株式会社おるすま

●京都府の不動産業者。現役不動産屋YouTuber。建売をお得に購入する方法や住宅ローンの選び方や不動産売却についてのお役立ち情報などから、不動産業界の裏事情まで紹介するサイトも運営しています。

[株式会社おるすま @orusuma]

🏠【大和高田市春日町・建売新築一戸建て】
特殊な三方角地です。
区画が尖っています。
📍所在地：大和高田市春日町２-6-1
🚃アクセス：近鉄南大阪線「高田市」歩9分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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若者の持ち家率は上昇しているという統計調査が出て、建売新築販売現場ではどう？
https://t.co/VozWsC1gn7
●今の若者は家買うのか！って思って見たら…
○20代の「2人以上世帯」の統計らしいです。
●そういう事みたいなのでこの動画も見る必要はないかと思います。

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🏠【橿原市豊田町・建売新築一戸建て】
角地っていいですよね。
曲がる人に内回りで侵入されるのが問題ですけど
📍所在地：橿原市豊田町123-11
🚃アクセス：近鉄橿原線「新ノ口」歩14分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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不動産売却の時に不動産業者は謄本でその所有者の歴史を見る。
https://t.co/UmGm5MUmnG
●ここ買った人は絶対離婚するっていうような「呪いの館」的な物件とか

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🏠【生駒市ひかりが丘・建売新築一戸建て】
大阪と奈良との間の山間の住宅地です。
📍所在地：生駒市ひかりが丘１-5-15
🚃アクセス：近鉄けいはんな線「学研北生駒」歩36分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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首都圏で新築を買う人の3人に1人は超長期住宅ローンを組んでいる！？
https://t.co/cseOK1Onab
○そういう調査が出たらしいんですけど。
●「40年なんてこわすぎる！！」って言う人が…
○35年にはそこまで恐怖心感じない。
●ああいう人はもうちょっと35年にもビビってた方が自然だと思いません？

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🏠【桜井市大福・建売新築一戸建て】
東栄住宅さんの建売シリーズが
一列に並ぶ開発現場になっています。
📍所在地：桜井市大福370-69
🚃アクセス：ＪＲ桜井線「香久山」歩12分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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【囲い込み】見学日を全く調整してくれない不動産業者に売却依頼
https://t.co/j2PKlVUGZ1
○見学日を伝えても伝えても売主に調整して連絡してくれない
●この不動産業者の狙いは？？

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🏠【香芝市磯壁・建売新築一戸建て】
行き止まりになっている開発現場が好きです。
待ち構える側の事情もありますが。
📍所在地：香芝市磯壁１-971
🚃アクセス：近鉄南大阪線「二上神社口」歩10分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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建売新築一戸建てを嫁で買う。ご主人が住宅ローン厳しい場合…
https://t.co/hRhtdU5BEY
●ご主人の滞納で奥さんで行く場合は奥さんの親とかが反対して進まないケースが多いけど
○ご主人の自営業・過少確定申告で奥さんで行く場合は、家族も含めて前向きなケース多い

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🏠【京田辺市三山木野神・建売新築一戸建て】
溝があって暗渠がかかっている不動産って
お城の堀を思い出してしまいます。
📍所在地：京田辺市三山木野神101-1
🚃アクセス：ＪＲ片町線「同志社前」歩7分
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＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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アットホーム一本槍の広告が不十分な不動産業者が多い理由
https://t.co/XmqevqVHzG
○スーモは広告料高いのでやらない
●アットホームは資料とか出せて嬉しい
○ホームズはアットホームと似たようなもんなので要らない。

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🏠【大和郡山市下三橋町・建売新築一戸建て】
イオンにすぐ行けます。
地方都市ではこれほど良い立地はないです。
📍所在地：大和郡山市下三橋町508-12
🚃アクセス：ＪＲ関西本線「郡山」歩13分
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＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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🏠【川西町結崎・建売新築一戸建て】
いろんなハウスメーカーの建売が並んでいる現場です。
📍所在地：川西町結崎341-34
🚃アクセス：近鉄橿原線「結崎」歩9分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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🏠【羽曳野市羽曳が丘西・建売新築一戸建て】
駅まで徒歩での移動は難しいですが
その分敷地も広い新築。
📍所在地：羽曳野市羽曳が丘西５-6-58
🚃アクセス：近鉄南大阪線「古市」歩43分
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＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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不動産売却で売れない物件が急に問い合わせ多数になる
https://t.co/YFULFNjavb
売主様：「そういえばこの前お父さんの３回忌終わったから、それで問い合わせ増えたんやな…」
不動産業者：「それですね…」

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🏠【生駒市あすか野南・建売新築一戸建て】
現地オープンハウス開催中です。
駐車場３台確保されています。
📍所在地：生駒市あすか野南２-2-20
🚃アクセス：近鉄けいはんな線「白庭台」歩19分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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【みらいエコ住宅2026事業】建売住宅を購入するときにはいくら貰えるの？
https://t.co/MMbht2IW5m
○チラホラもらえる物件も増えて来ましたけど
●「貰える」って確定的に言いづらいと困りますよね。

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🏠【桜井市粟殿・建売新築一戸建て】
大型商業施設があるので
車が運転できない人がいても安心の立地です。
📍所在地：桜井市粟殿779-15
🚃アクセス：近鉄大阪線「桜井」歩15分
🎥YouTubeもご覧ください。
＃建売ココおじさん #新築一戸建て #建売住宅 #不動産 #マイホーム

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売却依頼している不動産業者を変えたいときの売主と業者の感じ…
https://t.co/W3f5xRqfG8
○売主さんは今までの不動産業者の不満を言い
●それを聞く不動産業者は依頼された時のハードルを上げないように気をつけながら、何とか依頼を受けられないか努力する。