ضيف الله بن غرسان الزهراني

مهتم بالمجال العقاري / خبرة تسويقية منذ 2010 / حساب مخصص للإعلانات والأخبار العقارية / وسيط مرخص من الهيئة العامة للعقار / أسعد بتواصلكم /0551228113

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

بفضل الله تم إتمام الدورة التدريبة #الأخلاقيات_في_المجال_العقاري

شكراً @SRE_Institute على الإثراءات والمعلومات التي تصب في مصلحة الإرتقاء بالمهنة ..

أسأل الله لنا ولكم التوفيق ..

#عقارك
#التسويق_العقاري

[abdullah bin Saleh @aqar_1159]

العقارات المرهونة.. بين حق التمويل وسيولة السوق

في السنوات الأخيرة، شهد السوق العقاري السعودي تحولًا ملحوظًا في الاعتماد على التمويل العقاري، ما أدى إلى ارتفاع عدد العقارات المرهونة لصالح البنوك وشركات التمويل، ومع ازدياد رغبة الملاك في البيع قبل انتهاء مدة التمويل، برز سؤال يتكرر في أوساط السوق: هل أصبح الرهن وسيلة لدعم الحركة العقارية، أم عائقًا أمام سرعة تداول العقار؟
من الناحية النظامية، لا يعني رهن العقار استحالة بيعه أو نقل ملكيته، لكنه يفرض إجراءات تحفظ حقوق الجهة الممولة، وهو ما يجعل إتمام الصفقة أكثر تعقيدًا مقارنة بالعقارات الخالية من القيود، وهنا تبدأ رحلة التنسيق بين البائع والمشتري والجهة التمويلية، وقد تمتد أحيانًا لأسابيع، تبعًا لاختلاف الإجراءات بين الجهات.
ويشير عدد من الوسطاء العقاريين إلى أن كثيرًا من الصفقات تتعثر ليس بسبب خلاف بين البائع والمشتري، وإنما نتيجة بطء الإجراءات أو عدم وضوح المتطلبات، خصوصًا عندما يكون المشتري ممولًا من جهة مختلفة عن الجهة التي تمول البائع. وفي بعض الحالات، يؤدي تأخر إصدار المخالصات أو رفع الرهن إلى فقدان المشتري رغبته في إتمام الصفقة، أو إلى تغير الظروف التمويلية، فتنهار الصفقة بالكامل.
من جهة أخرى، ترى الجهات التمويلية أن هذه الإجراءات ليست تعقيدًا بقدر ما هي ضمان لحفظ الحقوق المالية، إذ إن الرهن يمثل ضمانة للقرض، وأي تصرف في العقار يجب أن يتم بما يحافظ على حقوق جميع الأطراف، كما أن التحول الرقمي في خدمات الإفراغ العقاري والتسجيل العيني أسهم في اختصار جزء من الإجراءات مقارنة بما كان معمولًا به سابقًا.
ورغم هذا التطور، لا يزال السوق بحاجة إلى مزيد من توحيد الإجراءات بين الجهات التمويلية، بما يحقق سرعة أكبر في انتقال الملكية ويحد من تفاوت المتطلبات بين بنك وآخر أو بين شركة تمويل وأخرى، كما أن وجود مسار إلكتروني موحد لإدارة صفقات العقارات المرهونة قد يسهم في رفع كفاءة السوق وتقليل تعثر الصفقات. ويبقى السؤال الأهم: هل ينبغي أن يتحمل المشتري والوسيط تبعات اختلاف الإجراءات بين الجهات التمويلية، أم أن المرحلة الحالية تستدعي توحيدًا أكبر للآليات بما ينسجم مع مستهدفات رفع كفاءة السوق العقاري وزيادة سيولته؟
إن نجاح أي سوق عقارية لا يقاس فقط بحجم التمويل الممنوح، وإنما بسهولة انتقال الملكية، وسرعة إنجاز الصفقات، ووضوح الإجراءات أمام جميع الأطراف. فكلما كانت رحلة بيع العقار المرهون أكثر كفاءة وشفافية، ازدادت الثقة في السوق، وارتفعت سيولته، واستفاد الجميع من بائع ومشتري وممول ووسيط.

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

♦️ للبيع أرض سكنية♦️

الموقع📍
جدة-مخطط الرياض ( و )

♻️المساحة/ 625 م
♻️رقم الارض/ 1931
🛤️ شارع -16 م (جنوباً)

🔆مواصفات إضافية

✅ صك إلكتروني
✅ تبعد عن مجمع تعليمي 260 م
✅ عليها رخصة بناء
✅ يوجد فحص تربه
✅ يوجد كروكي عمارة شقق
♦️سعر البيع / 750 الف ريال
📞0551228113

[تطبيق ومنصة أبعاد العقارية (مرخصة) @966abaad]

حملوا التطبيق📲
وفالكم التوفيق🎖️

من متجر (Apple Store)
https://t.co/6J6mc1NflD

من متجر (Google Play)
https://t.co/Rr96f6JeKJ

[تطبيق ومنصة أبعاد العقارية (مرخصة) @966abaad]

تم إضافة عرض عقاري جديد، يمكنك الاطلاع عبر الرابط: https://t.co/uZUFoH6PUo

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@Morad_B_R_S دائماً طرحك مُختلف ..إيضاحاتك مميزة

وفقك الله يابو البراق 👍

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

♦️ *للبيع أرض سكنية* ♦️

الموقع 📍
خليص - الظبية و الجمعة

♻️المساحة / 577م
♻️رقم الارض / 227
♻️رقم المخطط / خ / 10 / 23
🛤️ شارعين - 20 جنوبي ممر 6 متر غربي ثم حديقة
🔆 *مواصفات إضافية*
✅ صك إلكتروني
✅ تبعد عن المركز الصحي 300م

♦️سعر البيع / 150 الف ريال

[مراد بن احمد الزهراني @Morad_B_R_S]

قريباً في مدينة #جدة

مشروع تجاري سكني بمفهوم حضري حديث قادم في وسط مدينة جدة #عروس_البحر_الأحمر

تتميز مثل هذي المشارع برفع #جودة_الحياة ومواكبة #احتياج_السوق والإستهداف الصحيح للعملاء ✨

واختيار مواقعها لا يصنع النجاح وحدة 📌
لكن الطلب المتزايد لها هو ما يصنع استمراريتها 💰

#السوق_العقاري لن يكون للأكبر بل للأقرب من احتياج الناس ✨

#عقارات_السعودية
#جدة #الرياض
#المسكن_الوافي

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@abu_abduallh55 اتفق معك 👍 وللاسف حدثت كثير

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@aiman_alharbi عيدك مبارك

وكل عام وانت بخير وصحة وسلامة استاذ أيمن 🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@mnfr10 عيدك مبارك
وكل عام وانت بخير وسلامة ي بو فيصل 🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@a3_almalki عيدك مبارك
وكل عام وانت بصحة وسلامة 🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@alfageeh9 اللهم احفظ لنا وطننا الغالي وادم علينا قيادتنا الرشيدة ومدهم بالصحة والسلامة
••
عيدك مبارك
وكل عام وأنت بخير ي مهندس أحمد 🌹🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@SpokespRega كل عام وانت بصحة وسلامة 🌿

عيدك مبارك

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@Alaboudi_rei عيدك مبارك
وكل عام وانت بخير 🌿🌹

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@mzhalq كل عام وانت بصحة وسلامة يابو مشعل 🌿🌹

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@A_A_kuleb كل عام وانت بخير وصحة وسلامة 🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@alramzre كل عام وانتم بخير

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

@Rawabet_sa كل عام وانتم بخير

كل عام وروابط في تقدم وازدهار 🌿

[ضيف الله بن غرسان الزهراني @oi8_x2]

•• تقبل الله طاعاتكم وكل عام وأنتم بألف خير🌿

#عيدكم_مُبارك
#عيد_الأضحى

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تعرّف على أنواع رخص #فال، ومارس نشاطك العقاري بطريقة نظامية وموثوقة.

#هيئة_العقار