大家物語

大家物語という名前で、感じたことを呟いてます。

[大家物語 @ooyamonogatari]

私の大家業として、一番思い出がある物件。競売で取得して間もなくの時に、入居人のお子様が「お母さん友達を家に呼びたくない。」と通路で聞いてから、扉を枠から入れ替えて、その他の共有部もメンテナンスした。
お子様が後日、喜んだ話を聞いて大家業に価値を感じた。
※写真が実際の入れ替え前と後

[大家物語 @ooyamonogatari]

信用調査機関に決算書データが令和７年１月で登録されており、数千万単位の赤字。
めちゃくちゃ利益は出ていない。
なんなら、めっちゃ赤字ではある。
何の数字をみたのだろう・・・

[林尚弘＠令和の虎二代目主宰FCチャンネル @hayashinaohiro]

ホリエモンAI学校
めちゃくちゃ利益出てるから
安心してね＼(^o^)／

数字見せてもらったことあるから＼(^o^)／

[大家物語 @ooyamonogatari]

ありがとうございます！！！

[BIT🍀土地から新築【不動産投資】 @BIT617620]

@ooyamonogatari 私はこちらの本が今の新築投資に繋がっています

[大家物語 @ooyamonogatari]

皆さま、教えてください！！！
娘が不動産投資に興味を持っているのですが、学習でお勧めの本を知りたいです！

既に提供済みで良かった。
・金持ち父さん貧乏父さん
・ビル大家というブルーオーシャンの歩み方

通常の賃貸経営から学ばせたいので、今のおすすめを教えていただけるとありがたいです。

[大家物語 @ooyamonogatari]

うーむ。ユナイテッドのマイルを貯めるのに、限度額がなかなか伸びない。

[大家物語 @ooyamonogatari]

トランクルーム融資。
信用金庫さんでトランクルームは初めてらしいが、支店条件が15年、プロジェクト金額の95%。金利1.6%変動。

[大家物語 @ooyamonogatari]

@tanu000st おめでとうございます！

[大家物語 @ooyamonogatari]

ラピュタの世界を再現する我が家のアオダイショウ。

[大家物語 @ooyamonogatari]

@tanu000st 毎日、かぶりついて参考にさせていただいております！

[大家物語 @ooyamonogatari]

トランクルームを田舎で展開するときには？

小さい土地で、小さくが原則。
人口が大きい政令都市と、田舎では同じ人口面積でも需給が格段に違う。※田舎はやはり収納スペースが多い。
お客様付けも、かなり時間がかかるので小さくが理想。
ただ、満室後の安定感は別格。

[大家物語 @ooyamonogatari]

@jojo_felicity 私の金も溶けております♪

[大家物語 @ooyamonogatari]

トランクルームクレームシリーズ

①荷下ろし中の車が邪魔　　
※駐車する位置が雑いなど。
②雑草が伸びてきた。←一番多い
③家を追い出されたから今日、契約したい。
↑結構ある問い合わせ。クレームではないが、断ると逆切れされる。
④鍵が壊れた。

ぐらい。人が入る物件に比べて格段に手間がかからない。

[大家物語 @ooyamonogatari]

トランクルームは入居付けのノウハウがかなりいるが、それさえクリアーすると通常の賃貸に比べて、ランニングコストが1/10以下になる。
また、入居期間も長い。
ただ、金額のボリュームが少ないので、最初は儲かる感じがあまりない。
しかし。数年後に返済が完了したトランクルームが出だすと、凄まじいキャッシュマシーンになる。

[大家物語 @ooyamonogatari]

新築トランクルームの想定利回りが20%になった。

過去で一番の条件。
土地を探し続け、問い合わせし続けた結果。

やり続ける。これしかないんだよな。。。

[大家物語 @ooyamonogatari]

@potilooo 人徳ですね！

[大家物語 @ooyamonogatari]

@mikumo_hk 鳩さんは、専門業者に依頼して、行政許可を取ると捕獲されて可燃ごみになります。。。。

[大家物語 @ooyamonogatari]

GRヤリスに消火器を付けるが、完全に飾りだな。
※GRガレージ　車検は全然OK

GRヤリス

[大家物語 @ooyamonogatari]

@tanu000st 無理です。。。。。。夢のまた夢でございます。。

[大家物語 @ooyamonogatari]

三回目の１日、１億利益。
不動産賃貸では見れない世界観だ。。。

[ごるたぬ✨ @tanu000st]

5/27（途中） ＋１億１３１万円 利益確定分

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寄り付きましておめでとうございますー☺️

一部、利益確定しました。
今日で5月は、
3回目の、1日利益確定 ＋１億円超え。

やはり寄り天でしたね（今のところ）🤭

寄り天注意報を出しておいてよかったです。
子だぬきの方々は、
難を逃れていらっしゃると思います🙌

たぬきも、日経先物は、
いったん、
66,445で利益確定。

結構いいところで
利益確定できたと思います。

あと、株も少し利益確定。

いくつかは、買い戻しましたし、
今日もこれから、
安いところは買っていくつもりです🤭

今日も皆さまにとって、
良い相場になりますように✨

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たぬき損益報告

[大家物語 @ooyamonogatari]

ぜひ、お聞きしたいです！大家として２４棟、累計30棟以上の経験から、ガス会社様の切り替えや、設備負担など様々な体験をしてまいりました。
集合住宅の一入居者が、大家経由の交渉で価格が下がる方法があるなら世のために教えてください♪

[ガス代適正化の相談員｜サトウ @sato_gasAdvisor]

@ooyamonogatari お一人暮らしでのその金額、驚かれるのも無理はありません。実は集合住宅でも、あまり知られていない『お安くするための手順』があるんですよ。表では言いにくいこともあるので、もし良ければお気軽にDMくださいね🍀