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区分所有法、標準管理規約、標準管理委託契約書の条項等をツイート。電子書籍「小規模マンション管理の知恵」

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（契約）第１９条 前条の規定にかかわらず、甲及び乙は、その相手方に対し、少なくとも三月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。

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（規約）第５８条２　収支予算を変更しようとするときは、理事長は、その案を臨時総会に提出し、その承認を得なければならない。

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日本人は論理的に変であっても、皆と一緒ならば良いという気質がある。その方が安心感を得られるからだろう。しかし、変なことを見過ごし続けていると、その積み重ねによって大きな損失を被ることになる。

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（法）第二十二条 　敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

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（法）第四十四条 　区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。

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【特別決議】
総会での決議のうち、表決に特別の定めのあるもの。管理組合にとって重要な事案については、特別な条件での議決が必要になる。例えば、管理規約の変更には、組合員総数および議決権総数の４分の３以上の賛成が必要。

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（法）第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。

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（法）第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。

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【管理費】
清掃や点検などのマンション共用部分の日常的な管理のための費用。管理会社に支払う委託管理費が大部分となる。修繕積立金とは別会計で管理する。

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（契約）第１３条 乙は、管理事務を行うため必要があるときは、甲の組合員等に対して、その専有部分又は専用使用部分（以下「専有部分等」という。）への立入りを請求することができる。

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（法）第二十七条 　管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

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（契約別表）理事会の開催、運営支援
一 甲の理事会の開催日程等の調整
二 甲の役員に対する理事会招集通知及び連絡
三 甲が乙の協力を必要とするときの理事会議事に係る助言、資料の作成
＜続きあり＞ https://t.co/CucKOWOSVF

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（規約）第４１条３　監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。

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【共用部分】
マンションの専有部分以外の区分所有者の共有部分。法律上当然共用となる法定共用部分と規約によって共用とする規約共用部分とがある。

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役員の選任について、当初は多くのマンションが輪番制としていると思う。多くの組合員が一度役員を経験することは重要だが、輪番が一巡したら制度を見直し、きちんと理事会が機能する体制に変更すべきである。そうでなければいつまでも管理会社に頼りきりになる。

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【大規模修繕工事】
マンションの経年劣化に対応して計画的に行う大規模な修繕工事。通常、マンションの外側に足場をかけて実施する。周期的に大規模修繕工事を実施することで経年劣化の進行を遅らせることができるとされている。

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（規約） 第３条　区分所有者は、円滑な共同生活を維持するため、この規約及び総会の決議を誠実に遵守しなければならない。