民泊サラリーマン

工場勤務のかたわら10年間自走で全国の民泊運営を経験（京都、大阪、福岡、愛知、岐阜、長野）現在も管理会社を使わず自走で全国に展開中。10年で培ったノウハウを発信します。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

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@1negirin1 🚗

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どのような民泊が「事業として高く売れる」のか？

実際に990万でEXITした経験から、高値で売れる宿の5つの条件をまとめました。

①【旅館業の取得】
180日制限のない通年営業の許可は、事業としての安定性と資産価値を跳ね上げます。

②【立地】
結局はビジネス。需要が途絶えないエリア選定が命です。

③【収益性（3年回収）】
買い手目線では「利回り33%」。3年で投資額を回収できる数字が見えると即決されやすいです。

④【完全な仕組み化】
清掃員や管理体制がそのまま引き継げるか。買い手は「自分が働かなくていい自動販売機」を求めています。

⑤【OTAアカウントの引き継ぎ】
高評価レビューが蓄積されたアカウントごと譲渡できるか。これが無いと買い手はゼロからのスタートになります。

最初からこの5つを満たすように「設計」すること。これが数百万〜数千万のキャピタルゲインを得る最短ルートです🔥

次回は、本来は譲渡できないAirbnb アカウントの賢い知っておいて損しない譲渡法を投稿します。

> #民泊 #事業譲渡 #ビジネス

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民泊事業が「高値でポーンと売れる」のには、明確な理由があります。

買ってくれるのはズバリ「本業が儲かっている社長」です。彼らが買収（M&A）で求めている条件は2つ。

①本業の利益で買える規模感
②自分が動かなくても「仕組み」で稼げる手離れの良さ

民泊はこれに【完全一致】します。清掃とメッセージ対応さえ外注化してしまえば、あとはシステムが勝手に回る自動販売機になるからです。

さらに決定的なのが、買収費（譲渡金）は「のれん代」として償却できるため、本業の節税対策としても相性が抜群だということ。

「自動化された民泊」は、社長層が喉から手が出るほど欲しい優良資産です。だから高く売れる。この構造を知っているかどうかが、EXIT成功の鍵です🗝️

#事業譲渡 #民泊投資 #スモールMアンドA

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

【衝撃】ただの「賃貸物件」が、990万円で売れました。

福岡・天神エリアで回していた転貸民泊。

不動産を持たなくても、遠隔の自主運営で【月利40万円】のドル箱を作り上げ、最後は事業譲渡（EXIT）でドカンと回収しました。

「毎月数万の副業収入」で満足してるサラリーマンへ。

民泊の本当の破壊力はインカムじゃなく「キャピタル（売却益）」です。

愛知の工場で働きながら、遠隔でどうやってこの仕組みを作ったのか？これから全部公開していきます🔥

#民泊投資 #事業売却 #副業

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

今日から新たに民泊（旅館業、住宅宿泊事業法）で10年間稼いできたノウハウを発信していきます。

工場勤務で普段はヘルメットをしながら、汗をかいて働きながら、休日を利用して全国に民泊をつくってきました。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

プロフィール更新しました。
これから発信していきます。

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

🚨民泊大感謝祭🚨秋の緊急特別無料セミナー開催

民泊オーナー必見！補助金のプロに聞いてみた！！
2025年秋の最新補助金＆融資活用術オンラインセミナー
前回参加者380名超の大人気セミナーのパワーアップ第2弾です！

セミナー参加条件:
①私のXアカウントをフォロー
②この投稿をリツイート&いいね
（コメント付きリツイート歓迎）
■開催日時：10月8日（水）19:30-21:00（会場:ZOOM）
■参加費：無料(事前申込制）
※上記条件クリアした人から申込リンクをDM
※ZOOM人数上限で早期締切る可能性ありお早めに

本セミナーに参加するメリット：
・民泊×補助金×融資の最新活用法を学べる
・2025年春の補助金結果から見る最新傾向
・2025年秋におすすめの補助金紹介
・融資を組み合わせて事業拡大する方法
・民泊オーナーだからこそ使える制度の活かし方

「これから補助金申請を考えている」「資金融資計画を立てたい」という方にもお勧め、実際に活用して成功したオーナーの事例もお伝えします。

民泊を運営していて、こんなお悩みはありませんか？

「物件を増やしたいが資金面で不安」
「クレームや低評価の部屋を、高評価が取れる部屋にしたい」
「補助金や支援制度を活用してリスクを最小限にした」

本セミナーにご参加いただければ、これらの悩みが全て解決します！
2025年春に実施された補助金の結果から見えた最新トレンドをふまえ、この秋に狙えるおすすめの補助金情報を徹底解説！

さらに、補助金と並んで重要な「融資の活用術」についても、実例を交えながら分かりやすく紹介します。

皆さん、奮ってご参加ください。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

名古屋市内でマンション民泊仕込み中。物件探しにから保健所消防とかなりノウハウが溜まってきた。物件紹介貰うけどもう手が回らない。今年あと3軒は仕込むぞ！#民泊#名古屋

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

@xXZbXpGfVEATF5v これ私も見ました。
光の列が現れて、そして頭上で消えていきました。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

Lステップ構築代行者は必ず読め！
無料でこの内容はすごいです。
https://t.co/O1YzJ7CxjS

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

@manabubannai 100万のボロ戸建てを購入して、家賃５万４千円を手に入れたリアル体験を記事にしました。
https://t.co/3k0TYrZlel

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

あのマナブさんもブログでオススメしていた『ボロ戸建て投資』実際に100万円でボロ戸建てを買ってみた、リアルな結果公開w
https://t.co/3k0TYsgWCV

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

店舗集客方法の遷移
オフラインの紙媒体→ポータルサイト(HOT PEPPER,ぐるなび、食べログ)→スマホ、SNS検索←今ココ

お店の探し方が変わっても、店長さんの広告探しは変わってない。
その店長さんでもスマホでSNSを暇つぶしに見てるのにね。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

「俺、バカだから」
「私、才能ないから」
「おっさんだから」
「アナログ人間だから」

こうゆうセリフを事あるごとに吐く奴は本当にバカになる。例えそれが冗談でもネガティブな自己定義は無意識に自分を作り上げるから。

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

お客様の足が遠のいている飲食店オーナー様、毎月の固定費における広告費の割合はどのくらいでしょうか？この苦境を機に家賃減額交渉と合わせて広告費も削減しましょう。無料でできるGoogle集客スクールを開催しております。https://t.co/ULyYR29Rb0

[民泊サラリーマン @naotakeOK]

当たったー！初夢でした。
もし当たったらいま検討中の旅館の内装費用に使って世界中の人をおもてなしします。
お願いします！！

[前澤友作 @yousuck2020]

🎍謹賀新年🎍

【総額10億円】#前澤お年玉 100万円を1000人にプレゼントします！

100万円で皆さまの人生がよりハッピーになりますように。

応募方法は僕のフォローとこのツイートのリツイート。締切は1月7日23:59まで。

企画趣旨や当選条件などはYouTubeで説明してます。
https://t.co/kBgwwmJoaP

[前澤友作 @yousuck2020]

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[民泊サラリーマン @naotakeOK]

あら不思議！？意外な組み合わせ。納豆と青汁の相性が最高に健康な理由
https://t.co/npTKPjKEAb