なうきやすと

湾岸エリア在住：湾岸エリアの開放感とカッコいい景色を愛する普通のサラリーマンです／タワマン／コスパよりQOL重視／建築不動産界隈に生息／ポジショントークします／得意技:自分の金融資産を溶かすこと／ウイスキーとワイン🥃🍷／格安旅行／ゴルフ＆船釣りと料理

[なうきやすと @nowcyast]

コロナ禍経て、職場での服装がかなり自由になったものの、だんだん私服にスニーカーも飽きてきた。
服装自由なら、ツイード3ピースみたいな趣味全開のスーツでも良いよね？

[なうきやすと @nowcyast]

実話です、と書いてないのでフィクションなんだろうけど、誰でも売出し＆成約価格に気軽にアクセスできる湾岸タワマンの購入者で、自宅の相場や売出状況把握してない人なんて居ないのでは？
なんなら、自宅以外にもエリアのマンションの間取り、売出し情報、成約単価頭に入ってる人達ばかりぞ。

[もぎ @mogi_invest]

ペアローンでタワマン購入
3年目、離婚を決めた。
夫「家売って折半でいっか」
妻「タワマンだしすぐ売れるね」

業者「あの…査定出たんですが」
夫「強気で出していいですよ！」
妻「人気の湾岸タワマンだもんね」
業者「…言いにくいのですが、

[なうきやすと @nowcyast]

仮に世帯主年収1,200万・配偶者700万の年収1,900万なら、1,200万×7倍+（700万×0.5倍の7倍）の10,850万円が購入予算的な。あとは貯金と親の援助次第かな。

[なうきやすと @nowcyast]

住宅ローンは世帯年収で考えず、共働き世帯は、世帯主の１馬力年収のギリギリ倍率でローンを組んで、配偶者の年収分を余裕分に充てるor最大年収の半分を倍率に付加するが良いと思うんだよな。

[なうきやすと @nowcyast]

知人に住宅ローンの年収倍率を相談されたら、世帯年収の◯倍とかではなくて世帯主の年収+配偶者の年収×0.5の◯倍で計算する事を薦めてる。
お互いに年収1,000万なら、1,500万の7倍で1億500万。気合い入れて8倍なら1億2,000万みたいな感じ。
将来何があるかわからないしね。

[なうきやすと @nowcyast]

そろそろ定期的にくる全国的なイキリ迷惑炎上事件がきそう？
2026年???
2024年チャリカスおばさん
2022年くず餅船橋屋社長
2019年常磐道あおり運転
2017年このハゲー！違うだろー！

[なうきやすと @nowcyast]

かぼちゃの馬車事件前夜にあれほど多かった三為取引、ここ数年あまり聞かなくなって来たけど、インフレと建築費高騰でまた増えてきそうな予感。

[なうきやすと @nowcyast]

バーガーキング食べ放題…魅力的な響きだけど、2個以上食べ切れる胃袋のキャパがない。

[なうきやすと @nowcyast]

ここ数年、坪単価しか興味のない系のマンクラが増えすぎてタイムラインを賑わすようになり、そのポストに影響を受けた『正解』を求める一次取得検討者が住宅を選びきれないまま販売価格が上昇し、賃貸に甘んじているケースを身の回りで数件見た。

[なうきやすと @nowcyast]

今年のドラッグストアショーはこれ見て秒で退散。残念。
ゆっくりブースみたりメーカーの人と話したい。
マジで有料イベントにして欲しい。

[なうきやすと @nowcyast]

毎年思うけどドラッグストアショーは1,000円程度でも良いので有料にして欲しい。
毎年サンプル乞食がワッと群がって気になるブースもゆっくり見れないし、メーカーの方とも話せないし、みんな疲弊してる感じ。
今年は、化粧品系が別ホールに固まったお陰でほんの少しだけゆっくり見れる。

[なうきやすと @nowcyast]

現場レベルで言うと、土地入札で分マンが賃マンに負けてる。
建築費高騰で、賃マン＞分マンという逆転現象が起きているが、遅行的に家賃も連れて上昇しているので、時間が経つか、若しくは経済的なインパクトがあればいずれ解消されるのでは？と思っている。

[なうきやすと @nowcyast]

JRのポイント交換で、どこかでビューンを試してみた。
ランダムな4択の駅から抽選して、いずれかの駅へ行く新幹線往復チケットが貰えると言うもの。
出てきた4択は
①大曲駅（秋田県）
②盛岡駅（岩手県）
③新青森駅（青森県）
④軽井沢駅（長野県）
75％の確率で北東北❗️と思い抽選。
結果は軽井沢❗️

[なうきやすと @nowcyast]

現状、ワインもウイスキーも60本ずつで収まってる。
飲んでは入れ替えで買ってるので減りはしない。
日本酒と焼酎には手を出すまい。際限なくなるのでお店で楽しむ🍶

[なうきやすと @nowcyast]

自宅にワイン50本、ウイスキーも50本ある。酒屋か、ウチは。
禁酒法が制定されても５年は生き残れそうだな

[なうきやすと @nowcyast]

@MARASENSEI2022 すごい‼️おめでとう御座います㊗️🎊

[なうきやすと @nowcyast]

賃マンの単価が明らかに上がってきていて、相場の転換点味を感じる。
一時的なものかも知れないけれど、事業的な意味で賃マン＞分マンになってる現状を鑑みると、近い将来に分マンの単価がもう一段上がる未来も否定できないな。

[なうきやすと @nowcyast]

最近は、すぐ嘘だってバレちゃうので、おとぎ話の前提をぼやかす様になり説得力が更に落ちるの巻。
「5年前、都心に近いタワーマンションの高層階を購入しました。」→エリアも新築/中古かもぼやかして突っ込まれない様にしてますねぇ。でも写真は豊洲を映して誤認誘導。
https://t.co/9XPQawDGCB

[なうきやすと @nowcyast]

最近あまり見ないけど、マナー講師って特に服飾系については講釈垂れるの怖くないのかな？
素材、縫製、文化、歴史など多少素養に富む人に反論されたら、言い返せないと思うんだが。

[なうきやすと @nowcyast]

奥多摩のクマ被害怖いな。河川沿いに降りてこられたら都心部にも来る可能性が…。
これは多摩川河川敷を絶対防衛ラインとするタバ作戦の実行が必要か⁉️🐻🐻🐻

[なうきやすと @nowcyast]

暑くなってきたので冷やし坦々‼️

[本格四川料理 麻辣先生【公式】 @MARASENSEI2022]

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[なうきやすと @nowcyast]

ワンチャンスケベ坪単価での売り出しから、適正相場坪単価への価格変更は暴落とは言わないと思います。