オーダー出題くん

「〇〇の問題出して」とLINEでオーダーするだけで、AIがあなた専用の問題集を毎朝1問お届け📮 語学や資格からマイナーな専門知識まで、頼めばなんでも。無料。友だち追加はプロフィールのリンクから👇

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問題集が売ってない…そんな“人気マイナー資格”こそ、オーダー出題くんの出番📮

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【宅建業法】対策問題🏠

クーリングオフ、書面告知から何日以内なら解除できる?
A. 14日以内
B. 8日以内
C. 3日以内
D. 20日以内

▼答え
8日以内
宅建業者が自ら売主の場合、書面で告げられた日から8日以内なら書面で解除できます。

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【宅建 権利関係】対策問題⚖️

成年被後見人の法律行為は原則どうなる?
A. 常に無効
B. 取り消せる
C. 無効で追認も不可
D. 有効

▼答え
取り消せる
日用品の購入等を除き取り消せます。制限行為能力者の保護規定です。

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作りたかったのは「問題を作るAI」ではなく、「毎朝1問だけ出してくれる自分専用の先生」です。
こちらから開かなくても、向こうから届く。
学習が続かない問題は、意志ではなく仕組みで解決したいと思っています。

#個人開発 #buildinpublic

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【宅建業法】対策問題🏠

自ら売主のとき受領できる手付の上限は?
A. 代金の2割
B. 代金の1割
C. 上限なし
D. 代金の3割

▼答え
代金の2割
業者が自ら売主で相手が非業者の場合、手付は代金の2割(10分の2)が上限です。

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【宅建業法】対策問題🏠

保証協会の弁済業務保証金分担金、主たる事務所の額は?
A. 60万円
B. 30万円
C. 100万円
D. 150万円

▼答え
60万円
主たる事務所60万円、従たる事務所は1か所30万円。営業保証金より低額です。

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【宅建 法令上の制限】対策問題🏗️

建築物の敷地が接する道路の長さ(接道義務)は?
A. 1m以上
B. 2m以上
C. 4m以上
D. 3m以上

▼答え
2m以上
原則、幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります(建築基準法43条)。

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【宅建業法】対策問題🏠

自ら売主の場合、損害賠償額の予定等の上限は?
A. 代金の3割
B. 上限なし
C. 代金の2割
D. 代金の1割

▼答え
代金の2割
違約金と合算して代金の2割が上限。超える部分は無効になります。

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【宅建業法】対策問題🏠

宅建業の免許の有効期間は?
A. 3年
B. 10年
C. 7年
D. 5年

▼答え
5年
免許の有効期間は5年。更新は満了の90日前から30日前までに申請します。

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個人開発でLINE Bot「オーダー出題くん」を作っています。
きっかけは、問題集を買っても3日で開かなくなる自分。
専属の先生が毎朝1問だけ出してくれるなら、受け身でも続くのでは?という仮説です。

#個人開発 #buildinpublic

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【宅建 権利関係】対策問題⚖️

抵当権の効力が及ぶ範囲に原則含まれないのは?
A. 従物
B. 土地の定着物
C. 付加一体物
D. 果実(平時)

▼答え
果実(平時)
果実には原則及びませんが、被担保債権の不履行後は及びます(民法371条)。

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【宅建 法令上の制限】対策問題🏗️

市街化区域内で開発許可が原則不要な規模は?
A. 1000㎡未満
B. 3000㎡未満
C. 1万㎡未満
D. 500㎡未満

▼答え
1000㎡未満
市街化区域は1000㎡未満なら原則不要。市街化調整区域は規模に関わらず必要です。

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【宅建 税・その他】対策問題🧾

不動産取得税を課税するのは?
A. 市町村
B. 法務局
C. 国
D. 都道府県

▼答え
都道府県
不動産取得税は都道府県税。固定資産税は市町村税です。

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時事クイズは、AIがニュース記事を読めた日の分しか配信しません。
在庫がない日は「明日の朝届きます」と正直に案内する設計です。
それらしい問題をでっち上げるより、届かない日がある方が誠実だと思っています。

#個人開発 #buildinpublic

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【宅建 権利関係】対策問題⚖️

所有権以外の権利で、時効取得の要件となる占有期間は?
A. 善意無過失で10年
B. 常に5年
C. 善意無過失で20年
D. 常に30年

▼答え
善意無過失で10年

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【宅建業法】対策問題🏠

重要事項の説明はいつ行う?
A. 契約締結と同時
B. 契約締結後
C. 契約締結前
D. 引渡し時

▼答え
契約締結前
35条書面(重要事項)は契約締結**前**に宅建士が説明。37条書面は契約後の交付です。

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オーダー出題くんは、あえて1日1問しか届きません。
たくさん届く教材アプリを、私は全部3日でやめてきたからです。
1問なら、どんなに忙しい日でも答えられます。

#個人開発 #buildinpublic

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【宅建 5問免除】対策問題📗

住宅金融支援機構の証券化支援事業の代表例は?
A. つなぎ融資
B. リバースモーゲージ
C. フラット35
D. 財形住宅融資

▼答え
フラット35
民間金融機関の長期固定金利住宅ローン(フラット35)を支援する事業です。

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【宅地建物取引士】対策問題🏠

2つ以上の都道府県に事務所を置く宅建業者の免許権者は?
A. 都道府県知事
B. 法務大臣
C. 市町村長
D. 国土交通大臣

▼答え
国土交通大臣

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「オーダー出題くん」の仕組み。
文章で「宅建を4択で」と頼む→AIが問題を生成→毎朝1問LINEへ。
正解した問題は二度と出さず、間違えた問題だけ忘却曲線で再出題します。

#個人開発 #buildinpublic

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【宅建 権利関係】対策問題⚖️

成年被後見人の法律行為は原則どうなる?
A. 常に無効
B. 取り消せる
C. 無効で追認も不可
D. 有効

▼答え
取り消せる
日用品の購入等を除き取り消せます。制限行為能力者の保護規定です。

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