Murat Serdar

Kıdemli Yazılım Geliştirme Uzmanı | #software #engineer #mühendis #yatirim #hesaplama #bist #bist100 #borsa #crypto #konut

[Murat Serdar @mserdarkayar]

YENİ PROJE

TGE DE GRAM KAZAN

TAHMİNİNİ YAP, ÇARKI ÇEVİR, COİNLERİ TOPLA, KARTLARI GELİŞTİR VE TOPLAM SKORUNLA LİDERLİĞE YARIŞ.

TGE DE TON KAZAN.

🎮 https://t.co/UUYtpxFfr4
🇹🇷 MinCon'da bana katıl! Coin madenciliği yap, kartlarını geliştir, çarkı çevir ve tahminlerle ödül kazan. Başlamak için linkime dokun.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@tymboyszn 3 => 991
5 => 91111

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@medoyia Yeni basamak ekleyebiliyorsak 3531, ekleyemiyorsak 993

[Murat Serdar @mserdarkayar]

Kabataslak aylık %2.8'den maliyetleniyor ve ödeme bitene kadar faiz farkı; ödeme bittikten sonra amortisman gideri oluyor.

Bir şirket olarak 2.000.000 ₺ nakitin olduğunu, bu parayla araç almak yerine şirkete yatırım yaptığını ya da en basitinden aylık %2.6 getiri ile PPF'te tuttuğunu düşünürsek kabataslak 34 ay kendi kendini ödüyor (faiz farkı ve kdv düşümü hesaba katılmamıştır)

Faiz farkı ve kdv de hesaba katıldığında ortalama aylık 16000 ₺ daha az ödendiği (net gider uygulandığı) varsayılırsa eğer; 36. ayın sonunda yaklaşık 444bin ₺ PPF'te kalır. (amortisman dahil edilmemiştir)

Amortismanda dahil edilince yıllık 83.333 ₺'den 5 yılda toplam 416bin ₺ civarında vergi indirimi de oradan sağlanmaktadır.

8 yıl sonunda artık araç elden çıkartılarak; tekrar aynı döngü ile (araç pert olmaz ya da şirket iflas etmezse) devam edilebilir.

Hadi en uygun %3'ten %100 araç kredisi -yok tabi- bulduk diyelim ; aylık ödemesi 91000 ₺'den, toplam ödeme 108bin ₺ daha fazla olacaktır yukarıdaki tablodan.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@yatirimci Peki, kredi ile alan mevduat faizi ya da ppf ile ödemelerini yapsaydı ve peşin alanda hiç birikim yapmasaydı senaryo nasıl olurdu?

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@kalanoros Benzer bir yorumu yine size daha önceden de yapmışım :)

https://t.co/rtMrP0YkWn

[Murat Serdar @mserdarkayar]

İhtimalleri değerlendiriyorum.
Evin fiyatı 5 milyon, kira değeri 40bin.
36 ay sonra evin tahmini değeri 8.450.000 ₺ (yıllık sabit %30 değer artışından)

1. Seçenek (PPF) [Kira ödemiyorsun]
36 ay sonunda (sabit %2.6) 12.600.000 ₺ nakitin olur.
Ev alırsan 4.150.000 ₺ nakitin kalır.

2. Seçenek (PPF) [Kira ödüyorsun 40bin]
36 ay sonunda (sabit %2.6 ve yıllık kira artışı sabit %30) 9.650.000 ₺ nakitin olur.
Ev alırsan 2.200.000 ₺ nakitin kalır.

3. Seçenek (Ev Alırsın) [Kira Ödemiyorsun, kira topluyorsun]
36 ay sonunda (yıllık kira artışı sabit %30) 3 milyon nakit + 8.450.000 ₺'lik ev.

4. Seçenek (Ev Alırsın) [Kira Ödüyorsun]
36 ay sonunda (yıllık kira artışı sabit %30) 8.450.000 ₺'lik evin olur (kendi evinde oturacağın için kiraları da biriktirirsen eğer 3. seçenek ile aynı olur)

Faizler düşerse ya da gayrimenkul enflasyonu yaşanırsa eğer 1. ve 2. seçenek zarar getirir.
Faizler yükselirse ve gayrimenkul enflasyonu düşerse eğer 1. ve 2. seçenek devasa kar getirebilir.

Nominal olarak bakarsak eğer; kiracı isen ev alman en mantıklısı, kiracı değilsen ppf baskın gibi.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@kalanoros Malesef sıkıntı peşinat, peşinat karşılanabildikten sonra -yatırımlık hariç tutuyorum o kişiye göre değişir- ev almak her dönemde her faiz miktarında en mantıklısı (ülkemizde)

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@kalanoros *her yıl

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@kalanoros Kiraya 25bin veriyorsan eğer kredi ödemen 31bindir. Maksimum maliyet 3.7milyon çünkü kira her ay artıyor.
Sıkıntı kiradayken birikim yapıp peşinat vermek, peşinatsız ev kredisi yok :) Hatta istenilen fiyat üzerinden de hesaplanan ev yok, hep düşük gösteriliyor.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@SeffafNet Bırak 1 - 2sini, hepsi 1000x yapsa yine 4 milyon $ olmuyor :)

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@kalanoros Net anne

[Murat Serdar @mserdarkayar]

İhtimalleri değerlendiriyorum.
Evin fiyatı 5 milyon, kira değeri 40bin.
36 ay sonra evin tahmini değeri 8.450.000 ₺ (yıllık sabit %30 değer artışından)

1. Seçenek (PPF) [Kira ödemiyorsun]
36 ay sonunda (sabit %2.6) 12.600.000 ₺ nakitin olur.
Ev alırsan 4.150.000 ₺ nakitin kalır.

2. Seçenek (PPF) [Kira ödüyorsun 40bin]
36 ay sonunda (sabit %2.6 ve yıllık kira artışı sabit %30) 9.650.000 ₺ nakitin olur.
Ev alırsan 2.200.000 ₺ nakitin kalır.

3. Seçenek (Ev Alırsın) [Kira Ödemiyorsun, kira topluyorsun]
36 ay sonunda (yıllık kira artışı sabit %30) 3 milyon nakit + 8.450.000 ₺'lik ev.

4. Seçenek (Ev Alırsın) [Kira Ödüyorsun]
36 ay sonunda (yıllık kira artışı sabit %30) 8.450.000 ₺'lik evin olur (kendi evinde oturacağın için kiraları da biriktirirsen eğer 3. seçenek ile aynı olur)

Faizler düşerse ya da gayrimenkul enflasyonu yaşanırsa eğer 1. ve 2. seçenek zarar getirir.
Faizler yükselirse ve gayrimenkul enflasyonu düşerse eğer 1. ve 2. seçenek devasa kar getirebilir.

Nominal olarak bakarsak eğer; kiracı isen ev alman en mantıklısı, kiracı değilsen ppf baskın gibi.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@rimendt @Averdogan_2224 @AhmetOncu794300 @ProfesorTurkmen Hacim değil direkt diyor. Hacimi bilemiyoruz :)

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@reviewcarr @grok Flash'ı tercih ederim :)

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@captainblack566 C çünkü;
11:59:58 : 12.00'a en uzak 200 salise olabilir.
12:00:02 : 12.00'a en yakın 200 salise olabilir.

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@GelirPusulasi Bu kurada hiç yedek yok. Vazgeçenler, peşinat ödemeyenler ya da taksit geciktirmesi sebebiyle iptal edilenlerin yeri nasıl doldurulacak?

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@efecim1sn Niş bir tool için bir şey diyemem ama örnek verdiğin toolların hepsinin ücretsiz versiyonları var malesef :)

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@yalnizadalar @ohakesiyorum @clickdann Şehir içi bu arada

[Murat Serdar @mserdarkayar]

@yalnizadalar @ohakesiyorum @clickdann Peki 300 metre varken geçene ceza yazan polis içinde bir yaptırım var mı trafik kanununda?