολία μίσθωσης ή πώλησης
• αυξημένο κόστος χρήσης

📊 Η απαξίωση δεν είναι θεωρία — είναι ήδη πραγματικότητα.

💡 Η λύση:

✔ ανακαινίσεις
✔ ενεργειακή αναβάθμιση
✔ σωστός σχεδιασμός έργου και επένδυσης

👉 Όχι ως κόστος — αλλά ως επένδυ��η με υπεραξία και απόδοση.

🗣️ Συμπέρασμα:

Το δίλημμα είναι πλέον ξεκάθαρο:

👉 Ανακαινίζεις σήμερα — ή χάνεις αξία αύριο

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like | 🔁 Κοινοποιήστε | 🔔 Follow

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888

🌐 https://t.co/VmtrzvyU36

📸 https://t.co/mFsQJSz1ye

📘 https://t.co/PJAVBecaCe

🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW

💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property
@ToParon
#Ακίνητα #Ανακαίνιση #ΕνεργειακήΑναβάθμιση #RealEstateGR
#HousingGR #KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/xcO8wyToHl

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📰 Άρθρο μου – https://t.co/jQerRmo8b3. Ευχαριστώ για τακτική φιλοξενία σε χρηστικά άρθρα και παρεμβάσεις.

🚨 Χιλιάδες κλειστά σπίτια — έλλειψη προσφοράς και δεν υπάρχει στέγη

Η μεγαλύτερη αντίφαση της αγοράς σήμερα:

👉 Έλλειψη κατοικιών
👉 Και ταυτόχρονα χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά

📌 Η πραγματικότητα:

• τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται
• η αγορά κατοικίας γίνεται όλο και πιο δύσκολη
• η ζήτηση υπάρχει — αλλά δεν μετατρέπεται σε συμφωνίες

👉 Την ίδια στιγμή, έ��α μεγάλο μέρος του αποθέματος μένει εκτός αγοράς, με μεγάλους ιδιοκτήτες το Δημόσιο, Τράπεζες, Funds.

⚠️ Το βασικό πρόβλημα για τα ακίνητα των πολιτών-ιδιοκτητών:

Δεν υπάρχουν επαρκή και ουσιαστικά κίνητρα και μαζικές επενδύσεις για:

• ανακαίνιση παλαιών κατοικιών
• ενεργοποίηση κενών ακινήτων
• επιστροφή τους στην αγορά

👉 Χωρίς αυτά, το πρόβλημα διαιωνίζεται.

💡 Η λύση είναι ξεκάθαρη:

✔ ��σχυρά οικονομικά κίνητρα και επιδοτήσης
✔ απλοποίηση διαδικασιών
✔ στοχευμένη πολιτική αξιοποίησης ακινήτων

👉 Μέτρα που εφαρμόζονται στο εξωτερικό — αλλά στην Ελλάδα προχωρούν αργά.

🗣️ Συμπέρασμα:

Το στεγαστικό δεν είναι θέμα έλλειψης ακινήτων.
Είναι θέμα ενεργοποίησης των υπαρχόντων.

👉 Τα σπίτια υπάρχουν.
👉 Αυτό που λείπει είναι ένα αποτελεσματικό πλαίσιο για να αξιοποιηθούν.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like | 🔁 Κοινοποιήστε | 🔔 Follow

🔗 Ακολουθήστε με:

▶️ YouTube: https://t.co/3muvSRz888

🌐 https://t.co/VmtrzvyU36

📸 https://t.co/mFsQJSz1ye

📘 https://t.co/PJAVBecaCe

🎬 https://t.co/xxUiaQbfcW

💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property
@enikos_gr

#Στεγαστικό #Ακίνητα #HousingGR #RealEstateGR
#ΚενάΑκίνητα #Ανακαίνιση #KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/0UwOTkkuSz

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📰 Άρθρο μου – Τακτική Στήλη ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ
@ToParon

⚡ Η ενέργεια ως ευκαιρία — αλλά μόνο με ρεαλιστική πολιτική

Η ενεργειακή μετάβαση δεν είναι απλά στόχος.
Είναι αναγκαιότητα για οικονομία, ακίνητα και καθημερινότητα.

👉 Όμως η πραγματικότητα είναι ξεκάθαρη:
οι λύσεις υπάρχουν — αλλά δεν εφαρμόζονται στον βαθμό που απαιτείται.

📌 Στο άρθρο αναλύω:

• γιατί η ενέργεια μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης
• πού “κολλάει” σήμερα η ενεργειακή πολιτική
• γιατί απαιτείται νέα, πιο ρεαλιστική προσέγγιση

⚠️ Το βασικό πρόβλημα:

👉 Υπάρχει απόσταση μεταξύ σχεδιασμού και πραγματικής εφαρμογής
👉 Οι υποδομές και τα κίνητρα δεν επαρκούν
👉 Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται άμεσα από το ενεργειακό κόστος

🗣️ Συμπέρασμα:

Η ενέργεια μπορεί να γίνει ευκαιρία.
Αλλά μόνο αν περάσουμε:

✔ από τη θεωρία στην πράξη
✔ από τις εξαγγελίες στην εφαρμογή
✔ από την επιδότηση στη στρατηγική

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like | 🔁 Κοινοποιήστε | 🔔 Follow

🔗 Ακολουθήστε με:
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36

📸 https://t.co/mFsQJSz1ye

📘 https://t.co/PJAVBecaCe

💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc — CEO Krama Property

#Ενέργεια #Ακίνητα #ΕνεργειακήΑναβάθμιση #RealEstateGR
#HousingGR #KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/laOpxSGo7s

[Manos Kranidis-Μάνος Κρανίδης @mkranidis]

📰 Άρθρο μου στο https://t.co/jQerRmo8b3 , το κορυφαίο portal για καθημερινή χρηστική ενημέρωση. Ευχαριστώ θερμά για τακτική συνεργασία και φιλοξενία. @enikos_gr

🚨 ΜΙΔΑ: Ψηφιακή λύση ή νέα ταλαιπωρία για 7 εκατ. ιδιοκτήτες;

Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ φέρνει τον ψηφιακό φάκελο ακινήτων για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες

👉 Στόχος: πλήρης εικόνα της ακίνητης περιουσίας
👉 Πραγματικότητα: περισσότερες υποχρεώσεις και διασταυρώσεις

📌 Τι αλλάζει:

• Όλα τα στοιχεία ακινήτων σε μία πλατφόρμα (Ε9, Κτηματολόγιο, ��ισθώσεις)
• Υποχρέωση ελέγχου, επιβεβαίωσης και διόρθωσης στοιχείων
• Αυτόματες διασταυρώσεις για χρήση, ενοίκια, παροχές

👉 Το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη εικόνα σε πραγματικό χρόνο

⚠️ Ο κίνδυνος:

• λάθη και αποκλίσεις → φορολογικές συνέπειες
• πιθανή αύξηση γραφειοκρατίας
• επιπλέον πίεση σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες

📌 Το ερώτημα είναι ξεκάθαρο:
👉 λειτουργική μεταρρύθμιση ή ψηφιακή ταλαιπωρία;

🗣️ Συμπέρασμα:

Η ψηφιοποίηση είναι αναγκαία.
Αλλά χωρίς απλοποίηση διαδικασιών, κινδυνεύει να γίνει ακόμη ένα βάρος για τους ιδιοκτήτες.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like | 🔁 Κοινοποιήστε | 🔔 Follow

🔗 Ακολουθήστε με:
🌐 https://t.co/VmtrzvyU36
📸 https://t.co/mFsQJSz1ye
📘 https://t.co/PJAVBecaCe
💼 https://t.co/fQzJkvlTkQ

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc — CEO Krama Property

#ΜΙΔΑ #ΑΑΔΕ #Ακίνητα #RealEstateGR #HousingGR
#Ψηφιοποίηση #Ιδιοκτήτες #KramaProperty #ManosKranidis

https://t.co/5NypD4wOpj