無知人間

「みんなで大家さん」に出資してしまいました。反省と学びを込めて情報収集中。必要があれば発信もします。

[弁護士 鈴木祥平 @lawyersuzuki]

「みんなで大家さん（都市綜研インベストファンド）」の成田プロジェクト。

今、法廷で都市総研インベストファンドが口にしている弁明があまりに酷すぎます。

これまで散々、華やかなパンフレットや動画で「世界最大級の商業施設」「2025年開業」「成田の未来を作る」と大々的に宣伝し、数千億円もの出資を募ってきました。

ところが、分配金が止まり、いざ裁判で責任を問われると、彼らはこう言い放ちました。

「都市綜研インベストファンドは、あくまで不動産の賃貸人（大家）に過ぎない。開発の中身（成田プロジェクト）がどうなるかは、別会社である開発業者の勝手であり、賃貸人にしか過ぎない我々の知ったことではない」

この発言を聞いて、耳を疑いました。これは出資者に対する「万死に値する裏切り」です。

そもそも、彼らが「別会社」と呼ぶ開発業者（成田ゲートウェイプロジェクト各号社）の実態は何ですか？

彼ら自身が行政への報告書で「共生バンクの子会社であり、一体である」と明言しています。

実態はこうです。
1.グループ会社（都市総研インベストバンク）が1.3万円/㎡で買った土地を、
2.特段の工事も進んでいないのに、
3.出資者の金を使って171万円/㎡（125倍！）で都市総研インベストファンドに売りつけた。

そして、その「中抜き」した莫大な利益を原資に、身内の開発会社（成田ゲートウェイプロジェクト◯号株式会社）からファンドへ賃料を払わせる「自己循環スキーム」を自ら作り上げたのです。

それなのに、都合が悪くなると「うちはただの大家だから、開発の遅れは関係ない」「元本保証はない」と逃げる。

プロジェクトの収益性を最大の売りにして出資者を勧誘しておきながら、その実現可能性に「関知しない」のであれば、当時の勧誘行為そのものが「虚偽の説明（不実表示）」だったと自白しているようなものです。

これは単なる「投資の失敗」ではありません。
「適正な価格の資産」と「健全な収益構造」があると信じて購入した商品が、実は「身内の利益確定のために100倍以上の値が付けられた中身のない空地」だった。

これは民法上の「契約不適合責任ーを問うべき、重大な欠陥商品と言わざるを得ません。

「右手（ファンド）が左手（開発会社）を放置している」だけの自作自演を、これ以上許してはいけません。

出資者の大切な老後資金や生活資金を、不透明なグループ内取引の道具にされた事実を、私たちは断じて忘れません。

都市総研インベストファンドと大阪府の訴訟の訴訟記録を謄写できることになったので、司法の場において、この無責任な「逃げ」を徹底的に糾弾し、真実を明らかにさせる必要があります。

#みんなで大家さん #都市綜研インベストファンド #共生バンク #成田ゲートウェイプロジェクト #投資被害 #不動産特定共同事業法 #契約不適合責任

[無知人間 @muchi_na_human]

@realDonaldTrump Why do we have to go through a "Trump shock" every year?

[無知人間 @muchi_na_human]

ネット上だと意見の違いでトラブル起こるけど、意見が違うから衝突するんじゃなくて、違う意見を煽ったり攻撃するから衝突するんよね。
違った意見も喧嘩腰じゃなくて、言葉を選んで議論すれば面白いものになる。

[無知人間 @muchi_na_human]

@realDonaldTrump Please stop the war.

[無知人間 @muchi_na_human]

核の脅威を取り除くためと言って、核施設攻撃して地球を汚染の危険に晒したり、無駄に資源や環境や人の命を破壊して、おろかで無駄なことをしているようにしか見えない。
この戦争の先にどんな良い結末があるのか、しなかったらどんな悪いことが起こってたのか、馬鹿にもわかるように教えて欲しい。

[無知人間 @muchi_na_human]

民間事業の投資やクラファンの類には、私はもう出資はしない。

中にはリターンを求めない応援や、夢や希望にかけるようなものもあるが、みんなで大家さんは、莫大な金を老後資金の保全の名目で弱者から集め、報道で明かされた実態からも、計画された詐欺または未必の故意という極めて悪質なものだ。

[無知人間 @muchi_na_human]

みんなで大家さんのような、国家レベルの経済事件が、単なる事業失敗で終わってはいけないと思う。

そして成田市やNAAに責任を問う気はないけど、行政が関与する賃借や契約に、不審な事業者や明らかな破綻必至商法を選別するプロセスが現状無いのであれば、今後は審査基準も変えるべきだと思う。

[無知人間 @muchi_na_human]

出資者全員が助かるには、みんなで大家さんが復活するしかないが、可能性は皆無なことはもちろん、投資詐欺なのは明らかなので、復活すれば新たな被害が広がる。
被害者が礎となって、柳瀬健一らの逮捕や、不特法改正、詐欺罪の厳罰化、そしてはびこる投資詐欺の撲滅へ繋がることを願います。

[無知人間 @muchi_na_human]

「着々と進んでいる開発作業」と、無人で何も変わらない開発風景をUPしつづける、みんなで大家さん。
矛盾だらけで不可能な資金調達計画も進展なし。
共犯者含めて1日もはやく逮捕されて、寿命尽きるまで出てきませんように😇
税金がもったいないし、極刑が望ましいが。

[弁護士 鈴木祥平 @lawyersuzuki]

今回の1／30日の都市総研インベストファンド（みんなで大家さん）の出資者に対する通知の中でも、特に理解不能で、出資者を愚弄しているとしか思えないのが、「債券発行手続きが留保されている」という説明である。

会社は、債券発行が留保されている理由として、「成田空港（NAA）との借地契約が流動的であること」を挙げている。

成田空港との借地契約の再契約が2026年春を目標としている以上、それまで債券発行は行われない、という意味にしかならない。

ところが一方で、会社は債券発行を「出資金償還の原資として最優先事項」と繰り返し強調してきた。

最優先事項であるはずの資金調達が、少なくとも「春までは実行できない」状態にあるのだとすれば、それは出資者にとって極めて重大な事実である。にもかかわらず、通知ではその点を正面から認めず、「留保されている」「努力している」という曖昧な表現でごまかしている。

さらに不可解なのは、債券の引受先が親会社である都市綜研インベストバンクであるにもかかわらず、なぜ成田空港との借地契約が理由で発行が留保されるのか、という点である。

都市綜研インベストバンクが引き受けるのであれば、話は極めて単純なはずだ。
債券を発行し、都市綜研インベストバンクがそれを引き受ければ、その時点で約384億円は都市綜研インベストファンドに入る。

それが外部資金であろうが内部資金であろうが、出資者にとって重要なのは「今、現金が入るのかどうか」ただ一点である。

それにもかかわらず、「直ちに外部から資金が入るわけではない」などという説明を付け加えるのは、論点のすり替えでしかない。

出資者が期待しているのは、「誰が引き受けるか」ではなく、「いつ資金が注入され、分配・償還に使われるのか」である。

親会社が引き受けると言いながら、実際には資金を入れない、あるいは入れられないのであれば、それは債券発行が「実行可能な計画」ではないということを意味する。

加えて、成田プロジェクトに関して、造成工事費用に関する残高証明が出せない理由について、いまだに具体的説明がないことは、極めて不誠実である。

成田シリーズでは、関連会社が極めて安価に取得した土地を、都市綜研インベストファンドが桁違いに高い価格で購入している。

常識的に考えれば、その差額は関連会社に莫大な不動産売却益として残っているはずである。
にもかかわらず、「造成工事費用を賄う資金がない」「資金証明が出せない」と言われても、納得できるはずがない。

その不動産売却益はどこに行ったのか。なぜ造成工事に回す資金が残っていないのか。グループ内でどの会社に、いくら滞留しているのか。
グループとはいえども別法人だという姑息な手段で逃げるのだろうか。

これらは、事業の根幹に関わる問題であり、「交渉中」「努力している」といった言葉で済ませてよい話ではない。むしろ、ここを説明しない限り、債券発行も、資金証明も、成田プロジェクト再開も、すべてが絵に描いた餅である。

結局のところ、今回の通知は、
・債券発行は実質的に当面見込めない
・成田空港との再契約も目処が立っていない
・それにもかかわらず、具体的な責任や資金の所在は説明しない
という現実を、「留保」「流動的」「努力」という抽象的な言葉で覆い隠しているに過ぎない。

債券発行に期待を寄せてきた出資者からすれば、これは希望を与える説明ではなく、期待を引き延ばすための説明である。

このような説明を続けること自体が、もはや信頼関係をさらに毀損していることに、共生バンクグループは気付くべきだ。

#みんなで大家さん
#都市総研インベストファンド
#成田ゲートウェイプロジェクト
#共生バンク

[無知人間 @muchi_na_human]

私と同レベルの人が同じような失敗をしないためにと考えたけど。
「投資」「資産運用」こういうキーワードで調べて投資を始めようと思う人は、まずしないほうが良い。
それで、辿り着くのは投資商品を紹介するサイトや、SNSアカウントだから。
その中に「みんなで大家さん」もあったわけで。

[無知人間 @muchi_na_human]

ただ「貯蓄から投資へ」を推奨した政府は、ちょっと軽率だったんじゃないかなとは思う。
そのせいで失敗したとは言わないけど、知識やリスクを軽視して同じような感覚で始める人は増えてしまうと思うし。

[無知人間 @muchi_na_human]

私は投資家ではないし、ちゃんと勉強もしてない。
そして今回みんなで大家さんで大失敗した。

幸いにも幾つか分散していたので同じほったらかしでも、iDecoなどの積立式は今のところ利益も節税効果もあるが、『銀行預金よりも運用』この程度の意識で投資に手を出すのはダメゼッタイ！と強く決意。

[無知人間 @muchi_na_human]

みんなで大家さんはもう、お金に騒いでも仕方ない。大半はそう理解してるから静観してると思う。
救済を叫ぶのもそれを茶化して面白がるのも、ほんの一部だけど、そういうノイズがどうしても目立ってしまう。
今はもうそういう段階じゃなくて、この社会問題がどう結末して、今後にどう繋がるか。

[無知人間 @muchi_na_human]

みんなで大家さんトラブル。大半の出資者は静観し、我々の為に尽力してくださる方々へは感謝していると思います。

ただ一部、被害者の為に活動している方への中傷を行う出資者も居るようだけど、憤りをぶつける先は間違えないで。

ネットだと反応の数で、大きな声のように映ってしまうから。

[無知人間 @muchi_na_human]

中国の投資詐欺、被害者12.8万人だって。
みんなで大家さんも霞むスケールだ。
でもビットコインになってるなら、換金して返金されそうだし良いなぁ。

“ビットコインの女王”有罪判決　世界最大規模“1兆円”被害（テレビ朝日系（ANN））
#Yahooニュース
https://t.co/zvjjB3er1n

[無知人間 @muchi_na_human]

結局この調子なら、成田市もNAAも契約終了で良いと思う。
万が一期限までに造成が完了したら、厳格な再審査の上ラストチャンスをあげてもいいかもしれないが。
その代わりもう今後の延期は絶対に許されない。
2027年冬にOPENしなかったら処刑くらいの重いルールでいこう。

[無知人間 @muchi_na_human]

みんなで大家さん ゲートウェイ成田の進捗。
てかこれ絶対今月でも終わらんやろ。
しかも本来の予定は先月の10月末の完成だったし。
工事の進行は風評被害もコロナ禍もウクライナ戦争も関係ないやろがい。
https://t.co/Kh5QqjUAzz

[無知人間 @muchi_na_human]

『着々と進んでいる開発作業』

【着々と】
物事がひとつひとつ遅滞なく進行・進捗するさま

滞りまくりやろがい。