oscar yenas

If at last you do succeed, never try again. | An Accountant Future |

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Vive con Propósito. @PropositoyVida]

Así es como los fotógrafos encuentran la mejor luz

[TxtdariUGM @Txtdariiugm]

Yang belum tau, dia ini dosen Fisipol UGM sekaligus direktur di lembaga riset Celios. Namanya Mas Media. S2 dan S3 dari The University of Manchester. Omongannya tajem, kritis, dan selalu based on data. Tentu tidak disukai kaum-kaum boikot UI dan UGM.

[zá @noirzaa]

Raditya Dika : Kemarin gua lagi jalan di Mall ada anak jerit jerit. Terus ibunya bilang ‘bisa diem ga sih, suttt’

dr. Meta : Pasti tambah lagi tantrumnya

[WatchmenID @WatchmenID]

Oke berikut review kami untuk Scary Movie (2026)

[Indri🍀🌸 @InFebriyan128]

Kenali kawanmu lebih baik agar tidak ada salah paham.

[Pratik Dünya @pratikdunya]

Günlük işlerinizi kolaylaştıracak basit ipuçları

[Daily Life Hacks @ThePinchh]

You should know these knots 💪

[Today I Learned @TodayiLearrned]

Amazing small trick you need to know.😊

[Boediantar4 @Boediantar4]

HATI-HATI SAJA ✅️
Mending kalo ke resto gak usah pakai scan2 gitu, minta buku menu aja. Klo gak ada buku menu dan terpaksa hrs scan, minta pelayannya scan pakai hp dia...

[DIY @_Do_ityourself]

Popular Knot –Quick, Easy and Reliable !

[ilonaraa @iloynaraa]

TERIMAKASIH bgt yg udah kasih tau info ini !!🫶🏻🥹

Blackmold ditembok rumah ku jd hilang tnp hrus boncoss 👏🏻🔥

[Nabilaaaaa @ababilaaaaa]

• 🟢 Hijau: Orang tersebut tidak menyimpan nomor kamu di kontaknya
• 🔵 Biru: Orang tersebut pernah memblokir kamu sebelumnya
• 🔴 Merah: Muncul untuk orang yang kamu jarang banget chat dengannya
• 🟢 Hijau muda: Orang yang dulu sering chat tapi sekarang komunikasinya berkurang

Siapa yang baru tau perbedaan contact whatsapp?

[Box2Box Football @Box2BoxBola]

JADWAL PIALA DUNIA 2026 🌎🏆

Bookmark postingan ini biar gak ada pertandingan yang kelewatan! 🔥

Repost dan share ke teman, tongkrongan, dan grup keluarga. Siap-siap begadang selama sebulan penuh 😅

[yuuta @yuuta__96]

Mau naroh ini ada terjemahan bahasa Indonesianya. Kaget juga waktu Mukmin bawain stand up gimmick absen kayak gini, apakah karena memang terinspirasi di sini atau memang jenius aja kepikiran ngabsen.

Memang banyak yang konteksnya membingungkan untuk orang Indonesia tapi kayaknya kita bisa paham sih sedikit-sedikit.

[Kr @karirfess]

Teman gue beli Avanza 2019.
Harga 135 juta.

Murah dikit dari pasaran.
BPKB ada. STNK ada. Pajak hidup.
Nama di BPKB sesuai KTP penjual.
Semua keliatan beres.
Langsung deal. Langsung transfer.

3 bulan kemudian.
Dia mau jual lagi karena butuh uang.
Calon pembeli baru minta cek fisik dulu.
Bareng ke Samsat.
Petugas cek nomor rangka.
Diam lama.
Terus bilang:
"Pak, BPKB ini diduga palsu."

Teman gue shock.
Kira salah baca.
Petugas tunjuk satu per satu.
Serat kertas diterawang, gak ada benang merah biru.
Nomor seri dicek di sistem, gak terdaftar.
Hologram terlalu mulus. Terlalu licin.
Palsu. Tapi hampir sempurna.

Balik ke penjual.
Nomor masih aktif hari pertama.

Jawabnya:
"Saya juga gak tau Pak, saya beli kondisi gitu."
Telepon berikutnya.
Tidak diangkat.
Berikutnya lagi.
Nomornya tidak aktif.

Lapor polisi.
Mobilnya ditahan sebagai barang bukti.
Penjual belum ketangkap.
135 juta raib.
Mobilnya raib.
Penjualnya raib.

BPKB palsu sekarang bukan kaleng-kaleng.
Kertas mirip. Hologram mirip. Tanda tangan mirip.
Mata telanjang gak akan ketahuan.

Tapi ada 3 hal yang selalu ninggalin jejak:
1. Serat kertas.
BPKB asli kalau diterawang — ada benang merah dan biru di dalam kertas.
Palsu: polos. Atau seratnya dicetak, bukan tertanam.

2. Nomor seri.
Tiap BPKB punya nomor seri unik yang terdaftar di sistem Polri.
Cek di: https://t.co/UA5mhtlZUI
Palsu: nomornya gak akan muncul. Atau muncul tapi datanya beda.

3. Tekstur cover.
BPKB asli covernya agak kasar, ada tekstur grid halus.
Palsu: terlalu mulus dan licin waktu dipegang.

Tapi cek dokumen saja gak cukup.
Nomor rangka dan mesin juga bisa dimanipulasi.

Digerinda halus. Di-stamp ulang.
Kelihatan mulus kalau cuma dilihat sekilas.
Yang bisa deteksi: senter kuat + kaca pembesar.
Sorot miring ke nomor rangka.
Kalau ada bekas gerindaan, batalkan transaksi.

Ini checklist wajib sebelum bayar:
Terawang kertas BPKB → cek serat merah biru.
Cek nomor seri BPKB → ke website Korlantas Polri.
Pegang cover BPKB → harus kasar, bukan licin.
Sorot nomor rangka pakai senter → cek bekas gerindaan.
Bandingkan digit per digit → satu angka beda = batalkan.
Minta cek fisik bareng ke Samsat → gratis, 30 menit.

TAMPARAN TERAKHIR:
Lo pegang BPKB-nya.
Tapi gak diterawang.
Lo baca nomornya.
Tapi gak dicek ke sistem.
Lo lihat hologramnya.
Tapi gak diraba teksturnya.
Semua butuh kurang dari 5 menit.
Tapi di-skip.
Dan itu yang bikin 135 juta raib semalam.

[The Best Viral Vids🔥 @TheBest_Viral]

Every single week
Fact of life...

[Raúl Conte @raulcontev]

Todo el mundo debería aprender a hacer esto 🪢

[Massimo @Rainmaker1973]

Space saving door solution

[Habis Nonton Film @HabisNontonFilm]

Perbandingan tampilan THE ODYSSEY dengan format rasio yang berbeda.

1. 35mm (2.39:1)
2. Dolby Vision (1.85:1)
3. IMAX (1.90:1)
4. IMAX 70mm (1.43:1)