なにわファンド【公式】内藤さん

#なにわファンド は、大阪府より許可を得て(許可番号：大阪府知事第15号)事業を展開する不動産小口化商品です。初期費用は一切不要で面倒な物件管理もお任せ。30年を超える信頼と実績のもと、地元を知り尽くした弊社が優しいつくりのファンドを組成します。「 #なにわファンド投資家さまアンケート」にて頂いたご意見を投稿中！

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

『まいど29号』パンフレットが完成‼️
ファンド情報を公開しました🥰
https://t.co/hdqWzLvooV

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まいど21号につきまして、契約解除希望受付期間にあたり、現時点における運用状況および収支見込みについてのご案内を作成しております😊

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Xともちこパパさんのポストをご覧いただいたお客さまより
まいど29号にご新規でお申込みがございました💕
ご縁をいただきありがとうございます🥰

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@SALLOW_SL ほんまですね🤭

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@tom7650 そうなんですね😆🙌
やっぱり人気なんですね🎵
娘の推しらしいです！
5時間ずっと歌ってました😇

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カラオケ🎤
歌えるだろうか😂

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

@SALLOW_SL ありがとうございます！
金曜日の時点ですでにお申込みが募集額を上回ってまして😳
まずは上限をもうけてみなさまにご出資いただけるように調整をさせていただきく予定です😊
御池ブルー咲き始めですか✨
今年も見に行きたい！

[SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 @SALLOW_SL]

ブログ更新しました。
満室稼働の物件が対象の「まいど29号」が募集中。
私も申し込み済です👍

運用状況とナフサショックについての影響も紹介します。
具体的な数値込みの情報公開、ありがたいです。

#なにわファンド

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@mochicopapa39 📱のカメラが進化しただけです😂

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娘とデートなう❣️
らいとう、テレビをほぼ見ないので芸能関係が疎すぎて…
娘がいろいろ話してくれるんですけど、全然ついていけない笑^_^
そして今から「二人カラオケ🎤 昼フリ行こう！」って😱
いやいや、歌える曲ほぼないし、6時間以上いられませんって〜！！！

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この度は貴重なご意見を賜り、誠にありがとうございます。
投資においては、一定程度「グリード（利益を追求する欲求）」が働くこと、そしてそのコントロールが容易ではないというご指摘は、まさに実務の現場においても日々感じているところでございます。

そのような前提に立ったうえで、事業者に求められるのが「節度」であるとのお考えには、深く共感いたします。

私どもといたしましても、この「節度」は単なる個別案件の判断にとどまらず、企業としての基本姿勢、すなわちコンプライアンスや倫理観を含む事業運営そのものに関わる根幹であると認識しております。

これまでも、過度なリターン訴求に依らず、節度ある商品設計と情報開示に努めてまいりました。

また、私どもが大切にする「投資家目線」とは、利回りの追求に迎合するものではなく、むしろリスクや前提条件を丁寧にお伝えすることにあります。
投資家の皆さまに内在するグリードを否定するのではなく、それを前提としたうえで、冷静なご判断につながる情報提供を行うことが、事業者としての役割であると考えております。

ご指摘の通り、契約書や成立前書面を十分にご確認いただかないままお申込みに至るケースが一定程度存在することも認識しております。
この点も踏まえ、当社ではあえて書面契約型を採用し、手続きの過程そのものが投資判断を促す設計としてまいりました。

投資家の皆さまに対しては、リターンの訴求のみに偏ることなく、リスクおよび前提条件を適切に開示し、ご理解いただいたうえでご判断いただくことが、過度な期待に依拠しない健全な投資行動につながり、ひいては長期的な信頼関係の構築につながるものと考えております。

引き続き、投資家目線と事業者としての規律とのバランスを大切にしながら、適切な商品提供に努めてまいります。

ブログもよろしければ、ご覧くださいませ。
▽元本保証がないからこそ大切にしたいこと。なにわファンドが「身の丈」にこだわる理由
https://t.co/wyN8IGkht6

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

すばる様
この度は貴重なご意見を賜り、誠にありがとうございます。

投資においては、一定程度「グリード（利益を追求する欲求）」が働くこと、そしてそのコントロールが容易ではないというご指摘は、まさに実務の現場においても日々感じているところでございます。

そのような前提に立ったうえで、事業者に求められるのが「節度」であるとのお考えには、深く共感いたします。

私どもといたしましても、この「節度」は単なる個別案件の判断にとどまらず、企業としての基本姿勢、すなわちコンプライアンスや倫理観を含む事業運営そのものに関わる根幹であると認識しております。

これまでも、過度なリターン訴求に依らず、節度ある商品設計と情報開示に努めてまいりました。
また、私どもが大切にする「投資家目線」とは、利回りの追求に迎合するものではなく、むしろリスクや前提条件を丁寧にお伝えすることにあります。
投資家の皆さまに内在するグリードを否定するのではなく、それを前提としたうえで、冷静なご判断につながる情報提供を行うことが、事業者としての役割であると考えております。

ご指摘の通り、契約書や成立前書面を十分にご確認いただかないままお申込みに至るケースが一定程度存在することも認識しております。
この点も踏まえ、当社ではあえて書面契約型を採用し、手続きの過程そのものが投資判断を促す設計としてまいりました。

投資家の皆さまに対しては、リターンの訴求のみに偏ることなく、リスクおよび前提条件を適切に開示し、ご理解いただいたうえでご判断いただくことが、過度な期待に依拠しない健全な投資行動につながり、ひいては長期的な信頼関係の構築につながるものと考えております。

引き続き、投資家目線と事業者としての規律とのバランスを大切にしながら、適切な商品提供に努めてまいります。

もしよろしければ、当社の取り組みをご覧いただけますと幸いです。
https://t.co/WfUfewA2rO

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

投資家の皆様より、最近出資が難しいため「もっと大きなファンドを組成してほしい」というお声をいただいております🥹

1億円規模のファンドを組成できれば理想的なのですが、金利上昇の影響で年利6%を余裕を持って安定的に分配できる物件をご用意できず、申し訳ありません🥹

5%程度であれば候補は多数あるのですが…🥹
中小企業への出資リスクや、株式市場・国債の利回りも上昇している状況を踏まえると、私自身も6%を下回るファンドには正直魅力を感じにくいんです🥹

中小企業は代表者の倫理観や考え方一つで状況が大きく変わります。また、事業でレバレッジを大きくかける傾向が強いため、それなりのリスクヘッジが必要だと考えております。自社で買い戻しできる規模感が安心だと感じています😊

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ブログを更新しました(*^▽^*)
https://t.co/SegH5uRTw0
『続！ナフサショックの影響となにわファンドの考え方』

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この度は貴重なご意見を賜り、誠にありがとうございます。
投資においては、一定程度「グリード（利益を追求する欲求）」が働くこと、そしてそのコントロールが容易ではないというご指摘は、まさに実務の現場においても日々感じているところでございます。

そのような前提に立ったうえで、事業者に求められるのが「節度」であるとのお考えには、深く共感いたします。

私どもといたしましても、この「節度」は単なる個別案件の判断にとどまらず、企業としての基本姿勢、すなわちコンプライアンスや倫理観を含む事業運営そのものに関わる根幹であると認識しております。

これまでも、過度なリターン訴求に依らず、節度ある商品設計と情報開示に努めてまいりました。

また、私どもが大切にする「投資家目線」とは、利回りの追求に迎合するものではなく、むしろリスクや前提条件を丁寧にお伝えすることにあります。
投資家の皆さまに内在するグリードを否定するのではなく、それを前提としたうえで、冷静なご判断につながる情報提供を行うことが、事業者としての役割であると考えております。

ご指摘の通り、契約書や成立前書面を十分にご確認いただかないままお申込みに至るケースが一定程度存在することも認識しております。
この点も踏まえ、当社ではあえて書面契約型を採用し、手続きの過程そのものが投資判断を促す設計としてまいりました。

投資家の皆さまに対しては、リターンの訴求のみに偏ることなく、リスクおよび前提条件を適切に開示し、ご理解いただいたうえでご判断いただくことが、過度な期待に依拠しない健全な投資行動につながり、ひいては長期的な信頼関係の構築につながるものと考えております。

引き続き、投資家目線と事業者としての規律とのバランスを大切にしながら、適切な商品提供に努めてまいります。

ブログもよろしければ、ご覧くださいませ。
▽元本保証がないからこそ大切にしたいこと。なにわファンドが「身の丈」にこだわる理由
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[すばる @tanukichi3210]

投資家目線は大切ですが、投資家は往々にしてグリードなので不特の事業者に求められるのは「節度」だと思います。

多くの投資家は自身で欲をコントロールできず、事業者に丸投げで「この事業者のファンドなら大丈夫だろう」と対象物件の現調もせず、TK契約書や重説さえも読まずに申し込んじゃいます。要はリスクなんて見ていないんですよ。

だからこそ事業者が投資家目線に迎合しすぎず、セキュリタイズする物件を確りと厳選すべきだと私は思いますね～。

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@nishizutsumi 電子申請はしますが、電子募集は検討中でして、書面契約を中心に考えています🥰

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

以前、ブログにも記載しましたが、
ファンドの組成において、私が最も重要だと考えているのは、運用終了時、つまり「出口」です。

外部売却による償還だけでなく、事業者による買戻しや、再組成といった選択肢も含め、運用終了時にどのように資金を返還するかを、組成の段階から常に想定しています。

対象不動産を担保に入れない設計としているのも、運用終了時に資金を準備するための選択肢を、できる限り広く確保するためです。

「入り口」でどれだけ魅力的に見えるかよりも、「出口で無理なく返還できるかどうか」を最優先に考えています😊

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

投資家の皆様より、最近出資が難しいため「もっと大きなファンドを組成してほしい」というお声をいただいております🥹

1億円規模のファンドを組成できれば理想的なのですが、金利上昇の影響で年利6%を余裕を持って安定的に分配できる物件をご用意できず、申し訳ありません🥹

5%程度であれば候補は多数あるのですが…🥹
中小企業への出資リスクや、株式市場・国債の利回りも上昇している状況を踏まえると、私自身も6%を下回るファンドには正直魅力を感じにくいんです🥹

中小企業は代表者の倫理観や考え方一つで状況が大きく変わります。また、事業でレバレッジを大きくかける傾向が強いため、それなりのリスクヘッジが必要だと考えております。自社で買い戻しできる規模感が安心だと感じています😊

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

@suminavi0525 @mochicopapa39 たかやんさん
もちこパパさん
いつもありがとうございます😭🙏

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

近畿地方、梅雨入りーーー☔️😊
去年より18日遅いそうです！
お散歩嫌いのマックスには☔️の影響なし😆

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

投資家さまからお手紙をいただきました😭まいど2号から丸5年。

今もずっと変わらずにご愛顧いただいていること、本当にありがたく、
頑張ってきてよかったと心から思います。

Mたんと運営当初の思いを大切に持ち続け、ぶれることなく運営に当たってまいりました。
これからも、投資家さまからいただくお言葉一つひとつに真摯に向き合い、より良い運営を行ってまいります！

[なにわファンド【公式】内藤さん @naniwa_fund]

ありがとうございます😊

弊社は、権利調整が必要な物件や売却までに時間がかかる案件をうまくまとめ、売却へと導くことを得意としています。
一棟ものは個別性が強く一般投資家様には評価や判断が難しい物件が多いので、私自身もかなり慎重に組成しています😊

区分所有などのレジは取引事例も豊富ですので、比較的わかりやすいですよね😉

電子申請書類に取り掛かりたいのですが、まとまった時間が取れず後回しになってしまっています🥲😇