なべちゃん

福岡で民泊支援事業を開始 ←ベンチャー ←中高大ラグビー部｜月商250万物件の立ち上げ～運営&管理まで一気通貫で対応｜「民泊＝物件の魅力×清掃×メッセージ」「圧倒的ホスピタリティ」が信条

[民泊大臣@はだとおる_羽田徹 @hada0505]

noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。
【完全保存版】Airbnb検索アルゴリズム最適化マニュアル〜『別荘民泊のはじめ方』から学ぶ、検索順位と予約率を劇的に上げる実践メソッド〜 | 羽田徹＠民泊大臣 @hada0505 #note https://t.co/xxeSItgM6U

[伊藤弘一民泊×不動産 @Kouichi_I01]

民泊をやっていて驚いたことTOP3

3位
外国人ゲストの日本愛がすごい

2位
レビュー1件で予約率が変わる

1位
部屋より、
ホストの対応の方が評価される

結局、
人が人を選んでいる。

民泊って、すごく人間くさい仕事。

#民泊経営 #Airbnb #民泊投資

[なべちゃん @nabeinc]

唐津くんちで「イベント民泊」実施へ！

Airbnbが都市部だけでなく、地方の祭りや観光資源に本格的に入り始めている。
民泊は、地方創生の大きな武器になると思う。

#Airbnb #民泊 #地方創生 #唐津くんち
https://t.co/PDDxtd8pOL

[なべちゃん @nabeinc]

ホテルも民泊も現場対応（ホスピタリティ）が当たり前になりそうな予感。

[田端信太郎 ＠ 毎朝8時45分から株ライブ！ @tabbata]

■ ホテルの売上を左右する「価格設定」の属人化と限界

インバウンドの急増などによりホテルの需要が激しく変動する現在、日々の客室価格をいくらに設定するかは経営の重要課題です。一方で、価格設定に必要なデータ収集や分析、販売価格の変更などの業務は依然として担当者の判断に依存する場面も少なくありません。

また、現状の宿泊業界では、データの分析ツールと、実際に価格を変更するシステムがバラバラに分断されているケースが多く、「売れ行きが良いのに価格を上げるのが遅れ、収益チャンスを逃してしまった」といった構造的な課題も根強く残ります。

■ 3つのポイント
①リアルなホテル運営の実践から生まれた、本当に“使える”AI

単なる理論値や過去の統計データだけの予測にとどまらず、日々のホテル運営の「実践」と「現場のリアルな判断」をもとに開発。実際のオペレーションに即し、現場で本当に成果（収益）が出る価格設定を可能にします。

②「分断」の解消：分析から価格変更まで、画面一つで完結

これまで複数のツールを行き来していた「予約状況のチェック」と「販売価格の変更」を統合。需要の変化をキャッチし、その場で即座に価格へ反映できます。

③「人手不足」の解消：作業はAIに任せ、ヒトは「ホスピタリティ」へ

毎日の複雑な計算や管理作業をシステムが自動化。ホテルスタッフは、ゲストへの接客や新しいおもてなしの企画など、人間にしかできないクリエイティブな業務に集中できます。

SQUEEZEより
次世代オペレーションプラットフォーム「suitebook」にホテルの利益を最大化する「AI価格最適化機能」を新たに搭載 https://t.co/sfc7mdxFx7 @PRTIMES_JPより

[ろじん｜Levela CXO @fiction_log]

Amazon は店舗を所有していない
Spotify は音楽を所有していない
Netflix は映画館を所有していない
Uber は車を所有していない
Airbnb は家を所有していない

仲介業者が常に最も利益を得る。

[sem_master @semlabo]

うーん、辞めた社員が言うことほどあてにならないってのも真実なわけで。個人的には沖縄がかかっているので頑張ってほしい

【告発第1弾】森岡毅「刀」から主力メンバー5人が逃げ出した！《ジャングリア沖縄は倒産危機》《IFT開業前後にエゾシカの写真が…》 #週刊文春 https://t.co/7EFSNj77X7

[なべちゃん @nabeinc]

@mosva_0 めちゃくちゃ共感します！

[なべちゃん @nabeinc]

@tanoshi_minpaku こちら、詳細をお伺いしたいです！

[掃除子マネージャー🧑🏼‍💻都内旅館業運営 @soujikomanager]

【⚠️超重要・民泊運営者向け注意喚起⚠️】

運営中の物件で、中国語を話すグループが“何らかの方法”で鍵情報を入手し、

正規の予約なしに大量の荷物を清掃後の夜中に勝手に搬入 → 無断滞在しようとする事案が発生しました。

さらに、その後チェックインした正規ゲストに対して、「自分がこの部屋のオーナーだ」と主張し再訪してきました。

💡推測：
以前この部屋に泊まったゲストが、中国語圏のサイトで勝手に物件を“転貸”した可能性あり。
つまり、今回の“侵入者”たちもお金だけ騙し取られた被害者の可能性が高いです。

さすがに面食らってます。

#民泊 #Airbnb #民泊トラブル

[なべちゃん @nabeinc]

私も今運営している物件で金ゲストチョイス1つ、ゲストチョイス2つを取得している。なぜゲストチョイスを取れたのか考えていたが、なみさんが言語化されておりその通りだなと思った。

[なみ|★4.98|エアビーサポーター @enu_10485]

ゴールドゲストチョイスを取るコツ(ワシ調べ)

私のリスティングのほとんどはゴールドゲストチョイスだ。最初はただのラッキーかな？と思っていたが何となくコツのようなものを掴めてきた。本当は秘密にしておきたいが単なるワシ調べのコツなので信憑性は薄いから公開しようと思う。

・レビューに心がこもっている
・レビュー記入率が高い
⭐️名前付きのレビューが目立つ

レビューに心がこもっているというのは、「楽しかった★5」とか「また利用したい★5」とか単純なレビューではなく、私の宿のどこがよかったかを具体的に褒めてくれているレビューのことを指している。「最高だったけど、ここが良くなかった★5」があると長文でも微妙。

記入率も影響しているのでは？と思う。私の宿のゲストはレビューを書いてくれる確率がとても高い。レビュー依頼のメッセージを送っているのも理由の一つだが、レビューを書いてもらえるようにかなり慎重にコミュニケーションを取っているからだと私は思っている。自動メッセージ以外は定型文は使わないし、ゲストに合わせたコミュニケーションを取るようにしている(この辺りは言語化しづらい部分でもあるが)
ゲストに会うことは無いが、チェックアウトする頃には友達のように仲良くなっていることもある。

最後に、名前付きのレビューが目立つ、はかなりゴールドゲストチョイスに影響してくるのではないかと思ってる。
「Namiさん」と名前付きで絶賛してくれるレビューが目立つ。名前付きで絶賛してもらうにはコツがある。まずゲストに私という存在を強く意識してもらうこと。
私は部屋の数カ所に「Nami」の痕跡を残している。メッセージカードに手書きのメッセージをしたため「Namiより」と最後に書いているし、メッセージノートの表紙には直筆のメッセージと共に「Nami」と記載してあるし、ハウスマニュアルの最終ページには顔写真付きでメッセージを記入している。宿によって顔写真を壁に貼っている笑
とにかくこの宿は「Nami」さんの家だ、ということをゲストに刷り込んでいる。
そしてメッセージは必ず自分だけが返信する。そうすることにより、ゲストは「この宿はNamiさんの家であり、もてなしてくれるのもNamiさんだ」と思い込む。(実際はメッセージカードは自分では書いていないのだが)
この努力により私の宿のレビューには「Nami」の文字が多く書き込まれているのだ😎

これらを意識するとゴールドゲストチョイスは取りやすいと思う。完全にワシ調べだから信じるか信じないかはあなた次第だ。

[なべちゃん @nabeinc]

これは有料級ですね！

[なみ|★4.98|エアビーサポーター @enu_10485]

写真付き清掃マニュアルは必須

見やすければカッコよくなくていい。どこに何があるか明確になればいい。どのカーテンを開けておくのか、照明はどうするのか。
最初にマニュアルを整えておけば質問が減る。マニュアル作るのなんて慣れちゃえばたった1時間。後から質問対応する手間の方が大きいから必須

[なべちゃん @nabeinc]

お願いします！！

[なみ|★4.98|エアビーサポーター @enu_10485]

初のプレゼント企画！

ワシの300万温泉民泊のテスト宿泊者を募集します。1組限定！

■応募条件
私をフォロー&このポストを引用ポスト、その後このポストのコメント欄で報告

■宿泊可能日
5/1〜5/18の間で2泊までO K
GWも可！料金はもちろん無料！

■詳細
静岡県伊豆市(修善寺駅から車で10分)
公共交通機関は無いので車でお越しください
6名まで宿泊可能(ダブルベット2台、シングルベッド2台)
駐車場は1台分

■締切
4/28(月)正午12:00

抽選は厳正に行わせていただきます。たくさんのご応募お待ちしています☺️

[なべちゃん @nabeinc]

@mardoc96 改善！！！

[koji aoki / 青木 康時 / 起業家/ Nontitle @kjak54]

センスを磨く。

センターピンを倒せてないよね、
芯を食っていないな、
センスが足りないから磨こうぜ、
と言われる人は改善策はどうしていますか？

芯ってどこだよ？と思いながらとりあえず場数をこなしてセンスを磨いてるふりをするのではないでしょうか。でもそれは労働をしてるだけでセンスは磨かれません。

仕事でも容姿でもセンスがないと言われるのは辛いですよね。だって仕事や容姿において、お前ダサいと言われているのですから。

でも結論から言うとセンスは磨けます。
センスは要約すると【意思決定の回数】と【知識の豊富さ】から成り立ちます。

毎日着る服、髪型、買うもの、仕事の決断や選ぶ言葉、などの全ての小さな意思決定をおろそかにしているうちはセンスは養えません。
また知識がないとそもそも最適解が見つからないので良い選択はできません。

①意思決定にこだわり回数を重ねる。
②そして最適解を見つける為に知識を豊富にし続ける。
つまり、この二つをファッションや仕事やありとあらゆる分野において選択し続ける事で磨かれていくのがセンスです。

何から何までセンスが良い人というのは
・こだわりをもち選択し
・豊富な知識があり
・選択を大きく外さない人
だと言えます。

逆にセンスがない人は
・こだわりを持たずに受け入れ
・知識に乏しく
・選択を外してしまう人
だと言えます。

トレーニングとしては、全てのものに点数をつける、◯△×をつける、なぜその点数なのかを言語化するを繰り返していくことです。
今日の髪型は70点、服装は80点、このクリエイティブは60点、なぜならここがこうだからとそれらに理由をつけて意思決定を繰り返すことから始まり、そこに知識とロジックを付け続けていきます。それだけでセンスは磨かれます。次第に曖昧な意思決定がなくなります。

鈍感で適当で曖昧な人でセンスのある人はいません。細部までこだわって『なぜそう見えるのか』を全てにおいてまずは追求してみましょう。センスを磨くのは後天的な作業ですからチャンスは全員にあります。

[なべちゃん @nabeinc]

@shiiiichanseo おつかれさまでした！
また、福岡南部トークさせてください！

[やまぐち＠民泊リノベの専門家 @FS_renovation]

ホントだ
これは凄い

[なべちゃん @nabeinc]

@mardoc96 ナント

[なべちゃん @nabeinc]

@kanyoshin こちら、参加させてください！

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

🚨民泊大感謝祭🚨緊急特別無料セミナー開催

補助金のプロ × 不動産のプロに聞いてみた！
民泊補助金の最強活用法オンラインセミナー

セミナー参加条件:
①私のXアカウントをフォロー
②この投稿をリツイート&いいね
（コメント付きリツイート歓迎）
■開催日時：3月27日(木)19:30-21:00（会場:ZOOM）
■参加費：無料(事前申込制）

※上記条件クリアした人から申込リンクをDMします
※ZOOM人数上限で早期締切る可能性ありお早めに
※DM送信に制限があるため時間が掛かる可能性あり

本セミナーに参加するメリット：
・不動産×民泊×補助金の最新活用法が無料で学べる
・補助金申請×民泊開業の0円丸投げノウハウを学べる
・民泊開業費用が４０％割引〜半額になる特典あり
・本セミナー参加者限定の補助金手数料割引あり
・私からセミナー参加&アンケート回答者にマル秘🎁

ニューオさんとフルサポ補助金さんが聞いた感じ信じられないような新しい補助金民泊活用法を仕組み化したらしいので忖度なしにセミナーに突撃して聞きまくります。

新規物件ほぼ0円出店も可能!?
このセミナー参加者限定の特典も!?
噂の『ほぼ0円出店』も忖度なしでガチ検証します！

『新規物件ほぼ0円出店!?』徹底検証
【民活補助金の最強活用法】
「民泊を始めたいけど、初期費用が足りない…」
「補助金があるって聞いたけど、どんな内容なの？」
「すでに民泊をやってるけど、収益をもっと伸ばしたい！」
補助金のプロ × 不動産のプロのセミナーに民泊のプロが突撃！
補助金のノウハウやテクニックを分かりやすく解説！
しかも、 参加は無料！
初心者も経験者も大歓迎！
民泊ビジネスを加速させる 貴重なチャンス をお見逃しなく！
＼ 知りたい人は今すぐRT！ ／

[なべちゃん @nabeinc]

@makozero1 @yurian0805 ありがとうございました！
また、イベントがあった際は参加させていただきます！！

[なべちゃん @nabeinc]

とても有意義な時間でした！

@yurian0805さん、 @makozero1 さん
お休みの中、ありがとうございました！

#エアビーサポーター

[マコ|自由に働く40代 @makozero1]

今日はAirbnb本社からこちらのツアー！
80名位の応募者の中から厳正なる抽選の結果、選ばれし60名の方とAirbnb本社ツアーをします。20名✖️３回転、楽しみです！@yurian0805 仁科さんお休みのところありがとうございます😭早速クイズ大会で盛り上がっております！
#PR #Airbnbサポーター