محمد عبدالعزيز الصعنوني

محامٍ ومستشار قانوني | موثّق مرخّص من وزارة العدل @MojKsa | عضو الهيئة السعودية للمحامين @Saudi_SBA بكالوريوس قانون للتواصل:

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

غيّر مكانك .. يتغيّر حظّك ..

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@MustsharA3 الدين معاملة،الإيمان لا يكتمل بالانعزال والعبادة الفردية فقط، بل يظهر أثره الحقيقي في كيفية التعامل مع الآخرين (الصدق، الأمانة، العدل، والوفاء بالعهود،الأخلاق).

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@altuwaim_s أحسنت وصف جميل والكل يثبت حقه بالطرق المقررة نظاماً.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

تتطلب الهيئات المهنية من منتسبيها تخصصاً جامعياً محدداً، وتتمثل أدوارها في تطبيق الجوانب التنفيذية والمهنية والتطويرية بشكل مباشر مع الممارسين في الميدان. وفيما يخص الوساطة العقارية، فقد شهدت تحديثات تشريعية بدأت بالهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؛ إذ يُعد التقييم الركيزة الأساسية لتحديد قيمة العقار وضمان تحقيق المنفعة من الوساطة، وتجنب العشوائية في التعامل مع العقارات. ومن وجهة نظري، لا ينبغي اعتماد أي عقد وساطة في المنصة ما لم تُحدد قيمة العقار الفعلية بموجب تقييم صادر عن مقيمين معتمدين من الهيئة، وذلك لضمان تحقق المعايير الأساسية للتوازن العقاري وزيادة تحقق نتيجة إتمام الصفقات.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@abu_abduallh55 يُعدّ العاملون في قطاع الأراضي البيضاء الأكثر تضرراً من وضع السوق العقاري الحالي، الذي يشهد تصحيحاً لمساره عقب القرارات الجديدة؛ فقد اتجه كبار مُلاّك الأراضي من أفراد وشركات نحو الاستثمار في العقارات المُدرّة للدخل، وهو ما يتضح جلياً عند مراقبة حركة السوق.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

يحرص المسوق الذكي دائماً على إتمام الصفقة بين البائع والمشتري، ويوثق ذلك عبر عقد الوساطة ومحادثات "واتساب" التي تُثبت قيامه بدوره في إتمامها، ليتمسك بعدها بحقه في الحصول على عمولته المتفق عليها. وفي حال رفض الطرف الآخر السداد، يتوجه المسوق إلى القضاء بكل ثقة للمطالبة بحقه، مرفقاً أدلته المذكورة.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@altuwaim_s التسويق دون استهداف عملاء جاهزين للشراء يعد مضيعة للوقت؛ فالأصل في المسوق أن يدرك رغبات عملائه واحتياجاتهم ، ومع ذلك، يكتفي بعض المسوقين باستقبال أي عقار وعرضه دون دراسة، مما ينعكس سلباً على السوق العقاري على المدى البعيد.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@Advisordawod @sraaas1 تخضع عمليات التسويق والبيع لنظام العمولات؛ لذا جاءت المادة الخامسة عشرة من نظام الوساطة العقارية صريحةً وقطعية، إذ ربطت استحقاق العمولة بإتمام الصفقة وتحقيق النتيجة.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@Abdulla_Saadoun استحقاق المسوق العقاري لنسبة السعي دون إتمام عملية البيع يُعد مخالفاً للنظام؛ إذ نصت المادة الخامسة عشرة من نظام الوساطة العقارية على أن استحقاق الوسيط للأجرة مرهونٌ بإتمام الصفقة.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@thaqafeyah @mohd_alkhamisi هناك فرق بين الوقف والوصية فالوقف يجوز لها التبرع بكامل ثروتها حال حياتها وتخرج من ذمتها أما الوصية فيه مقيدة بالثلث من مالها.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

يفرض جدول المخالفات للأحكام النظامية غرامات مالية على أي مؤجر يمتنع عن تجديد العقد أو يجبر المستأجر على الخروج دون وجود مسوغ نظامي نصت عليه الأحكام
#قانون #محاماة

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

#بين التأهيل والتسويق !؟

لا تعتمد على تأهيل محدود أو خبرة عملية في إطار معين على تسويق ذاتك لكل التخصصات المهنية ،
الاندفاع في تسويق الذات قبل النضج المهني يعطي أثرًا عكسيًا، لأن الانطباع الأول يبقى حاضرًا في الأذهان حتى بعد أن تتطور خبرتك.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

في #اليوم_الوطني الـ95 🇸🇦
نحمد الله على وطنٍ آمنٍ مطمئن، ودولةٍ رشيدةٍ جعلت المواطن محور اهتمامها.
نعيش في ظل أمنٍ وأمان، ونظام راسخ يحفظ الحقوق ويعزز الاستقرار.

اللهم أدم علينا نعمة هذا الوطن وقيادته الرشيدة.

#اليوم_الوطني_السعودي
#عزنا_بطبعنا_95

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

⚖️📝

في عقود #التمويل_العقاري قد يشترط البنك على المشتري شرط “البراءة من العيوب”، وهو شرط معتبر قضائيًا وتقره المحاكم.

لكن هذا لا يعني ضياع حق المشتري؛ إذ نصّت المادة (98/2) من #نظام_المعاملات_المدنية على أن المشتري، باعتباره خلفًا خاصًا للبنك، يظل له الحق في الرجوع على المالك الأول لضمان العيوب التي قد تظهر في العقار، سواء بالمطالبة بإصلاحها أو المطالبة بالإرش (أي التعويض المناسب عن النقص في قيمة العقار).

وبذلك يتضح أن شرط البراءة من العيوب يحمي البنك، لكنه لا يمنع المشتري من الرجوع على البائع الأول لضمان سلامة العقار.

#العقار #ضمان_العيب #تمويل_عقاري #الهيئة_العامة_للعقار #اراضي_مخططات_الرياض

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

بفضل الله، أصدرت محكمة الاستئناف حكمها بنقض الحكم الابتدائي الصادر في دعوى تعويض عن وضع اليد على العقار، حيث طالب المدعون بتعويض مالي لانتفاع موكلي بالعقار دون سداد الأجرة،
لكننا بفضل الله أثبتنا أن وضع يد مورث موكليِ كان بعلم المدعين ورضاهم، ولوجود تعاملات عقارية سابقة وأن تملكه للعقار محل وضع اليد كان محتملاً لولا إقرار سابق بالبيع،
وقد جاء حكم محكمة الأستئناف مؤيدًا لما ورد في لائحتنا الاستئنافية، ومؤكدًا على عدالة القضاء بنقض الحكم الابتدائي ورد دعوى المدعيين.

#محاماة #قانون #القضاء_السعودي #الاستئناف #محامي #الدعاوى_العقارية #دعوى_التعويض #نقض_الحكم

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

عيد أضحى مُبارك ..

أسأل الله أن يملأ حياتكم بالسعادة والبركة ؛ وأن يعيده عليكم أعوامًا عديدة وأنتم في أفضل حال كل عام وأنتم بخير 🌷..

#عيد_الأضحى_المبارك_1446
#عيدكم_مبارك

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

#يوم_عرفة

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@Bin_saad_m تناقش محتواها من جانب التناقض والأصل بالمناقشة تتم بعد نفي صحة المحرر وتبين للدائرة ذلك.

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

إذا احتُج عليك أمام المحكمة بعقد أو ورقة إقرار أو ما في حكمها، فلا تدخل في مناقشة محتوى الورقة أو بنودها قبل أن تُنكر صدورها منك إذا كنت تعتقد أنها ليست صحيحة.
ذلك لأن مناقشة محتوى الورقة قبل الإنكار قد يُعتبر إقرارًا ضمنيًا بصحتها وقد يثبت ما ورد فيها عليك.

نظام الإثبات – المادة 29/2:
"من احتُج عليه بمحرَّر عادي وناقش موضوعه أمام المحكمة فلا يقبل منه أن ينكر بعد ذلك صحته، أو أن يتمسك بعدم علمه بأنه صدر ممن تلقى عنه الحق."

#قانون #نظام_الإثبات #توعية_قانونية
#المحامي_محمد_الصعنوني

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

@AlThowaikh بارك الله فيك

[محمد عبدالعزيز الصعنوني @mo_law222]

معلومة قانونية:
وضع اليد على عقار مملوك للغير والاستفادة منه دون إذن أو مسوّغ نظامي، يلزم واضع اليد بالتعويض عن الفترة التي وضع يده عليها،
والحكم؟
•إلزامه بأجرة المثل.
•إعادة العقار على حالته وقت وضع اليد.
وهذا ما أكّده نظام المعاملات المدنية في الفرع الرابع "التعويض عن الضرر" ومنها ما نصت عليه المادة السادسة والثلاثون بعد المائة ونصها ( يكون التعويض بما يجبر الضرر كاملًا؛ وذلك بإعادة المتضرر إلى الوضع الذي كان فيه أو كان من الممكن أن يكون فيه لولا وقوع الضرر) والمادة السابعة والثلاثون بعد المائة من ذات النظام ونص الحاجة منها ( يتحدد الضرر الذي يلتزم المسؤول بالتعويض عنه بقدر ما لحق المتضرر من خسارةٍ وما فاته من كسب، إذا كان ذلك نتيجةً طبيعيةً للفعل الضار...).
#المعاملات_المدنية #العقار #الحقوق_العينية #القانون_السعودي