岡本 剛

tracks 代表／まち資産と建物の使い方を編集デザイン・課題解決の仕組みを事業化設計しています／建築不動産 ソーシャルプランナー／まちかどリノベーション・地域まちづくり・1棟ビルVU・マンション建替えCRD

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【銀座熊本館に行列 異例の入場制限】
https://t.co/7S8QkgIps1

[岡本 剛 @oka_tracks]

イオン株下落。イオンの稼ぎ頭は金融モールで小売は赤の必然。巨大イオン施設の事後顛末に加え全国イオン系列施設のガス設備など消防総点検に施設改修が入る可能性は行政認知のBCP拠点だけにあり得るシナリオ。損保ら国内機関投資家の巨額キャッシュ化で国債影響レパトリで金利余波。円高振れるかも。

[総務省消防庁 @FDMA_JAPAN]

【消防庁　令和８年熊本地震に対する消防機関の活動状況】
嘉島町のイオンモール熊本被災現場に緊急消防援助隊の車両が集結し、順次、活動を開始しております。
＃緊急消防援助隊 ＃緊援隊 ＃熊本県

[岡本 剛 @oka_tracks]

コジェネにヒーポンと概ねガス爆発が有力としても故意過失、或いは天然湧出で引火以外のガス爆発事故はもはや稀有だし、多層的マルチハザードを繊細に施す大規模施設のガス設備に何が起きたのか。トリアージ72時間に望みを託すも爆発原因は謎が深い。

[Yo𝕏ano @SeanKy_]

日本では結構ガス爆発対策は進んでいて、AI調べだと21世紀に入ってから都市ガスやLPガスで死者が出る（消費者寄りの場所での）爆発事故は1件ずつに抑えられてたのよね。

漏れても遮断システムとかあるはずなのだが……そのあたりがなぜ働かなかっのか、は検証されるでしょうね。

九十九里いわし博物館（2004年）　自然湧出の天然ガス
渋谷温泉施設爆発事故（2007年）　自然湧出の天然ガス
札幌アパマン（2018年）　　　　　スプレー缶の圧力ガス
郡山しゃぶしゃぶ温野菜（2020年）プロパンガス
木津川市の住宅爆発火災（2022年）都市ガス
江戸川区建設現場（2025年）　　　地中に埋められていたアセチレンガスボンベ

画像出典：
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[岡本 剛 @oka_tracks]

得意とするグループ総出のLPバルク購入と想定もやはり採算合う訳なく…専門家のご意見有難うございます。

[ますろ @masuro_cycle]

@oka_tracks LPでの採算は間違いなく合わないです。なので、非常用限定かと。都市ガスだとガス会社が地震で元栓閉めたら使えませんが、敷地内保管のLPなら施設側責任で運用出来ますから。この辺の採算性とBCPとリスクのバランスはとても難しいと思います。。

[岡本 剛 @oka_tracks]

燃料電池導入にしても大規模施設にエネファは考え難く軍事転用される程に燃焼効率はイイにせよ水素漏れなど聞いた試しも無い。よって種別はさておきおきガス爆発が濃厚っぽい。

[岡本 剛 @oka_tracks]

ガス調達価格上昇の折にBCP拠点とは言えコジェネしかもAじゃないLPで採算合うのかは知りたい処。なお大規模施設に保守までパッケージでコジェネ大量納入し時節柄…絶賛稼働中の西部ガスほかガス会社は一切看過できない喫緊の問題。安全装置の電源喪失なのか装置故障か本当にガス爆発か…続報待ちたい。

[ますろ @masuro_cycle]

東日本以来、イオンモールのようなSCは避難拠点としての運用を自治体から求められてきただろうし、今回もその運用を期待されてた可能性高い。災害対策用施設で災害後運用不具合から人死が出てしまったとすると、今後の自治体BCPは今後大変だ。自前で運用するのは現実的でなく答えが無い。

[岡本 剛 @oka_tracks]

屋上材はALCの方が耐火床荷重と自重でCLTより優位と認識も…結局はALC同様に高い断熱性能を持ちながらも単体の断熱性能にプラスの硬質断熱材なりで効果発揮なんだろう。ただCLTの断熱効果が高いのは事実だし、もはや毎年の酷暑にあって総RC造は再考の時代なんだろうとは思う。

[Ryuji Fujimura @ryuji_fujimura]

最上階のオーナー階、真夏でもエアコンすぐ効くと聞いてひと安心。全RC建築物におすすめしたいですね。

[岡本 剛 @oka_tracks]

大阪は住宅都市政策の行政方針がマッピングし易い理由として、学園都市的な北摂住宅政策に市民認識が追随。四半世紀前に叫ばれた都市空洞化と昼間人口減対策では都心居住回帰も追随加速。就労一辺倒の街から多面的な人口動態を不動産中古市場の活用や賃料交通網がアシスト。この辺は都内と違い特徴的。

[まちの計量舎 @machi_measure]

大阪40km圏ではこのようになります。東京ほど、連担した学歴セグリゲーションは起きていない印象。とはいえ東京都市圏との違いは、（御堂筋線沿線は人気といえど）中心部より、北部の「山沿い」が大学・大学院卒属性に好まれるという傾向でしょうか...

[岡本 剛 @oka_tracks]

すべからく薄いスキームからの必然破綻でしかない短略的失敗ですね。なお博多区 吉塚商店街は旧称ではありません。現行名称です。

[西日本新聞me | 福岡ニュース @nishinippon_dsg]

福岡市・吉塚のリトルアジア「失敗だった」　理想と現実…仕掛け人の告白【共生クライシス④】
https://t.co/zPEjsxWKVh

5月中旬、夕飯時が迫る平日の午後5時ごろ。福岡市博多区吉塚の商店街は閑散としていた。閉まったままのシャッターに「廃業のお知らせ」「空室あり」の張り紙。薄暗いアーケードで中国風のちょうちんと、ベトナム、ネパールの赤い国旗が揺れていた。

アジアとの共生を掲げた「吉塚市場リトルアジアマーケット」は今、転機を迎えている。

「失敗だった。外国人の力を借りて再建したかったが、うまくいかなかった」

リトルアジアの仕掛け人は取材に応じ、こう告白した。

[岡本 剛 @oka_tracks]

博多の吉塚地蔵尊夏季大祭。武将 立花宗茂によりこの地に手厚く葬られた星野兄弟は没後今年で満440年。昨日千秋楽を迎え神楽で無事奉納。なおご時世的に…かき氷100円はバグで子供達にも大盛況。屋台は総じて完売御礼。賑やかな博多下町 吉塚の夏祭り。吉塚商店街公式インスタ https://t.co/MWwoVutyrf

[岡本 剛 @oka_tracks]

本日お地蔵さん縁日の7/24まで博多区"吉塚地蔵尊の夏季大祭"開催中です。演舞台イベントは日没18:30〜開催。20:45まで充実の2時間ステージ。大暑の折、出店屋台でのアルコール&ソフトドリンク類に焼きフランクフルトなど有。お手洗は吉塚商店街内or徒歩1分セブン等。目印は福銀吉塚、吉塚商店街です。

[ムハラグ @mharag]

通りすがり吉塚地蔵尊夏季大祭

[岡本 剛 @oka_tracks]

済証なしに銀行融資は実行されず引渡不可。以前は現況登記主義のみを拠り所につなぎ融資挟みつつ表示保存済ませ担保設定と融資実行セットで終了。建築合法性を担保する済証発行の発想にも必要性が乏しく、既存不適格の不動産流通もそのうち建替えの念頭取引が主で寛容だったであろう時代…かと思案。

[Hiroshi Kawajiri @hiro_kawajiri]

@oka_tracks 今なら絶対無理ですね

[岡本 剛 @oka_tracks]

申請図と竣工図の相違が当たり前の時代的建築。

[Hiroshi Kawajiri @hiro_kawajiri]

中産連ビルといえばランダムな窓の配置が特徴だけど、着工前の設計図見たら全く違うやん

[岡本 剛 @oka_tracks]

天神BBの総投資額は誤りで1兆円もない。訂正。

[岡本 剛 @oka_tracks]

小倉ブースト&黒崎リバイバルのコンセプトは明快で評価。懸念の投資は高ハードルで天神BB総投資額と同規模で熊本の半導体年間投資額で1兆切り相当。ちな東京五輪の総投資が1.5兆なので福岡市民的には水源豊富な都市ゆえ半導体誘致を軸に24h稼働の北九州空港物流ハブ化のが投資誘引効果ありな気もする。

[北九州市【公式】 @city_kitakyushu]

【北九州2043 次世代まちづくり・投資に向けた戦略（たたき台）を発表】

北九州市は「暮らしの豊かさ」を次のステージにアップデートしていくため、次世代まちづくりに向けた投資促進戦略である「北九州2043（たたき台）」を発表しました。

　北九州市の強みやポテンシャルへの投資の価値が大きく上昇しています。
これを未来の暮らしにつなげていく絶好のチャンスと捉え、この戦略では、小倉・黒崎を起点に「小倉ブースト」・「黒崎リバイバル」と銘打ち、民間投資を呼びこみ、市内全体に波及させることで、都市の価値の最大化を実現していきます。

今後は、有識者・民間事業者・市民の皆さまの意見を伺いながら、議論を深め、今年度中に戦略をとりまとめる予定です。

会見の様子👇
https://t.co/IxD1sndZaC

[いとうせいこう @seikoito]

山田五郎さんは同じ編集部の三年先輩で共通の友人もあり、体調は逐一聞いていました。奇跡のような努力を続けられたと思います。→続く

[岡本 剛 @oka_tracks]

なるほど…自然への畏怖結界性としての城壁都市構造と思いきや、施工合理性の組積造の面も持ち合わせてるのね。

[ボヘカラ @BOHE_BABE]

これ、カイロやサンフランシスコでも思った。法規は置いといて、型枠が必要なRC造や、外壁貼らないといけない鉄骨/木造は、足場が必要で隣家とぴっちり建てられないが、地震と雨が少ないローマ・ヘレニズム地域には組積造(レンガ)があり、これだと型枠不要で構造=外壁なので隙間なく作れるとの事。

[岡本 剛 @oka_tracks]

原弘司に完敗したが…やはり歴史の読み込みを汲まぬポストモダン建築は京都の玄関口には相応しからずで、桂川(新京都駅)で再降臨して欲しいのは京都駅コンペで敗北した安藤忠雄案の平成の羅生門コンセプト。京都桂川のコンテクストを踏まえ再編集した令和vrが最適解かと。

[michi @archisound]

京都駅ビルコンペ案モデルby安藤忠雄

[岡本 剛 @oka_tracks]

私的な住まいの正解は御自身(思考感性予算防災…)にある訳で、高機密高断熱(要外断熱)が良いならそれが正解で、伝統的ライフスタイル重視なら夏を旨とする在来工法で住みこなすには際限なく深く面白い住居になり得る話。中間の塩梅でも十分に楽しめるも総論的には合理性で前者。各論的には後者と思案。

[𝘕𝘈𝘕𝘈･ﾟ｡ •. ✿⃬⃝ ･ﾟ｡𝕙𝕠𝕦𝕤𝕖 @nana7house]

とある設計事務所から言われた話

・断熱性能は最低で充分。高いと夏暑くて困る
・気密なんて高めても魔法瓶のようになって暑いだけ。むしろスカスカで夏涼しくて木材が傷まない方がいい
・冬はストーブや暖房で暖を取ればいい

高気密高断熱否定派だったんですけど、どっちが正解ですか？？