☆OL大家☆山下美咲

ＯＬ＆大家＆主婦、３足のわらじを履いています。そして何よりも娘共々キティちゃんがﾟ.+:｡(*≧∇≦*)ﾟ.+:｡大好き!!

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

連帯保証人へ催促をしても支払って貰えない時は、内容証明郵便を滞納者と連帯保証人の両方に送ってね。内容証明郵便は、裁判で証拠になるので重要だよ。内容証明郵便の書き方はここを見ればわかるよ。https://t.co/rOjE6HxMah

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

本人への電話の催促でダメだったら、連帯保証人に催促をしようね。連帯保証人は、債務者と同じ立場だから支払う義務があるよ。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

まずは電話で催促する事。何度か電話等で督促して、それでもも支払わなかった場合は次だよ！電話での催促の仕方はここを見ると参考になるよ。https://t.co/yejHHdhSN0

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

もし、何もかも自分１人で管理するなら、家賃の滞納だけは阻止しないといけないよね。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

信頼できる管理会社を選ぶのが目的への近道になるから、選ぶのは大変だけど頑張って選ぼうね( *´艸｀)ｸｽｯ♪

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

賃貸管理会社は沢山あるけど、苦労して手に入れた物件の管理を任せるのだから管理会社選びも慎重にしないとね♪こことか管理会社の口コミ評価とかあるから便利だよ～。https://t.co/UXdYJCxmAD

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

あとは、契約する前に実際の管理物件をチェックして管理会社の実績を見たり、家賃滞納者に対する回収方法確認しておくと良いよ～。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

賃貸管理会社を選ぶポイントは、物件のある地域情報に詳しい事、担当社員が責任をもって身近に接しているかどうか、集客力、募集力に信用がおけるかどうか、家賃相場を把握しているかどうか、このあたりかな～。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

でも、賃貸管理会社も良い会社を選ばないといけないよね。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

全部任せたい～って人は、賃貸管理会社と一括管理委託契約を結べば良いんだよ。例えばこことかね。https://t.co/rOjE6HxMah

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

例えば、廊下とかエレベーターとかの共用部分を掃除してくれたり、設備機器の保守・点検業務や入居者募集から賃料の徴収などの管理業務、それにクレーム・トラブルなどの処理業務をしれくれるの。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

賃貸管理会社っていうのは、アパートやマンションの大家さんに代わって家賃の集金とか建物管理をしてくれる不動産業者の事だよ。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

例えば物件の清掃やメンテナンス、入居者募集、トラブル処理なども物件管理の一つだしね。でも、１人で全部やるのが大変なら、物件管理を代行してくれる賃貸管理会社と管理業務委託契約を結べばいいんだよ～♪こういう会社ね。https://t.co/yejHHdhSN0

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

大家さんになると収入は増えるけど、やらなければいけない事もあるから責任感は必要だね～。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

でも、リフォームも耐震・防犯面での補強も毎年やるものでもないし、私は古い物件の方が良いと思うよ♪

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

古い物件のデメリットは、リフォームが必要になる可能性がある、最新の設備ではない可能性が高いから耐震・防犯面で補強しなければいけない可能性がある事くらいだね。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

古い物件のメリットは、物件の購入価格が安い、物件を自分の目で確認してから購入できる、すぐに貸し出せるから収入が入るのも早いって事かな～。ここは結構安くて良い物件が揃ってるよ～♪https://t.co/rOjE6HxMah

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

新築物件のデメリットは、物件の購入価格が高い、建設段階の物件だと自分の目で確認できない所がある、最初に貸す時は良いけど２回目以降はある程度家賃を下げないと入居して貰えなかったりするの・・・。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

新築物件のメリットは、最新の設備を整えている事、新築という付加価値がある、耐用年数が長い耐震・性能・防犯・設備などが備わっている、固定資産税が最初のうちは軽減されるって事なんだけど、デメリットも結構あるんだよね・・・。

[☆OL大家☆山下美咲 @olmisaki]

物件が新しいかどうかも気になるところだけど、新築物件にも古い物件にもメリット・デメリットがあるから、ちゃんと考えないとダメだね～。こういうサイトで見比べてみるとわかりやすいかも～。https://t.co/UXdYJCxmAD