….

@nw1ew

Joined September 2011

728 Following

46 Followers

524 Posts

nw1ew retweeted

عَاصِم الْجُغَيْمَان

@3a9imAj

about 1 month ago

" افراغ عقار ورثة عن طريق البورصة العقارية اون لاين " اليوم بفضل الله نفرغ عقار لورثة اون لاين ، وعن طريق البورصة العقارية .. [ المعلومة المهمة و الأساسية ] : ان عقار الورثة عشان يبيعون عقارهم ، وتكون عملية الافراغ سهله وميسره . ينقلون ملكية العقار من المتوفى الى الورثة عن طريق المحامي اذا تم نقل الصك بأسمائهم .. تكون الطريقة كالتالي: - يتم اصدار ضريبة التصرفات العقارية على الصك الجديد بعد نقله للورثة - ادخل على البورصة العقارية عبر حساب احد الورثة من لديه صك الوكالة للجميع - يتم ادراج الصفقة عن طريق البورصة العقارية من حساب الوكيل ومن لديه صك الوكالة للجميع - يتم اشعار لكل وارث ان هناك صفقة و يجب دخولهم لكل واحد عبر حسابه في البورصة العقارية وقبول لكل واحد منهم. - بعد قبول جميع الورقة يتم اشعار رسالة للمشتري بالصفقة ودخوله للموقع لقبول الصفقة . - بعد سداد المشتري قيمة العقار يتم ايداع المبلغ لكل وارث حسب نسبته من الميراث لهذا العقار الله يوفقكم 💐 #المحتوى_العقاري #علوم_عقارية

3a9imAj's tweet photo. " افراغ عقار ورثة
عن طريق البورصة العقارية اون لاين "

اليوم بفضل الله نفرغ عقار لورثة اون لاين ،
وعن طريق البورصة العقارية ..

[ المعلومة المهمة و الأساسية ] :
ان عقار الورثة عشان يبيعون عقارهم ،
وتكون عملية الافراغ سهله وميسره .

ينقلون ملكية العقار
من المتوفى الى الورثة عن طريق المحامي

اذا تم نقل الصك بأسمائهم ..

تكون الطريقة كالتالي:

- يتم اصدار ضريبة التصرفات العقارية على الصك الجديد بعد نقله للورثة

- ادخل على البورصة العقارية عبر حساب احد الورثة من لديه صك الوكالة للجميع

- يتم ادراج الصفقة عن طريق البورصة العقارية من حساب الوكيل ومن لديه صك الوكالة للجميع

- يتم اشعار لكل وارث ان هناك صفقة و يجب دخولهم لكل واحد عبر حسابه في البورصة العقارية وقبول لكل واحد منهم.

- بعد قبول جميع الورقة يتم اشعار رسالة للمشتري بالصفقة ودخوله للموقع لقبول الصفقة .

- بعد سداد المشتري قيمة العقار يتم ايداع المبلغ لكل وارث حسب نسبته من الميراث لهذا العقار

الله يوفقكم 💐

#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية

738

384

88K

nw1ew retweeted

محمد بن صالح

@AlalawiAlZhrani

7 months ago

🌟10 تقارير مهمة احفظها عندك إذا كنت في لجنة المراجعة او مجلس إدارة او رئيس تنفيذي CEO اطلبها من المدير المالي CFO تساعدك في أن تتحق أن أرباح الشركة ليست وهمية… يهمني شخصيا أن أطلع عليها في كل إجتماع لجنة أو مجلس إدارة لأن أخطر شكل من أشكال الوهم المالي ليس الخسارة… بل الربح المحاسبي الذي لا يتحول إلى نقد…. فالخسارة تصحّح المسار، أما الربح الوهمي… فيقود الشركة إلى الهاوية. 1) إذا لاحظت انت الربح ينمو… بينما لا ينمو النقد هل Free Cash Flow يرتفع بنفس اتجاه صافي الربح…. إن لم يحدث ذلك فالربح محاسبي وليس قيمة اقتصادية. اطلب من المدير المالي تقرير Net Income vs Free Cash Flow Bridge لكل ربع…… 2) عندما تتضخم المبيعات… ويتضخم معها التحصيل المتأخر…… الربح على الورق يرتفع لكن DSO يتدهور الشركة تبيع للتصريف وتحقيق مستهدفات وليس لتحصيل القيمة…. اطلب تحليل أعمار الذمم Ageing Report 3) عندما يزداد المخز��ن أسرع من المبيعات المخزون هو القبر الذي تُدفن فيه الأرباح الوهمية. إذا زاد المخزون أكثر من الإيرادات فهذا يعني أن الربح دخل المخزن… ولم يدخل البنك. اطلب تقرير Inventory Movement Report Growth in Inventory vs Growth in Sales. 4) عندما ترتفع الأرباح… بسبب بنود غير نقدية إطفاء، تقييم، مخصصات معكوسة، أرباح ورقية… هو ارتفاع لا يُموّل الشركة. اطلب تقرير…… EBITDA to Cash Conversion وركّز على البنود غير النقدية (Non-Cash Adjustments). 5) عندما يرتفع الربح… وتنخفض Days Payable يعني الإدارة تسدّد أسرع لتجميل العلاقة لكن النقد يخرج قبل دخوله النتيجة ربح محاسبي + اختناق نقدي. اطلب تقرير Payables Cycle & Liquidity Heatmap ومقارنته مع العام الماضي. 6) عندما يكون صافي الربح إيجابي… بينما القروض تزيد أي شركة تربح ولا تولد نقد ستحتاج إلى الدين لتمويل التشغيل حتى وهي تعلن أرباحًا ممتازة اطلب جدول Debt Movement vs Operating Cash Flow لفترة 12 شهر….. 7) عندما تتكرر كلمة التوسع… أكثر من كلمة النقد…. بعض الشركات تخفي ضع�� النقد تحت ذريعة النمو. التوسع لا يعوّض غياب الكاش……أبدا اطلب تقرير Runway بعد خصم التوسعات (كم تعيش الشركة بدون أي نمو)….. 8) عندما تختلف لغة القوائم المالية عن لغة البنك الإدارة تقول وضعنا ممتاز البنك يرفع الفوائد ويشد القيود. البنك يرى الحقيقة… قبل القوائم….. اطلب Bank Covenants Report وتحليل مدى اقتراب الشركة من خرق الاتفاقيات. 9) عندما تتحسن الربحية… لكن CCC يزداد سوءًا أي تحسن محاسبي مع دورة نقدية أطول يعني أن الربح على الورق فقط. Cash Conversion Cycle Analysis ربع سنوي…… 10) عندما تكون الأرباح مدفوعة بقرارات محاسبية…..لا بواقع اقتصادي….. عندما يُصنع الربح بالقي�� المحاسبي بدل أن يُصنع في السوق فهو ربح بدون قيمة… . اطلب من المدير المالي ملخص Accounting Profit Drivers vs Economic Profit Drivers لكل ربع….. الربح الحقيقي ليس ما يظهر في قائمة الدخل بل ما يدخل في الحساب البنكي….. #لجنة_المراجعة #المراجعة_الداخلية #مجالس_الإدارات #حوكمة #حوكمة_الشركات

112

835

115K

….

@nw1ew

Who to follow

Last Seen Users on Sotwe

Trends for you

Most Popular Users