nagoyathematch

X(ツイッター内)の検索窓で「from:@nagoyathematch　◯◯◯（物件名や地域名等）」で探して頂くと、私の過去投稿分をご覧頂きやすいかも知れません。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪シリーズ 千種区 本山駅
【グランドアネシア本山】
（旧・千種区見附町三丁目計画）トヨタホーム
地上3階、地下1階　完成予定：2028/03/末頃
学区／見付小学校・城山中学校

現場に看板が付きました。確か「グランドアネシア」の可能性もある、とコメントを頂いていた記憶があるのですが、まさに「グランドアネシア」ブランドになった模様です。

という事で、平均で108㎡（63～176㎡）。さすがですね。

屋根付平面駐車場30台、前回のパースには屋根なし平面も書かれていて、1戸2台付とかも考慮して概ね30戸前後なのでしょうか。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪シリーズ 千種区　
本山駅・名古屋大学駅
【(仮称)千種区見附町三丁目計画】 トヨタホーム
地上3階、地下1階　完成予定：2028/03/31頃
学区／見付小学校・城山中学校

栄じゃ、タワマンじゃ、駅近じゃ、マンションの値上がりこそ人生の全てなんじゃ～っていう鼻息の荒いタイプが好む物件とは一線を画す、名古屋を代表する文教地区に出来る低層マンションになるのでしょうか。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 桜通線 国際センター駅 【(仮称)愛知県名古屋市中村区名駅三丁目計画】定点観測 三井不動産レジデンシャル株式会社
19階建て　2028年8月頃完成予定

写真2枚目は江川線から見たものになりますが、江川線沿いにも工事の出入り口があります。
前回、写真4枚目を作成した時点では、江川線から1本奥に入った所に出来ると思っておりましたので、繋がっている事を把握できておりませんでした。
果たして、江川線沿いにも出入り口が出来るのでしょうか？

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 桜通線 国際センター駅
【(仮称)愛知県名古屋市中村区名駅三丁目計画】初回
19階建て 三井不動産レジデンシャル株式会社

国際センターの北側。プラウドタワー名駅の数軒東側です。
まだ現在は時間貸駐車場になってますね。

個人的には栄や名駅、泉一丁目に出来るマンションの下にはテナントが入ってほしいんですけどねえ。
錦には入るんでしたっけ？
実需の人は無い方が良いんでしょうけどね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　中区丸の内1丁目
【イノバス丸の内】定点観測 オープンハウス
14階建　59戸　https://t.co/IL5bMS2pvI　丸の内駅
駐車場7台(平置)（月額27,000円～34,000円）

来月下旬位から入居開始みたいですね。

◯先着順概要
5戸　2,599万円～4,288万円　
1LDK～2LDK　31.53㎡～47.40㎡
管理費 4,980円～7,490円　※158円/㎡
修繕費 4,730円～7,110円　※150円/㎡
修積金 284,000円～427,000円　※60ヶ月分

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　中区丸の内1丁目
1枚目左【①オープンレジデンシア丸の内THE COURT】
15階建て　84戸　竣工済　
1枚目右【②イノバス 丸の内】定点観測 共にオープンハウス
14階建　59戸　2026年8月下旬完成予定

①先着順 1戸(11階) 3,588万円 1LDK 39.13㎡
②先着順 6戸 2,599万円～5,998万円1LDK～3LDK
31.53㎡～66.60㎡

2枚目後ろのタワーマンションはプラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスです。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

一日遅くなりましたが、
オリックス・バファローズ
東松快征投手（享栄高校出身）
プロ一軍初勝利、おめでとうございます！

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　昭和区　御器所駅
【(仮称)昭和区広路通一丁目計画】
14階建て　三交不動産株式会社
来年から着工し2029/02/28頃の完成予定の模様です。

写真1､2枚目、左奥のカバーの掛かっているのが
レーベン御器所 M's TOWERです。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　東区代官町
【プレサンス ロジェ 代官町シティフォート】 15階建て
当初、プレサンスジェネ代官町という看板でしたがいつの間にか変わっていました。　https://t.co/q094CxRbeg
代官町のマックスバリュの南東すぐ。

地上15階建　2棟立て　161戸　
駐車場22台［屋外平面式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］

2LDK、3LDKに平置き駐車場確約の部屋があるようです。

来月中旬から販売開始予定との事。
◯第1期販売概要　2026年10月中旬予定
価格未定
間取り1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積30.75m²～66.75m²

60平米台の3LDK時代に突入ですね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　東区代官町
【プレサンスジェネ代官町】
15階建て
代官町のマックスバリュの南東です。
3、枚目はGoogleマップにちょうど工事前のがあったので。
4枚目、赤枠の部分だけなのか、青枠も同じなのかは不明ですが、どちらも更地になっています。

ここのマックスバリュさんは昔はトマトの量り売りとかありましたね。
この辺りにはもう随分長いこと営業されてる女性シェフで洋食の信夫さんやハンバーグで有名な榎本よしひろ商店さんもありますね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンションシリーズ 中区栄2丁目
【パークタワー栄】三井不動産レジデンシャル https://t.co/mhw5j7gSWP　24階建て 95戸　
駐車場(機械式 52、平面2台)
＜全体＞1LDK～3LDK　50.01㎡～161.43㎡

こちらの工事もいよいよ本番という感じですが
三井不動産さんでも60㎡台の3LDKまであと1歩というところまできてしまいました。

1億払っても4.0畳、4.6畳、5.6畳の3LDKとかで
6畳以上の部屋がないとか、名古屋も厳しい時代に突入ですね。
東京だと2億でもそんなもんだよ、とか考えるとエグいですねえ。

子供部屋でも6畳以上の部屋を貰って育った人とかは、家具とか入った後の広さ（狭さ）に慣れるまで時間が掛かるかも知れませんね。
次男だったから4畳半だったよ、って人でも押し入れは別であったとかね。

栄とかは3LDKでもひとり暮らしの人が多いとはいえ、
居室・寝室が狭いのは変えられないですしね。

◯第2期予告　2026年10月上旬販売予定

参考）
第一期 5900万円代～1億5600万円万円台

2028年11月下旬竣工予定
2029年 1月下旬入居予定

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンションシリーズ 中区栄2丁目
【パークタワー栄】 三井不動産レジデンシャル
https://t.co/mhw5j7gSWP
24階建て 95戸　駐車場(機械式 52、平面2台)
＜全体＞1LDK～3LDK　50.01㎡～161.43㎡
スケジュールが若干訂正になった様です。
販売予定：2026年7月上旬
竣工予定：2028年11月下旬
入居予定：2029年1月下旬

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 千種区 本山駅 【完売済】【グランドメゾンＴｈｅ本山鹿子町】積水ハウス
7階建（地上4階・地下3階）38戸 https://t.co/4VSJJ5nFXV

植栽も済み、外観的にはほぼ完成という感じですがカッコいいですね。

1､2枚目が南側
3枚目が北側（高台側）
4枚目は西側（坂の途中）

写真4枚目にある西側の部屋の場合は、侵入者を防ぐ防犯上7・6・5階付近を購入したつもりでも外部とはこういう高さ・位置関係になりました。パースや模型、MRだけでは分かりにくい部分かも知れません。

同じ様に高低差のある覚王山のグランドメゾンThe覚王山月見坂は南と北側しか道路に面していないので異なるポイントです。
採光にも関わるので好みの違いも出てくるところですね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 千種区 本山駅
【完売済】【グランドメゾンＴｈｅ本山鹿子町】積水ハウス
7階建（地上4階・地下3階）38戸 https://t.co/4VSJJ5nFXV

既に完売済の物件ですが、もう少しで完成ですね。
まだ見えていない駐車場の処理が気になるところです。
南北に相当の高低差があります（南垂れ）ので地上４階・地下３階扱いとなりますが、竣工の何か月も前に完売ですから流石ですね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 瑞穂区 桜山駅
【ジオ桜山グラン】阪急阪神不動産 定点観測
13階建 36戸 https://t.co/zEZjBNTZEp
駐車場32台（平置11台、機械式21台）

下の修繕費（修繕積立金）はHP記載金額且つ（予定）との記載もあるのですが、予定とはいえ、もしかしたら間違いの可能性もありそうですので、お含み置き下さい。
あくまで予定は予定なので間違いという表現は正しくないかとも思いますが、修繕費100円/㎡というのはジオ覚王山130円/㎡、ジオ白壁225円/㎡と比較して、あるいは物価等勘案してのどうか、要確認ですね。

逆に管理費はジオ覚王山193円/㎡、ジオ白壁171円/㎡と比較して結構アレかな、という気もしますが、実際のところはどうなるでしょうか。

◯第5期1次予告
2026年9月下旬予定　戸数・価格未定
2LDK～4LDK　61.68㎡～90.56㎡
管理費 15,430円～27,920円　※250~308円/㎡
修繕費 6,170円～11,160円　※100円/㎡
修積金741,000円～1,340,000円　※120ヶ月分
（※上記金額は予定との表記有り）

竣工時期2026年11月下旬予定
入居時期2027年1月中旬予定
学区／汐路小学校・汐路中学校

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 瑞穂区 桜山駅
【ジオ桜山グラン】阪急阪神不動産 定点観測
13階建 36戸 https://t.co/zEZjBNTrOR　
駐車場32台（平置11台、機械式21台）

幕が取れ始めて、ある程度外観が分かるようになってきましたね。

写真1枚目、南東。東側は窓が小さく
写真2枚目、北側の方が窓が大きいですね。

◯第4期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定7月下旬→8月上旬予定へ
戸数・価格未定　2LDK～4LDK　61.68㎡～90.56㎡

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　昭和区広見町 桜山駅
【プラセシオン昭和桜山】丸美産業株式会社
地上12階建　32戸 https://t.co/N6CYs1KJuk
駐車場26台（月額：8,000円〜20,000円）
2027年11月下旬竣工予定

◯第二期販売概要　4戸
4,450～7,080万円 2LDK～3LDK 52.22㎡～74.47㎡
管理費 9,400円〜13,100円　※180円~176円/㎡
修繕費 7,840円〜11,180円　※150円/㎡
修積金 627,200円〜894,400円　※80ヶ月分

学区：御器所小学校／桜山中学校

※写真2､3枚目は7月のモノです。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　昭和区・桜山駅
【プラセシオン昭和桜山】丸美産業株式会社
地上12階建　32戸 https://t.co/N6CYs1KJuk
2027年11月下旬竣工予定
駐車場26台（月額：8,000円〜20,000円）

アップしてませんでしたが、２月に訪問した時（写真４枚目（集合））はまだ看板があるだけで草が生えている状態でしたが、いよいよ工事が始まりました。

最寄り駅は桜山ですが、環状線の西側に向かった滝子の交差点のところですので、だいぶ庶民的な雰囲気ですので肩肘張らずに生活できるかと思います。
買い物も現実的なところは高辻のシャンピアが視野に入ってくる事でしょう。
（このマンションが出来る頃、すぐ近くにカネスエさんも出来るみたいで一層便利になりますね。）

それにしてもここでも９０㎡台で億超えの部屋があったり、凄い時代になりましたねえ。

◯［プレミアムステージ販売概要］※締切済
6戸　4,180万円～11,480万円　
2LDK～3LDK　52.22㎡～96.49㎡
管理費 9,400円〜16,900円　※175～180円/㎡程度
修繕費 7,840円〜14,480円　※150円/㎡
修積金 627,200円〜1,158,400円　※80ヶ月分

学区：御器所小学校・桜山中学校

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンションシリーズ 中区栄2丁目
【グランドメゾン栄The Tower 】定点観測
30階建て、総戸数126戸 https://t.co/zqJ2EfZ2ej 積水ハウス

駐車場 63台（平置8、エレベータパーキング54台）
30,000円～50,000円

◯販売概要 2026年11月下旬予定
価格未定 1LDK ～ 3LDK
52.37㎡ ～ 103.20㎡
管理費 16,200円 ～31,800円 ※309円/㎡
修繕費 12,100円 ～23,800円 ※231円/㎡
修積金 1,210,000円 ～ 2,380,000円 ※100ヶ月分

竣工予定 2027年12月下旬入居
引渡予定 2028年1月下旬
※2026年9月1日以降契約の住戸については、2028年2月上旬入居引渡予定

来客用平面駐車場（1時間）/300円
ゲストルーム（1泊）/20,000円

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンションシリーズ 中区栄2丁目
【グランドメゾン栄The Tower 】
30階、総戸数126戸　積水ハウス

順調に進んでる感じですね。
写真4枚目だけ先月のものになります。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　中区錦2丁目
【グランドメゾン伏見the tower】
(仮称）グランドメゾン錦二丁目からの名称変更でしょうか？　定点観測
地上23階／地下1階　積水ハウス株式会社

解体・地盤工事が続き、見える範囲にはまだ出てきていません。壁にパース図が貼られていますね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪　中区錦2丁目
【(仮称）グランドメゾン錦二丁目】定点観測
地上23階／地下1階　積水ハウス株式会社

特に動きも情報もないのですが、画像3枚目を見るとプラウドタワー名古屋錦の住居棟の半分位の敷地面積イメージでしょうか。
北西の点線の部分は14階建てのオフィスビル建設中です。
東隣も解体されています。

この辺りの夜の想い出じゃなくて、ランチと言えば錦３丁目になりますが「ふくわか」さんかな。
新しくなる前の方が印象に残ってますが。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

【(仮称)名古屋市昭和区広見町一丁目計画】初回
三交不動産　15階建て　2028年3月頃完成予定

桜山の交差点から西へ、滝子の交差点、八熊通沿いです。ＵＦＪ銀行の隣、正確にはＵＦＪの東側・北側を「くの字」に囲む形ですね。

最寄駅は桜山ですが、その西側ですので割と下町感のある庶民的なエリアになります。

来年夏には一足先に滝子交差点の南西側にカネスエさん（午前7時00分から午後10時00分営業予定）が出来るので便利になりますね。

写真1枚目は八熊通側。隣はUFJ銀行
写真3枚目は北側、撮影は7月のモノになります。
（この時には八熊通沿いと繋がる一つの物件と認識出来ておらず、UFJの北側に出来る賃貸物件かな？と思いながら撮影だけしていました。）

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 名東区 一社駅
【プラウド名東一社ガーデン／(仮称)一社高社計画】
野村不動産・東邦ガス不動産開発　
名古屋市名東区高社1-48　定点観測
6階建て 延床4451㎡/建築1113㎡/敷地2033㎡

公式発表ではないので、マンション名は一応(仮)ということで。

撮影は8月下旬ですが、工事始まってます。
どんな感じになるのか楽しみですね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 名東区 一社駅
【(仮称)一社高社計画】野村不動産・東邦ガス不動産開発　名古屋市名東区高社1-48　初回訪問
6階建て 延床4451㎡/建築1113㎡/敷地2032㎡
恐らくプラウドブランドになるのだと思いますが、東邦ガスさんの社員寮跡地で、ほぼ四角形と言える位に非常に綺麗な区画・整地ですね。3月から建築工事開始との事。

グーグルで見ると、寮の時は車20台以上平置き駐車場だった模様ですがどうなるのでしょうか。楽しみですね。

また、東隣も同じ様な敷地で建物が残っておりますが、既に退出済ですので、こちらも何か出来そうですね。
その更に東隣の西一社ハイツ（マンション）ですがこちらも築53年みたいです。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

新築マンション探訪大阪編
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】
去年建設途中だったので、完成後の雰囲気がどんな感じなのか知りたくて見に行ってきました。

ニュースで「部屋に車を駐められるマンション」があるのは知っていましたが、ここだったんですね。

お抱え運転手なのかアレ的な待機車なのかハイヤー的な車も数台止まっていましたが、昨今は同じ黒塗りでも乗用車タイプじゃなくて、アルファードみたいなのが多いですねえ。

また、ウメキタから難波まで何往復かしましたが、いろんな所にタワーマンションもガンガン出来てますね。

ちなみに・・・
「大阪デカすぎるわ、やっぱ名古屋位が丁度ええわ」
と思ったのですが、

大阪の方は
「東京デカすぎるわ、やっぱ大阪位が丁度ええ」
って感じだったりするのでしょうか？

東京では聞いた事があるのですが、
大阪でもテリトリー営業の方で「ウチにはビル1棟だけが担当っていう営業もいるよ」とかあったりするんでしょうか？
（要は会社を出たら事実上そのビルにしか行く所がないって事になります。）

ヤクルトさんや・生保あたりは有りそうですが、他はどうでしょうか？これも気になる所です。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

今日は大阪。随分久し振りです。
10年ぶり位か。
先日の能登も往復下道でしたが
大阪も下道で楽勝でした。
午前中になんば梅田2往復出来たし···
今からはなんばグランド花月。こちらは立見。ステージとの距離的には全く問題なく十分で楽しみです。2時間脚さえ持てば。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 瑞穂区弥富町 八事駅
【イノバス八事紅葉園新築工事】定点観測
14 階　オープンハウス
総戸数26戸 駐車場26台(平置10、機械式16)
(月額使用料:12,000円～22,000円)駐輪場28台
学区／陽明小学校・汐路中学校

同じ瑞穂区弥富町には現在、プラウド清水ケ岡、同八事紅葉園、アネシア清水ケ岡等も建設中です。
余談ですが、瑞穂区弥富町内に総合リハビリセンター駅があるんですがこちらの物件は八事駅の方が近いんですね。面白い現象です。

◯第2期予告
2戸　5,400万円台・6,900万円台
3LDK専有面積65.79㎡・77.51㎡

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪 天白区 八事駅
【(仮称)瑞穂区弥富町字紅葉園新築工事】初回
14 階　オープンハウス
八事・雀ケ岡の交差点のところです。
隣は八事雲雀ヶ岡パーク・ホームズ、反対側はパークコート八事雲雀ケ岡、更にシティハウス八事紅葉園というエリアです。

そういえば、すぐ近くに老舗のChez KOBE（シェ・コーベ）さんがありますが、代替わりして更に弟さんは今や日本を代表するというか世界を飛び回る様なフレンチ界のスーパースターになりましたね。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

今週末の天気だって？
だったら瀬戸市民に聞いてみな。

そんな時期が来たという噂。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

広域名古屋新築マンション探訪 豊田市浄水駅
【Tステージ豊田浄水arc(2号)】定点観測 https://t.co/wSYLDD904B　平面駐車場100% 一部屋根付
総戸数56戸 地上6階建て
全体 1LDK・2LDK・3LDK 53.78㎡～83.97㎡

完成・入居済の「Tステージ豊田浄水」の北隣に出来る
「Tステージ豊田浄水arc.」です。
建築工事はまだこれからという段階ですが、外観もほぼ同じ作りですので、現地に行けばイメージは掴めると思います。

HPによると今月から第1期販売予定で、部屋のタイプも最小から最大まで売りに出される模様です。

駐車場は全戸数分で、建物1階が屋内駐車場、敷地内に青空平置き駐車場です。
ホントは青空の半分だけでもカーポート付けて屋根があると出勤時に霜が降りてないだけでも全然違うんですけどね。

また、夫婦で2台分必要、家族で3台必要の場合は周囲に月極駐車場、時間貸し駐車場が無さそうなので、事前確認が必要です。
（これはどこの物件でも同じですけど「特に」という意味です）

[nagoyathematch @nagoyathematch]

広域名古屋新築マンション探訪 豊田市浄水駅
【Tステージ豊田浄水arc(2号)】定点観測 https://t.co/wSYLDD904B　平面駐車場100% 一部屋根付
総戸数56戸 地上6階建て 低層レジデンス
1LDK～3LDK 53.78㎡～83.97㎡

【Tステージ豊田浄水(1号)】（入居開始済）の北側に
ほぼ同じデザインのものが出来ますね。

こちらは1号も2号も駅までの距離は変わらず、2号を検討される方はパース図や模型ではなく、1号の実物をみて決められる点は良いかと思います。

1､2枚目が1号、3枚目手前の白い囲いの部分が2号（Tステージ豊田浄水arc）の敷地。

1号は駐車場もほぼ埋まってますが完売ではないと思うのですが、HPではarc(2号)の情報だけに切り替わっているような。

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪シリーズ 名東区 一社駅すぐ 【ローレルコート一社駅前】https://t.co/DIfvY6YRnF
近鉄不動産 定点観測
14階建て 44戸
HP上では第2期販売が10月→12月→2月下旬→6月下旬→9月下旬予定となっている模様です。

初心者転売ヤーでも手を出しやすい駅近3900万代の1LDKから50㎡・60㎡の2LDK、更に2億超えの部屋まで共存タイプのマンション。

灯りがつき始めました。早い人は今月から入居も始まる
みたいですね。

高い部屋の住民より安い部屋の賃貸の人の方が我が物顔で羽振りを利かせる事も多々ありますが、ここは所謂実需の人は何割位いるんでしょうね。

◯第2期販売予告 5戸　
3,900万円台～20,900万円台
1LDK～3LDK　36.45㎡〜120.93㎡

学区／名東小学校・神丘中学校

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋新築マンション探訪シリーズ 名東区 一社駅すぐ 【ローレルコート一社駅前】https://t.co/DIfvY6YRnF
近鉄不動産 定点観測 14階建て 44戸

ついに姿を現しました！

第2期販売が10月→12月→2月下旬→6月下旬予定となっています。が、ここまで来れば実物見て決められるって事で良いのかも知れませんね。

◯第2期販売予告
5戸　3,900万円台～20,900万円台
1LDK～3LDK　36.45㎡〜120.93㎡

しかし・・・一社で120㎡、2億とは凄い価格ですねえ。
逆に1LDK3900万台レベルが何戸あるか分かりませんが、買い手を選ばないと速攻で転売ヤー→賃貸化も頭に入れておく必要がありそうですね。
って、地元民だとここまで目立つのは住みにくいので、2億の部屋もその可能性大有りですが。
その辺りは実需の人は悩みどころかも知れませんね。