沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者

渋谷で不動産会社経営。不動産コンサルティングが主業務。他により高く売るための売買仲介、戸建や区分も対応した賃貸管理など。DIY型賃貸借推進。定期借家専門家。不動産実務検定講師。 YouTube【Gen’ｓ不動産　沖野元公式】運営。日大人口研究所客員研究員。老舗不動産業界紙「住宅新報」にコラム連載中。

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

他者に期待し
そこを基準としていると
真の自分の目的を見失ってしまう

だいいち
他者を基準にすると振り回されてしまう

https://t.co/JAF5K9naqE

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昨日、私が主催した「郡山再生物件見学会」は多くの学びがあるものだった
地主の3代目で合計200室を持つ古川さんに6つの物件を案内いただいた
地主系大家は地域に根付き地域と共にあるという方がほとんどだが古川さんも地元愛が強い方だった
ある物件は外構に四季折々の植栽を植えて通りを歩く人の目を楽しませる工夫がされていた
写真にあるように敷地の一部に入ってベンチで休むこともできる
普通は「関係者以外立ち入り禁止」と表示するが「どうぞご自由にお通りください」という表示がある
ベンチは「休み石」という
ここにも「どうぞ座ってみて下さい」とある
地域と共にある地主の真髄を見た

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昨日、私が司会進行を務める（一社）日米不動産協力機構（JARECO）の不動産市場研究会の第1回を開催した。
今年の研究会テーマは「「住宅価格高騰とアフォーダブル住宅の可能性
～東京都の新施策と海外の先進事例からこれからの都市住宅を考える～」というもの。
第1回目にはまさに東京都との官民連携ファンドでアフォーダブル住宅供給事業を受託した株式会社ヤモリの藤澤正太郎さんに登壇いただいた。内容はヤモリの行う資金調達や物件の仕入れ、管理など可能な限りテクノロジーやAIを駆使しながら事業を運営していることが語られ、非常に興味深いものだった。
参加者の質問にも丁寧に答えられ、質問も多かったので若干の時間オーバーになったが今までにないほどの充実した研究会だった。本当にこのような貴重な話をリアルとオンラインの20名弱という少人数で聴いて良いのかと思うほどだった。藤澤さんの構想や志の高さに感銘を受け、終わってからもしばらく興奮がおさまらなかったくらいだ。
構想を描く人は多いが実際に実践できる人はごくわずか。藤澤さんは間違いなく実践者であり挑戦者。久しぶりに本物の起業家を見た。

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人に不親切な扱いを受けても動揺する必要はない
信念があれば
それでも自分は人に親切にできる

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ビンテージとまではいかなくても魅力的な中古マンションは山のようにある
それを見出す目を持った人にはまさに宝の山

ビンテージマンション、築50年でも20組待ち　無二の立地・外観に魅力：日本経済新聞 https://t.co/VsiizP5VdA

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中川雅之日本大学経済学部教授との共同論文が査読を通過し
本日届いた日本不動産学会誌に掲載された
多くの賃貸住宅を見てきて、皆が見てみぬふりをしているところ
賃貸経営は投資でもあるが入居者へのサービス業でもあり
安心・安全がその基本
だとしたら
耐震基準を満たしていなければなんらかの耐震補強をして貸すべきではないか
旧耐震基準の賃貸住宅オーナーはいざ震災となった際に入居者になんらかの被害が及ぶことを知っているのか
自分の家族を住まわせたくない賃貸住宅を貸して利回り何%だと自慢して
本当に枕を高くして眠れているのだろうか

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今どきのUSBメモリはよく選ばないと危険

Amazon甘い審査、推薦USB2割に容量偽装の報告　使えばデータ消失：日本経済新聞 https://t.co/YP9y472UoG

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人は歳とともに成長することはない
成長したいと望んでいる人がそのように行動した時に少し成長する　

成長が止まって見える時
または
逆に昔の良くない自分に戻ったと感じた時
が試される時
本気で成長したいと思っているかどうかを

一旦下がってもいい
そこからまた一歩踏み出そう

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

相手にパーフェクトを求めすぎる人はいつまで経っても幸せにはなれない

勝手にパーフェクトを期待して
そうならないと勝手に落ち込んだり
または怒ったり
これはどう考えてもつらい

だから期待しないこと
6割してくれたらまずまず
7割ならすばらしい
8割以上はエクセレントくらいでちょうどいい

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いわゆる賃貸住宅管理業法は大まかな部分はわかりやすい法律ではあるが、細かいところはわかりにくく迷うところもある。
管理戸数200戸未満で登録事業者でない場合は管理受託契約前の重要事項説明は必要なく、業務管理者の設置もいらない。念のためここは国交省に確認した。

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今日は都内で２つの地震に遭い
この状況で
明日は関東に２つの台風が来ると
もう祈るしかないか…

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

不動産業という仕事は多くの人と接する
私もこの業界に25年以上いる経験からいくら儲かった損したとかいうことよりも
ひとつひとつの取引に人間性が出るものだということはよく感じる
地位や肩書名声はどうでも良くてどんな人と取引したいかが最後に残る
不動産取引ほど人柄が滲み出るものはない

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

住宅新報の連載「令和時代の賃貸ビジネス　〜コンサルタント沖野元の視点〜」が今週号で100回になった。
これも読者諸氏のおかげ。
この場を借りて感謝したい。

賃貸以外に売買やまちづくりや建築など幅広く好きなことを書かせてもらっている。時々毒を吐くのでいつか止められるかも知れない…

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

昨日は私が支部長を務める日本不動産コミュニティー（J-REC）東京第2支部の「春の賃貸経営勉強会&懇親会2026」を開催し、盛況で終えることができた。各講師からは生前贈与のポイントや融資のノウハウ、ステージングのコツなどを学ぶことができた。参加者からは「学びの多い良い勉強会だった」との声を複数いただいた。やって良かった。次は秋に開催する予定。

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

5月10日に「春の賃貸経営勉強会＆懇親会2026」を渋谷で開催する。
今回は築古アパートを相続した大家さんの奮闘、子育てしながら働く主婦が新築アパートを取得した事例、そして大家さんにもできるホームステージングについて、それぞれ3名の方に登壇いただく。お申込みは以下
https://t.co/by63m0jYW7

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

築古アパートを持つ方から属性の良くない入居者が多いという悩みを聞いた。
築古アパートであれば多少汚れていても構わないという思いがオーナーのどこかにあるとこういうことになる。
割れ窓理論と同じ。
良い人は築古でもこぎれいなアパートに住みたがる。

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

今年の再生物件見学ツアーは福島県郡山市の予定。あのブルースタジオがリノベした物件も見る。コミュニティー賃貸の事例などもあり築古物件を相続で引き継いだ人は参考になると思う。

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

GWの不動産実務検定2級講座が締め切られたが本日中にDMでメッセいただければまだ参加できる。リアルとオンラインのハイブリッド開催は久々。ぜひリアルでご参加を。
https://t.co/kivjvxirj2

[沖野元【Gen's不動産】不動産コンサルタント兼不動産系研究者 @okinogen]

小さい頃親から理不尽とも思える扱いを受けて心にキズを負った人は
自分が親と同じくらいの年齢になってみると
親も未熟だったんだということがわかる
人間は歳を取った人が成長した立派な大人という訳ではなく
歳だけとって成長していない人もたくさんいる
それがわかることも成長への過程のひとつ