مبارك القحطاني | للعقارات

عقارات زراعية | سكنية | تجارية | استراحات بـ: المشاعلة - الجلة - تبراك - جو - الغطغط - ضرماء - المزاحمية - فآل : 1100047542 - 0501610018📞

[الهيئة الملكية لمدينة الرياض @RCRCSA]

4,310 كم².. مساحةٌ تُسهم في المحافظة على الطابع الريفي، وحماية المناطق الطبيعية، واستدامة مواردها..
محمية الإمام عبدالرحمن بن فيصل، امتدادٌ للجهود الوطنية في حماية البيئة.

[مبارك القحطاني | للعقارات @mubarak_ads]

@Mbk8g استاذ مبارك لعلي سبقتك بهذه التجربه وقد كنت اشرب الكافيين من 2012 ، وفعلاً أسبوعين او شهر لايكفي لترى النتائج ، أنا ما حسيت بالتغير إلا بعد سنه ، ولا تقول مبالغه لاكن هذه تجربتي ولم اترك الكافيين إلا بعد ما سبب لي أمور صحيه أهمها الجهاز الهضمي و العضلات و التوتر المستمر .

[بندر محمد الضحيك @Bandar_MD]

استعن بالله ولاتعجز وتعلم البيع والشراء ومجالسة اهل العقول لترتقي معهم ويصب عليك الله امطار الرزق
وبتعد عن كسالى المجتمع اصحاب المهاترات السلبية ومعروفين في الكلام وليس لهم افعال

لكي لاتعشعش في عقلك نظرية المؤامرة وتكون هامش في الحياة

انهض وتعلم والرزق مفتاحة الحركة

[مبارك القحطاني | للعقارات @mubarak_ads]

@Mohamed_Fettouh تم

[المحامي عبدالحكيم السلطان @hakeem_law2]

5 طرق رئيسية لإفراغ العقارات فاحفظها لديك :

كتابة عدل الافتراضية

البورصة العقارية

السجل العقاري

الموثقين و المسجلين المعتمدين

المرافق العدلية أو مراكز خدمات ناجز.!

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

"العقار المُدرّ للدخل والاستثمار الأجنبي"

📍غالباً لن تخرج عن هذه الخيارات:
1️⃣ نمو في الأصل مع عائد مُخفّض
2️⃣ نمو في الأصل مع نمو في العائد
3️⃣ انخفاض في الأصل مع عائد منخفض
4️⃣ انخفاض في الأصل مع عائد مرتفع
5️⃣ نمو أو انخفاض الأصل دون وجود دخل

📍الخيارات الـ5️⃣☝️ لها 🔟 استنتاجات:
1️⃣ كلفة التشغيل السنوية
2️⃣ نسبة الإشغال لكل 10 سنوات
3️⃣ نسبة الإهلاك وكلفة الترميم
4️⃣ سهولة وصعوبة التخارج من العقار
5️⃣ القدرة على إعادة هيكلة العقار
6️⃣ القدرة على الرهن مقابل أعلى تمويل
7️⃣ تقليل أثر التضخم بين الأراضي والمباني
8️⃣ أثر الرسوم الحكومية على نوعية العقار
9️⃣ أثر التكلفة في حال الشراء بالآجِل
🔟 أثر الندرة إذا تحققت في العقار

📍المستثمر الأجنبي:
1️⃣ الاستثمار سيُحدَّد وفق سياسات تحدد المناطق ونسبة التملك بها، وهذا بدوره يجمع بين زيادة الطلب الذي ينسجم مع المعروض القائم والقادم دون التأثير على المواطن والمقيم، مع تحفيز المعروض التأجيري لهم، وتخفيف أثر المخزون وتسريع بيعه من العقارات المُعدة للبيع من قبل المطورين لاستمرار نمو الصناعة العقارية

2️⃣ جلب العملة الصعبة لتحفيز الاقتصاد دون خلق تضخم غير صحي، وهي السياسة المشاهدة وفق ما يُعلن من النتائج والتقارير السنوية المتعلقة برؤية 2030م، وعليه نتوقع تحفيز المعروض التأجيري وتقليل المخزون البيعي، وهذا له أثر إيجابي في المجمل، وفي نفس الوقت له أثر سلبي على صعيد ملكيات الأراضي التي لا يمكن أن تخلق قيمة مضافة خلال 10 سنوات

3️⃣ المستثمر الأجنبي لديه وعي أفضل لنموذج الشراء على الخارطة وكيفية الهندسة المالية لذلك، وهذا الوعي بسبب أنه النموذج المعتاد والغالب في كثير من المدن لأكثر من عقدين من الزمن، وعليه قد تجد سلوكاً ومفاوضات مستجدة على السوق لدينا من قبل المستثمر الأجنبي بغض النظر لسرعة أو تباطىء التجاوب معها

هذا والله أعلم وحفظ الله البلاد والعباد

[خبر عاجل @AJELNEWS24]

عاجل 🔴

مصادر مطّلعة تؤكد :

استئناف تداول الصكوك الزراعية المشاعة بعد معالجة ممارسات تداول الحصص.

وفي التفاصيل :

👇👇

أفادت مصادر بأن وزارة العدل استكملت مؤخراً إعادة تداول الصكوك الزراعية المشاعة، وذلك بعد معالجة ممارسات ظهرت في تداول الحصص المشاعة خلال فترات سابقة، حيث أعيد تنظيم مسار التعامل مع هذه الحالات بما يمكّن الملاك من تنفيذ عمليات نقل الملكية ضمن إطار أكثر وضوحاً وموثوقية.

وبحسب المصادر، أصبح من الممكن نقل ملكية العقار الزراعي سواء بشكل كامل من عدة ملاك إلى مالك واحد أو لعدد أقل من الملاك، إضافة إلى إمكانية نقل نسبة من الملكية بين الملاك الأصليين، فضلاً عن إتمام عمليات نقل الملكية من المورِّث إلى الورثة.

وأوضح المصدر أن الاستفادة من الخدمة تتم عبر منصة “ناجز” ضمن خدمات كتابة العدل الافتراضية، حيث يتيح المسار الإلكتروني رفع المستندات المطلوبة، واستكمال الخطوات النظامية، ومتابعة الطلب حتى اكتمال التوثيق بشكل رقمي ودون الحاجة لمراجعة حضورية، مع الإشارة إلى أن عمليات التجزئة والفرز تتم وفقاً للضوابط المعتمدة من جهة الاختصاص.

ويسهم هذا التنظيم في تعزيز الثقة بالملكية العقارية، والحد من الإشكالات التي كانت تنتج عن تداول الحصص المشاعة، وتوفير قدر أكبر من الاستقرار والوضوح في تعاملات الملاك، بما ينعكس إيجاباً على سهولة نقل الملكية وحماية الحقوق.

(سبق)

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

وفق دراسة قامت بها @wakanksa

1️⃣- 58% من المباني المكتبية المستأجرة لصالح الجهات الحكومية مساحتها أكثر من 5,000م² مسطحات تأجيرية، لأعوام 23 و24 و25

2️⃣- المباني المكتبية التي تتجاوز مسطحات البناء التأجيرية بها فوق 40,000م² كمبنى مستقل على أرض مستقلة لا تتجاوز عدد أصابع الأيدي لعدم وجود الأرض أو كلفة الأرض أو سياسة معاملات البناء

3️⃣ عليه تقرر لدى @wakanksa
أن تكوين فرصة كما في النقطة رقم 2️⃣ لا يمكن تحقيقه بهوامش ربح مرضية وآمنة وبقدرة تشغيلية تصل فوق 90% إلا بأرض مستأجرة بمدد زمنية طويلة، وبهذا تم استئجار أرضين متجاورتين بالعصب التجاري بمساحة تقترب من 20,000م² سيُخلق منها 118,000م² مسطحات بناء تأجيرية، إن عراب هذه الهندسة @Abdulrahmanm_f

📍تعقيبي:
دخل العقار بعد التشييد قادر على شراء عقارات مليارية بالتمويل من أول سنة دخل والعقار سيكون مدر للدخل ربع قرن، قوة المفاوضات وقوة المعرفة بالهندسة المالية تتخطى خبرة اكتناز اللأرضي لمدة نصف قرن ، وثم إن الفضل كله لله وحده وهذه أرزاق الله لعباده

[المعهد العقاري السعودي @SRE_Institute]

العقار ليس مجرد مبنى أو قطعة أرض..
بل أصل دائم يسهم في التنمية الحضرية والاقتصاد الوطني

#المعهد_العقاري

[أسامة الفلاح || عقارات المدينة 🏠 @aboferas__]

🔺معلومات مفيدة لزوار #سيتي_سكيب

📌 البلوك 1:
كبار المطوّرين (Mega Developers)
هذا أهم جزء، لازم تبدأ فيه أول يوم أو أول ساعتين من زيارتك لأن عليهم الزحمة الأكبر.
يشمل عادة:
روشن نيوم — THE LINE، أوكساچون، تروجينا أبحر — جدة سنترال دايموند العقارية مجموعة دار الأركان إعمار المرشد
الماجدية
🔸هدفك هنا:
الحصول على المشاريع الكبرى الحصرية
معرفة خطط الأسعار والتوسعات
أخذ أرقام مدراء المبيعات مباشرة
---
📌 البلوك 2:
المطوّرين المتوسطين (Middle Developers)
عادةً مشاريعهم أكثر عملية وتركّز على:
شقق
فلل صغيرة
تاون هاوس
مشاريع تحت الإنشاء بأسعار منافسة
هدفك هنا:
معرفة المشاريع القابلة للتسويق الفوري
التفاوض على نسب العمولة
بناء علاقات مع مديري الشركات
---
📌 البلوك 3:
المناطق (Zones)
كل منطقة في المعرض غالبًا لها خط تطوير خاص بها.
قسّم زيارتك حسب المناطق:
الرياض جدة الشرقية المدينة المنورة
الطائف القصيم
🔸هدفك هنا:
توسيع قاعدة المشاريع حسب المناطق
اختيار مشاريع مناسبة لعملائك المتوقعين
---
📌 البلوك 4:
الجهات الحكومية
مثل:
وزارة الإسكان صندوق التنمية العقاري سكني
هيئة العقار
هدفك هنا:
معرفة الأنظمة الجديدة
السؤال عن أنواع الدعم الحالية
الحصول على إجابات رسمية تقدر تستخدمها مع عملائك
---
📌 البلوك 5:
شركات الخدمات العقارية
هنا تحصل:
شركات التسويق التصوير إدارة الأملاك أنظمة CRM حلول الدفع شركات الخرائط والمسح
🔸هدفك هنا:
تطوير أدواتك التسويقية
عقد شراكات تخدمك بعد المعرض

*منقول للفائدة من
أ/ هاشم

[مبارك القحطاني | للعقارات @mubarak_ads]

@Mohamed_Fettouh تم

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

مع التسارع التقني العالمي، ظهر مصطلح "البروبتك" كعنوان لمرحلة جديدة في القطاع العقاري
يشير المصطلح إلى تطبيق الحلول التقنية في جميع أنشطة القطاع، بدءًا من التصميم والبناء، مرورًا بالتمويل والتسويق، وصولًا إلى إدارة الممتلكات.
#التقنية_العقارية

[عبد العزيز بن عبدالله @Azo_Abdulah]

وسيط عقاري؟ شغال لك على AI Agent راح يخدمك خدمة العمر.

لمسات اخيرة باذن الله ويكون جاهز ونتواصل مع المهتمين باذن الله.

والتطوير مستمر الى ان نوصل الى مرحلة انه يتكلم مع العميل صوتيا ويرد على المكالمات, ولكن حاليا هدفنا الواتسب فقط.

#اتمتهاـصح واذا انت عقاري ومهتم تمتلكة اكتب مهتم او تواصل معي خاص.

[سعد التويم @altuwaim_s]

المقبرة الحقيقية للأحلام ليست الفشل، بل هي في تأجيل الخطوة الأولى.

[مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض RIPC @RIPC_KSA]

كلنا نحب الرياض 💚
لأنها وجهة العالم 🧭
وعاصمة المستقبل 🇸🇦

واليوم نعلن عن #كود_البنية_التحتية..
الدليل اللي بينظّم مشاريع البنية التحتية

يضمن التنسيق، يضبط الجودة، ويحسّن المشهد الحضري ✅

[أثمن العقارية @athmnsa]

🎥|| مهم شرح كيف تفرغ عقار بنفسك عن طريق منصة السجل العقاري

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

نموذج محاكاة ❌️
نموذج مطابق ✔️
تم النصوير بعد الوقوف على المشروع

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

#خبر | #هيئة_العقار 1.2 تريليون ريال قيمة الصفقات العقارية بالمملكة خلال عامين من نظام #الوساطة_العقارية
https://t.co/ZuQ7EEd523

[مبارك القحطاني | للعقارات @mubarak_ads]

@ExcelAr22 تم

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

#خبر | إطلاق النسخة الأولى من الهاكاثون التنافسي "عقار ثون 2025" في سبتمبر المقبل

https://t.co/mUJEIAcEEa