권영산

상권입지분석 2500회
점포개발 1000회
강의 및 컨설팅 700회 이상 수행,
한국FC산업협회 빅데이터 상권분석 과정 30회 수행,
한국공인중개사협회 전문과정 교수,
정보경영학 박사, 창업컨설팅학 석사
010-6567-3201

[권영산 @omkwon03]

단순한 원형 반경의 착시에서 벗어나, 내 건물이 배후 1인 가구의 소비가 완벽하게 갇히는 '분세권'의 결절점임을 네트워크 분석으로 입증한다면, 좁아진 영업보호지역 규제 속에서도 우량 프랜차이즈를 유치할 명확한 명분을 확보할 수 있습니다.

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[권영산 @omkwon03]

올해 제 네이버 블로그의 상권 분석 글이 네이버 'AI 브리핑'에 무려 8,300번이나 핵심 자료로 인용되며, 꾸준히 쌓아온 현장 데이터의 압도적인 전문성과 신뢰성을 AI에게도 확실하게 인정받게 되어 무척 뿌듯합니다.

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[권영산 @omkwon03]

어떻게 해야 빈점포를 채울 수 있을까? 어떤 전략으로 골목상권을 살릴 수 있을까? 앵커테넌트, 헬시플레저, 푸드업사이클링, 제로웨이스트, 글루텐프리, ESG 등 최신 트렌드를 모르면 어렵지 않을까?

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[권영산 @omkwon03]

모두가 위기를 말하는 지금, 시장의 패러다임은 대대적인 세대교체와 함께 완전히 바뀌고 있습니다. 가장 큰 변화는 과거의 자영업이 내가 매장에 상주하며 노동한 만큼 버는 일터였다면, 2030세대의 기업형 자영업은 '내가 없어도 스스로 돌아가는 시스템'을 지향합니다.

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[권영산 @omkwon03]

높아진 대출 금리와 묵직한 보유세 부담에 친숙했던 동네 골목상권부터 버티지 못하고 빠르게 공실이 늘어나 결국 상권 전체가 도미노처럼 슬럼화되는 무서운 악순환의 늪에 빠지고 마는 것입니다.

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[권영산 @omkwon03]

단순 분양형 상가들은 대규모 공실 사태를 겪고 있지만, 오직 차별화된 경험을 줄 수 있는 초대형, 복합 리테일 시설에만 외국계 자본과 자산가들의 투자가 집중되고 있습니다.

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[권영산 @omkwon03]

주거 트렌드의 변화는 곧 사람들이 모이고 머무는 상권 유동 인구의 동선 변화를 의미합니다. 국토연구원의 연구 결과나 주택도시연구의 논문에 따르면 도보권 내에 공원이 있는 일명 숲세권 아파트가 그렇지 않은 곳보다 자산 가치 상승률이 월등히 높게 나타났습니다.

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[권영산 @omkwon03]

최근 부동산 학계와 실무 전문가들 사이에서 가장 주목받는 개념인 비욘드 조닝(Beyond Zoning)은 과거처럼 주거, 상업, 의료 공간을 분리하지 않고 한곳에 융합하여 도시의 새로운 자생력을 만들어내는 트렌드입니다.

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[권영산 @omkwon03]

2026년, 대 공실 시대!! 화려한 유동인구의 함정에 빠지지 않고 철저한 상권분석과 눈에 보이지 않는 업종 규제를 파악하는 자만이 살아남습니다. 수만 명의 인파가 몰려드는 A급 상권이라도 고객의 진짜 목적을 읽어내지 못하면 순식간에 창업자의 무덤이 됩니다.

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[권영산 @omkwon03]

성공하는 점포는 결코 감에 의존하지 않으며 철저한 과학이라는 것입니다. 오늘은 AI상권분석의 뼈대가 되는 공간정보가 현장에 어떤 선한 영향력을 미치는지 거시적 망원경과 미시적 현미경의 관점에서 살펴보겠습니다.

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[권영산 @omkwon03]

주거상권의 과학적 전략은 주민들의 생활 패턴에 필수적인 생활 필수재를 판매하는 것입니다. 맞벌이 부부와 1인 가구의 일상을 고려할 때 O2O(온·오프라인 연계) 하이브리드 생활마켓, 그리고 지역 커뮤니티를 기반으로 한 공동구매 마켓이 강력한 경쟁력을 갖습니다.

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[권영산 @omkwon03]

인천의 미래 가치와 상권 지형도를 완전히 뒤바꿀 '2040 인천도시기본계획 공간구조'에 대한 심층 연재를 시작합니다. 오늘은 2040년 인천을 완성하는 거대한 밑그림, 즉 3대 핵심 전략을 집중적으로 파헤쳐 보겠습니다.

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[권영산 @omkwon03]

반려견 동반 메타세쿼이아 숲으로 3년 차 강화도 메타포레스트지만, 극과 극의 계절성과 1차선 진입로 병목현상이 뼈아픈 약점이야.

성수기 주말 꽉 막힌 외길이 테이블 회전율을 깎아먹는 걸 보면, 진입 동선까지 철저히 점검하는 마이크로 입지 분석이 얼마나 중요한지 알 수 있어.

[권영산 @omkwon03]

발 디딜 틈 없이 쏟아져 나오는 수많은 인파를 보며 여기서 장사하면 돈을 쓸어 담겠구나 하고 착각하기 쉽습니다. 이런 공간을 머무는 장소가 아닌 단순한 결절점(Node)이라고 부릅니다.

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[권영산 @omkwon03]

남들이 다 만들어 놓은 화려한 둥지가 아니라, 내가 뿌리내리고 버틸 수 있는 단단한 땅을 찾으십시오. 비가 오나 눈이 오나 내 가게를 찾아줄 슬세권(슬리퍼+세권)의 이웃, 즉 뿌리 깊은 고정 고객이 있는 곳. 그곳이 바로 명동보다 비싼 여러분만의 알짜배기 땅입니다.

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[권영산 @omkwon03]

인천에서 창업이나 상업용 부동산 투자를 계획하고 있다면, 낡은 직관을 버리고, 철저한 데이터를 바탕으로 『2030년 인천도시기본계획』의 최상위 거점인 '4도심'의 기능적 차별화를 파악하여 마이크로 입지 분석을 선행하는 것입니다.

https://t.co/ITGucq1k1g

[권영산 @omkwon03]

스타벅스는 피하라, 다윗의 틈새 상권 전략!!

퇴직금을 걸고 생계형 창업에 나선 여러분이라면, 대기업이 장악한 A급 상권이라는 이름값의 달콤한 독배를 절대 마셔서는 안 됩니다.

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[권영산 @omkwon03]

대형마트에 비해 농산물도매시장과 전통시장의 시계는 여전히 과거에 멈춰 있습니다.

현금 강요, 지역화폐 무지, 고무줄 가격과 꼼수 판매 등 상권의 기본인 QSC가 완전히 무너진 상태입니다.

얄팍한 상술을 버리고 투명한 가격 정찰제와 서비스 혁신을 이뤄내지 못한다면 철저히 외면 당할 겁니다.

[권영산 @omkwon03]

부동산 20년 주기설. 향후 3~4년, 깊은 침체기가 이어질 것입니다.

​"바람이 멈췄을 땐 억지로 노를 젓는 대신, 고요히 돛을 기우는 법."

​큰 사이클은 반드시 다시 돌아옵니다. 무리한 베팅보다는, 조용히 다음 물결이 칠 진짜 '때'를 묵묵히 기다려야 할 시간입니다.

[권영산 @omkwon03]

계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 나가는 문(Exit)을 확인하세요. "이 가게를 나중에 누구에게, 얼마에 팔고 나갈 수 있을까?" 이 질문에 대답할 수 없다면 계약하지 마십시오.

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