نجيد النجيدي

الاستثمار والتطوير العقاري 🏗️ | شغوف بالفرص العقارية وصناعة القيمة

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@jmonc5eoc والله انك تخسى يا ذنب الكلب ،، الفضيحه انك تغرد وانت متخبي بجحرك مثل الفار لا الفار اشرف منك على الأقل يطلع

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Reda_Alidarous بالنسبه للملاييين الي حاطها بالحساب بسحبها كلها 😆

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Aqarsas المعلومة تحتاج توضيح أكثر،، العملية ما كانت بيع كامل بقيمة 144.3 مليون ريال نقدًا، وإنما كانت ضمن ترتيب تطوير وشراكة لغرض التطوير

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@M2lh40 تصحيح لمعلوماتك يا محمد الأرض ما انباعت دخلت صندوق
يعني المبلغ الي كاتبه انت ما اندفع ، قيمت الأرض بسعر المتر 30 الف

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@sulimanAljuilan صفعة؟ 😂 أجل وش تسمي إذا صارت عاصفة فعلًا؟ إخلاء جماعي؟

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@N11hilal مشكلة اللي ما عنده رد على الكلام، يدور فاصلة وحركة إملائية ويتوقع إنه فاز 😂

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@sugair إن شاء الله ياخذ الدوري الإنتر بما إنك تحبه يا خالي 😍

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Aqarsas تعتبر اقرب لطريق الامير خالد بن بندر

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Reda_Alidarous ممكن يكون ذكي في عمله، لكنه مو ذكي ماليًا.
الراتب العالي يثبت أنك تعرف كيف تكسب المال، أما تكوين الأصول فيثبت أنك تعرف كيف تحافظ عليه وتنمّيه.
أنك توصل إلى 80 ألف شهريًا ولا تملك أصل واحد أو مصدر دخل إضافي بعد سنوات… فالمشكلة مو في الدخل، بل في إدارة الدخل.

[Rabeh Saqer رابح صقر @RabehSaqer]

ندري البطوله ماتجي منقاده
ولاخبرناها تجينا مروه
أما تجي مثل الشرف للساده
ولا تجي مثل النصر بالقوه💪
الجديد القادم بالشتاء💙🙏💛

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@AB_alajlani انا رأيي مهما كان الشغل او اهميتة الاجتماع ماراح تكون اهم من الاب والام الاجتماع يتأخر 5 دقايق ماراح يضر

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Anas_S_Alrajhi المشكلة أن كثير من الناس يدخلون السوق بحثًا عن الربح، بينما أول شيء يجب أن يبحثوا عنه هو تحمّل الخسارة.

إذا ما كنت تعرف مسبقًا: كم تتحمل نزول؟ ومتى تبيع؟ وكم نسبة السيولة؟
فغالبًا قراراتك وقت الهبوط بتكون عاطفية مهما كانت خبرتك

[نجيد النجيدي @nejidyn]

أتفق معك في أصل الفكرة، لكن المشكلة برأيي مو في «التجزئة» بحد ذاتها، بل في مكان تطبيقها وكثافة ما ينتج عنها.

مو منطقي نعامل حي صُمم لفلل عائلية مثل حي مخطط من الأساس ليستوعب كثافات أعلى.

المفروض تكون هناك معادلة واضحة:
كلما زادت الكثافة السكانية = زادت متطلبات الشوارع والمواقف والخدمات.

التطوير مطلوب، لكن الأهم أن يتطور الحي معه.

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@malwahhabi يمكن ما اختفوا… يمكن اكتشفوا إن العميل إذا شاف «مساحة» قال: طيب كم السعر؟ 😂
فقرروا يرجعون للواتساب حفاظًا على مشاعرهم.

[نجيد النجيدي @nejidyn]

التحليل ممتاز، لكن عندي سؤال أعتبره أهم من تكلفة الطالب: ما هو العائد المستهدف على الـ57.2 مليون؟

لأن الأرض هنا ليست مجرد تكلفة رأسمالية تُقسم على عدد الطلاب؛ الأرض لها قيمة متبقية، والمبنى له قيمة، وفيه إيراد تشغيلي وتكاليف تشغيل وتمويل.

لو حسبناها على أساس NPV وIRR مع قيمة الأرض عند نهاية فترة الاستثمار، وقتها نقدر نحكم هل الـ4,000 ريال للمتر صفقة استثمارية فعلًا أو مجرد سعر سوق.

[نجيد النجيدي @nejidyn]

4،000﷼ للمتر بحد ذاتها ما تقول لنا إذا الصفقة ممتازة أو لا.

في الأراضي، القيمة الحقيقية تبدأ من الاستخدام والاشتراطات، ثم الموقع، ثم قابلية التطوير، وأخيرًا سعر المتر.

خصوصًا أرض مرفق تعليمي بمساحة 8،000م²؛ السؤال الأهم: وش يسمح التنظيم أن تصير عليه الأرض بعد الإفراغ؟

هنا تشوف الصفقة الحقيقية، مو في رقم الـ4،000﷼ فقط.

[نجيد النجيدي @nejidyn]

@Dr_Alshuwaier يعتمد كم قيمة البيت؟ وكم إيجاره؟ وكم تكلفة التمويل والصيانة والفرصة البديلة لرأس المال؟

أحيانًا الشراء قرار ممتاز، وأحيانًا الإيجار يكون أذكى بكثير.

العقار ما يُشترى بالعاطفة.. يُشترى إذا كانت الأرقام في صالحك.

[نجيد النجيدي @nejidyn]

ميزة العقار ما تُقاس بسعر البيع اليوم مقابل التكلفة فقط.. الأهم: هل السعر الحالي مستدام؟ وهل فيه طلب حقيقي؟ وكم تكلفة التمويل والاحتفاظ؟ ومتى تقدر تخرج من الاستثمار؟

العقار أرقام قبل ما يكون «ميزة».. والتجارب اللي تخوّزقنا غالبًا كانت تعلمنا أي رقم نسأل عنه قبل ما نقول توكلنا على الله 😎

[نجيد النجيدي @nejidyn]

لأنك في الشراء على الخارطة ما تشتري «وحدة» فقط، أنت تشتري بسعر اليوم مقابل أصل يُسلّم لك مستقبلًا.

السعر الأقل غالبًا يعوّضك عن مخاطر الانتظار ، بينما الجاهز له علاوة الجاهزية وانخفاض المخاطر.

لكن الأهم: مو كل عقار على الخارطة أرخص ، ولا كل جاهز أغلى .
العبرة بسعر المتر، موقع المشروع، جودة المطور، موعد التسليم .
بس إذا كان على الخارطة لازم يكون مرخص من وافي

[نجيد النجيدي @nejidyn]

في العقار، أحيانًا أغلى متر في الأرض… هو المتر اللي ما تقدر تبني عليه.

أرض على شارع تجاري قد تبدو أغلى وأفضل من أرض داخلية، لكن إذا كانت الارتدادات والاشتراطات تقلل المساحة القابلة للبناء، فقد تكون الأرض الأرخص هي الاستثمار الأفضل.

لا تسأل فقط: «كم سعر المتر؟»

اسأل: «كم متر فعلي أقدر أستفيد منه؟»

وهنا يبدأ التفكير العقاري الحقيقي.

وش أكثر شيء تشوف الناس يغفلون عنه قبل شراء الأرض؟