永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略

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[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

本質を突きすぎてて首がもげるほど同意。
また勘違いされて嫌われるが、仕方ない。
ハッキリ自分の考えを述べていきたい。

私も昔は盲目的な「Airbnb信者」だった。
人生のどん底から救ってくれたのは、
間違いなく日本に民泊を持ち込んだ彼らだし、
あのプラットフォームがなければ、
今の私はいない。
まさに人生の再生だった。
その意味では感謝をしている。

ただ、数年前に、
「プラットフォームの悪口を言うな、
もっと感謝すべきだ」と言っていた
民泊仲間も、先日、脱Airbnbを宣言した。

あの全肯定派だった彼すらも、
もう限界を迎えている。
それが今のリアルな現状だ。
でも、私はハッキリ言いたい。

Airbnbの奴隷のままで終わるつもりは、
1ミリもない。

星4をつけられて絶望する日々、
理不尽な仕様変更、ゲスト過保護な謎ルール。
最初は愚痴を言いたくもなる。
だけどこれ、永田さんの言う通り全部、
「ホスト育成プログラム」なんだよね。

ディズニーのキャスト、マックのクルー、
そして「Airbnbのホスト」。

響きはいいけど、
結局は、巨大プラットフォームの
手のひらの上で踊らされている
「代替可能なパーツ」に過ぎない。

私は、単なる、
「Airbnbで部屋を貸してる人」
で終わるつもりは一切ない。
日本の民泊界には、Airbnbがいて、
そして「宗華」がいる。

同列に並ぶくらいのインパクトと
面白さを兼ね備えた存在に、私はなりたい。

プラットフォームに、
「生かされる」ホストの時代は終わり。
これからはプラットフォームを
「活用し、光り輝く」個の時代。

皆さんは、いつまで星5の評価に
一喜一憂する「従順なホスト」でいますか？

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@kanyoshin プラットフォームに評価される時代から、プラットフォームを評価する側になりたいです。

……なんちゃって🤣

まずは育成プログラム卒業を目指します。笑

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@sakura016168 やっぱりw
香港、台湾、中国、漢字読めるインバウンドはむっちゃいっぱい来てくれそうなんすけどね😁

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

最近のAirbnb、
どんどんBookingに寄せてきてる。

リスティング統合もそう。
手数料もそう。

であれば、レビュー至上主義もやめてほしい。笑

ただ最近はメンタルもだいぶ鍛えられて、星4もらっても、
「まぁ仕方ない。次は絶対星5をもらえるように準備しよう。」
と、思えるようになってきた。

でも初めて星4をもらった日は
仲間との飲み会の時で、
急に黙り込んで、一言もしゃべらなくなっちゃったな。

みんなに、
「どうした？何かあった？」
って本気で心配されて、

「……星4だった。」
って言ったら、

「え？何それ」
「星5じゃないとダメなの？」

って全員に大爆笑された。
今でも鮮明に覚えてる。

まあレビューだけじゃなく
突然の仕様変更も、謎ルールも、
全部まとめてホスト育成プログラムなんだろうな。笑

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@CoffeeMilkSake やっぱさすが外資。

ホストのメンタルを鍛えるアップデートは、世界トップレベルですね🤣

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@Naomin_jp ほんとそうですよ😵‍💫
もうそんなレビュー気にしないって決めましたw

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@sakura016168 あらっ😝
ありがとうございますw
ホストはレスポンスの速さも鍛わりますね！

[岐阜市魅力部/Gifu City @gifucitymiryoku]

7/7七夕の夜、長良川の御料鵜飼が幻想的でした✨️
遠くに見える岐阜城と、水面を照らす篝火が美しい……。
​#ぎふ長良川の鵜飼

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

初の名古屋貸切宿すこぶる好調です。
この閑散期にオープンから3日間で
予約5件で22泊の着金100万円越え
平均一泊平均単価5万円越え。
一泊7万の8泊の予約も入った。
仲間を信じて家を買って任せただけ、
全国区で仲間たちとコラボして、
泊まりに行ける貸切宿を作ります。

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

地元のかつての繁華街、柳ケ瀬。
見るたびに思う。

街って、健全になればなるほど、
人がいなくなる気がする。

昔の繁華街には、
うさん臭さも、いかがわしさも、
熱気も、全部あった。

だから人が夜の街へ吸い込まれていった。

今は安全で、きれい。
でも夜になると人が消える。

本当にインバウンド6,000万人を目指すなら、健全だけでは足りない。

人は”非日常”を求めて旅をする。

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@kanyoshin こちらこそありがとうございます！
またお会いできるのを楽しみにしてます✨

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

不動産は契約がゴールではなく、その先で想いや事業が形になっていくことこそ、この仕事の大きな喜びだと思う。

素敵なご縁をいただけたことに感謝してます。
宗華さん、本当におめでとうございます！🎉

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

名古屋民泊ビフォーアフター
　　　　　ビフォー← →アフター

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@kanyoshin ありがとうございます！😊
宗華さんのホスピタリティと宿づくりへの想いには、本当に尊敬しかありません。
この宿がたくさんのゲストに愛される場所になっていくことを、心から楽しみにしています✨

[宗華（民泊YouTube大学） @kanyoshin]

名古屋駅近旅館業物件オープンしました。
お金かけてない割にめちゃいい感じです。
坂口さんが天才過ぎた。

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

Airbnbの同一建物リスティング統合。

正直、最初は「改悪では？」って思った。笑

でもサポートとじっくり話してみると、この仕様にもちゃんとメリットがあることが分かった。

✔ 他の部屋への送客がしやすい
✔ グループ予約につながりやすい
✔ 空室ロスを減らせる可能性がある

さらに海外では、すでにこの仕様で運用が進んでいて、集客や売上面でも良い結果が出ている事例があるとのこと。

一応、統合解除は申請済み。笑
ただ解除後も再統合できるみたいなので、実際の運用でどんな変化が出るのかを見極めていこうと思う。

結局、答えは現場にあると思うから。

[坂口こうじ@名古屋,東海特化の民泊運営代行 3冊目出版🙌 @koji_sakaguchi]

僕はプラットフォーマーの思惑に乗ることで、SEO的な恩恵を受けられるって考えてるのと、
いまは急すぎて反感を買ってますが、3ヶ月後にはこの運用がスタンダードになってるはずなので、弊社ではこの仕様への最適化を図ろうと考えてます🙌

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@sakura016168 ここですか？
街の色にピッタリ！いい感じですね💃🏻

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@hada0505 羽田さん、月曜日？火曜日の朝まで本当にありがとうございました！！
楽し過ぎて、羽田さんのウィスキー飲み過ぎてベロベロでした🙇
名古屋も楽しみにしてます！！

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

@k_yamapi お疲れ様ですー！！
都内では濃い時間ありがとうございましたwww

[永田悠｜不動産×宿泊業×地方観光戦略 @ngt_org]

今日は岐阜に戻って、不動産協会の法定研修へ。

県内各地から、不動産業界の重鎮の皆さんが集まる場。

こういう場って、
「研修を受けるため」
だけじゃないと思っている。

久しぶりに顔を合わせる。
近況を話す。
情報交換をする。

その何気ない会話から、
ネットには出てこない話や、
水面下の情報が入ってくる。

その積み重ねが、
次の仕事やご縁につながっていく。
不動産は情報産業。

だからこそ、
人に会う時間は惜しまない。

今日も先輩方にたくさん学ばせていただきました。

ありがとうございました！