のまっち@空き家大好き

不動産投資家🏠｜ボロ戸建59棟AP4棟｜売却済178戸｜空き家、訳あり、ボロ戸建、再建築不可、借地権、ボロアパ等なんでもござれ👌不動産投資はまだまだ勉強中の見習い素人です。訳あり不動産投資を極めるため絶賛修行中💪まだまだ勉強中の身なので、先輩大家の皆さんに学ばせていただきます🙇‍♂️

[のまっち@空き家大好き @nomacchi1112]

「業者が直接買うと安い」ってよく言われるけど、あれ値切ってるわけじゃない。解体や修繕、再販までの費用とリスクを丸ごと買った側が背負ってるだけです。
つまり安いんじゃなくて、リスク込みの価格なんですよね。値札だけ見て損した気になるの、そろそろ終わりにしよう🏚️

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空き家放置で税金上がるって本当?
土地評価額1,200万円なら固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%がかかる。特例が外れたらこの負担が増えることもあるから早めに考えたい🤔

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更地にすればすぐ売れると思ってた🏚️
でも解体の発注ですら、遺産分割が終わっていなければ相続人全員の合意が要ります。重機を呼ぶ前に、まずは相続人全員のハンコを集める地味な作業が待ってます。
名義が動いてないと、更地計画も進みません。急がば回れ、を地で行く話だった。

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空き家の相談されると「とりあえず売るしかないですよね」って言われがち。でも出口は売る・貸す・解体する・国に引き取ってもらう、の4つある。知らないと選べないだけで、実は道はちゃんと複数ある。

結局いちばん危ないのは、選ばずにただ悩み続けること😌

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現金一括なら実は融資特約は要らない
「ローン否認で白紙撤回」ってリスクがそもそも発生しない
指値交渉のとき、この差が地味に効いてくるって知ってた？

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空き家、解体すれば終わりと思ってません？🏚️
見積書のどの行を見るか、自治体の補助の申請時期まで、記事にまとめました。金額だけ見て安心しがちですが、内訳読めてないと後で「これ何の費用」ってなるやつです。安いか高いかより、まず読み方を知ってるかどうかが分かれ目です。

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起業相談でよく言われる言葉がある。満点より及第点でいいから早く動け、と。

不動産投資も同じで、完璧な物件を待つ人ほど買えない。多少粗くても動いた人から経験値が貯まって先に進める。分析に時間をかけるより先に動いた方が早い。完璧主義はそろそろやめた方がいい。

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解体費、本体だけ見て安心するのはまだ早い。
自分で解体を進める場合も、残置物（家財）の処分は解体工事とは別見積りになる。家財ゼロのつもりで発注して、現地立会いで追加費用がドンと乗るパターンよくある。値札だけ見て安心すると、後からじわっと効いてくるやつです🏚️

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空き家、貸せば楽に収入になる、そう思われがちです🏚️
でも実際は修繕の見積りを取り、初期費用を想定年数で割って家賃と比べる、地味だけど大事な作業が先にあります。
ロマンだけで貸すと数字は笑ってくれません。見るべきは家賃の額面じゃなく、割った後の数字。

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空き家の修繕、11月から見積り取り始めても年内完了に間に合わないことがある。勧告される前に動けるかどうかの分岐、図にしてみた。年内で間に合うか、まず日程から逆算してみて🗓️

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投資家の自己資金って、経験を積むほど桁が変わっていく印象があります。周りを見ても、資金力のある人がどんどん増えてる感覚。資金がないと、そもそも土俵にすら上がれない世界になってきてる気がします。持たざる者にはなかなか厳しい世界だと思う

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不動産買取の査定額って、実は一発の数字じゃなく引き算の結果。解体・残置物・修繕・測量、出口までの費用を全部差し引いた後に残るのがあの金額。
項目が多いほど査定はどんどん削られていく。値札に惚れて、見積書に泣くパターンはよくある話。安さは入口だけ、出口はいつも別料金🏚️

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原状回復費、文句言わずに払う一人暮らしの人。

大家からすればこれだけで有難い入居者。揉めれば時間も精神もすり減るし、次の空室対応にも響いてくる。

静かに払ってくれる人ほど、実は貸す側を助けてくれてるんだよなあ。

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@sena7 こういう「壮大な話ほど疑え」ってやつですよね。
規模が大きいと逆に信じちゃう心理、ほんとに怖い。
数字の大きさに目がくらまないの大事だなと思う。

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@masa_012024 わかりすぎる、②
無駄な忠誠心が消えると
物欲も消えるの地味に強い

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@iedukuria 登記見たら一発なの
ほんとそれ
匿名で見せてる意味ないですよね

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@akidayo44 ペット可はほんと強いですよね。
需要ある層に刺さる募集、良いと思います。

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@Mansyonhanbai これ確認しない人多そうですよね。
上がった後の額で払えるか見とくの、ほんと大事。
長期修繕計画、契約前にちゃんと見ます。

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積立ってやめたくなる瞬間が絶対来るから
判断基準を先に決めとくの大事
自分のリスク許容度、見直すきっかけになりそう https://t.co/4VZeT7N6hL

[フクロウ丸®サラリーマン投資家 @studisk0709]

第609回：新NISAを途中でやめたくなったら読む記事。積立投資を続けるための判断基準 https://t.co/YZPpyFozMj
＃資産運用
＃資産形成
＃新NISA
＃積立投資
＃リスク許容度

[のまっち@空き家大好き @nomacchi1112]

@kokubuowner 床の軋み広範囲は結構サインですよね
シロアリ跡ありでその判断は堅実だと思います😅
現地確認前で見切れるの強い